从(cóng)抱团涨价到(dào)集体护(hù)盘，为房(fáng)价(jià)操心的(de)业主们在(zài)两个月内经历(lì)了心态的过山车。

　　近日(rì)，一封落款为“一(yī)位(wèi)热心业主”的(de)倡议(yì)书在佛山(shān)市场引(yǐn)发轰动(dòng)，这(zhè)位来自(zì)于佛山南(nán)海(hǎi)万达华府(fǔ)的(de)“热(rè)心(xīn)业(yè)主”称，小区(qū)的(de)房价遭受到周(zhōu)围中介的联合恶(è)意打压，而这些同为万达华府业主的中(zhōng)介故(gù)意放低价格，借以(yǐ)诱使其他放盘业主降(jià夂叫什么部首怎么读，夂叫什么部首拼音ng)价，并通过(guò)话术(shù)让其他业主对(duì)房产价值丧失信(xìn)心，进而仓促卖房。

　　该“热心业主(zhǔ)”号召全体业主共同维护(hù)房产价(jià)值，其中(zhōng)三房(fáng)挂(guà)牌(pái)价不要(yào)低(dī)于300万元，同时立刻从恶意打压(yā)房(fáng)价(jià)的中介那里撤盘。

　　与佛山(shān)相距1230公里(lǐ)的成都，一群豪(háo)宅(zhái)业主也开始了第二次护盘行动，他们(men)在绿地锦天府(fǔ)的门口联手抵制“黑中介”。这些业主认(rèn)为，因为(wèi)受到中介(jiè)散(sàn)播的负面舆论影响，以及(jí)中介和(hé)物业租售中心联手垄断，导致小区房价掉入第二梯(tī)队，房产价值缩(suō)水(shuǐ)超(chāo)过百万。

　　几乎同一时间，南(nán)京中建国熙公馆的业主们发起了一(yī)轮集(jí)体投诉(sù)，直(zhí)指江北新区在出让宅地时“带头低(dī)价抛售(shòu)，不符合国家的稳地价、稳房价的指导方针”，将一路之隔的G02地块投(tóu)诉到终止出让(ràng)。

　　两(liǎng)个多月前(qián)，由于二(èr)手楼市回暖，杭州、西安、长沙等(děng)多地(dì)业主开(kāi)始抱团(tuán)涨价，其中，西(xī)安绿城全运村5期芳(fāng)华苑的业(yè)主甚至为此而(ér)制定(dìng)了(le)“三年行(xíng)动(dòng)计(jì)划”，即2023年(nián)7月份小区成交价(jià)保(bǎo)持2.5万元/平方米，最(zuì)终在2026年7月达到4万元/平方米。

　　在(zài)楼市上行周期，关于业主们(men)抱团涨(zhǎng)价(jià)的消息屡见不(bù)鲜。不过(guò)，随(suí)着房(fáng)地产(chǎn)行业步(bù)入调(diào)整期，多地二手房挂(guà)牌量达到历史极(jí)值，供过(guò)于求(qiú)导(dǎo)致房价回(huí)调(diào)，业主们打响的“房价保卫战”，效果已截然不同。

　　业主出手护盘

　　《关于维护(hù)万达华府房产价值的倡(chàng)议书》令(lìng)佛山市场(chǎng)一片哗(huā)然，但多(duō)名业(yè)主称实际上从未收(shōu)到(dào)过相(xiāng)关倡(chàng)议书。不(bù)过，其中一名业主表示“我们业(yè)主群都知道(dào)（倡议书(shū)），但(dàn)基(jī)本比(bǐ)较(jiào)反感(gǎn)”。一(yī)名中介则向(xiàng)时代财经确认，该(gāi)倡议(yì)书(shū)已在网上(shàng)传(chuán)了一段时间(jiān)。

　　倡(chàng)议书在业主(zhǔ)和中介间(jiān)一(yī)度(dù)激起波澜(lán)，但很快又(yòu)归于平静。倡议书(shū)提议“三房挂(guà)牌价不要低于300万”，同(tóng)时“立刻从恶意打压房价的(de)中介那里撤(chè)盘”，而不同的房(fáng)产中(zhōng)介向时代(dài)财经(jīng)指出，目前没有接到业主上调挂牌价或下架房源的(de)通(tōng)知。

