从抱团(tuán)涨价到集体护盘，为房(fáng)价(jià)操心的业主们在两个月(yuè)内经历了心态的(de)过山车。

　　近日(rì)，一封落(luò)款为“一位热心业主”的倡议(yì)书在佛(fú)山市场引发轰(hōng)动(dòng)，这位来自于佛(fú)山南(nán)海万(wàn)达华府的(de)“热心业主(zhǔ)”称，小(xiǎo)区的房价遭受到(dào)周围中介的联合恶意打压(yā)，而这些同为万达华府业主的中介故(gù)意(yì)放低价格，借以诱使其他放盘业(yè)主降价(jià)，并通过话术让其他业主对房产(chǎn)价值丧失信心，进而仓促(cù)卖房(fáng)。

　　该“热心(xīn)业(yè)主”号(hào)召全体业(yè)主共(gòng)同(tóng)维(wéi)护房产价值，其中三(sān)房(fáng)挂牌价不(bù)要低于(yú)300万(wàn)元，同时立(lì)刻从恶意打(dǎ)压房价的(de)中介那里撤盘。

　　与佛山相(xiāng)距(jù)1230公(gōng)里的成(chéng)都，一群豪宅业主也开(kāi)始了(le)第二次护盘行(xíng)动(dòng)，他们在绿地锦天府的门口联手(shǒu)抵制(zhì)“黑(hēi)中(zhōng)介”。这些业主认为(wèi)，因为(wèi)受到中(zhōng)介散播的(de)负面舆论影(yǐng)响，以(yǐ)及中介和物业租售中心联手垄断，导致小区房价(jià)掉(diào)入第二梯队，房产(chǎn)价值(zhí)缩(suō)水超过百万。

　　几乎同(tóng)一时间，南京中(zhōng)建国熙(xī)公(gōng)馆(guǎn)的业主们发起了(le)一轮集体投诉，直指江北新(xīn)区(qū)在出让(ràng)宅地时“带头低价抛售，不符合国家的稳地价、稳房价的(de)指导方(fāng)针”，将一路之隔的G02地块(kuài)投诉到终止出让。

　　两(liǎng)个多(duō)月前，由于二手楼市回(huí)暖，杭州(zhōu)、西安、长(zh西安市城六区是哪几个ǎng)沙(shā)等多地业主开始(shǐ)抱团(tuán)涨价(jià)，其(qí)中(zhōng)，西安绿(lǜ)城全运村5期芳华苑的业主(zhǔ)甚至(zhì)为此而制(zhì)定了“三(sān)年(nián)行动计划”，即2023年7月份(fèn)小区成(chéng)交价(jià)保持2.5万元(yuán)/平方米，最(zuì)终在2026年7月达(dá)到4万元/平方米。

　　在楼市上行周(zhōu)期，关于业主们抱团(tuán)涨价的消息(xī)屡见不鲜(xiān)。不(bù)过，随(suí)着房地产行业步入调整期，多(duō)地二(èr)手(shǒu)房挂(guà)牌量达到历史(shǐ)极值，供过于求导致房价回调，业(yè)主们打响(xiǎng)的(de)“房(fáng)价保卫战”，效果已(yǐ)截(jié)然(rán)不同。

　　业(yè)主(zhǔ)出手护(hù)盘

　　《关于维护万达华府房产价(jià)值的(de)倡议书(shū)》令(lìng)佛山市场一(yī)片哗然，但多名业主称实际上从未收到过相(xiāng)关倡议书。不过(guò)，其中(zhōng)一(yī)名业主表示“我们(men)业主群都(dōu)知(zhī)道(dào)（倡议书），但基本比较反感”。一名中介则向时代财经确认，该倡议书已在网(wǎng)上传了一段时(shí)间。

　　倡议书在业主和中介间一(yī)度激(jī)起波澜，但很快又归(guī)于(yú)平静。倡(chàng)议书提议(yì)“三房(fáng)挂牌价不(bù)要低于(yú)300万”，同时“立刻从恶意打压房价的中介那里撤盘”，而(ér)不同的房产中介向时代财经(jīng)指出，目前没有(yǒu)接到(dào)业主(zhǔ)上调挂牌(pái)价(jià)或下架房源的(de)通知。

