继今年2只新能源(yuán)公募REITs获批和4只(zhǐ)REITs扩募获准(zhǔn)后，又有两只公募REITs拿(ná)到(dào)了批文。

　　4月25日(rì)晚间，证监会(huì)官网显示，中金基金旗下(xià)两只公募(mù)REITs产(chǎn)品——中金(jīn)湖北科投光谷产业园封jn是什么意思网络用语 JN有特别含义吗(fēng)闭式基础设施(shī)证(zhèng)券投资(zī)基金（以下(xià)简称“中金(jīn)湖北科投光谷(gǔ)REIT”）、中金山高集团高速公(gōng)路封闭(bì)式基础(chǔ)设施证券投资基(jī)金（以下简称“中金山高REIT”），都(dōu)在当(dāng)日获(huò)得中国证(zhèng)监会准予注册的批复，投资者布局公(gōng)募REITs产品再有(yǒu)新选择。

　　又有两只公募(mù)REITs获批(pī)！

　　中(zhōng)金基金(jīn)为基金管理人

　　4月25日，证监会(huì)官网信(xìn)息显示，中金湖北科(kē)投光谷(gǔ)REIT、中(zhōng)金(jīn)山高REIT两只公募REITs获批。

　　其中(zhōng)，中金湖北科投(tóu)光谷REIT基金类型(xíng)为契(qì)约型封闭式，基金合同期(qī)限为30年，准予基金募集份额总额(é)为6亿(yì)份(fèn)；中金山高REIT基金(jīn)合同(tóng)期限为(wèi)19年，准予基(jī)金募集份额总(zǒng)额为4亿份(fèn)。

　　公告同时(shí)要求(qiú)，中金基金(jīn)应自本批复下发之(zhī)日(rì)起6个月内进(jìn)行基金的(de)募集活动(dòng)，募集(jí)期限(xiàn)自(zì)基金份(fèn)额发售(shòu)之日起不得(dé)超过3个月(yuè)。

　　同时，要求基金管理(lǐ)人应会同基金的销售机构(gòu)和上(shàng)海证券交易(yì)所等，认(rèn)真做好基金的信息披(pī)露、路演推介、询(xún)价、定价、配售、认购、上市交易、登记、会计(jì)核(hé)算、客(kè)户服务和募集准备等工作(zuò)。通(tōng)过建(jiàn)立和(hé)完善(shàn)内(nèi)部合规控(kòng)制制度、风险防范机制和应(yīng)急计划等措施，防范和化解基金募集和运作过程(chéng)中(zhōng)的风险，保护基(jī)金份额持有人(rén)的合(hé)法权益。

　　具体(tǐ)从底层(céng)资产看，中金湖北科(kē)投光谷REIT拟投资的基础设施(shī)资产(chǎn)为位于湖北省(shěng)武(wǔ)汉市东湖(hú)高新(xīn)区（又称(chēng)“中国？光谷”、简称(chēng)“光谷”）的光谷软件园（A1-7、C6、E3栋）和互联网+项目(mù)两处产(chǎn)业园区(qū)资(zī)产，合计(jì)建筑面积17.44万平方米。基础设施资产毗邻光谷主干道(dào)光谷大道(dào)及关山(shān)大道，周边配套齐全，产业氛围(wéi)浓厚，资产运营成熟稳定。

　　作为中国首个国家级光(guāng)电子信(xìn)息产业(yè)基地核(hé)心载体、中(zhōng)国(guó)孵化器事业(yè)发源地(dì)的光谷光电子信息产业园的核(hé)心子(zi)园区，光谷软件园及互联网+项目重点围绕光(guāng)通(tōng)信(xìn)、集(jí)成电路、软件开发及金融创新服务(wù)等高新技术产业，不断完(wán)善创新(xīn)产(chǎn)业链(liàn)，打造(zào)创新(xīn)产业集群，其中(zhōng)光谷软(ruǎn)件园是科技部(bù)认定的(de)“国家(jiā)火炬计划软件产业基地”和(hé)商(shāng)务(wù)部(bù)认(rèn)定的“中国服务外包(bāo)基地”。

　　中金湖北科投(tóu)光谷REIT原始权益人湖北(běi)省科(kē)技投资集(jí)团有限(xiàn)公司（“湖(hú)北科投”）是光(guāng)谷区域最重要的投融资及建设(shè)主体，也是资产规模最大的国有企业。湖(hú)北科投(tóu)聚焦产业投资、开(kāi)发建(jiàn)设和资(zī)产运营(yíng)，助力光谷区域产业(yè)集群建设和经济社会发展。

