豫北小(xiǎo)城鹤壁最近有(yǒu)点火。

　　起因是一则“10万元买8套(tào)房”的(de)消(xiāo)息，成功引起了大(dà)家的(de)关注。当事人北(běi)京市民丁乐(lè)告诉时代财经，目前(qián)为止，他已经在(zài)鹤壁(bì)山(shān)城区、鹤山区拥有了14套房子(zi)，最贵的近(jìn)8万(wàn)，最便宜的则是2020年在鹤山区(qū)“捡漏”买(mǎi)的1000元(yuán)一套的房子，“是一栋(dòng)二(èr)层小楼的顶(dǐng)楼(lóu)，没水没(méi)电没(méi)燃气，屋顶(dǐng)还漏水，至今还放在那里没怎么动(dòng)过(guò)。”

　　5月(yuè)17日，山城区的房(fáng)产中介洪丽告诉时代(dài)财(cái)经，这两(liǎng)天从各地打来的咨询电(diàn)话明显增(zēng)多了(le)，一(yī)天有二(èr)十几(jǐ)人咨询(xún)买房，以前(qián)从没有见过这(zhè)样的“盛况”，“还有大学(xué)生觉得好奇(qí)，打电话来问，不过目(mù)前(qián)为止还没有成交，外地(dì)咨询的客人也(yě)还没来实地看(kàn)房。”

　　对于鹤壁(bì)本地人不买老(lǎo)区房(fáng)子、老区房子卖不出去，洪丽是(shì)不认同的(de)，“其实老(lǎo)区没有网(wǎng)上传(chuán)得那(nà)么(me)破，本地(dì)人还是有(yǒu)买房的需求的，有(yǒu)很多(duō)下(xià)面(miàn)的乡镇或者村里来买房(fáng)的，有(yǒu)些(xiē)人则是(shì)为了陪读才(cái)买房。”

　　另一位中介吕辉(huī)则(zé)和洪丽不同，从5月16日(rì)起(qǐ)，就已经接待了不少来(lái)自(zì)外地的(de)客户，“河南周边、河(hé)北(běi)、北京、山东的(de)都有(yǒu)，都是慕名前来(lái)看房的(de)。”

　　5月17日，鹤壁公布了最新购房补(bǔ)贴政策(cè)，每套(tào)最高补贴(tiē)1万元。据鹤壁(bì)融媒，鹤壁市2023住房博览会于5月19日至5月21日在市会展中(zhōng)心(xīn)广场举办，在住(zhù)博会期间买(mǎi)房每套可最高补(bǔ)贴(tiē)1万元。

　　不过，住博会主推的是鹤壁精品特色(sè)楼盘项(xiàng)目，或(huò)与老区的“白菜房(fáng)”无关。

　　鹤壁“买房如买菜”走红背后(hòu)

　　丁(dīng)乐告诉(sù)时代财经，自己买房(fáng)的时候“不怎(zěn)么挑”，看对眼了就(jiù)“买着玩玩”，“到后(hòu)来有些是(shì)中介说要冲业绩了，让我(wǒ)帮着买一套，我觉得挺便宜的，就又买了几套”。

　　不过，丁乐说，房价极(jí)低(dī)的现象仅在鹤壁的老(lǎo)区——山城区、鹤山区才有，新(xīn)区淇滨(bīn)区还是正常的房价水平(píng)。

　　据(jù)某二(èr)手(shǒu)房交易网(wǎng)站显示，截至5月17日，鹤壁(bì)全市二手房挂(guà)牌均价为7831元/平方(fāng)米，其(qí)中，“新区”淇滨(bīn)区二手房均(jūn)价(jià)为7555元/平方米，而“老区”山城区(qū)二手房均(jūn)价则仅为(wèi)1463元/平(píng)方米。此(cǐ)外，鹤壁全市新房浙k是浙江哪个城市的均价4967元/平(píng)方米，比去年下降6.79％。

　　此外(wài)，时(shí)代财经(jīng)在该交易网站看到，在山(shān)城区，单价700元(yuán)、800元/平方米的房源为最多数，总价最高的(de)一套房则为50万(wàn)，单价不到(dào)3000元/平方米。

