上任仅(jǐn)33天，知名房(fáng)企“一把手”辞职。

　　5月31日晚间，中国金茂（港(gǎng)股00817）发布公(gōng)告称(chēng)，因工作调整，李从瑞辞任中国(guó)金(jīn)茂公(gōng)司主席、执(zhí)行(xíng)董事(shì)、战略(lüè)及投资(zī)委(wěi)员会主席及ESG（环境、社会及管(guǎn)治(zhì)）委员会主席。此外，李从瑞将(jiāng)不(bù)再(zài)担任在(zài)中国金茂任何附属(shǔ)公司的职(zhí)务。不过，公(gōng)告并未明(míng)确李从瑞的具体去向。

　　公告显示，张(zhāng)增根被(bèi)董事会委任为(wèi)中国金茂(mào)主席，以及中国(guó)金茂(mào)执行董事(shì)、战略及投(tóu)资(zī)委员会(huì)主席(xí)及ESG委员会主(zhǔ)席(xí)。

　　自5月31日起(qǐ)，中国金茂的几(jǐ)位(wèi)执行(xíng)董事及角色确定(dìng)为：张增根（主(zhǔ)席）、 陶天海（首席执行官）、 宋镠毅先生（高级(jí)副总裁）、乔晓(xiǎo)洁(jié)（首席财务官）。

　　十年(nián)CEO

　　金茂销售额增长20倍

　　今年4月28日(rì)，中(zhōng)国(guó)金茂公告称，原任首席执(zhí)行(xíng)官(guān)的李从瑞接任该公司(sī)主席兼(jiān)执行(xíng)董事(shì)。

　　这一讯号(hào)在外人(rén)看来，李从瑞在金(jīn)茂内部的权重要超过他的前任们。据了(le)解(jiě)，此前的(de)中国金茂主(zhǔ)席除何(hé)操外(wài)，蔡希(xī)有、宁高宁、李凡荣3人均未担任执行董事。

　　与此(cǐ)同时，中国(guó)金茂的高(gāo)管团队也(yě)大(dà)换(huàn)血。来自金茂主要(yào)“粮仓”华东区域总裁陶天海升任中国金茂总裁，乔晓(xiǎo)洁(jié)接任江南成为(wèi)首席财务官(guān)，宋镠(liú)毅接任江南(nán)成为金茂服务（港(gǎng)股00816）董事会的(de)主席。

　　就(jiù)在大家期待(dài)李从(cóng)瑞大展拳脚(jiǎo)的时候(hòu)，李从(cóng)瑞(ruì)却辞去在中国金茂所有职务的原(yuán)因，公告称是“因工作调整(zhěng)”。

　　公开(kāi)资料显示，李从瑞出生于1971年，26岁硕士毕业(yè)后进入(rù)中化(huà)集(jí)团(tuán)，先(xiān)后在上海石(shí)油储罐公司、中化(huà)国际实业、舟(zhōu)山国家石油储备基地公(gōng)司工(gōng)作。

　　2009年4月，38岁(suì)的李从(cóng)瑞从浙江北上(shàng)进京，出任中(zhōng)化方兴地产(chǎn)（中国金茂前(qián)身(shēn)）的副总裁，兼任(rèn)北京(jīng)公司总经(jīng)理。

　　当年7月份，他(tā)就出(chū)现在北京土拍市场，带(dài)领方兴以40.6亿元(yuán)拍(pāi)得“绝版好地”广渠路15号地块(kuài)，当时这块地引来了万科、远洋、SOHO中国（港股00410）、华润等11家(jiā)房企激烈竞(jìng)争。

　　两年后(hòu)，该地(dì)块项目品牌名(míng)沿用了方兴在上海地标“金茂大(dà)厦”的名称，以“金茂府(fǔ)”问世(shì)，并(bìng)连续两(liǎng)年(nián)稳(wěn)居北京住宅(zhái)的(de)年度“销冠”，成了(le)金茂最(zuì)重要的产品线“府系”的开端。

　　中国(guó)金(jīn)茂也就此成为中(zhōng)国高端住(zhù)宅品牌之(zhī)一(yī)。

　　2015年10月(yuè)14日，方兴地(dì)产宣布(bù)更名(míng)为中国金茂(mào)控股集团(tuán)有限公司，在名称中抹(mǒ)去(qù)了地产二字，标志着金茂从传统(tǒng)地产开发商向城市运营商转变，这也是李从瑞提出的“双轮两翼”的转(zhuǎn)型升级战略。

　　此后(hòu)在2015年到(dào)2018年(nián)期间(jiān)，中国金(jīn)茂多次竞得“地王(wáng)”，并于2018年(nián)新晋千(qiān)亿阵营，到了2019年，更是仅用4个月金茂就完成了从1000亿(yì)元到1500亿(yì)元(yuán)的跨越。

　　而(ér)到了2020年(nián)，中(zhōng)国金茂实现签约销售(shòu)额(é)已(yǐ)达(dá)2311亿(yì)元(yuán)，突破2000亿元大关(guān)，由(yóu)此也进入(rù)房企第一(yī)梯队行(xíng)列。