　　截至(zhì)2022年末，湖(hú)北科投(tóu)已建成运营及在建的可租赁物业面积超过500万平方米，以(yǐ)产业研发楼(lóu)和工业厂房等(děng)产业园区类资产为主，均为光谷片(piàn)区(qū)具有重要影响力和持(chí)续竞(jìng)争力的优质物业，为基金提供(gōng)了(le)丰富的可扩募资产。

　　中金湖(hú)北科投光谷REIT发行后，由湖北科投全(quán)资子(zi)公(gōng)司武汉光谷资产投资管理有(yǒu)限公司作为外部管(guǎn)理机构，与中金基(jī)金携手为基础设施项目的(de)持续稳定运营保驾(jià)护航。

　　而中金(jīn)山(shān)高REIT拟投(tóu)资的基(jī)础设(shè)施资产为(wèi)山东省鄄城县至菏泽(zé)市高速公路（简称“鄄菏高速”），该(gāi)项目(mù)位于山东省菏泽市内，全(quán)长(zhǎng)43.149公里(lǐ)。鄄菏(hé)高(gāo)速(sù)是(shì)国家高速公路网(wǎng)德州-商丘-上饶(ráo)高速公路（G0321）在山东(dōng)省菏泽市的重要组成部分，也是山东省(shěng)“九纵五横(héng)一环七射多连(lián)”高速公路网最西边的“一纵”和(hé)绕山(shān)东环线“一环”的(de)重要组(zǔ)成(chéng)部分(fēn)，是贯通鲁西、沟(gōu)通京津冀、连接河南中(zhōng)原腹(fù)地(dì)的(de)南北(běi)向省(shěng)际大通道。

　　中金山高(gāo)REIT的原始权益人为山东高速集(jí)团有(yǒu)限公司（简称“山(shān)高集团(tuán)”），外部管理机构(gòu)为山东高速股份(fèn)有限公司（简(jiǎn)称(chēng)“山高股份”）。山高集团主营业务涵(hán)盖高(gāo)速(sù)公(gōng)路、桥梁(liáng)、铁(tiě)路等(děng)多(duō)个交通基(jī)础设施领域的投资、建(jiàn)设、经营和管理，截(jié)至(zhì)2022年底，山高集团控股(gǔ)运营高速公路(lù)里程达8266公里，其中山东省内运营(yíng)里程达(dá)6657公里，占全省高速公路总里程的82.68％。

　　山高(gāo)股(gǔ)份为山(shān)高集团(tuán)旗下重(zhòng)要上(shàng)市平台(tái)，主(zhǔ)要从(cóng)事交通基础设(shè)施(shī)的(de)投资及运营，具(jù)有丰富的高速公路运营管(guǎn)理经验(yàn)和较强的管理能力，运营(yíng)管(guǎn)理(lǐ)路(lù)桥总(zǒng)里程(chéng)2,887公(gōng)里。未来，中金(jīn)基(jī)金将(jiāng)与山(shān)高集团、山(shān)高股份一起，为中(zhōng)金山(shān)高REIT保(bǎo)驾(jià)护航。

　　中(zhōng)金(jīn)基(jī)金相关负责人告诉记者，中金基金通过扎(zhā)实(shí)研究(jiū)与专业运作，积极(jí)参(cān)与公募REITs创新实践(jiàn)，助(zhù)力(lì)中国(guó)基础设施REITs行稳致远。未来，中金基金将继续加强(qiáng)公(gōng)募REITs领域投入，在实践中不断提高投资与(yǔ)运管能力，努力实(shí)现(xiàn)资产持续稳健运营，积极探索不同基础设施(shī)资(zī)产(chǎn)类型(xíng)及优质基础设(shè)施资(zī)产的扩容(róng)、扩募(mù)，保护(hù)投资者(zhě)合法权(quán)益，切实提高投资者获得感，助力公(gōng)募基(jī)金行(xíng)业高(gāo)质量发展。

　　公募(mù)REITs发行总规模909亿(yì)元

　　中金、华夏基金位居(jū)前列

　　截至(zhì)今年4月25日，目(mù)前公募(mù)REITs开闸(zhá)两年左右时间，全市场公募REITs产(chǎn)品数量(liàng)27只，发行总规(guī)模达(dá)到909亿元(yuán)，发行期投资者认购踊(yǒng)跃，获(huò)配比例屡创(chuàng)新低，已然(rán)成为大类资(zī)产(chǎn)配置的重(zhòng)要方向。