　　一名中介业主告(gào)诉时代(dài)财经，对比此前(qián)，业主(zhǔ)的心态和挂(guà)牌价并(bìng)未受(shòu)到倡(chàng)议书的影响，万达华府的成交量和价格甚至相较2、3月(yuè)有所下滑。

　　去年12月，佛山全面取消执行(xíng)了(le)6年的限购政(zhèng)策(cè)，楼市启动复苏行(xíng)情，二(èr)手房成交量在今(jīn)年3月冲至近一年的峰值(zhí)，后于(yú)4月(yuè)回(huí)落。克而瑞(ruì)数据显示，2023年4月(yuè)，佛山二(èr)手房合计成交5745套，环比下(xià)跌14.16％。

　　“我们都很难，这两个(gè)月(yuè)客户太少了”，一名中介表(biǎo)示。贝壳找房(fáng)的数(shù)据显示，万达(dá)华府4月的参(cān)考均价(jià)为(wèi)3.52万元/平方(fāng)米(mǐ)，环比下(xià)跌1.12％，而进(jìn)入5月之后仍有不(bù)少房源继续下调挂(guà)牌价(jià)格。

　　而(ér)远在南京的(de)中(zhōng)建国熙(xī)公(gōng)馆业主们的护盘行(xíng)动却得(dé)到了回应。5月9日，南京发布了《关于NO.新(xīn)区2023G02地块终止出让的公告(gào)》，在(zài)竞拍的(de)前一天紧(jǐn)急下架了宅地G02地块(kuài)，公告(gào)解释道(dào)该地块是(shì)“因故(gù)终止出让”。而传言(yán)则(zé)称(chēng)，真正的(de)原因是与地块一路之隔(gé)的小区(qū)中建(jiàn)国熙公馆业(yè)主因不满地块低(dī)价出让，集体进行了投诉。

　　经济观(guān)察(chá)报援引多(duō)名南京(jīng)地产(chǎn)投(tóu)资人士的说法称上述(shù)传言属实。时代财经了解(jiě)到，中建国熙公馆的前身是G68地(dì)块，2016年11月(yuè)18日，由中建东(dōng)孚的全资子公司以(yǐ)18.6亿(yì)元的(de)总(zǒng)价(jià)摇号竞(jìng)得(dé)，楼面地价达到2.31万元/平方米，在当时，这宗宅地创下了江(jiāng)北新区单(dān)价新高。而此次终止(zhǐ)出让的(de)G02地块起拍楼面价(jià)仅约1万元/平方(fāng)米(mǐ)，封(fēng)顶楼面价为1.17万元/平(píng)方米，两者(zhě)价差(chà)超过1.1万元/平方(fāng)米。

　　不求涨(zhǎng)只求不跌

　　今年以来，全国(guó)多地业主再次打起(qǐ)了“房价保卫(wèi)战”。今(jīn)年(nián)2月(yuè)，西安绿(lǜ)城全运村(cūn)5期芳(fāng)华苑业主群的聊天截图(tú)流出，有业主(zhǔ)提议为小区制定涨(zhǎng)价的“三年行动计(jì)划(huà)”，到2026年7月房价(jià)达到(dào)4万元/平(píng)方(fāng)米，而贝壳找房数据显示，绿城全运(yùn)村当时的二手房售价普遍低于2.3万元/平方米。

　　一名长期带看全运村的中介(jiè)曾对时代(dài)财经表示，“从业主(zhǔ)那里了解(jiě)到的情况(kuàng)是该聊天记录已(yǐ)经有一段时间了(le)”，而后才被人截图外(wài)传(chuán)，外界普遍将抱团涨价(jià)计(jì)划的原(yuán)因归结于西安二手房市场连续多月的回暖，导(dǎo)致业(yè)主心态(tài)走(zǒu)强。