　　一名中(zhōng)介业(yè)主告(gào)诉(sù)时代财经，对比(bǐ)此前(qián)，业主的心态和挂(guà)牌价并未(wèi)受到倡议(yì)书的(de)影响，万达华(huá)府(fǔ)的成交量和价(jià)格甚至相较2、3月有所下滑。

　　去年12月，佛山全(quán)面取(qǔ)消执(zhí)行了6年的限购政策，楼市(shì)启动复苏行情，二手(shǒu)房成(chéng)交量在今年3月冲至近(jìn)一(yī)年的峰值，后于(yú)4月回落(luò)。克而瑞数据显(xiǎn)示(shì)，2023年4月，佛山二手房(fáng)合计成交(jiāo)5745套，环比下跌14.16％。

　　“我们都(dōu)很难，这(zhè)两(liǎng)个月(yuè)客户太(tài)少了”，一(yī)名中介表示(shì)。贝(bèi)壳找房的数据显示，万(wàn)达华府4月(yuè)的参考均(jūn)价为(wèi)3.52万元/平方(fāng)米，环比下(xià)跌1.12％，而进(jìn)入5月之后仍有不少房源(yuán)继续下(xià)调挂牌(pái)价格(gé)。

　　而远(yuǎn)在南京(jīng)的中建国熙公馆业主(zhǔ)们的护盘(pán)行动(dòng)却(què)得到了(le)回应。5月(yuè)9日(rì)，南京发布了《关于NO.新(xīn)区2023G02地块终止(zhǐ)出(chū)让的公告》，在(zài)竞拍的前(qián)一天紧急下架(jià)了宅地G02地块，公(gōng)告解释道该地块是“因(yīn)故终止出让”。而传言则称，真正的原因(yīn)是与地块一路(lù)之隔的小区中建国熙公馆业主因(yīn)不满地块低价(jià)出(chū)让，集(jí)体进行了投诉。

　　经济观察报援引(yǐn)多名(míng)南京地(dì)产(chǎn)投资人(rén)士的说法称(chēng)上述传言属实。时代财经了解到，中建国熙公(gōng)馆的前身是G68地块，2016年11月(yuè)18日，由(yóu)中建东孚的全资子公司以18.6亿元的总价摇号竞得(dé)，楼(lóu)面地(dì)价达(dá)到2.31万(wàn)元(yuán)/平方米，在(zài)当(dāng)时，这宗宅地创下(xià)了(le)江北新区单价新高。而此次终止出(chū)让的(de)G02地(dì)块起拍楼面价仅约1万元(yuán)/平方米，封(fēng)顶楼(lóu)面价为(wèi)1.17万(wàn)元/平方米，两者价差(chà)超过1.1万元(yuán)/平方米。

　　不求涨(zhǎng)只求不(bù)跌

　　今年以(yǐ)来(lái)，全国多地业主再(zài)次打(dǎ)起(qǐ)了“房价保卫战”。今年2月，西安(ān)绿(lǜ)城全运村5期芳华苑业主群的聊天截图(tú)流出(chū)，有业主提(tí)议(yì)为小区制(zhì)定(dìng)涨价的“三(sān)年行动计划”，到2026年7月房价(jià)达到(dào)4万元/平方米，而(ér)贝壳找房(fáng)数据(jù)显示(shì)，绿(lǜ)城全运(yùn)村当时的二手房售价普遍低于2.3万元/平方米。

　　一名长(zhǎng)期带看全运村的中介(jiè)曾对时代财经表示，“从业主那(nà)里了解到的情况是该(gāi)聊天(tiān)记录已经有一段时间了”，而(ér)后才被人(rén)截图外传，外界普(pǔ)遍将抱团涨价计划的原(yuán)因(yīn)归结于(yú)西(xī)安二手房市(shì)场连续多月的(de)回暖，导致业主(zhǔ)心态走强。