　　回头来看(kàn)，在担任总裁的十年间，李从瑞把一个销售额仅为134亿(yì)港元的小(xiǎo)房企，带到了行业(yè)第一梯队，销售额(é)最(zuì)高峰在2021年达(dá)到2356亿(yì)元，增长近(jìn)20倍。

　　2022年年薪骤减超60％

　　从(cóng)2011年(nián)出任中国金茂的副总裁，李丛(cóng)瑞的薪资随(suí)着(zhe)他出色(sè)的业绩(jì)水(shuǐ)涨船高，到2019年一度拿下1840万元的年薪，这还不(bù)包括他持有的股票市值(zhí)。

　　如果加上他持有的550万(wàn)股票，2019年年(nián)薪(xīn)加上期(qī)末(mò)持股市值约(yuē)为4831万(wàn)元。

　　到了2022年，中国(guó)金(jīn)茂的签(qiān)约销售(shòu)额1550亿(yì)元，较2021年下(xià)滑34％，与(yǔ)此(cǐ)同时(shí)投资方面虽有(yǒu)所收(shōu)缩，但还(hái)在(zài)北京、上海等地持续增加土地(dì)储备。

　　在盈利能(néng)力方面，2021年中国金茂的毛利率为(wèi)18.61％，较此(cǐ)前(qián)20％以上的毛(máo)利(lì)率下降不少(shǎo)，2022年又持续(xù)下滑至16％。同期归母净利润更是从2021 年的(de)46.90亿(yì)元，下滑(huá)至19.84亿(yì)元(yuán)。

　　这一(yī)年，李丛瑞(ruì)的薪资降至(zhì)363.6万元，较2021年的(de)1162.7万(wàn)元，骤减(jiǎn)近68.7％。

　　据(jù)中国金茂公告，今(jīn)年4月份中国(guó)金(jīn)茂的签约销售(shòu)额(é)约144.02亿元，签(qiān)约销售(shòu)建筑(zhù)面积约903591.44平方米(mǐ)。截至2023年4月(yuè)末(mò)，中(zhōng)国金茂累(lèi)计(jì)取(qǔ)得签约销(xiāo)售(shòu)额(é)约586.32亿(yì)元(yuán)，累计签约销售(shòu)建(jiàn)筑面积约3399169.05平方(fāng)米(mǐ)。

　　中指研究院统(tǒng)计的数据显示，今年前5月(yuè)，中国(guó)金茂(mào)的销售额(é)为728亿元，在一(yī)众(zhòng)房(fáng)企(qǐ)中排(pái)名第(dì)11位。

　　58岁“老(lǎo)中化”接任(rèn)

　　自2023年5月31日(rì)起，张增根获董事会委任为中国金茂主(zhǔ)席，以(yǐ)及(jí)公司(sī)执行董(dǒng)事、战略及投资委员会主席及ESG委(wěi)员会主席。

　　公告资料(liào)显示，张(zhāng)增根生于(yú)1965年1月生，于1993年3月取(qǔ)得清华大学机(jī)械工程(chéng)系(xì)焊接(jiē)技术与工程专(zhuān)业硕(shuò)士(shì)学位，于(yú)2005年(nián)9月(yuè)获得中欧国际(jì)工商管理学院高(gāo)级管理人(rén)员工(gōng)商管(guǎn)理硕(shuò)士学位(wèi)（EMBA），20分米等于多少米 20分米等于多少厘米并拥有高级国际商(shāng)务师专业技术资格，在化工和(hé)石油仓储贸易、风险(xiǎn)管理、企业经(jīng)营管理、安全生产等方面(miàn)有30年(nián)丰(fēng)富(fù)经验，被称为“老中化”。

　　自1993年4月加入中化集团后，张增根曾(céng)担任中化(huà)集团(tuán)人(rén)力(lì)资源部(bù)副(fù)总经理(lǐ)、中(zhōng)化兴中石油转(zhuǎn)运（舟山(shān)）有限公(gōng)司总经理、中化(huà)国际石(shí)油公司副(fù)总(zǒng)经(jīng)理，中化集(jí)团风险管(guǎn)理部副总经理(lǐ)、总经理，中化国际（控股）股(gǔ)份有限公司党(dǎng)委书(shū)记、总经理及(jí)董事长，中化集(jí)团和中国(guó)中化(huà)股份有限公(gōng)司总(zǒng)经理(lǐ)助理、安全总监等职务(wù)。

　　2022年11月至(zhì)2023年5月，张增根任(rèn)中国中化(huà)控股有(yǒu)限(xiàn)责任(rèn)公司氯碱事业部党委书记(jì)。

　　此外，同样在一个(gè)月前获任为中(zhōng)国金茂(mào)执行董事(shì)、战略及投资(zī)委员会(huì)委员及首席执行官的陶天海，此次职(zhí)务没有(yǒu)变化。

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