　　根据每日(rì)经济新(xīn)闻(wén)，今年2月，除了西安，还有杭州和长沙(shā)等地的业主，开始号召邻居停止贱卖房产的行为。其中，杭(háng)州西(xī)湖区(qū)融(róng)创河滨之城的业主因“万物复苏，二手楼市启动(dòng)”，向邻居喊话(huà)“不(bù)要贱卖(mài)自己的房子”，同时(shí)建议向上调整价格。

　　一般(bān)而言，抱(bào)团涨(zhǎng)价的(de)现象常(cháng)见于(yú)楼市上行周期(qī)。2020年下半年(nián)，全国多地楼市重新(xīn)活(huó)跃，一二手房成(chéng)交量、价(jià)攀升，广州、深圳(zhèn)、杭(háng)州、南京、合肥等热门城市部分小区业主出现抱团涨(zhǎng)价的行为。而早在2019年12月，深(shēn)圳市(shì)宝安区住建局(jú)针对中粮凤凰里花苑小区个别业主发布的集体涨价言(yán)论，开(kāi)出了(le)史上(shàng)第一(yī)张罚单(dān)，暂(zàn)停了该小区二手(shǒu)房网签手续办(bàn)理。

　　今年2月业主抱团涨价(jià)的背景与过去并不无二致。不过，与此(cǐ)前(qián)截然不同(tóng)的是，在市场(chǎng)仍在修复之时，号召抱团涨价的业主有些孤掌(zhǎng)难(nán)鸣，时(shí)隔两个(gè)多月，取(qǔ)代“抱团涨价”的(de)是(shì)业主们集体护盘。

　　5月17日，国家(jiā)统(tǒng)计局公布(bù)的数据显示，70个(gè)大中(zhōng)城市(shì)中，新建商(shāng)品(pǐn)住(zhù)宅(zhái)和二手住(zhù)宅销售价(jià)格同(tóng)比上涨城市(shì)分别有22个和9个，比(bǐ)上(shàng)月分(fēn)别增(zēng)加4个和1个，而新建商品(pǐn)住宅和二手住宅销售(shòu)价(jià)格(gé)环比上涨(zhǎng)城(chéng)市(shì)分别有(yǒu)62个和(hé)36个，比上月分别(bié)减少(shǎo)2个(gè)和21个。

　　与此同(tóng)时，多地二手房成交量(liàng)出现了环比回(huí)落，二(èr)手房挂牌量持续走高，甚至达(dá)到历(lì)史极值(zhí)。以佛山为例(lì)，链(liàn)家(jiā)网显示，截(jié)至5月17日(rì)，佛山二手房挂牌量(liàng)已(yǐ)突破(pò)11.54万套，而(ér)去(qù)年年底为9.97万套(tào)。

　　广东省城规院住房政策研(yán)究中心首席研究员李宇嘉分析认为，二手(shǒu)房(fáng)价上涨动力更弱的原因在于，尽(jǐn)管(guǎn)二(èr)手房交(jiāo)易量明(míng)显增加，但挂牌(pái)量更大，多数城(chéng)市截至3月份，二手住房挂(guà)牌量相比(bǐ)去(qù)年底增加30％-40％，然而交(jiāo)易(yì)量增加的规(guī)模(mó)不如挂牌量夂叫什么部首怎么读，夂叫什么部首拼音，在1-3月份积累的刚性需(xū)求（主要买小(xiǎo)户型、特别是(shì)学区）释(shì)放后，二手房需求迅速(sù)萎缩，面对(duì)超高位(wèi)的(de)挂(guà)牌量，业主下(xià)调(diào)挂(guà)牌价的比例增加。

　　“感觉最(zuì)近客户都挺(tǐng)冷静(jìng)的，看房和(hé)咨询的人都少”，某知名中(zhōng)介机构位于(yú)广佛(fú)区域(yù)的一家门店负责人告诉(sù)时代财经，“客户都在(zài)等笋盘，有的房(fáng)源(yuán)都没(méi)人看，要(yào)么(me)价格挂高了，要么户(hù)型不好，还(hái)有就是客户选择多了(le)”，而在(zài)挂牌量激增(zēng)的背景下，“挺(tǐng)多业主信心(xīn)都下降了”。

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