　　新、老(lǎo)城(chéng)区(qū)之间为(wèi)何(hé)会出现“天壤(rǎng)之(zhī)别”？

　　鹤壁(bì)市政府官网资料(liào)显(xiǎn)示，鹤壁现辖(xiá)浚(jùn)县、淇县、淇滨区、山(shān)城区(qū)、鹤山区(qū)5个行政区和(hé)鹤壁国家经济(jì)技(jì)术开(kāi)发区、市(shì)城乡一(yī)体(tǐ)化示范区、宝山经济技术(shù)开发区3个功能区，是中原城市群核心发(fā)展(zhǎn)区14个城市之(zhī)一。

　　其中，鹤山区和山城区是最初因煤而兴的老城区，被当(dāng)地人称为“老(lǎo)区(qū)”，而以淇滨区为代表(biǎo)的部分区(qū)域则被称为“新区”。

　　“老区以(yǐ)前(qián)是因煤矿而(ér)兴起的，是鹤壁市原来的市中心，后(hòu)来资(zī)源慢慢枯竭，新区开(kāi)发好后(hòu)，大多数人(rén)都流(liú)入(rù)了新(xīn)区(qū)，房(fáng)价自然(rán)就便宜了。”在老区土(tǔ)生土(tǔ)长的吕辉(huī)告诉时代(dài)财经(jīng)。

　　据鹤壁日报，2001年12月26日(rì)，鹤壁市(shì)人民(mín)政(zhèng)府驻地从山(shān)城(chéng)区迁至淇(qí)滨区，同时鹤壁市郊区(qū)也(yě)更名为了鹤壁市淇滨区。

　　鹤壁新区则是在(zài)淇滨区基础上发展(zhǎn)而来的新中(zhōng)心。2012年7月30日， 河(hé)南省(shěng)委常委会研究通过《鹤壁新区建设(shè)总体方(fāng)案》，同(tóng)年9月28日，鹤壁新区奠基仪式举行。

　　随着城市空间(jiān)结构的调整，人口也随(suí)之(zhī)流动。

　　本地人刘伊告诉时代财经，周围人从“老区”转(zhuǎn)移到(dào)“新区”的不在少数，“基本都是在2010年前后(hòu)搬(bān)的(de)，有人因为工作单(dān)位迁到了新区，一家人就搬过(guò)来了(le)，有人则是因(yīn)为有好学校搬家。”

　　“新城区和老(lǎo)城(chéng)区不是(shì)连在一(yī)起的，走快速(sù)道(dào)的(de)话，开车都要二三十分(fēn)钟(zhōng)，很多人搬到(dào)新(xīn)区后(hòu)就很少再去(qù)老区(qū)了。”刘伊(yī)补充道。

　　人(rén)口普查的(de)数据也(yě)印证了(le)这样的人口流向。从全市(shì)看来，人口(kǒu)流(liú)失并(bìng)不严重，但城市(shì)内(nèi)部各区之间(jiān)的人(rén)口(kǒu)流动则十分(fēn)明显。

　　鹤壁(bì)市第七次全国人口(kǒu)普查公报(bào)显示，2020年，全市常(cháng)住人口为 156.6万人(rén)，与2010年相比，减(jiǎn)少3127人，下降0.20％。

　　与2010年(nián)第六次(cì)全国人口普查(chá)相比，鹤山(shān)区(qū)减少68700 人，山城区减少75503人，浚县减少40564人，淇县减少6827人，而作为“新区”的淇(qí)滨区则增加188467人(rén)，几乎(hū)承(chéng)接了“老区”和县城转出的全(quán)部人口。

　　鹤壁不是鹤(hè)岗

　　鹤(hè)壁老区低房价的(de)“出圈”，再度引发(fā)了房产(chǎn)“鹤岗化”的讨论。

　　和鹤岗一样，鹤(hè)壁(bì)也是(shì)一座因(yīn)煤而兴(xīng)的城市(shì)。

　　1956年(nián)，党中央、国(guó)务院决定(dìng)在全国新建一批工业城市，当(dāng)时(shí)鹤壁集地(dì)区尚(shàng)被称为(wèi)鹤壁矿区，归属现安阳市(shì)汤阴(yīn)县管辖，拥有丰(fēng)富煤炭资(zī)源的鹤(hè)壁矿(kuàng)区已经建成了一矿、二矿(kuàng)、三矿(kuàng)、四矿。

