上任仅33天，知名(míng)房企“一把手”辞职(zhí)。

　　5月31日晚间(jiān)，中国(guó)金茂（港股(gǔ)00817）发布公(gōng)告(gào)称，因(yīn)工作调整(zhěng)，李从瑞(ruì)辞(cí)任中国(guó)金茂公司主(zhǔ)席、执行董事、战略及投资委员会主席及ESG（环境、社会及管治(zhì)）委(wěi)员会主席。此(cǐ)外，李从瑞将不再担任在中(zhōng)国(guó)金茂任何附属公司的职务(wù)。不(bù)过，公(gōng)告并未明确(què)李从瑞的具体(tǐ)去向。

　　公告显(xiǎn)示，张(zhāng)增根被董事会(huì)委任为中国金茂主席(xí)，以及中国(guó)金茂执(zhí)行董事、战略及投资(zī)委员会主席(xí)及ESG委员会主(zhǔ)席。

　　自5月(yuè)31日起，中国金茂(mào)的几位执行(xíng)董事及角色确定为：张增根（主席）、 陶(táo)天海（首席执(zhí)行官(guān)）、 宋镠(liú)毅先生（高(gāo)级副总(zǒng)裁）、乔(qiáo)晓洁（首席财务官）。

　　十年CEO

　　金茂(mào)销售额增长20倍

　　今年4月28日，中(zhōng)国金茂公告称，原(yuán)任首席(xí)执行官(guān)的李从瑞接任该(gāi)公司(sī)主席兼执(zhí)行董事。

　　这一讯号在外人看来，李从瑞在(zài)金茂内部的权重要(yào)超过他的前任(rèn)们。据了解，此前的中国(guó)金茂主席除何操外，蔡希有(yǒu)、宁高宁、李凡荣(róng)3人均未担(dān)任执(zhí)行董事(shì)。

　　与此同时，中国(guó)金茂的高管团队也大换血。来(lái)自(zì)金茂主(zhǔ)要“粮仓”华东区域(yù)总裁陶(táo)天海升任中国金茂总(zǒng)裁(cái)，乔晓洁(jié)接(jiē)任(rèn)江南成为首席(xí)财务官，宋镠毅接任江南成为金茂(mào)服务（港股(gǔ)00816）董事会的主席。

　　就(jiù)在大家期待李从瑞大展拳脚的(de)时(shí)候，李(lǐ)从瑞却辞(cí)去在中国金茂(mào)所(suǒ)有(yǒu)职务的(de)原因(yīn)，公告称是“因工作调(diào)整”。

　　公开资料显示，李(lǐ)从瑞出生于1971年，26岁硕士毕业(yè)后进入中(zhōng)化集团，先后在上海石油储罐公司、中化国际实业、舟山国家石油储备基(jī)地公司工作。

　　2009年4月，38岁的(de)李从瑞从浙江(jiāng)北上进京，出任中化(huà)方(fāng)兴地产（中国金茂前身）的副总裁，兼任北京公司总经理。

　　当年7月(yuè)份，他就出(chū)现在(zài)北京土(tǔ)拍市场(chǎng)，带(dài)领方(fāng)兴以40.6亿元拍(pāi)得“绝版好地”广渠路15号(hào)地块，当时这块地(dì)引来了万科、远洋(yáng)、SOHO中国（港股00410）、华润等11家房企激烈竞(jìng)争(zhēng)。

　　两(liǎng)年后，该地块项目(mù)品牌名沿用了方(fāng)兴在上海(hǎi)地标“金(jīn)茂大(dà)厦”的名称，以“金(jīn)茂(mào)府”问世，并连(lián)续两年稳居北京住宅的年度(dù)“销冠”，成了金茂最重要的产(chǎn)品(pǐn)线(xiàn)“府系”的开端。

　　中国金茂也就(jiù)此成为中国高端住宅品牌之一。

　　2015年(nián)10月14日，方兴地产宣布更名为中国金茂(mào)控股集团有(yǒu)限公司，在(zài)名称中抹去了地产二字，标志着金茂(mào)从传(chuán)统地产开发(fā)商(shāng)向城市运营商转变，这也是(shì)李(lǐ)从瑞提(tí)出(chū)的“双轮两翼”的转型升(shēng)级战略。

　　此(cǐ)后在(zài)2015年(nián)到2018年期间，中国金茂多次竞得“地王”，并于2018年(nián)新(xīn)晋千亿阵营，到(dào)了2019年，更是(shì)仅用4个月金茂就(jiù)完成了(le)从1000亿(yì)元(yuán)到(dào)1500亿元的跨越(yuè)。

