经济日报文章指出，一季度，房地产市场各方信心(xīn)加快(kuài)恢复，出(chū)现积极变化，交易活跃性(xìng)上升，多项指(zhǐ)标与去年四季度(dù)相比出现边际好转。这(zhè)表(biǎo)明，稳经济大盘，稳定房(fáng)地产政(zhèng)策逐渐显效。因此，应进一步保持房地(dì)产调控政(zhèng)策(cè)的稳定性(xìng)和延续性，并因城施策继(jì)续(xù)优化相关举措。对(duì)于绝大(dà)多数城市而言，当前(qián)首要(yào)任务是企稳，把有(yǒu)些冷(lěng)的市场焐热。而对于(yú)一线等热点城市而言(yán)，有关政策的(de)调整(zhěng)则(zé)需谨(jǐn)慎决策，在有过热苗头时(shí)政(zhèng)策需及时转向。

　　巩固房地产市场企稳回(huí)升势头

　　一(yī)季度，房(fáng)地产市场各(gè)方信心加快恢美瞳最长一天可以戴多久，美瞳能戴多久一天复，出现积(jī)极(jí)变(biàn)化，交易活(huó)跃性上升(shēng)，多项指标与去(qù)年四季度(dù)相(xiāng)比出现边际好转(zhuǎn)。这表(biǎo)明，稳(wěn)经济(jì)大盘(pán)，稳定房地产政(zhèng)策(cè)逐(zhú)渐显效。因此，应进一步保持房地产调控政策的稳定性和延续(xù)性，并(bìng)因城施策继续(xù)优化相关举措。

　　历经一年多总体下行趋势后，今(jīn)年一(yī)季度，房地产(chǎn)市场迎来可喜的企(qǐ)稳回升势头。也(yě)应该看到，前期积压的购房需(xū)求(qiú)较为集中释(shì)放后(hòu)，最近一些城市成交(jiāo)量出现小幅回落。市场小(xiǎo)幅波(bō)动属(shǔ)正常现象，同(tóng)时也(yě)表明(míng)，房(fáng)地产市场持续企稳的根(gēn)基尚不牢固。因此，要(yào)以更有(yǒu)效举措巩固房(fáng)地产市场企稳(wěn)回(huí)升势(shì)头。

　　积(jī)极促进房地(dì)产(chǎn)市场企稳回升，是稳定宏观(guān)经济(jì)大(dà)盘的(de)需要。房地产相关贷款占银行(xíng)信贷的40％，房地产相关(guān)收入(rù)占(zhàn)地方综合财力的(de)50％，居民财富(fù)的60％都(dōu)用在住房上。一季度(dù)，房地(dì)产市场各方信心加快恢(huī)复，出现积极(jí)变化，交易活(huó)跃(yuè)性上升，多项指(zhǐ)标与(yǔ)去年四季度相比(bǐ)出现(xiàn)边(biān)际好(hǎo)转。这表明，稳经济大盘，稳定(dìng)房地产政(zhèng)策逐渐显效。因此，应进一步(bù)保持房地产调控政策的稳(wěn)定性和(hé)延续性，并因城(chéng)施(shī)策继(jì)续优化相关举措。

　　市(shì)场信(xìn)心(xīn)恢复对市(shì)场企稳十(shí)分关键。近期有些城(chéng)市房地产交易量(liàng)有所回(huí)落，应(yīng)视为需求集(jí)中(zhōng)释放后的(de)自然调整(zhěng)，市场修复过程中短期上下(xià)波动是正常现象，当前(qián)房地产市场整体仍处于温和复(fù)苏阶段(duàn)。从长(zhǎng)远看(kàn)，基于我国人口流动和住房改善需求，市场潜力仍很大，应(yīng)增强(qiáng)对房地产长(zhǎng)期平(píng)稳健康(kāng)发展的信心。

　　业内(nèi)人士认为，在经济转为正常增长后(hòu)应尽(jǐn)快开展房地产美瞳最长一天可以戴多久，美瞳能戴多久一天(chǎn)税试(shì)点。近期，我国全面实现(xiàn)不动产统一登(dēng)记(jì)，很多人将其视(shì)为房地产税征收开始的(de)信号。并就此担心(xīn)，房(fáng)地产税一旦征收(shōu)，持有房(fáng)产的成本就会增加，如果持有人(rén)选择(zé)卖(mài)掉手中房产(chǎn)，市场供(gōng)应量加大，房价有所(suǒ)下降，市场(chǎng)会走向低迷。应(yīng)明确的是，不动产统一登记并不意味与房地产税(shuì)开始(shǐ)征(zhēng)收有必然(rán)联系。2022年3月，财(cái)政(zhèng)部曾表示(shì)，房地(dì)产税(shuì)改革(gé)试点依(yī)照(zhào)全国人大(dà)常委(wěi)会的授权(quán)进行，一些(xiē)城市开展了调查摸底和初(chū)步(bù)研究(jiū)，但综合考虑各方面的情况，今年内(nèi)不具备扩大房地产税改革试点(diǎn)城市(shì)的条件。房地产税改革试点是否推进，仍须综合考虑各(gè)方(fāng)面的情况。

