曾说出“李嘉(jiā)诚在我朋友圈不算什么”，网罗马化腾(téng)、王传福、王卫(wèi)等一大批深圳富豪的同心俱乐(lè)部(bù)创始人陈红天，最近麻烦(fán)了。

　　因(yīn)现金(jīn)流断裂，陈红天(tiān)此(cǐ)前被债(zhài)权人(rén)恒生银行(xíng)委任普(pǔ)华永道(dào)接管的三项物业，无一逃过(guò)被公开招标出售的命运。

　　这个连李(lǐ)嘉诚都(dōu)“看不上”的深(shēn)圳富豪圈大佬(lǎo)，如今沦(lún)落(luò)至(zhì)此，他朋友圈的大佬们(men)，会有(yǒu)人(rén)愿意伸出援(yuán)手吗？

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　　百亿富(fù)豪要(yào)“没家”了

　　自住的香港豪宅都被(bèi)卖！

　　据港媒消息(xī)，近日(rì)，祥祺集团主席(xí)陈红天(tiān)旗(qí)下(xià)位(wèi)于港岛东半山的豪(háo)宅傲璇（OPUS）被以公开招(zhāo)标的形式出售。

　　公(gōng)开资料显(xiǎn)示，祥祺集(jí)团老板陈(chén)红天，是改革开放后第一代(dài)深圳富豪，做裁(cái)缝起家。1990年移(yí)居香港，最高曾(céng)在2019年以330亿元资产位(wèi)列(liè)胡润富豪榜第91位。根据《2022胡润全球房地产企业家榜(bǎng)》，陈红天(tiān)身家约355亿(yì)元(yuán)人民币，位(wèi)居内地第13大地产富豪。

　　据悉，该豪(háo)宅是陈红天和妻(qī)子于2015年8月联名斥资(zī)3.87亿元购入的。该楼盘(pán)是(shì)被(bèi)誉为(wèi)“建筑(zhù)界的(de)毕加索”Frank Gehry在亚洲(zhōu)唯(wéi)一的住(zhù)宅(zhái)项目，全幢共(gòng)12层，一梯(tī)一户，在(zài)2015年(nián)12月之前，该项目的(de)9楼一直以4.55亿港元(yuán)的(de)总价，稳居亚洲楼王宝座。

　　值得注意的(de)是，这(zhè)一豪宅(zhái)并非(fēi)一(yī)直闲置，据香(xiāng)港信报(bào)报道，陈(chén)红天夫妇在(zài)2015年购入后，一直自住至今。

　　自己居住的豪宅都要被卖(mài)了！可(kě)见，陈红天的经(jīng)济状况并不乐观。

　　不仅如此，陈红天名下的红磡祥祺中心也(yě)在近日被公(gōng)开招(zhāo)标出(chū)售(shòu)。其(qí)在港(gǎng)的另(lìng)一豪宅，山(shān)顶歌赋山道15号(hào)豪宅(zhái)也可(kě)能在短期内招标放盘。

　　陈红天(tiān)在港(gǎng)的三项(xiàng)核心物业，无一(yī)逃过被公开招标出(chū)售(shòu)的命运(yùn)。这也间接坐实祥祺集团的(de)现(xiàn)金(jīn)流危机(jī)。

　　事实上，今年3月(yuè)底，就有媒体报道(dào)称，知名百亿富豪(háo)，祥祺集(jí)团创始(shǐ)人陈(chén)红天(tiān)在香(xiāng)港的三(sān)个核心物业(yè)被债权人恒生银行(xíng)委(wěi)任普华永(yǒng)道接管。

　　彼(bǐ)时，祥祺集(jí)团通过(guò)同心俱(jù)乐(lè)部官方微信公众号发(fā)文(wén)回(huí)应，近两个月，多笔大(dà)额应(yīng)收账(zhàng)款被对方临时悔(huǐ)约(yuē)，同时受到一宗(zōng)大(dà)额交易买方对付睡完就跑的男人，报复睡完就跑的男人于完成交(jiāo)易前几(jǐ)天(tiān)突(tū)然悔约(yuē)，造成关(guān)联违约(yuē)。再加上内(nèi)地多项(xiàng)正(zhèng)常业务办(bàn)理过程(chéng)遭遇(yù)到非正常的障碍。系列(liè)事件(jiàn)造成短暂现金流(liú)断裂。

