一线城(chéng)市，也(yě)不端(duān)着(zhe)了(le)。

　　昨天，深圳取(qǔ)消二手(shǒu)房指导价的(de)消(xiāo)息(xī)在房产圈刷屏了(le)。

　　这条消息(xī)为什么(me)这(zhè)么(me)重(zhòng)要？首(shǒu)先(xiān)二(èr)手房(fáng)指(zhǐ)导(dǎo)价被称为“核弹(dàn)级(jí)”政(zhèng)策，其次深圳几(jǐ)乎是(shì)最后一个还在“认真”实施这条(tiáo)政策的城市，最后深圳是房价前三的(de)核(hé)心(xīn)城市。所以，深圳的(de)一举一动(dòng)都具有(yǒu)风向标意义。

　　有分析人士指出，深圳二(èr)手房(fáng)指导(dǎo)价如果取消，首先有利于深圳二(èr)手房回暖，然后二手房(fáng)回暖(nuǎn)有(yǒu)利于深圳楼市总体回暖，最后深圳楼市回暖(nuǎn)有利(lì)于全(quán)国楼市(shì)回暖....

　　看(kàn)吧，这妥(tuǒ)妥的“蝴蝶效应”。

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　　“核(hé)弹调控”退(tuì)出(chū)？

　　昨天，深(shēn)圳疯传“二手房指导(dǎo)价”正式结(jié)束。传言(yán)称：二手房贷(dài)款(kuǎn)不按官方参(cān)考价（指导价），银行核(hé)定(dìng)房价以网签备案价和评估(gū)价孰低为(wèi)准(zhǔn)。

　　自此，参考价真(zhēn)正变成了“参考价”。

　　目前没有看到官方文(wén)件。据证券时报(bào)21日(rì)消息，目(mù)前深圳多家(jiā)大行表示“尚未接到正式(shì)通(tōng)知，目前(qián)仍(réng)按(àn)参考价办理按揭”。所以还需要持续的关注。

　　易居研究院研究总监严跃进认为，本(běn)次(cì)政(zhèng)策大概率为真，更(gèng)多体现为(wèi)银(yín)行贷款等(děng)领域按照(zhào)新(xīn)的规(guī)则进行，但(dàn)不会出台正式文件(jiàn)。

　　有时候，有些事情，是不用发文件的。毕竟可以“窗口(kǒu)指导”。

　　2021年2月8日，深(shēn)圳(zhèn)楼(lóu)市二手房(fáng)指导价横空出世。当时(shí)，深圳一(yī)口(kǒu)气公布(bù)了(le)全市3595个(gè)小区的参(cān)考价，很多南(nán)山、福(fú)田、宝安中心区的高价盘，直(zhí)接按(àn)照当(dāng)时(shí)的市场价打了5折(zhé)、6折来“指导”，银行只能按照指导价来计算首(shǒu)付、发放贷款。

　　当时(shí)大家还不觉(jué)得厉害，但经历了(le)这两年的(de)痛苦，才深(shēn)知为(wèi)啥叫做——“核弹级”。

　　举个例子，市(shì)场价1000万的房子，如果不(bù)“指导”，可以首付3成即300万；如果指导价打七折(zhé)即700万，那(nà)么首付3成210万，加上需要全款支付的部分(fēn)，实(shí)际首付去到了510万，相(xiāng)当于首(shǒu)付(fù)5成了（多给(gěi)210万首付(fù)）。这直接(jiē)让大批量买(mǎi)家，失去了购(gòu)房能力，相当于强势“降杠杆(gān)”。

　　自深圳推(tuī)行二手房参考(kǎo)价以后，东莞、宁(níng)波、成都、三亚、西(xī)安(ān)、合肥、广(guǎng)州等10多个城市陆续跟进。事实(shí)也(yě)确实证明(míng)了，这条政策的“核弹”级(jí)别(bié)。

　　到了(le)2021年10月(yuè)，根据安居客(kè)的统计(jì)，实施二手房指导(dǎo)价的10个城市，有(yǒu)8个挂牌(pái)价降了(le)。

　　2022年(nián)受到疫情的(de)影响，二手房更是惨不忍睹。以2022年12月(yuè)数(shù)据为例，全国70个大中(zhōng)城市房价只(zhǐ)有6个同比上涨，其他(tā)的泥沙俱下。

