大(dà)家好，听说过上(shàng)海云锦东(dōng)方(fāng)吗？没听过的话，说明你跟泰勒一(yī)样比较(jiào)穷，还得加倍努力挣钱。

　　一起来看看咋回事。

　　亿万富豪暴(bào)晒排(pái)队(duì)买房

　　近(jìn)期，财经圈内最火的不是(shì)中特估(gū)、金(jīn)特估，也不是(shì)AI，而是(shì)上(shàng)海的新楼盘——云锦东(dōng)方。私募大V吴悦风老师在(zài)微(wēi)博吐槽称，本来(lái)一个上(shàng)海的朋友约(yuē)好了(le)来北京(jīng)小聚，突然(rán)说来不了了，我以为有什(shén)么(me)情况多(duō)问一句。他说：他在忙(máng)着认筹云(yún)锦东方(fāng)。

　　而(ér)这(zhè)个楼盘甚至还影响了(le)近期的股市。有分析师称，云锦东方的打新(xīn)，直接把市(shì)场带回(huí)调(diào)了。

　　据证券时报，5月(yuè)16日，尽管(guǎn)是认筹截止的最后半天，人气依然“异常火热”。5月16日(rì)上午8时50分，认筹入(rù)口(kǒu)已排起约100米的队(duì)伍。

　　云锦东方(fāng)有(yǒu)着“史上最严”的冻资要求：500万认(rèn)购金(jīn)，首套900万、二套(tào)2900万(wàn)的(de)冻资，并且(qiě)冻资证明需要徐汇(huì)区的(de)银行网点，外加要求一年内的流水单，也(yě)是上海积分制以来首个要求银行流(liú)水(shuǐ)的(de)新盘。

　　易居研究院副院长杨(yáng)红旭(xù)称，为(wèi)提高认购门槛，开发商(shāng)要求首套房冻(dòng)资900万，二(èr)套(tào)房冻资2900万(wàn)的苛(kē)刻要求(qiú)，但套利的土豪们仍(réng)扎推围猎。

　　为什么富人都(dōu)在排(pái)队(duì)买房？原因很(hěn)简单，价格倒挂了(le)。

　　公(gōng)开信(xìn)息显示，位列上海第四批(pī)次入市新盘中的云锦东方三期，共推售105套房(fáng)源，包(bāo)含洋(yáng)房、别墅(shù)，备案均价高(gāo)达16.4907万(wàn)元/平方米(mǐ)。

　　而周边的(de)二手房均价多少？20万＋！以(yǐ)链(liàn)家的(de)成交记录来(lái)看，云锦(jǐn)二期(qī)去年(nián)至今的成交(jiāo)均价在20-26万之间。

　　也就是说，只要(yào)打(dǎ)中一套云(yún)锦东(dōng)方(fāng)，就能稳赚2000多万！据一些购(gòu)房指南(nán)分析，以本次的均套(tào)面积355平为例，按照当下二手房的成交价，用最(zuì)最最保守(shǒu)的倒挂：每平米6万来(lái)计算，355平*6万/平 = 2130万！！！

　　有人火线结婚参与认购

　　据称，根据此次的认购火爆程度(dù)，预(yù)计该批(pī)次的云锦东(dōng)方会成为上海(hǎi)积分制以来第一个真正的满(mǎn)分盘。

　　杨红(hóng)旭称，积分满分户，也就意味着名下无房。买的起3000万起步豪(háo)宅(zhái)的家庭(tíng)，或者为了打新(xīn)而卖掉所有旧房，或者利用代持、假(jiǎ)离婚假结婚等方式达(dá)成满分。

　　而泰勒朋友圈有(yǒu)个大神，在这个楼盘(pán)蹲出(chū)了猛料。据说，黄牛(niú)两种主要操作方式：结婚以及代持。其中，结婚的(de)方(fāng)式主要针对积(jī)分不够的购房者(zhě)，找满分者(zhě)结婚，以家庭为单位得(dé)以(yǐ)高(gāo)分入围(wéi)；代持则是先以别(bié)人的名义购房，以后通过(guò)交(jiāo)易等方式将产证进行变更。

　　据说被工作人员认出(chū)是黄牛之后(hòu)，黄(huáng)牛上来就是一(yī)句话(huà)：我结婚(hūn)，合理(lǐ)合(hé)情合(hé)法，你凭什(shén)么不让我认筹！

　　中原地(dì)产首席分(fēn)析师张大伟(wěi)称，这几天关于(yú)房地产市场的头条新闻非常玄幻：有鹤壁(bì)10万买8套房的，也(yě)有上海亿万富(fù)豪一日夫妻排队打新几千万豪宅的。

　　张(zhāng)大伟(wěi)分析，房地产市场的分(fēn)化(huà)越来越严重了！

　　1，大部(bù)分(fēn)城市的楼市已经逐步丧失(shī)投资属性！

　　2，不同城市楼市必然分化发展(zhǎn)，同一个城市内部分化也剧烈(liè)！

　　张大伟(wěi)称全国住房(fáng)库存(cún)巨(jù)大(dà蟑螂在床上爬了还能睡吗，蟑螂在床上爬了还能睡吗)且创了新高。中国楼(lóu)市已经(jīng)进入了总量过剩(shèng)，供求关系强(qiáng)弱分化比(bǐ)较明(míng)显的情况，特别是在(zài)人口出生率(lǜ)没出现转折的背(bèi)景下，楼市供应过(guò)剩的行(xíng)情(qíng)应该会(huì)存在非常长一段时间。一二线城市只有好地(dì)段涨，郊区难涨；三四线城(chéng)市(shì)个别城市(shì)好地段还能涨(zhǎng)，经济太(tài)弱，没人流(liú)入的城市可能永远也(yě)不会涨了，就是进入鹤(hè)岗(gǎng)化。

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