豫北小城鹤壁最近有点火。

　　起因是一则“10万元(yuán)买(mǎi)8套房(fáng)”的消息，成功(gōng)引起了大(dà)家的关注(zhù)。当事人北京市民丁乐告诉时代财经，目(mù)前为止，他已经在鹤(hè)壁山城区(qū)、鹤山区(qū)拥有(yǒu)了14套(tào)房子(zi)，最贵的近8万，最便宜(yí)的则是2020年在(zài)鹤山区“捡漏”买的1000元一套的房子(zi)，“是一栋(dòng)二(èr)层小楼的顶楼，没水没电没燃气，屋(wū)顶还漏(lòu)水，至今还(hái)放在那里没怎么动过。”

　　5月17日，山城区(qū)的(de)房产(chǎn)中介(jiè)洪丽(lì)告(gào)诉时(shí)代财经，这两天(tiān)从各地打来(lái)的(de)咨询电话明(míng)显增多了，一天(tiān)有二十(shí)几人咨询(xún)买房，以前从没有(yǒu)见(jiàn)过这样的(de)“盛况”，“还有大学生觉得好奇，打电话来问，不过目(mù)前为(wèi)止(zhǐ)还没(méi)有成交，外地咨询(xún)的客人也还没来实地看(kàn)房。”

　　对于鹤壁本地人不买老区(qū)房子、老区(qū)房(fáng)子卖不出去，洪丽(lì)是不(bù)认同的(de)，“其实老区没有(yǒu)网上传(chuán)得那么破，本地人还是有买房的需求的，有很多下面的乡镇或者村里来买房的(de)，有些人则(zé)是为了陪读(dú)才买房。”

　　另一位(wèi)中介吕(lǚ)辉(huī)则和洪(hóng)丽不同，从5月16日起(qǐ)，就已(yǐ)经接待了(le)不少来自外地的客(kè)户，“河南周边、河北、北京、山(shān)东的(de)都有，都是慕(mù)名前(qián)来看房的。”

　　5月17日，鹤(hè)壁公布(bù)了最新购房(fáng)补贴政策，每套最(zuì)高补贴(tiē)1万元。据鹤壁融媒，鹤壁市(shì)2023住房博(bó)览会于5月19日至5月21日在市会展中心广场(chǎng)举办，在(zài)住博(bó)会期间(jiān)买房每套可最(zuì)高补(bǔ)贴1万(wàn)元。

　　不过，住博会主推(tuī)的是(shì)鹤壁(bì)精品特色楼盘项目，或与老(lǎo)区的“白(bái)菜房”无关。

　　鹤壁“买(mǎi)房如买菜”走红背后(hòu)

　　丁(dīng)乐告诉时代财经，自己(jǐ)买房的时候“不怎么挑”，看对眼(yǎn)了就(jiù)“买着玩玩”，“到后来有些(xiē)是中介说要冲业绩(jì)了，让我帮着买一套，我觉得挺(tǐng)便宜的，就又(yòu)买了几套”。

　　不(bù)过，丁乐(lè)说，房价极低的现象仅在鹤壁的老区——山城区、鹤山区(qū)才有(yǒu)，新区淇(qí)滨(bīn)区还是正常的房价水平。

　　据某二手房交(jiāo)易网(wǎng)站显示，截至(zhì)5月17日，鹤壁全市二(èr)手房挂牌均价为7831元/平方米，其中，“新区”淇滨(bīn)区二手房均价为(wèi)7555元/平方米，而(ér)“老区”山城区二手(shǒu)房(fáng)均价(jià)则(zé)仅(jǐn)为(wèi)1463元/平(píng)方米。此(cǐ)外，鹤壁全市新房(fáng)均价4967元(yuán)/平(píng)方(fāng)米，比去年(nián)下降6.79％。

　　此外，时代财经在该交易网站看(kàn)到，在山城(chéng)区，单价700元、800元/平方米(mǐ)的房(fáng)源为(wèi)最多数，总价(jià)最高的一套房则为50万，单价不到3000元/平(píng)方米。