　　同时表示(shì)，这些问题(tí)相信在短时间内可以(yǐ)妥善解决(jué)。

　　但才过去一个多月，这些(xiē)物业(yè)就陆续被挂出来公开招标出售，显然，祥(xiáng)祺集团的现金流状况并(bìng)没有如愿(yuàn)缓(huǎn)解。

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　　踩雷(léi)英国地产

　　祥祺集团这次现金流断裂(liè)的原因(yīn)，可以追溯到其2017年(nián)投资英国地产。

　　据悉，在李嘉(jiā)诚投资英国房地(dì)产(chǎn)的(de)带动(dòng)下，国内掀起一阵投资英国(guó)房地产的浪(làng)潮。央(yāng)企、民(mín)营房企(qǐ)、港资、基金(jīn)公司(sī)、房地产个(gè)人(rén)从(cóng)业(yè)者、神秘富豪等各种(zhǒng)中国买(mǎi)家集中出击(jī)英(yīng)国(guó)房地产市场，斥(chì)重金(jīn)投资伦敦房产。

　　2017年，中国(guó)首次超(chāo)过美国，成为(wèi)英国房地产市场(chǎng)的(de)最大(dà)买家。陈(chén)红(hóng)天的祥祺集团，也在(zài)这一(yī)年重金投资(zī)了英国商厦。

　　2017年7月18日(rì)，深圳富豪陈红天以4.1亿英镑(bàng)（约36亿人民(mín)币）现金收(shōu)购了(le)20 Canada Square大楼，并(bìng)宣布(bù)将(jiāng)该(gāi)楼更名为“伦敦祥祺中心”。

　　同(tóng)年12月(yuè)，祥祺集团又以(yǐ)2.7亿(yì)英镑高价(jià)（约合24亿人民币），买下了(le)位(wèi)于(yú)伦敦金丝雀(què)码头金融城的地标写字楼，大楼名为5 Churchill Place。

　　半年内连下两单！陈红天激情下单，豪(háo)爽砸(zá)钱60亿，自然是看中了这两栋(dòng)写字楼(lóu)的投资价值(zhí)。如伦敦(dūn)祥祺中心，世(shì)界最大的石化集团公司——英国(guó)石(shí)油公司、世(shì)界权威金融分析(xī)机(jī)构——美(měi)国标准普尔都(dōu)是这里的住户，大楼年(nián)租金回报率(lǜ)高达5.35％。

　　但同(tóng)时，也(yě)埋下了雷。

　　为(wèi)买(mǎi)下这两栋写字楼，祥祺集团向(xiàng)英(yīng)国莱(lái)斯银行（Lloyds）借取大额(é)贷款，具体贷款金(jīn)额(é)并未(wèi)向外界透露，但如今，这(zhè)笔贷款已经正式宣告违约。

　　据市场(chǎng)消(xiāo)息，20 Canada Square大楼尚欠2.75亿英镑贷款余(yú)额，债权人现时(shí)把这幢(chuáng)商(shāng)厦(shà)开价2.5亿英(yīng)镑放售，意味该(gāi)物(wù)业沦为“负资产”；在目前(qián)市况下，最终成交价料仅约2亿英镑，较祥祺(qí)当(dāng)初买入价(jià)（4.1亿英镑）贬(biǎn)值逾50％。

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　　不出(chū)名的(de)深圳富豪(háo)

　　搞(gǎo)了个(gè)深圳版“泰山会”

　　说(shuō)实话，作为深圳富豪的陈红天，其(qí)实并(bìng)不出(chū)名。但其言论，却相当大胆惊人。

　　2022年，在一(yī)次演讲中，陈红天(tiān)一句“李嘉诚在我们身边(biān)算不了什(shén)么，长和(hé)系(xì)的市值不过才2000多亿，大家要(yào)把眼光(guāng)放开(kāi)一点”，震惊了全网。

