楼市小阳春(chūn)过后(hòu)，新房市场迎来“红(hóng)五月”行情。今年“五一”小长(zhǎng)假(j女生冷淡考验一般多久，女孩考验男生的10个套路iǎ)期间，多地楼市(shì)热度有所回(huí)升，新房(fáng)二手(shǒu)房成(chéng)交量均录得同比上升。

　　诸葛数(shù)据研究中心监测数据(jù)显示，2023年(nián)“五一”假期(qī)期间，重点(diǎn)15城新建(jiàn)商品(pǐn)住宅成(chéng)交5208套，较2022年(nián)“五一”上涨25.74％；重点6城二手(shǒu)住宅成交787套，较2022年“五(wǔ)一”上涨20.34％。

　　从各城市新房成交来(lái)看，今(jīn)年“五一”假期期间，15个城市(shì)中有8个城(chéng)市新房成交(jiāo)量赶超去年(nián)，其余7城(chéng)呈现不同幅度的(de)下滑态势。

　　其(qí)中，上海新房成交涨势最为突出。

　　今年“五一”假期(qī)期间，上海新建(jiàn)商品住宅(zhái)成(chéng)交(jiāo)666套(tào)，同(tóng)比上涨546.6％。另外，部(bù)分热(rè)点(diǎn)城市受出游情(qíng)绪上涨的干扰，新房出现下滑态势，其中杭州今年(nián)“五一(yī)”假(jiǎ)期新房零成交，成都、北京(jīng)新房成交量同比下降(jiàng)均超60％。

　　“红五(wǔ)月(yuè)”开(kāi)局(jú)，各(gè)地新房市场在回暖势头中呈现(xiàn)分化(huà)态势。今年第二季度，分化行情(qíng)是否(fǒu)仍会(huì)持续？

　　对(duì)此，中指(zhǐ)研究(jiū)院认(rèn)为，从市场节(jié)奏和供应角度(dù)看，4月中下(xià)旬重(zhòng)点城市批准上市面积保持(chí)在(zài)高位，供给支(zhī)撑下，预计5月(yuè)新房(fáng)销售将保持(chí)一定规模，但城市分化行情加剧，热点城市在(zài)供给放量、土拍情绪上升等因素带(dài)动(dòng)下市场活(huó)跃度有望保持，而(ér)多数城市市场调整压力仍(réng)然(rán)较大。

　　上海有新盘认购率达(dá)383％

　　作为楼(lóu)市(shì)的温(wēn)度计，一线城(chéng)市(shì)的政策方向(xiàng)与价格走势(shì)均是测(cè)量市场温度的重要标准。“五一”期间(jiān)，广(guǎng)州和上海在公(gōng)积(jī)金贷款方(fāng)面均(jūn)有新动态。

　　“五一”假(jiǎ)期首日(rì)（4月(yuè)28日），广州住(zhù)房公积金管理中(zhōng)心发(fā)布关于公开征求《广州(zhōu)住房公积金管(guǎn)理中心关于贯(guàn)彻落实二孩及(jí)以上家庭支持(chí)政策的通知》意见的公告（下称“《通知》”）。《通知》指出，生育二孩及以上的家庭（至少一个子女未成年）使用(yòng)住(zhù)房公(gōng)积(jī)金贷款购(gòu)买(mǎi)首套自住住房的，住房公积金贷款(kuǎn)最高额度上浮30％。

　　4月30日，上海市住房(fáng)公积(jī)金管理(lǐ)委员会发(fā)布《关于(yú)本市实施多子女家庭住(zhù)房(fáng)公积金支持(chí)政策的通知(zhī)》。自2023年5月1日起，符合上(shàng)海市住(zhù)房公积(jī)金租(zū)赁提取规定的多子女家庭，可按照实际房租支出(chū)提取住房公积金。符(fú)合本市住房公积金贷款(kuǎn)规定的多子女家庭购(gòu)买首(shǒu)套住房(fáng)，最高贷款限女生冷淡考验一般多久，女孩考验男生的10个套路额（含补充公积金(jīn)最高贷款限额）在本(běn)市最高贷款(kuǎn)限额的基础上上浮20％。

　　对(duì)此，易居研究(jiū)院研究总监严跃进(jìn)对时代周报(bào)记者表(biǎo)示，针对(duì)多孩家(jiā)庭落实的公积金政策是(shì)一线(xiàn)城市支(zhī)持合理购房需求(qiú)的(de)重(zhòng)要举(jǔ)措。女生冷淡考验一般多久，女孩考验男生的10个套路此举有利于多(duō)孩家(jiā)庭降低买房成本，预(yù)计(jì)其它城市后续会(huì)大力推广。

　　事实上，广州(zhōu)与(yǔ)上海(hǎi)在(zài)“五一”期(qī)间，楼市表现相对活跃。

　　据中指研究院，“五一”期间，上海(hǎi)新房市场保持一(yī)定活跃度(dù)，项目到访量相比节前明显增(zēng)加(jiā)。假期中有11个项(xiàng)目开始认购，5个(gè)项目(mù)结束(shù)认购开盘。其中，杨浦区江浦板块保利建(jiàn)工(gōng)海玥(yuè)天汇，认购率达(dá)383％。

