大家好，听(tīng)说(shuō)过上(shàng)海云锦东方吗？没听过(guò)的话，说明你跟泰(tài)勒一样比较穷(qióng)，还得加倍(bèi)努力挣钱。

　　一(yī)起来看看(kàn)咋(zǎ)回事。

　　亿万(wàn)富豪暴晒排队买房

　　近(jìn)期，财经圈内最火的不(bù)是(shì)中特估、金(jīn)特(tè)估，也(yě)不是AI，而是(shì)上海的新楼(lóu)盘——云锦东(dōng)方(fāng)。私募大V吴悦风老师在微博吐槽称，本(běn)来一个上(shàng)海(hǎi)的(de)朋友约好了来北(běi)京小聚，突然说来不了了，我以为有什么情况(kuàng)多问一句。他说：他在忙着(zhe)认筹云锦(jǐn)东(dōng)方(fāng)。

　　而这个(gè)楼盘(pán)甚至还影响了近期的股(gǔ)市。有分析师称，云锦东方(fāng)的打新，直接(jiē)把市场带回(huí)调了。

　　据证券(quàn)时报，5月16日(rì)，尽(jǐn)管是(shì)认筹截止(zhǐ)的最后(hòu)半(bàn)天，人(rén)气依然(rán)“异常火(huǒ)热”。5月(yuè)16日上午8时50分，认筹入口已(yǐ)排起约100米的队伍。

　　云锦东(dōng)方有(yǒu)着“史(shǐ)上最严”的(de)冻资(zī)要求：500万认(rèn)购金，首套900万(wàn)、二套2900万的冻资，并且冻(dòng)资证明需要徐汇区的银行网点(diǎn)，外加要(yào)求(qiú)一年内的流水单，也是上海积疫情转段是什么意思，中专转段是什么意思分(fēn)制以(yǐ)来首(shǒu)个要求(qiú)银(yín)行流水的新盘。

　　易居(jū)研究院副院长杨(yáng)红(hóng)旭称，为提高认(rèn)购(gòu)门(mén)槛(kǎn)，开发商要求首套(tào)房(fáng)冻资900万，二套房冻(dòng)资2900万的苛(kē)刻(kè)要求，但套利的(de)土豪们(men)仍扎推围(wéi)猎。

　　为(wèi)什么富人都在(zài)排队买房？原因很(hěn)简(jiǎn)单，价格倒挂了。

　　公开信(xìn)息显示，位列上海第四批次入市新(xīn)盘中的云锦东(dōng)方(fāng)三(sān)期，共推售105套房源，包(bāo)含洋房、别墅，备案均价高达16.4907万元/平方米。

　　而(ér)周边的二手房(fáng)均(jūn)价多(duō)少？20万(wàn)＋！以链家的成交记录来看，云锦(jǐn)二期(qī)去年至(zhì)今的成交均(jūn)价在20-26万之间。

　　也就是说(shuō)，只要打中一(yī)套(tào)云锦(jǐn)东方，就(jiù)能(néng)稳赚2000多万！据一(yī)些购房指南分(fēn)析(xī)，以本次的(de)均套面(miàn)积(jī)355平为例，按照(zhào)当下二手房的成(chéng)交(jiāo)价，用最(zuì)最最保守的倒挂(guà)：每平(píng)米6万(wàn)来计算，355平*6万/平(píng) = 2130万！！！

　　有人火(huǒ)线结(jié)婚参与认购

　　据称，根据此次的(de)认购火(huǒ)爆程度，预(yù)计(jì)该(gāi)批(pī)次的云锦东方(fāng)会成(chéng)为上(shàng)海积分制以来第一个真(zhēn)正的(de)满(mǎn)分盘。

　　杨红旭称，积分(fēn)满(mǎn)分户，也就意味(wèi)着(zhe)名下无房。买的起3000万起步(bù)豪宅的家庭(tíng)，或者为了打(dǎ)新而卖掉所(suǒ)有旧房(fáng)，或者利用代持、假离婚假结婚等方式达成满分。

　　而(ér)泰勒朋友圈有个大神，在这(zhè)个楼盘蹲出了猛料。据说，黄牛两种(zhǒng)主要操作方式：结婚(hūn)以(yǐ)及(jí)代持。其中(zhōng)，结婚的方式(shì)主要针对(duì)积分(fēn)不够的购房者，找(zhǎo)满分者结婚，以家庭为单位(wèi)得以(yǐ)高分入围；代持则是(shì)先以别人的名义购房，以(yǐ)后通过(guò)交易等(děng)方式将产证进(jìn)行变更(gèng)。

　　据说被(bèi)工作人员(yuán)认出是黄牛之后，黄牛上来就是一句(jù)话：我结(jié)婚(hūn)，合(hé)理合情合(hé)法，你凭什(shén)么(me)不让我认筹(chóu)！

　　中(zhōng)原(yuán)地产首席分析师张大伟称，这几天关于房地产市场(chǎng)的(de)头条新闻(wén)非常玄(xuán)幻：有鹤壁10万买8套房的，也有(yǒu)上海亿万富豪一(yī)日(rì)夫妻排(pái)队打(dǎ)新几千(qiān)万豪宅的。

　　张大伟(wěi)分析，房地产市场的分化越来(lái)越严重(zhòng)了！

　　1，大(dà)部分城市(shì)的楼(lóu)市已(yǐ)经逐步丧失投资属性！

　　2，不同城市楼(lóu)市必然分化发展，同一个(gè)城市(shì)内部分化(huà)也剧(jù)烈(liè)！

　　张大伟(wěi)称全国住(zhù)房库(kù)存巨大且创了新高(gāo)。中国楼市已经进入了总(zǒng)量过剩(shèng)，供(gōng)求关系强弱(ruò)分化比较明显(xiǎn)的(de)情况，特(tè)别是在人口出生率(lǜ)没出(chū)现(xiàn)转(zhuǎn)折的背景(jǐng)下，楼市供应(yīng)过剩的行(xíng)情应该会存在(zài)非常(cháng)长(zhǎng)一段时间。一二线城市只有好地段(duàn)涨，郊区难涨；三四线城(chéng)市个别城市好地段还能涨，经济(jì)太弱，没人(rén)流入(rù)的(de)城市可能(néng)永远也不会涨了(le)，就是进入鹤岗化。

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