　　不(bù)过在去年12月下旬，陈(chén)红天通过同心(xīn)俱(jù)乐(lè)部官方微信号发文称，自己当时是说鼓励青(qīng)年企业家应该以更优秀的(de)成功企业家作(zuò)为学习榜样，并提到(dào)“在我(wǒ)们身边无(wú)论是公司(sī)市值(zhí)还是营业收(shōu)入、产业技(jì)术，超过我们传统偶像李嘉(jiā)诚(chéng)先(xiān)生的已经大有人在”，并没(méi)有表达“李嘉诚没什(shén)么了不起(qǐ)”的(de)意思。

　　但这句话，却让陈红天背后的深圳(zhèn)顶级富(fù)豪圈浮(fú)出水面。

　　2012年，陈红(hóng)天成(chéng)立了同(tóng)心(xīn)俱乐部，并(bìng)网罗了(le)一大批(pī)深圳富(fù)豪。腾讯马化腾、比亚迪王传福(fú)、顺丰王(wáng)卫、宝(bǎo)能姚振(zhèn)华、星河湾黄文仔、东海(hǎi)黄(huáng)楚(chǔ)标(biāo)、佳兆业(yè)郭英成(chéng)等深圳重量级企业家，都是其俱乐(lè)部成员。

　　同心俱(jù)乐部成立之(zhī)初(chū)，其成员就包含(hán)了深港两地122家(jiā)优质(zhì)民(mín)营企业，其中(zhōng)包(bāo)括74家上(shàng)市公司(sī)，近3000家整体关联公司，资产(chǎn)总额接近1.5万亿。对付睡完就跑的男人，报复睡完就跑的男人

　　经过数(shù)年发展(zhǎn)，同心(xīn)俱乐部(bù)成员(yuán)上市企业增长到了90家，资产总额(é)达到(dào)了4万亿元，丝毫不亚(yà)于另外一个(gè)顶级富(fù)豪圈子——泰山会。

　　2015年，同心(xīn)俱乐部(bù)及同(tóng)心有关成(chéng)员还共同出资8.8亿元，收(shōu)购深圳市中心区的(de)证(zhèng)券大厦并改名为同心(xīn)大厦，作为(wèi)同心俱乐部的永久会址。

　　同心俱乐部(bù)成立时，陈红天曾(céng)发言：“我们一群遵纪守法(fǎ)的企业家(jiā)，为(wèi)深圳的发(fā)展多做贡献”。虽然在守法方面(miàn)，被康美制(zhì)药马兴田(tián)的300亿惊(jīng)天财务造假给啪啪打脸，但多年来，俱乐部成员也一(yī)直互帮互助。

　　当年(nián)“宝万之争”如火如荼的时候，身为同心俱乐部主(zhǔ)席的陈红天，发表(biǎo)了一篇署名文章《谁是野蛮人》，公开声援(yuán)会员姚(yáo)振(zhèn)华：

　　职业经理人不喜欢新(xīn)的股东，或者不喜欢“老板”，他只(zhǐ)有一个做法，那就是辞职(zhí)另谋高就(jiù)。北方话叫“滚(gǔn)蛋”，广东(dōng)话叫“劈炮”。

　　陈(chén)红天本人，也从(cóng)同心俱乐(lè)部(bù)成员、香港庄士集团(tuán)主席庄绍(shào)绥手中，斥资(zī)21亿港元，买下了香港山顶歌赋山道15号的豪宅，拿到了(le)香港富豪圈的“门票(piào)”。

　　不过，如今，包(bāo)括(kuò)这(zhè)栋(dòng)豪宅在内，陈红天(tiān)在香港(gǎng)的三(sān)项核心物(wù)业都陆(lù)续被债(zhài)权人上架出售。

　　也没见(jiàn)他(tā)朋友圈的(de)大佬们(men)，有(yǒu)谁伸出援手。

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