　　“上海(hǎi)临近‘五一’假期推出一批(pī)优质好盘(pán)，加之住房公(gōng)积(jī)金(jīn)贷款政策(cè)适(shì)度(dù)放松，成交高涨也是预(yù)料之内。”诸葛(gé)数据研究中心指出。

　　广(guǎng)州同样“以量(liàng)取胜”。“五一”前夕，多(duō)家开发商积极上(shàng)新。

　　据(jù)广州中原研究(jiū)发展部调研，2023年“五一”假期期间，广州实际开盘和(hé)加推项(xiàng)目为25个，多于去年(nián)同期(qī)，整体(tǐ)推(tuī)货量(liàng)比(bǐ)去年“十一”增加(jiā)26％。

　　据(jù)时代周报记(jì)者不(bù)完全统(tǒng)计(jì)，“五(wǔ)一(yī)”期(qī)间，广州约30个楼盘有营销动作，以(yǐ)加(jiā)推房源、开放(fàng)营销中(zhōng)心及(jí)样板(bǎn)房(fáng)为主。

　　合富研究(jiū)院高级分(fēn)析师(shī)吴智(zhì)杰对时代周报记者表(biǎo)示(shì)，“五一”期间，广州房企推(tuī)新意愿有(yǒu)明(míng)显提升，全市新货约(yuē)3500套。目前，全市正处于“收筹/开(kāi)放营销中心”待(dài)售状态的项(xiàng)目约(yuē)16个，不少货量来自于品(pǐn)牌大盘(pán)。余货(huò)+新(xīn)货叠加下，后续契(qì)合购房(fáng)者“上车(chē)”需求的供(gōng)应较充足，房企仍(réng)会保持营销力度，预(yù)计后续市场成(chéng)交(jiāo)动能仍将保持。

　　旅游城市楼市遇冷

　　今(jīn)年“五(wǔ)一(yī)”的出(chū)游(yóu)热度(dù)攀升，旅(lǚ)游城市(shì)成都、杭州、北京等(děng)城(chéng)市受(shòu)出(chū)游原因影响，新房出现(xiàn)下滑态势。

　　在旅游旺季，杭州新(xīn)房(fáng)市场明显遇(yù)冷(lěng)。

　　“五(wǔ)一”期间，杭州不动(dòng)产登记(jì)数据合库暂停(tíng)房屋交易合(hé)同网签备(bèi)案(àn)、个人住房信息查(chá)询(xún)等业务(wù)。受此(cǐ)影(yǐng)响，房企开盘和(hé)促销意愿(yuàn)一(yī)般，除(chú)郊区(qū)促销力度较大(dà)之外(wài)，主城(chéng)范围(wéi)内的楼盘相关(guān)营销动作较少。

　　中(zhōng)指(zhǐ)研究院指出，“五(wǔ)一”期间(jiān)，杭(háng)州购房者外出旅(lǚ)游居(jū)多(duō)，看房人数也明显少于往年(nián)。从板(bǎn)块情况来(lái)看，杭州楼市(shì)表现依旧冷热(rè)不均，江湾新(xīn)城、未科等板块项目来访依旧高涨，临平、萧(xiāo)山等大多数(shù)板块来访低于日常(cháng)。

　　对于房地产市(shì)场的发展趋势，研(yán)究机构看法不一。

　　克而瑞(ruì)研(yán)究中心认为，需求端刚需(xū)疲软、改善缺位是大概率事(shì)件，二季度市场的整(zhěng)体成(chéng)交仍(réng)将进一步走低。不过，热点(diǎn)恒热，而低能级城(chéng)市仍难(nán)有起色。

　　“由(yóu)于二季度仍是年(nián)内供(gōng)应高峰期，短期供(gōng)应量还有上升空(kōng)间。从需(xū)求端来看，刚需(xū)疲软、改(gǎi)善缺位是大概(gài)率事(shì)件，整体成交(jiāo)仍将(jiāng)进一(yī)步走低。”克而瑞研究中(zhōng)心进一(yī)步(bù)表示。

　　诸葛(gé)数据研究中心(xīn)则指出，从今年“五一”期间的成交情(qíng)况来(lái)看(kàn)，多(duō)城(chéng)新房、二手房成(chéng)交回升释(shì)放了一定的积极信号，有利于后续市(shì)场置业情绪(xù)的进一(yī)步回升。利好政策频频出台为楼(lóu)市成交稳步修复提(tí)供(gōng)了强有(yǒu)力的保(bǎo)障，是今年“五(wǔ)一”楼市成交回升的重要因素之一。预(yù)计随(suí)着经济步伐加快(kuài)，住房消费市(shì)场进一步(bù)复苏(sū)，2023全年楼市成交有望迎来企稳回(huí)升态(tài)势。

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