　　1957年3月26日，国务院正式批准建立鹤(hè)壁市，鹤(hè)壁至(zhì)此“以煤(méi)立市”。

　　统计(jì)年鉴显示(shì)，1995年，鹤壁市的原煤产量就已突破(pò)千万吨，在2005年的巅峰时期，原(yuán)煤产量(liàng)曾达到1224.9万(wàn)吨(dūn)。

　　不过，2009年至2014年间，煤矿的颓势开始显现。原(yuán)煤产量逐年(nián)下降，从上(shàng)千万吨，骤降至(zhì)600万吨(dūn)。据2022年鹤壁市国民经(jīng)济和(hé)社会发(fā)展(zhǎn)统计公报，到(dào)了2022年(nián)，原煤产量就仅有300.1万吨，同比下(xià)降17.2％。

　　鹤壁市正在努(nǔ)力摆(bǎi)脱(tuō)一个资源(yuán)型(xíng)城市的标签。公开报道显示，鹤壁这些年一(yī)直(zhí)在推进产业转型。

　　据(jù)国家发改委，2021年，鹤壁市煤炭产业占工(gōng)业比重(zhòng)下降至(zhì)5.1％，高新技术产(chǎn)业占比达到(dào)47.7％，数(shù)字(zì)经济核(hé)心产业增加值占(zhàn)比(bǐ)居河南省第2位。2023年鹤壁市政府工作报告还强(qiáng)调了，“煤(méi)炭产业占比稳步下降”。

　　GDP方面，从2012年到2022年，鹤壁GDP总(zǒng)量从544.7亿元增加到1107.44亿元，接(jiē)近翻倍。虽在河(hé)南省(shěng)内排名第(dì)17，位列(liè)倒数(shù)第二，但人均(jūn)GDP在全省排名均处(chù)于第(dì)7名，位列中上游(yóu)。

　　对比(bǐ)同样是煤炭资源型城市起家的(de)鹤岗，2021年(nián)原(yuán)煤产量达到1046.7万(wàn)吨，增长(zhǎng)3％，洗煤产量达(dá)754万吨，增长22.2％。尽管今(jīn)年一(yī)季度GDP增(zēng)速达到8.5％，排名黑龙江(jiāng)全省第一，但(dàn)不少分析将其归结为“家里又找到(dào)了矿”——石墨。

　　易居研究院总监严跃进(jìn)对时代财经指出，鹤壁和(hé)鹤岗(gǎng)还(hái)是有差(chà)异性的，“应该说它的问题严(yán)重程度要小(xiǎo)很多，鹤(hè)壁还是因为当地(dì)房产市场(chǎng)的浙k是浙江哪个城市的支(zhī)撑力和吸引力不够。”

　　同时，严跃(yuè)进指出，“此(cǐ)次(cì)购房者购(gòu)房后作为仓储使用(yòng)，恰也说明(míng)房(fáng)源的利用有了新的用处。地方政府要从此(cǐ)类(lèi)热搜事件(jiàn)中挖掘(jué)新的机会，比(bǐ)如说宣传(chuán)低房价、低(dī)生活成本(běn)的(de)优(yōu)势，积极导(dǎo)入各类新产(chǎn)业和(hé)新资源(yuán)。”

　　“各(gè)地(dì)对于(yú)此类老旧二手房的再利用应该有更好(hǎo)的规划，要系(xì)统对此类存量住房进行盘活，进而(ér)培(péi)育(yù)城市发展的新(xīn)价(jià)值和新(xīn)的机会(huì)。”严(yán)跃进建(jiàn)议道(dào)。

　　（文中采访对象丁乐、洪(hóng)丽、吕辉、刘(liú)伊均为化(huà)名(míng)）

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