　　新、老城(chéng)区之间(jiān)为何会出现“天壤之(zhī)别(bié)”？

　　鹤壁市政府官网资料显示，鹤壁现辖浚县、淇县、淇滨(bīn)区、山城区、鹤山区(qū)5个(gè)行政区和鹤壁国(guó)家经济(jì)技术(shù)开发(fā)区(qū)、市(shì)城乡一体化示范(fàn)区(qū)、宝山经济技(jì)术开(kāi)发区3个功能区(qū)，是中原城(chéng)市群核(hé)心发展(zhǎn)区14个城市之一(yī)。

　　其中，鹤山区和山城区是最初因(yīn)煤而(ér)兴的老(lǎo)城(chéng)区(qū)，被当地人(rén)称为(wèi)“老区”，而以淇滨区(qū)为代表的部分区域则(zé)被(bèi)称为(wèi)“新区(qū)”。

　　“老区以前是(shì)因煤(méi)矿而兴起的，是鹤壁(bì)市原来的(de)市(shì)中心，后来资(zī)源慢慢枯竭，新区开发好后(hòu)，大多数人都流入了(le)新(xīn)区，房(fáng)价(jià)自然就便宜了。”在老区土生土长的(de)吕辉(huī)告诉时(shí)代(dài)财经(jīng)。

　　据(jù)鹤壁日报，2001年12月26日，鹤壁市人民政府驻(zhù)地从山城区迁至淇滨区(qū)，同(tóng)时鹤壁市(shì)郊区也(yě)更名为(wèi)了(le)鹤壁(bì)市淇滨区(qū)。

　　鹤(hè)壁(bìenjoy可数吗，joy可不可数)新区则(zé)是在淇滨区基础上发展而来的新中心。2012年7月30日， 河(hé)南省委常委(wěi)会研(yán)究通过《鹤壁新区(qū)建设(shè)总体方(fāng)案(àn)》，同年9月28日，鹤壁(bì)新(xīn)区奠(diàn)基(jī)仪式举行。

　　随着城市空间结构的调整，人口也(yě)随(suí)之流(liú)动。

　　本(běn)地人(rén)刘伊(yī)告诉时代财经，周(zhōu)围人(rén)从(cóng)“老区(qū)”转移到“新区”的不在(zài)少数，“基本都是在2010年前后搬的(de)，有人(rén)因为工作单位迁(qiān)到了(le)新区，一家人就搬(bān)过来(lái)了(le)，有(yǒu)人则是因为有好学校搬家。”

　　“新城区和老城区(qū)不(bù)是连在一起的，走快速道的话，开(kāi)车都要二三十分钟，很多(duō)人搬到(dào)新区后(hòu)就很少再去老(lǎo)区了。”刘伊补充道。

　　人口普查(chá)的数(shù)据也印证了(le)这样的人口流向。从全市看来，人口流失并不严重，但城(chéng)市内部各(gè)区之间(jiān)的人口(kǒu)流动则十分(fēn)明显。

　　鹤(hè)壁市第七次全国人口普查(chá)公报显示，2020年，全市(shì)常住人口为 156.6万人，与2010年(nián)相比，减(jiǎn)少3127人，下(xià)降0.20％。

　　与2010年第六次全(quán)国人口普查相(xiāng)比，鹤山区(qū)减少68700 人，山城(chéng)区减少75503人，浚县减少40564人，淇县(xiàn)减少6827人(rén)，而作为(wèi)“新(xīn)区”的淇滨区则增加188467人，几乎承接了“老(lǎo)区”和县城(chéng)转出的全部人口。

　　鹤壁不是(shì)鹤岗enjoy可数吗，joy可不可数g>

　　鹤壁老区低房价的(de)“出圈”，再度引发了房(fáng)产“鹤岗化(huà)”的(de)讨论。

　　和鹤岗一样，鹤壁也是一座(zuò)因(yīn)煤而(ér)兴的(de)城市。

　　1956年，党中央、国务院决定(dìng)在(zài)全(quán)国新建一(yī)批工业城市(shì)，当时鹤壁集地区尚被称为鹤壁矿(kuàng)区，归(guī)属现(xiàn)安(ān)阳市汤阴县管(guǎn)辖，拥有丰富煤炭资源的(de)鹤壁矿(kuàng)区已经建成了一(yī)矿、二矿、三(sān)矿、四矿。