　　根据每日经济新闻，今(jīn)年(nián)2月(yuè)，除了西安，还有杭州和长沙等(děng)地的业主，开始(shǐ)号召邻居(jū)停(tíng)止贱卖房产的行为。其中，杭州西湖区融创河滨之城的业主因“万物复苏(sū)，二手楼市启动”，向邻居(jū)喊话“不要贱卖自己(jǐ)的房子”，同时建(jiàn)议向(xiàng)上调整价格。

　　一般(bān)而言(yán)，抱团涨(zhǎng)价的现象常见于楼市上行周期。2020年下半年，全国多(duō)地楼(lóu)市重新活(huó)跃，一二手房成交量(liàng)、价攀升(shēng)，广州、深圳(zhèn)、杭(háng)州、南京、合肥等(děng)热门城市部分小区业(yè)主出现(xiàn)抱团涨价的行为。而早(zǎo)在2019年12月，深圳市宝安区住建局针对中(zhōng)粮凤凰里(lǐ)花苑小(xiǎo)区个别业主发(fā)布的集体(tǐ)涨价言论(lùn)，开出了(le)史上第(dì)一张罚单，暂停(tíng)了该小区二手房网签手续办理(lǐ)。

　　今(jīn)年2月业主(zhǔ)抱(bào)团涨价的背(bèi)景与过去并不(bù)无(wú)二(èr)致。不过，与此(cǐ)前截(jié)然不同的是，在市场仍在(zài)修复之时，号召抱(bào)团(tuán)涨价的业主(zhǔ)有些(xiē)孤掌难鸣，时隔两个多月(yuè)，取代“抱团涨(zhǎng)价”的是(shì)业主们集(jí)体护(hù)盘。

　　5月17日(rì)，国家统计局(jú)公(gōng)布的数据(jù)显示(shì)，70个大中城市中，新建(jiàn)商品(pǐn)住宅和二手住宅销售(shòu)价格同比上(shàng)涨城市分别有22个和9个，比上(shàng)月分别(bié)增(zēng)加(jiā)4个和1个(gè)，而(ér)新建商(shāng)品住宅和(hé)二手住(zhù)宅销售价格环比上涨城市分别(bié)有62个和(hé)36个，比上月分(fēn)别(bié)减少2个和21个(gè)。

　　与此(cǐ)同时，多地二手房成(chéng)交量出现了(le)环比回(huí)落，二手房挂(guà)牌量持续走(zǒu)高，甚至(zhì)达(dá)到历(lì)史极值。以佛(fú)山为例，链(liàn)家网显(xiǎn)示，截至5月17日，佛山二手房挂牌(pái)量已突破11.54万套，而去年(nián)年(nián)底(dǐ)为(wèi)9.97万套。

　　广东(dōng西安市城六区是哪几个'>西安市城六区是哪几个)省城规院(yuàn)住房政策研究(jiū)中心(xīn)首席研究员李(lǐ)宇嘉分(fēn)析(xī)认(rèn)为，二(èr)手房价上涨动力更弱(ruò)的原因在(zài)于，尽管二手房(fáng)交易量明显(xiǎn)增加，但挂牌量更(gèng)大，多数城市截至3月份，二手住(zhù)房挂牌量相比去年(nián)底增加30％-40％，然而交易(yì)量增加的规模不(bù)如挂牌量(liàng)，在1-3月份(fèn)积(jī)累的刚(gāng)性需(xū)求(qiú)（主要买(mǎi)小户型、特别(bié)是学(xué)区）释放后(hòu)，二(èr)手房(fáng)需求迅(xùn)速萎缩(suō)，面对超高位(wèi)的挂牌(pái)量，业主(zhǔ)下(xià)调(diào)挂牌价的比例增加(jiā)。

　　“感(gǎn)觉最近(jìn)客户都(dōu)挺冷静的，看房(fáng)和咨(zī)询(xún)的人都少”，某知名(míng)中(zhōng)介机(jī)构位于广佛(fú)区域的(de)一家(jiā)门(mén)店负责人告(gào)诉(sù)时代财经，“客户都在等笋盘，有的房源(yuán)都没人看(kàn)，要么(me)价格挂高了，要么户型不好(hǎo)，还有(yǒu)就是(shì)客户(hù)选择多了(le)”，而在挂牌量激增的背景下，“挺(tǐng)多业(yè)主信(xìn)心都下降了”。

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