　　下一步，将继续助力(lì)市场企(qǐ)稳回升。各(gè)地将进一步“因城施策”“一(yī)城一(yī)策”，调(diào)整优(yōu)化房(fáng)地(dì)产调控措(cuò)施。如广东(dōng)潮州市最近明确，首次(cì)买一手(shǒu)住房，可提取公积(jī)金(jīn)支(zhī)付首(shǒu)付(fù)款，此举能减轻(qīng)购房者筹措资金(jīn)的压力。河北承德市明确，三孩(hái)家庭首次申请(qǐng)住房公积金贷款(kuǎn)，最高额度(dù)100万元(yuán)，体现购(gòu)房政(zhèng)策对多孩家庭改善性需(xū)求(qiú)的支(zhī)持。一线城(chéng)市(shì)的房(fáng)地产市场调控政(zhèng)策一(yī)直备(bèi)受关注。不久前，北(běi)京市明确，“多子女家庭和职住(zhù)平衡家庭购房支持政(zhèng)策按照(zhào)‘一区一策’的方式(shì)由房山区试点”，这表(biǎo)明政(zhèng)策持续重点关注刚需和(hé)改善(shàn)性需求，会对其他一(yī)线等(děng)热点城市提(tí)供(gōng)参考借鉴。

　　当(dāng)前，房地(dì)产调(diào)控(kòng)政(zhèng)策还有进一步细(xì)化的空间。保交楼对市(shì)场信(xìn)心恢复仍十分重要，只有确保(bǎo)购房(fáng)人(rén)按时拿(ná)到(dào)所购(gòu)房(fáng)屋，观(guān)望(wàng)者才敢买房，各(gè)地还(hái)须继续扎实推进(jìn)保交楼。一些城市降低限购(gòu)门槛、调整限(xiàn)购区域，对市场恢(huī)复(fù)起到了带动作用，未来各地有望进一步优化限购举措。金融政策对房地(dì)产市(shì)场(chǎng)的作用十分明(míng)显，有(yǒu)观点认(rèn)为“房地产(chǎn)短期看金融(róng)”。实(shí)际(jì)上，去(qù)年下半年以来(lái)出台的“金(jīn)融16条”以及“三箭齐发”等专门针对房地(dì)产市场(chǎng)的金融支持举措，均为今年以来市场(chǎng)企稳复苏奠定(dìng)了重要基础。金融政策仍将在供需两端发力，既更好满足(zú)房企合理融资(zī)需求，又支持刚(gāng)需和(hé)改善(shàn)性(xìng)住(zhù)房需(xū)求，更(gèng)多城市可能(néng)通(tōng)过(guò)下调房贷利率(lǜ)等举措(cuò)降低购房(fáng)者成本。

　　不过，房地(dì)产调控政策(cè)“既管冷(lěng)又(yòu)管热”，我们期望(wàng)的(de)房地(dì)产市场复苏(sū)是防(fáng)止大起大落的(de)复苏。对于绝大多(duō)数(shù)城市而言，当前首要任务是企稳，把有些(xiē)冷的市场(chǎng)焐热。而对(duì)于(yú)一线等(děng)热点城(chéng)市而言，有(yǒu)关(guān)政策的调(diào)整则需(xū)谨(jǐn)慎(shèn)决策(cè)，在有过热苗头时政策需及(jí)时转向(xiàng)。不久前(qián)，广东(dōng)深圳(zhèn)市出现“取消二手房指导价(jià)”的传闻。深圳市(shì)二手房指导价(jià)举措已实施两年(nián)，主管部(bù)门对二(èr)手房源(yuán)标注交易参(cān)考指导价，银行按照(zhào)指导价(jià)确定购房贷款(kuǎn)额度，这项调控措施对于深(shēn)圳购房者“降杠(gāng)杆”，平抑市(shì)场(chǎng)过热(rè)状态起到了明显作用(yòng)。传(chuán)闻终归(guī)是传闻，目前，一度在二手房交易平台上看不到的二手房交易(yì)指导价又重新标注(zhù)，也就(jiù)是说，“二手房指导(dǎo)价”政策仍在继(jì)续执(zhí)行。一线等热点(diǎn)城市(shì)的政策调整需(xū)慎之又慎，一旦放松会不会让(ràng)市场(chǎng)重回过热状态？需要政策制定者根据市场情况细(xì)致衡量(liàng)。

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