从抱团涨(zhǎng)价(jià)到集体护(hù)盘，为房价操心的业主们(men)在两个月内经历了心(xīn)态的过(guò)山车。

　　近日(rì)，一封落款为“一位热心(xīn)业主”的(de)倡议书在佛山市场引发轰(hōng)动，这(zhè)位来自于佛(fú)山(shān)南海万(wàn)达华府(fǔ)的“热心(xīn)业主”称，小区的(de)房价(jià)遭受到周围中介(jiè)的联合(hé)恶(è)意打(dǎ)压(yā)，而这些同为万达(dá)华府业主的中介故意放低价(jià)格，借以诱使其他放盘(pán)业主降价，并(bìng)通(tōng)过话术让其他业主(zhǔ)对房产(chǎn)价(jià)值丧失信心，进而仓促卖房。

　　该“热(太原市长热线电话是多少号，太原市长热线电话号码查询rè)心业(yè)主(zhǔ)”号(hào)召全体业主共同维护房(fáng)产价值，其中三房挂牌价不要低于300万元，同时立刻从(cóng)恶意打(dǎ)压(yā)房(fáng)价的(de)中介那里撤盘(pán)。

　　与佛山(shān)相距1230公里的成都(dōu)，一群豪(háo)宅(zhái)业主也开始了(le)第二次护(hù)盘行动，他们在绿(lǜ)地锦天府(fǔ)的门口联手抵制(zhì)“黑中介”。这些(xiē)业(yè)主认(rèn)为(wèi)，因(yīn)为受到中介散播(bō)的负(fù)面舆论影响(xiǎng)，以及中介(jiè)和物业租售(shòu)中心联手(shǒu)垄断(duàn)，导致(zhì)小区房价掉入第二梯队，房产价(jià)值(zhí)缩水(shuǐ)超(chāo)过百万。

　　几乎(hū)同一时间(jiān)，南京中(zhōng)建国(guó)熙(xī)公馆的业主们发(fā)起了一轮集体投诉，直(zhí)指江北(běi)新区在出(chū)让(ràng)宅地(dì)时“带(dài)头低价(jià)抛售，不符合(hé)国(guó)家的稳地价、稳房(fáng)价的指导方针”，将(jiāng)一路(lù)之隔(gé)的G02地(dì)块投诉到终止出让。

　　两(liǎng)个多(duō)月前，由于二手楼市回暖(nuǎn)，杭州、西安、长沙等多地业主开始抱团涨价，其(qí)中，西安(ān)绿城全运村5期(qī)芳华(huá)苑的(de)业主甚(shèn)至为此而制定了“三年行动(dòng)计划”，即(jí)2023年7月(yuè)份小(xiǎo)区成交价(jià)保持(chí)2.5万元/平方(fāng)米，最终(zhōng)在2026年7月达到(dào)4万元(yuán)/平方米(mǐ)。

　　在楼市上行(xíng)周(zhōu)期，关于业主们抱团(tuán)涨价的消(xiāo)息屡见不鲜(xiān)。不过(guò)，随着房地(dì)产行业步入调整期，多地二手(shǒu)房挂牌量达到历史极(jí)值，供过于求导(dǎo)致房价回调，业主们打响的(de)“房(fáng)价(jià)保(bǎo)卫(wèi)战”，效果(guǒ)已截然不同。

　　业(yè)主出手护盘

　　《关于维护万达华府房产价值的倡议书》令佛山市(shì)场一片哗然(rán)，但多名业主(zhǔ)称实际上从未收到过相关倡(chàng)议书。不(bù)过，其中一名业(yè)主表示“我们业主群都知道(dào)（倡议书），但基(jī)本(běn)比(bǐ)较反感(gǎn)”。一名(míng)中(zhōng)介则向时代财经确认，该倡议书已在网上传了一(yī)段(duàn)时间。

　　倡议书在业主和中(zhōng)介间一(yī)度激起波澜，但很快(kuài)又(yòu)归于平(píng)静。倡(chàng)议(yì)书提(tí)议“三房(fáng)挂(guà)牌价不(bù)要低(dī)于300万”，同时“立(lì)刻从(cóng)恶(è)意打压房价的中介那里(lǐ)撤盘”，而(ér)不同的房产中介向时(shí)代财经指出(chū)，目前(qián)没有接到业主上调挂牌价(jià)或(huò)下(xià)架房(fáng)源(yuán)的通知。