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　　深圳，有人(rén)付出了沉重(zhòng)代(dài)价(jià)

　　据深圳乐有家研究中心数据显示：成(chéng)交量上，二手房指导价出台当年，深圳二(èr)手住宅(zhái)成交量同比下(xià)滑57％。2022年继续腰斩，成(chéng)交量同比下(xià)滑47％，全年(nián)成交量(liàng)仅2.2万套，创近(jìn)二十年最低(dī)记(jì)录，相较2020市场(chǎng)高峰(fēng)缩水近八成(chéng)。

　　价格(gé)方面(miàn)，与二手(shǒu)房(fáng)指导价发布当月(yuè)相比，如今二手(shǒu)房(fáng)挂牌价低于及(jí)接(jiē)近(jìn)参考(kǎo)价的房源占比(bǐ)大幅增加(jiā)。2023年一季度，深圳各区二手房成交TOP10小区中，过半成交价低于参考价。

　　只有真(zhēn)实经历其中的人，才(cá苏三起解的故事，苏三起解的故事简介i)能(néng)深切的感知(zhī)其威力。

　　深圳房东，斩仓的(de)新闻不(bù)绝于耳。

　　据说一位码农(nóng)三年前高杠杆(gān)买了2套华润城，月(yuè)供12万(wàn)，最终亏损1000万破产。据媒体推(tuī)测，如果案例(lì)属实，买家的(de)实际购房成本高达20万/平，目(mù)前(qián)价格跌至14万(wàn)/平，叠(dié)加这三(sān)年的房(fáng)贷和持有成本(běn)，差(chà)不多亏损超千万。

　　深圳一(yī)大批人这两年(nián)感(gǎn)受到了太多“心酸(suān)”。二手房成交(jiāo)量创下多(duō)年新低(dī)，学区房神话不(bù)再，房产中介(jiè)的日子难(nán)过(guò)，投(tóu)资(zī)客挥泪(lèi)斩仓....

　　在稳楼市的基调下，2022年(nián)以来，实施了二手房(fáng)指(zhǐ)导价(jià)的城市(shì)陆陆续(xù)续低调退出(chū)，目(mù)前只(zhǐ)有深圳还是(shì)最后的“堡垒(lěi)”。

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　　“风(fēng)向标(biāo)”意义明显

　　最近一(yī)线城市也不端着了。

　　近日，北京在房山(shān)区试点多子女家(jiā)庭和职住(zhù)平衡家庭(tíng)购(gòu)房支(zhī)持政策(cè)。上海也考虑予以(yǐ)多孩家庭在新房计(jì)分制度政策上(shàng)的支持。

　　从(cóng)最新公布(bù)的3月份70个大中城市商品住宅(zhái)销售价(jià)格变动(dòng)情况(kuàng)来看，广州、深圳的新房、二手房价格仍然是(shì)同比去年(nián)依然是下(xià)降的。

　　苏三起解的故事，苏三起解的故事简介c="http://getimg.jrj.com.cn/images/2023/04/weixin/one_20230421175408069.jpg">

　　北京、上海已经同比增长了，其(qí)他二线城市如杭(háng)州、成都、南京、合肥等城(chéng)市价格都是同(tóng)比(bǐ)上涨的(de)。

　　广州(zhōu)、深圳能(néng)不急吗？

　　事实(shí)上苏三起解的故事，苏三起解的故事简介，上面可能更急。3月(yuè)份，两部门联合发文，全面推动二手房(fáng)“带押过户”全国实施(shī)，这是一(yī)条被广泛好评的新政。对于激活二(èr)手房(fáng)交易(yì)，具有定海神针般的作(zuò)用。

　　住建部部(bù)长倪虹近日更(gèng)是(shì)指出：建筑业、房地产企业要发挥国(guó)民经济“顶(dǐng)梁柱”“压舱石(shí)”作用(yòng)。回归到(dào)常识，从字面理(lǐ)解(jiě)一下这(zhè)两(liǎng)个词，意思(sī)就(jiù)是——顶梁柱如果不行了，上面不就(jiù)塌了(le)嘛？压舱(cāng)石如(rú)果压不住，小船不(bù)就翻了？

　　也许(xǔ)，今(jīn)年扶持楼市的政策，还(hái)有一大波(bō)正在(zài)路上...

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