　　分基金公司(sī)来看，目前中金基金发(fā)行规模最(zuì)大，公司(sī)旗下3只(zhǐ)REITs产(chǎn)品发行总规模达(dá)到180.15亿元；华(huá)夏基金发(fā)行产品数量(liàng)最多，6只产品募集总规模169亿元。平(píng)安基金、中信(xìn)建投基(jī)金等，旗下(xià)公募(mù)REITs产品规模也超过70亿元；中(zhōng)航(háng)基金、红土(tǔ)创新基金、国泰君安资(zī)管等都(dōu)有(yǒu)2只以上REITs产品在列。

　　在公募REITs等多元(yuán)化产品规模增长下，目前(qián)中金(jīn)基金总规模(mó)已经越过千亿(yì)关口。

　　天相投(tóu)顾数据(jù)显(xiǎn)示(shì)，截至2023年一季(jì)度末，中金基(jī)金(jīn)总规模1094.81亿元(yuán)，跻身全(quán)市(shì)场53家千亿(yì)体量的(de)基金(jīn)公(gōng)司(sī)“俱乐部”，位居行业中上(shàng)游水平。从公(gōng)募基金产品线(xiàn)看，中(zhōng)金基(jī)金涵(hán)盖了货币(bì)基金、债券(quàn)基金、混合基金、股票基(jī)金、FOF、公募REITs等产品类(lèi)型，覆盖了(le)基(jī)本面(miàn)投资、主动、被(bèi)动量化投(tóu)资等。

　　“目前(qián)公募REITs规模较大的(de)，多为(wèi)头部券商机构，以及部(bù)分拥有在(zài)一级市场(chǎng)耕耘深(shēn)厚(hòu)股东背景的基金管理人，比如(rú)中金公司、中信证券、中信建投(tóu)、国泰君安等(děng)，都在(zài)这(zhè)一创新产品赛道取得了领先优(yōu)势。多(duō)元化的产品(pǐn)布局(jú)，也为公司规模提供(gōng)了新(xīn)的(de)增(zēng)长点。”一位(wèi)公募市场(chǎng)部人士表示。

　　一(yī)位公募(mù)REITs基金经(jīng)理(lǐ)也表示，公(gōng)募REITs产品是公募基金服务国(guó)家战(zhàn)略、服务(wù)实体经济的很好载体(tǐ)，通过该(gāi)类产品，也更(gèng)好盘(pán)活了基础设施资产，带动(dòng)新增投(tóu)资(zī)，可以充分发挥REITs助(zhù)力盘活存量资产、扩大有(yǒu)效(xiào)投(tóu)资(zī)和(hé)降低实体(tǐ)企(qǐ)业(yè)杠杆(gān)率的重(zhòng)要作用(yòng)。随着该类(lèi)产品发(fā)行的日益常(cháng)态化，公(gōng)募基金(jīn)也将为(wèi)实体经济建设作(zuò)出更多积极贡献。

　　证监会官网显(xiǎn)示，2022年(nián)度，证监会批准14只REITs产品，募集资金437亿(yì)元(yuán)，回收资金带动新项目投额超2600亿元，进一(yī)步(bù)深化市场产品创新，提升了服(fú)务实(shí)体经(jīng)济能力。

　　而在jn是什么意思网络用语 JN有特别含义吗今年3月下旬(xún)，证监(jiān)会还发布了《关(guān)于进(jìn)一步推进基础设施(shī)领域不动产(chǎn)投资信托基金(jīn)（REITs）常态化发行相关(guān)工作的通(tōng)知》，共提出4方面12条(tiáo)措施(shī)，进(jìn)一步推进REITs常态化(huà)发行(xíng)工作：一是加快(kuài)推(tuī)进市场体系(xì)建(jiàn)设，研究支(zhī)持增强消费能力、改善消费条件、创新消(xiāo)费场景的消费基础设施发行基础设施REITs。二是完(wán)善审核(hé)注册(cè)机制，优化审核注册流程。三是坚持(chí)规范与发展并(bìng)重，突出以“管资产”为核心，构建全链条监管(guǎn)机制，促进市场主体归位尽责。四是凝(níng)聚各方合力，完善重点(diǎn)地区(qū)综合推动机制，统筹协调解决(jué)REITs涉及(jí)各类问题(tí)，推动完善配套政(zhèng)策，抓紧推动REITs专项立(lì)法。

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