　太原市长热线电话是多少号，太原市长热线电话号码查询　一名中(zhōng)介业主告诉时(shí)代财经(jīng)，对比(bǐ)此(cǐ)前，业主(zhǔ)的(de)心态(tài)和挂牌(pái)价(jià)并(bìng)未(wèi)受(shòu)到倡议(yì)书的影响，万达华(huá)府的(de)成交量和价格甚至相较(jiào)2、3月有所(suǒ)下滑。

　　去(qù)年(nián)12月，佛山(shān)全(quán)面(miàn)取消执行了6年的限购政策，楼(lóu)市启(qǐ)动(dòng)复(fù)苏行情，二手房成(chéng)交(jiāo)量在今年(nián)3月(yuè)冲至(zhì)近(jìn)一年的(de)峰值，后于(yú)4月回落。克而瑞数(shù)据显(xiǎn)示，2023年4月，佛山二手房(fáng)合计成交5745套，环比下跌14.16％。

　　“我们(men)都很难，这(zhè)两(liǎng)个月(yuè)客户太少了”，一名中介表示。贝壳找(zhǎo)房的(de)数(shù)据显示(shì)，万达华府4月的参考(kǎo)均价为(wèi)3.52万元/平方米，环比下跌(diē)1.12％，而进入5月之后仍有不少房源继续下调挂牌价格。

　　而(ér)远在南京的(de)中(zhōng)建国熙(xī)公(gōng)馆业主(zhǔ)们的护盘行(xíng)动(dòng)却得(dé)到(dào)了回应。5月(yuè)9日，南京(jīng)发布(bù)了《关于NO.新区2023G02地块终止出让的公告》，在竞(jìng)拍的前一天(tiān)紧急下架(jià)了宅(zhái)地G02地(dì)块，公告解释道该地块是“因故终止出让”。而传言则称，真正的原因是与地块一路(lù)之隔的小区中建国熙(xī)公馆(guǎn)业主因不满地块(kuài)低价(jià)出(chū)让，集(jí)体进行了投(tóu)诉。

　　经(jīng)济观察报援引多名南京地产投资(zī)人士的(de)说法(fǎ)称上述传(chuán)言属实。时代财(cái)经了解到，中(zhōng)建国熙公(gōng)馆的前(qián)身是(shì)G68地块(kuài)，2016年11月18日(rì)太原市长热线电话是多少号，太原市长热线电话号码查询，由中建东(dōng)孚(fú)的(de)全资子公司以18.6亿(yì)元的总(zǒng)价摇号竞得，楼(lóu)面地(dì)价达到2.31万元(yuán)/平方(fāng)米，在当时，这(zhè)宗宅地创下了江北(běi)新区单(dān)价新高。而此次终止(zhǐ)出让的G02地块起拍楼(lóu)面价仅(jǐn)约1万元/平方米，封顶楼(lóu)面价为(wèi)1.17万元/平(píng)方(fāng)米(mǐ)，两者(zhě)价差超过1.1万元/平方(fāng)米。

　　不求涨(zhǎng)只求不(bù)跌(diē)

　　今年(nián)以来，全国多地业主再次打起了(le)“房价保卫战”。今(jīn)年2月，西(xī)安绿城全运村5期芳(fāng)华(huá)苑业主群的聊天截图流出，有业主提议为(wèi)小区制定涨价的“三(sān)年(nián)行动计划(huà)”，到2026年7月房价达(dá)到4万元(yuán)/平方米，而贝壳找房数据显(xiǎn)示，绿城全运村当时的二手房(fáng)售价普遍低于2.3万元/平方米(mǐ)。

　　一名长期带(dài)看全(quán)运村(cūn)的中介(jiè)曾对时(shí)代(dài)财经表示，“从业主那里了解到的情况是(shì)该聊(liáo)天记录已经有一段时间了(le)”，而后才被(bèi)人截图外(wài)传(chuán)，外界普遍(biàn)将抱团涨价计划的原因归结于西安二(èr)手房市场连(lián)续(xù)多月(yuè)的回暖，导致业主心(xīn)态(tài)走强。