　　1957年(nián)3月26日(rì)，国务院正式批准(zhǔn)建立鹤壁市，鹤壁至(zhì)此“以煤立市”。

　　统计年鉴显示，1995年，鹤壁市(shì)的原煤产量就已(yǐ)突enjoy可数吗，joy可不可数破千万吨，在2005年的巅峰(fēng)时期(qī)，原煤产量曾达到1224.9万吨。

　　不过，2009年(nián)至2014年间(jiān)，煤矿的颓势(shì)开始显(xiǎn)现。原煤产(chǎn)量逐年下降，从上千(qiān)万吨，骤降至(zhì)600万(wàn)吨。据2022年(nián)鹤壁市(shì)国民(mín)经济和社会发展(zhǎn)统计(jì)公报(bào)，到了2022年，原煤(méi)产(chǎn)量就仅有300.1万吨(dūn)，同比下降17.2％。

　　鹤(hè)壁市正(zhèng)在(zài)努力摆脱一个资源(yuán)型城市的(de)标签。公(gōng)开报道显示，鹤(hè)壁这些年一直在推进产业转型。

　　据国家发改委，2021年，鹤壁市煤炭产业(yè)占工业比(bǐ)重下降至5.1％，高新技术产(chǎn)业占比达到47.7％，数字经济(jì)核心产业增加值(zhí)占比(bǐ)居河南省第2位。2023年鹤壁市政府工(gōng)作报告还强调了，“煤炭产(chǎn)业占比(bǐ)稳步下(xià)降”。

　　GDP方面(miàn)，从2012年到2022年，鹤壁GDP总量从544.7亿元增加到1107.44亿元，接近翻倍。虽(suī)在(zài)河南省内排(pái)名(míng)第17，位列倒(dào)数第二，但(dàn)人(rén)均GDP在全省(shěng)排(pái)名均(jūn)处(chù)于第(dì)7名，位列中上(shàng)游。

　　对(duì)比同样是煤炭资(zī)源型城市起家(jiā)的(de)鹤(hè)岗，2021年原(yuán)煤产量达到1046.7万(wàn)吨，增(zēng)长(zhǎng)3％，洗(xǐ)煤产量达754万(wàn)吨，增长22.2％。尽管今年一季度GDP增速达到8.5％，排名黑龙江全(quán)省第(dì)一，但不少分析将其(qí)归结为“家里又找到了矿”——石墨。

　　易居研究院(yuàn)总(zǒng)监严跃进(jìn)对时代(dài)财经指出，鹤壁和鹤岗还(hái)是有(yǒu)差异(yì)性的，“应(yīng)该说它的(de)问题(tí)严(yán)重程度要小很(hěn)多，鹤壁(bì)还是因为(wèi)当地房产(chǎn)市场的支撑力(lì)和(hé)吸(xī)引力(lì)不够。”

　　同时(shí)，严跃进指(zhǐ)出(chū)，“此次购房者购房后作为仓储使用，恰也说明房源(yuán)的利用有了新的用处。地方(fāng)政(zhèng)府(fǔ)要(yào)从(cóng)此类热搜事件中(zhōng)挖掘新的机会，比如说宣传低房价、低生活成本的优势(shì)，积极导(dǎo)入(rù)各(gè)类新产业和新资(zī)源。”

　　“各地对于此类(lèi)老旧二手房的再利用(yòng)应该有更好(hǎo)的规划，要系统(tǒng)对此类(lèi)存量住房进行(xíng)盘(pán)活，进(jìn)而培(péi)育城(chéng)市发展的新价值和新的(de)机会。”严(yán)跃进建议道(dào)。

　　（文中采(cǎi)访对象丁乐、洪丽、吕辉、刘伊均为化名）