　　而到了2020年，中国金茂实现签约销(xiāo)售额已达2311亿(yì)元，突破2000亿元(yuán)大关，由此也(yě)进(jìn)入房企(qǐ)第一梯队行列。

　　回(huí)头(tóu)来看，在担任总裁的十年间，李从瑞把一个(gè)销售额仅为134亿港元的小房企(qǐ)，带到了(le)行(xíng)业第一梯队(duì)，销售额最高峰在2021年达到2356亿元，增长近20倍。

　　2022年年薪(xīn)骤减超(chāo)60％

　　从(cóng)2011年出任中国金茂的副总(zǒng)裁，李丛瑞的薪资随着他出(chū)色(sè)的业绩水涨船(chuán)高，到2019年一度拿下1840万元的年薪，这还不包括他持有(yǒu)的(de)股票市值。

　　如果(guǒ)加(jiā)上他持(chí)有(yǒu)的550万股票，2019年年(nián)薪加(jiā)上期末持股(gǔ)市值约为4831万(wàn)元。

　　到(dào)了2022年(nián)，中国金茂的签约销售额1550亿(yì)元，较2021年下滑34％，与此同时投资(zī)方面虽有所(suǒ)收缩，但还在北京、上海等地(dì)持续(xù)增加土地储备(bèi)。

　　在盈(yíng)利能(néng)力(lì)方面(miàn)，2021年中国(guó)金茂的(de)毛利(lì)率为18.61％，较此前20％以上的毛利率下降不少，2022年又持续(xù)下滑至16％。同期(qī)归母(mǔ)净利润更(gèng)是(shì)从2021 年的46.90亿元，下滑至19.84亿元。

　　这一年，李丛(cóng)瑞的薪资降(jiàng)至363.6万元，较2021年的1162.7万元，骤减近68.7％。

　　据中国金茂公告，今年4月份中国金茂的(de)签约(yuē)销售额约144.02亿(yì)元(yuán)，签约销售(shòu)建筑面积约(yuē)903591.44平(píng)方米(mǐ)。截(jié)至(zhì)2023年4月末，中国金(jīn)茂累计取(qǔ)得签约销售额约(yuē)586.32亿元，累计签约销售建筑面积约(yuē)3399169.05平方(fāng)米。

　　中指研究院(yuàn)统计的数据显示，今年前(qián)5月，中国金茂的销(xiāo)售额为728亿(yì)元，在一众房企中排名(míng)第11位。

　　58岁“老中化”接任

　　自2023年5月31日起，张增根(gēn)获董事会委任为(wèi)中国金茂主席(xí)，以及公(gōng)司执行(xíng)董事、战略及投资委员会主席及ESG委员会主席。

　　公告资料显示，张增根生于1965年1月生，于1993年3月取得清华大学(xué)机械工程(chéng)系焊接技术与工程专业硕士学位(wèi)，于2005年9月获得(dé)中欧(ōu)国际工商管理学(xué)院高级管理人员工商管理硕士学位（EMBA），并拥(yōng)有(yǒu)高级(jí)国(guó)际商务师(shī)专业技术(shù)资格(gé)，在化工和石油(yóu)仓(cāng)储贸易(yì)、风(fēng)险管理、企业经营管理、安全生产等方面有30年丰富经(jīng)验，被称为“老(lǎo)中化”。

　　自1993年(nián)4月加入中化(huà)集团后，张(zhāng)增根曾(céng)担任(rèn)中化集(jí)团人力(lì)资(zī)源部副总经(jīng)理、中化贪嗔痴慢疑什么意思啊，贪嗔痴慢疑的对应一句兴(xīng)中(zhōng)石油转(zhuǎn)运(yùn)（舟山）有限公司总经理、中化贪嗔痴慢疑什么意思啊，贪嗔痴慢疑的对应一句(huà)国际石油公司副总(zǒng)经理，中化(huà)集团风险管理部副总经理、总经理，中化(huà)国际（控股(gǔ)）股份(fèn)有(yǒu)限公司党委书记、总经(jīng)理及董事长，中(zhōng)化集团(tuán)和中国中化股份有限公司总经理助(zhù)理、安全(quán)总(zǒng)监等职务。

　　2022年11月至2023年(nián)5月，张增根任中国中(zhōng)化控股有限(xiàn)责(zé)任公司氯碱事业部党(dǎng)委书记。

　　此外，同(tóng)样在一个月前获任为中国金茂执行董事、战(zhàn)略及投(tóu)资委(wěi)员(yuán)会(huì)委员(yuán)及首(shǒu)席执行官(guān)的陶天海，此次职务(wù)没有变化。

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