　　根据每(měi)日经济新闻(wén)，今年2月(yuè)，除了西安，还有杭州(zhōu)和(hé)长沙等地的业主(zhǔ)，开始号召邻居(jū)停止贱卖房产的行为。其中，杭州西湖(hú)区融创河滨之(zhī)城的业主因“万物复苏，二手楼市启动(dòng)”，向邻(lín)居(jū)喊话(huà)“不(bù)要贱卖自己的房子”，同(tóng)时建议向上调整价格(gé)。

　　一般(bān)而言，抱团涨价的现象常见于(yú)楼市(shì)上行周期。2020年下半年(nián)，全国多地楼市重新活跃，一二手房成交(jiāo)量、价攀(pān)升(shēng)，广州、深圳、杭(háng)州、南(nán)京、合肥等热(rè)门城(chéng)市部分小区业主出现抱(bào)团涨(zhǎng)价(jià)的行为。而早在2019年12月，深圳市宝安区住建(jiàn)局针(zhēn)对中粮凤凰里花苑小(xiǎo)区个别(bié)业(yè)主发布的集(jí)体(tǐ)涨价言论，开出了史上(shàng)第(dì)一(yī)张罚单(dān)，暂停了该小区二手房网签手续办理。

　　今年2月业主抱(bào)团涨价(jià)的(de)背景与过去并(bìng)不(bù)无(wú)二致。不过，与此前截然(rán)不同的是，在市场仍在(zài)修复之时(shí)，号(hào)召(zhào)抱团涨价(jià)的业(yè)主有些(xiē)孤掌难鸣，时(shí)隔两个(gè)多月，取代“抱团(tuán)涨价”的是业(yè)主们(men)集体护盘。

　　5月17日(rì)，国家统计(jì)局公布的(de)数据显示(shì)，70个大中城市中，新建(jiàn)商品(pǐn)住宅(zhái)和二手住(zhù)宅销售价格同比(bǐ)上涨城市分(fēn)别(bié)有22个和(hé)9个，比上月分(fēn)别(bié)增加4个和1个(gè)，而新(xīn)建商品住(zhù)宅和(hé)二手住宅销售(shòu)价格环比上(shàng)涨城市(shì)分别有62个和36个(gè)，比(bǐ)上(shàng)月分(fēn)别减少2个和(hé)21个。

　　与此同时，多地二手(shǒu)房成交量(liàng)出现了环(huán)比回落，二(èr)手房挂牌(pái)量(liàng)持(chí)续走高，甚至达到历史(shǐ)极值。以佛山为(wèi)例，链家网显示，截至5月(yuè)17日(rì)，佛山(shān)二手房挂(guà)牌量已突破11.54万(wàn)套，而去(qù)年年(nián)底(dǐ)为9.97万套。

　　广东省(shěng)城规院住房政策研究中心(xīn)首席(xí)研(yán)究(jiū)员李宇(yǔ)嘉分析(xī)认为(wèi)，二手房(fáng)价(jià)上涨动力更弱的(de)原(yuán)因(yīn)在于，尽管二手房交易量明(míng)显增加，但挂牌量更大，多(duō)数城(chéng)市截至3月份，二手住房挂牌量相比去(qù)年底增加(jiā)30％-40％，然而交易量增加(jiā)的规模不如挂牌量，在1-3月份积累的刚(gāng)性需求(qiú)（主要(yào)买小(xiǎo)户(hù)型、特别是学(xué)区）释放后，二手房需(xū)求迅(xùn)速萎缩，面对超高位的挂牌量，业主下调挂(guà)牌价的比(bǐ)例增加。

　　“感觉(jué)最近客(kè)户都挺冷(lěng)静的，看房和咨询的(de)人都少(shǎo)”，某知名中介(jiè)机构位(wèi)于广(guǎng)佛(fú)区域的一(yī)家(jiā)门店负责人告诉时代财经，“客户都(dōu)在等笋(sǔn)盘，有的房源都(dōu)没人看，要么(me)价格(gé)挂高了，要么户型不好，还有(yǒu)就是(shì)客(kè)户选择多了(le)”，而(ér)在挂牌量激增的(de)背(bèi)景(jǐng)下，“挺多业主(zhǔ)信心(xīn)都下降了(le)”。

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