过(guò)去辉煌的千亿(yì)房企如今正在面(miàn)临退市潮，这是一场史无前例的大撤退。截至5月31日收盘(pán)，A股有十几家(jiā)公司的股价低于1元，其中超过(guò)10家A股房企股价低于(yú)1元/股，可能触发强制退市，其中包括*ST蓝光、美好置业、ST泰(tài)禾、*ST嘉凯(kǎi)、ST粤泰、*ST宋(sòng)都(dōu)、*ST海投等。其中甚(shèn)至包括阳光城、泰禾这两家(jiā)曾经的千(qiān)亿房企。

　　这些房企都是之前高速扩张(zhāng)的(de)激进企(qǐ)业，在(zài)周期(qī)性(xìng)调整后面(miàn)临着(zhe)过去(qù)的(de)举债扩张(zhāng)的后果。

　　6月1日(rì)，ST泰禾发布公告(gào)称，截至2023年(nián)5月31日，公司股票收盘价连续(xù)18个(gè)交易日低于1元/股，预(yù)计将(jiāng)连续20个交易日低于1元/股。根(gēn)据深交所相关(guān)规定，其(qí)股(gǔ)票存在被终(zhōng)止上市交易(yì)的风(fēng)险。

　　6月1日，ST阳光城发(fā)布(bù)公告，公(gōng)司股票收(shōu)盘价连(lián)续13个交易日均(jūn)低于1元/股，预计连(lián)续二(èr)十个交易(yì)日(rì)低于1元/股。根据规(guī)定(dìng)，该公司股票可能被(bèi)深(shēn)圳证券交易所终止上市交易。因触及交易类强制(zhì)退市情形而终止上市，公(gōng)司股票不(bù)进入退市整理期。

　　目前，已经有一(yī)家房企*ST蓝光在今年(nián)首个(gè)被强(qiáng)制退市(shì)，其股价连续20个(gè)交易日低于1元。另外，ST中天也因同(tóng)样的原因被要求强制退市(shì)并转到老三板。市场猜测(cè)下一个(gè)面临强制退市(shì)的房(fáng)企可能是ST泰禾，截(jié)至(zhì)发(fā)稿(gǎo)，其(qí)股(gǔ)价已连续超过18个交易日(rì)低于1元。尽管该企业的大股(gǔ)东和管理层正在(zài)讨论稳(wěn)定股(gǔ)价的措施，但其股价仍在持续下(xià)跌(diē)，可(kě)能未能及时(shí)挽回局势(shì)。

　　据(jù)了(le)解，房地产(chǎn)行业在2023年开始在政(zhèng)策引(yǐn)导下缓慢复苏，但整体仍面临(lín)压力(lì)。许(xǔ)多上市房企(qǐ)在2022年面临(lín)营业收入下滑和盈利亏损的局面。今年前4个月，国有(yǒu)房企(qǐ)的(de)发债(zhài)量(liàng)同比增长5％，而民营房企的(de)发(fā)债量大幅下降48％。销(xiāo)售方面，房地产市场(chǎng)仍面临调整压力，购房者的置业(yè)情绪持续下(xià)降。

　　这(zhè)一(yī)现象发生的(de)同时，房企发展模式也(yě)在发生(shēng)转变(biàn)word中1.5倍行间距相当于多少磅，word1.25倍行距是多少磅。过去的高周转(zhuǎn)模式，即(jí)快速(sù)拿地、开发、回笼资金(jīn)的方式已经不再可行。政府出台了一系列限制措施，如三道红(hóng)线、房贷五分档、土拍两(liǎng)集中等，严格了房企的融资渠道(dào)。许多房企陷(xiàn)入了债务(wù)困境，不得不寻求债务展(zhǎn)期(qī)来延(yán)缓问(wèn)题的(de)爆发。

　　有业内人士(shì)表示，退(tuì)市潮将加快房企(qǐ)债务重组的进程，警示整个行业更加谨慎，并保(bǎo)护投资者和购房者的(de)利益。随着房(fáng)地产行业的加速出清，房企(qǐ)基本盘有望企稳，新一轮的(de)利好政策也将(jiāng)出台(tái)。这次调整后的房地产行(xíng)业(yè)需要进行整顿和养护，以便迎接新的发展(zhǎn)阶(jiē)段(duàn)。在此之前，可能会有(yǒu)更多房地(dì)产企(qǐ)业退市，最终只剩下头部企业。

　　值(zhí)得注意的是，中国人(rén)民大学原副校长、中国资本市场研究院院长(zhǎng)吴(wú)晓(xiǎo)求在某个房企会议上表示：“我们一(yī)个(gè)时期以来，我们把它（房地产）当作一种金(jīn)融(róng)产品(pǐn)来投资(zī)，所以严(yán)重破坏(huài)了房地(dì)产业的生态环境(jìng)，也会严重地损(sǔn)害了(le)它的信誉(yù)。所以一(yī)个时期以(yǐ)来，人们(men)把很多问题的根源都归结于它，以为(wèi)把房地(dì)产业的问(wèn)题解决了中(zhōng)国经济就没(méi)什么问题。这是因为(wèi)过去它(tā)的确(què)形(xíng)象(xiàng)太差，我几(jǐ)乎没看到有一家房地产企业有(yǒu)什么美誉度，过(guò)去居然还有人(rén)干这个成了中国首富，这个首富(fù)是没任何价值(zhí)的。

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