杭州楼市因区施策(cè)，除(chú)临安(ān)区不限购外(wài)，其他9个区均为(wèi)限(xiàn)购(gòu)区。其中，限购区政策(cè)又分为核心限购区域、限购放宽(kuān)区域(yù)和(hé)差异化(huà)购房区(qū)域三种。在上城区(qū)、西湖区(qū)、拱墅区(qū)等核心限购区域内购买二套(tào)房(fáng)，依然需落户满5年。

　　在杭州限购范围内(nèi)，个人转让(ràng)家(jiā)庭唯一(yī)住房增值税免征年限由5年调整到2年；个人(rén)转让非家(jiā)庭唯(wéi)一(yī)住(zhù)房(fáng)的，增值税免征年限(xiàn)仍为5年。

　　近日(rì)，一则关于杭州楼市政策的消息在网上引发议论。该消息称，杭(háng)州5月(yuè)1日起施行楼市新政，购买第二套房的购房者无(wú)需在杭州落户满(mǎn)5年，以(yǐ)及(jí)购买房屋满2年后(hòu)出售的房产，将免征增值税。记(jì)者向杭州市住房(fáng)保障和房产管(guǎn)理局求(qiú)证(zhèng)确认，这是一则假消(xiāo)息。

　　杭州市(shì)住房(fáng)保障和房(fáng)产(chǎn独立事件与互斥事件的区别与联系公式，独立事件与互斥事件的区别与联系视频)管理(lǐ)局(jú)局(jú)长王(wáng)进表示，目前，杭(háng)州10个市辖区，除临安区不限购外，其(qí)他9个区均为(wèi)限(xiàn)购区(qū)。其中，限购(gòu)区政(zhèng)策(cè)又分为核心限购(gòu)区域、限购放宽区域和差(chà)异化购房(fáng)区域(yù)三种。在(zài)上(shàng)城区、西湖区、拱墅区等核心限(xiàn)购区域(yù)内购买第(dì)二套住房，依然需(xū)要落户(hù)满5年(nián)，其(qí)中符(fú)合条件的三孩(hái)家庭，限(xiàn)购住房套数增加1套。“杭州积极因区(qū)施策，促进刚性(xìng)和改(gǎi)善性住房(fáng)需求释放，加(jiā)大(dà)力(lì)度(dù)促进(jìn)房(fáng)地产(chǎn)市场(chǎng)良性循(xún)环和健(jiàn)康(kāng)发(fā)展。”王进说(shuō)。

　　为进一步完(wán)善税收(shōu)调节(jié)作用(yòng)，2022年(nián)5月，杭州发布《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的(de)通知(zhī)》。通知规(guī)定，在杭州限购范(fàn)围内(nèi)，个(gè)人转(zhuǎn)让家庭(tíng)唯一(yī)住房增值税免征年限由5年调整(zhěng)到2年；个人转(zhuǎn)让(ràng)非家庭唯(wéi)一住房的，增值(zhí)税免(miǎn)征年(nián)限仍为5年(nián)。

　　目前，杭州房(fáng)地(dì)产市场分(fēn)化(huà)格局明显。2022年9月(yuè)，富阳区率先放(fàng)宽限购，对于(yú)已落(luò)户杭(háng)州(zhōu)市的户(hù)籍家(jiā)庭(tíng)或在杭州有城镇社保（或个人所得税(shuì)）缴纳记录的非(fēi)杭户籍家(jiā)庭，可在富阳区购买住(zhù)房（含新建商品住房和二手住房）；符(fú)合条件的杭州市(shì)户籍家庭在(zài)富阳区购买(mǎi)第二套住房，不受落户(hù)满5年(nián)限制。

　　“独立事件与互斥事件的区别与联系公式，独立事件与互斥事件的区别与联系视频聚焦(jiāo)刚性和改善(shàn)性住房需求，应进一步提升房地产调控政(zhèng)策精准度。”易(yì)居研究院智库(kù)中心研究总(zǒng)监(jiān)严跃进(jìn)认为(wèi)，必须坚持系统思(sī)维，因城施策、因(yīn)地制(zhì)宜，鼓励各地(dì)从实际情况出发(fā)完善(shàn)政策(cè)。充分(fēn)考虑到不同社(shè)会群体的不(bù)同(tóng)情况，有针对性地满足居民刚性和改善性需求，把尊重市场(chǎng)规律(lǜ)和满足(zú)居民需求(qiú)有机结合好。

　　继富阳区之后，杭州多个市辖区陆续(xù)放(fàng)宽限(xiàn)购政策。目前，钱塘区、临(lín)平区全域限(xiàn)购放宽，外地(dì)户(hù)籍只需1个月(yuè)社保即可购买新房或(huò)二手(shǒu)房，本地户籍无需社保(bǎo)，购买二(èr)套(tào)房不再受落户满(mǎn)5年(nián)限制，各类(lèi)家庭在限(xiàn)购(gòu)区(qū)内(nèi)限购(gòu)的住房总(zǒng)独立事件与互斥事件的区别与联系公式，独立事件与互斥事件的区别与联系视频套数(shù)不(bù)变(biàn)。

　　除了放(fàng)宽限(xiàn)购(gòu)，杭(háng)州还积极探索职住平衡，制定特定(dìng)区域的(de)差别(bié)化购(gòu)房(fáng)政策，进一(yī)步缓解住房供求(qiú)矛盾。2022年11月，杭(háng)州市住房保障和房产管理局、杭州城(chéng)西科创大走廊管委会联合发布《关于城西科(kē)创大走廊实施(shī)差异(yì)化购房(fáng)的通知》，明确在城(chéng)西科创(chuàng)大走廊(láng)范围内实施差异化购房政策。通知要求，自政策发布之日起，实施(shī)范(fàn)围内领(lǐng)取预售证的新建商品住房项目(mù)，应(yīng)提供不少于准(zhǔn)售房源总套数(shù)50％的房源，定向供应给在实(shí)施(shī)范围内(nèi)稳定就业或落户(hù)满一定年限的“人才无房家庭”“其他无房家(jiā)庭”和(hé)“其他(tā)家庭”三类(lèi)购房家庭。

　　随(suí)着(zhe)政策优(yōu)化调整，杭州楼市呈现成交量增(zēng)多、价格(gé)企稳的回(huí)暖(nuǎn)迹象。今年一季(jì)度，杭州(zhōu)市区共出让28宗涉宅(zhái)地块，金额416.6亿元，位列一季度全国(guó)城市市本级(jí)涉宅用地出(chū)让金(jīn)第(dì)一位；平均楼面价(jià)18286元/㎡，平均溢价率(lǜ)9.95％，各(gè)项(xiàng)指标居全国前列；二手房市场回暖明显(xiǎn)，杭(háng)州市区（不含富(fù)阳、临安(ān)）共计(jì)成交二手(shǒu)住宅16634套，环比上(shàng)涨(zhǎng)57.3％，同比上(shàng)涨95.0％。

　　“杭(háng)州(zhōu)将持续优化房地产调控措施，积(jī)极(jí)促进房地产市场企稳回升。同时(shí)将进(jìn)一步改善预期，扩大有效需求(qiú)，发(fā)挥好金(jīn)融支持作用，确保房地产市场平稳健康发展。”王(wáng)进说。

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