刚刚，我国房地产领(lǐng)域一项重要进展来了!

　　4月25日下(xià)午(wǔ)，自然(rán)资源部部长王广(guǎng)华在全国自(zì)然资源和(hé)不(bù)动产确权登记(jì)工作会议上宣(xuān)布，我国全面实现不动产统一(yī)登记。

　　这意(yì)味着(zhe)经过十年努(nǔ)力，从分(fēn)散到统一(yī)，从城市房(fáng)屋到农村宅基地，从不动产到自然(rán)资源，覆盖所有国(guó)土空间，涵盖(gài)所有不动(dòng)产(chǎn)物权的(de)不动产(chǎn)统一(yī)登记制度全面建立。

　　我国以(yǐ)民法典(diǎn)为统领(lǐng)，以《不动产(chǎn)登记(jì)暂行(xíng)条例》为(wèi)核心，以实施细则、操作规范、地方性(xìng)法规等为配套(tào)支(zhī)撑的不动产统一登(dēng)记(jì)制度体(tǐ)系基(jī)本成型(xíng)。

　　01全国(guó)累计颁(bān)发不动产权证书7.9亿多(duō)本

　　据央视新(xīn)闻报道，从全国自然(rán)资(zī)源和不动产确权登记(jì)工作会议上(shàng)了解(jiě)到(dào)，今年是不动产统一登记改革实施十周年(nián)。十年来(lái)，全国累计(jì)颁发不动(dòng)产权证(zhèng)书7.9亿多(duō)本，全面建(jiàn)立(lì)和(hé)实施不动产统一登记(jì)制度。国(guó)家、省、市、县四级联通的不动产登记(jì)信息平台平稳运行，不(bù)动产登记数据库(kù)覆(fù)盖全国(guó)、实时更新(xīn)，包含15亿多(duō)条(tiáo)不(bù)动(dòng)产登记信息。

　　自然(rán)资源部表示，目前全国有约3000个大厅、40000个(gè)窗口(kǒu)，每天为40万群众和企业提供各类登(dēng)记服务，累计颁发(fā)不动(dòng)产权证书7.9亿多本、不动(dòng)产(chǎn)登记证明3.6亿多份(fèn)。此外，2000多个市县同(tóng)步颁发电子证书证明3.3亿多本(běn)。

　　自然资源(yuán)部自然资源(yuán)确权登(dēng)记局局长(zhǎng)田(tián)文彪表(biǎo)示(shì)，（各地）不动产(chǎn)登记服务能力(lì)和水平(píng)稳步提升(shēng)，实现从“多地、多(duō)门、多次”办理到“一窗、一(yī)网、一次”，甚(shèn)至“不见面(miàn)”办成，最大限度地减环节(jié)、减材料、减(jiǎn)时间、降成本，一般登(dēng)记和抵押(yā)登记实现(xiàn)5个(gè)工作日内(nèi)办结。

　　各级自(zì)然资源主管部门(mén)还积极推动历(lì)史遗(yí)留问题导致的不(bù)动产“登记难”问题(tí)，共(gòng)解(jiě)决了1100多万套房(fáng)屋办(bàn)证问题，惠及2600多(duō)万群(qún)众。

　　我国实施实现不动产统一登记(jì)还要追溯到十年前，2013年3月(yuè)，党(dǎng)中央、国(guó)务院(yuàn)决定建立不动(dòng)产统一登记机构，提出将分散在(zài40目筛网孔径是多少毫米 40目筛网孔径多大)多(duō)个部门的不动产(chǎn)登记职责(zé)整(zhěng)合(hé)，实现(xiàn)登记(jì)机构、登记簿(bù)册(cè)、登记依据(jù)和信息平(píng)台“四(sì)统(tǒng)一”改革任务。

　　02不能简单(dān)理(lǐ)解为要征收房地(dì)产税

　　对此(cǐ)，易居研究院(yuàn)研究总(zǒng)监严跃进表示我(wǒ)国全面(miàn)实现不(bù)动产(chǎn)统一(yī)登记意味(wèi)着，历(lì)时10年中国真正建立(lì)了(le)不动产登(dēng)记(jì)制(zhì)度。该(gāi)制度(dù)下(xià)，从房到地、从城到(dào)乡、从(cóng)局部到(dào)大市场(chǎng)，真正构建了系统全面(miàn)的产权登记制度。其对于整合房地产领域各(gè)类资源，同(tóng)时加强各类(lèi)信(xìn)息互通(tōng)和利用等都具有积极的(de)作用。

　　严跃(yuè)进(jìn)还表示“我国(guó)全面(miàn)实现不动产统一登(dēng)记”可(kě)以(yǐ)理解为(wèi)全国房产信(xìn)息实现了互通。

　　至于该(gāi)项政策是否是房产税(shuì)或房地(dì)产税开启信号。严跃进认为“不动产(chǎn)登(dēng)记制度的出发点要更广，不是简单的征(zhēng)税。但反过来，不动产40目筛网孔径是多少毫米 40目筛网孔径多大统一登(dēng)记(jì)后，房(fáng)地(dì)产税等工作开(kāi)展会更加顺畅和容易。但不能(néng)简单理解为要征(zhēng)收房(fáng)地产税。”

　　广东住房政策研究(jiū)中心(xīn)首席研究(jiū)员李宇嘉表示，不动产统一(yī)登记是建立和实施不动产税(shuì)制(zhì)的前提和(hé)基础，也是落实《物权法》“物权法定、公示公(gōng)信(xìn)”原则的唯一途径(jìng)。经(jīng)过法定程序的(de)登记，不动产拥有(yǒu)者对(duì)于不动产事实上拥有了所(suǒ)有权（不管是农村的宅基(jī)地，还是城市(shì)的商品住(zhù)宅），也就具备了(le)征(zhēng)收不动产(chǎn)税的基础。在(zài)此基(jī)础上(shàng)，根据基本不动产需(xū)求免税的原则，扣(kòu)除基(jī)本需求的免税面积外，所有人拥有的其他不动产，将一律进(jìn)入征税范畴，并(bìng)根据不动产的基本(běn)情况(kuàng)（坐落(luò)、年代、地价(jià)、产权形式等），评(píng)估房(fáng)屋的(de)市场价(jià)值，按章征税。

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