杭州楼市因区施策，室外残疾人坡道坡度规范要求，室外残疾人坡道一般不超过除临安区(qū)不(bù)限购外(wài)，其他9个区(qū)均为限购区。其中，限购(gòu)区政策又分(fēn)为核心限购区域、限购放宽区域和差异化购(gòu)房区域三种。在上城区、西湖区、拱墅区等(děng)核心限(xiàn)购区域内购买二套房，依(yī)然需落(luò)户满5年。

　　在杭州限购(gòu)范(fàn)围内(nèi)，个人转让家庭唯一(yī)住(zhù)房增值税免征年限(xiàn)由5年调(diào)整到2年；个人(rén)转(zhuǎn)让非家庭唯一(yī)住房的(de)，增值税免(miǎn)征(zhēng)年限仍(réng)为5年(nián)。

　　近日(rì)，一(yī)则关于杭州楼市政策的消息在(zài)网上引发议论。该消息称(chēng)，杭州(zhōu)5月1日起施(shī)行楼市新政，购买第二套房的购房者无需在杭州落户满(mǎn)5年，以及购买房屋满2年后出(chū)售的(de)房产，将免征增值(zhí)税。记者向杭(háng)州市住(zhù)房保障和房产管理局求(qiú)证确(què)认，这(zhè)是一(yī)则(zé)假(jiǎ)消息。

　　杭州市住房保障(zhàng)和房产管理局局长王(wáng)进表示，目前，杭州10个市辖区，除(chú)临(lín)安区(qū)不限购外(wài)，其他9个区均(jūn)为限购区。其中，限购区政策又分为核(hé)心限购区域、限购放(fàng)宽区域和差异(yì)化(huà)购房区(qū)域三(sān)种。在上(shàng)城(chéng)区、西(xī)湖(hú)区、拱墅区等核(hé)心限购区域内(nèi)购买第二套住房，依(yī)然需(xū)要落户满5年，其中符合条件的三孩家庭，限购(gòu)住房(fáng)套数(shù)增加1套。“杭(háng)州积极因(yīn)区施策，促进刚性和改(gǎi)善性住房需求释放(fàng)，加大(dà)力度促进房地产市场良性循环和健康发展。”王进说。

　　为进一步完善税收调节(jié)作用，2022年(nián)5月，杭州发布(bù)《关于(yú)进一(yī)步促进(jìn)房(fáng)地产(chǎn)市场平(píng)稳健康发展的通知》。通知(zhī)规定，在杭州(zhōu)限购范(fàn)围内，个(gè)人转让家庭(tíng)唯一(yī)住房增值税免征年(nián)限由5年调整到(dào)2年；个(gè)人转让非家庭唯一住房的，增值税免征年限(xiàn)仍(réng)为5年。

　　目前(qián)，杭(háng)州房地产市(shì)场分化格局(jú)明(míng)显。2022年(nián)9月，富(fù)阳(yáng)区率先放(fàng)宽(kuān)限(xiàn)购，对于(yú)已落户杭州(zhōu)市的(de)户籍家庭或在(zài)杭州有城(chéng)镇社(shè)保（或个人所得税(shuì)）缴(jiǎo)纳记录的非杭户(hù)籍家庭，可在富阳区购买住(zhù)房（含新建商(shāng)品住房(fáng)和二手住房）；符(fú)合条(tiáo)件的(de)杭(háng)州市户籍家(jiā)庭在富阳区购买第二套住房(fáng)，不受落户满5年(nián)限制。

　　“聚焦(jiāo)刚性和(hé)改善性住(zhù)房(fáng)需求，应进(jìn)一步提(tí)升房(fáng)地产调控政策精准度。”易(yì)居研究院智库中心研究总监严跃进认为，必须(xū)坚持系统思(sī)维，因(yīn)城施策、因地制宜，鼓励各地(dì)从实际情况(kuàng)出发完善(shàn)政策。充分考(kǎo)虑到不同社会(huì)群体(tǐ)的不(bù)同情(qíng)况，有(yǒu)针对性地满足居民刚性和(hé)改善性需(xū)求，把尊重市场规律和满足居(jū)民需求有机结合好。

　　继富阳区之后，杭州多个市辖(xiá)区陆续放宽限购(gòu)政策。目(mù)前(qián)，钱塘区、临平区全域限购放宽，外(wài)地户籍只(zhǐ)需1个月(yuè)社保即(jí)可(kě)购买新房或二(èr)手房，本地户(hù)籍无需社(shè)保，购买二套(tào)房不再(zài)受落户满(mǎn)5年限制，各类家庭(tíng)在限购(gòu)区内限购的住房总套(tào)数(shù)不(bù)变。

　　除了(le)放(fàng)宽限购，杭(háng)州还积极(jí)探索职住平衡，制定特(tè)定区域的差别(bié)化购房政(zhèng)策，进一(yī)步缓解住房供求矛盾。2022年11月(yuè)，杭(háng)州市(shì)住房保障和房产管理(lǐ)局、杭州城西科创大走(zǒu)廊管委(wěi)会(huì)联(lián)合发布(bù)《关于城西科创大走廊实施差异化购房的通知》，明确(què)在城(chéng)西科创大走廊范围内实施差(chà)异化购(gòu)房政策。通(tōng)知要求，自政策发布之日(rì)起，实施范围内(nèi)领取预售证的新建商(shāng)品(pǐn)住房项目，应提供(gōng)不少于准(zhǔn)售房源总套数50％的房源，定向(xiàng)供应(yīng)给在实施范围(wéi)内稳定就业或落户满一定(dìng)年限(xiàn)的(de)“人(rén)才无房(fáng)家庭”“其他无房家庭”室外残疾人坡道坡度规范要求，室外残疾人坡道一般不超过和“其他家庭”三类购(gòu)房家庭。

　　随着政策优化调(diào)整，杭州楼市呈现成交(jiāo)量增多、价格企稳(wěn)的(de)回暖迹象。今年一季度(dù)，杭(háng)州市区共(gòng)出(chū)让28宗涉宅地块，金额416.6亿元，位列一季度全(quán)国城市市本级涉宅用地出让金第(dì)一位(wèi)；平均(jūn)楼面价18286元/㎡，平均(jūn)溢价率9.95％，各(gè)项(xiàng)指(zhǐ)标居全国前列；二手(shǒu)房市(shì)场回暖(nuǎn)明显(xiǎn)，杭州(zhōu)市区(qū)（不含富(fù)阳、临安）共计(jì)成交二手(shǒu)住宅16634套，环比(bǐ)上涨57.3％，同(tóng)比上(shàng)涨95.0％。

　　“杭州(zhōu)将(jiāng)持续优化房地产调控(kòng)措施，积(jī)极促进(jìn)房地产市场企(qǐ)稳回(huí)升。同时(shí)将进(jìn)一步(bù)改(gǎi)善预期，扩(kuò)大有效需求，发(fā)挥好金融支持作(zuò)用，确保房地产市场(chǎng)平稳健(jiàn)康发展。”王(wáng)进说。

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