上任(rèn)仅33天，知名房企(qǐ)“一把手”辞职(zhí)。

　　5月31日晚间，中国金茂（港股00817）发布公告称，因工(gōng)作调整，李从瑞辞任中国金(jīn)茂公司主(zhǔ)席、执行(xíng)董事、战(zhàn)略及投资委员会主席及(jí)ESG（环境(jìng)、社会及管治(zhì)）委员会主(zhǔ)席。此外(wài)，李从(cóng)瑞将不再(zài)担任在中国(guó)金茂(mào)任何附属公司的职务。不过，公告并未明确李从瑞(ruì)的具体去向。

　　公告显(xiǎn)示(shì)，张增根(gēn)被董事会委(wěi)任为中国(guó)金茂主(zhǔ)席(xí)，以及中(zhōng)国金茂执(zhí)行(xíng)董事、战略及投(tóu)资委员会主席及ESG委员会(huì)主(zhǔ)席。

　　自5月31日(rì)起，中国(guó)金(jīn)茂(mào)的几位执行董(dǒng)事及(jí)角(jiǎo)色确定为：张增根（主席）、 陶(táo)天海(hǎi)（首席(xí)执行官）、 宋镠毅先生（高级副总裁(cái)）、乔(qiáo)晓洁（首席财务(wù)官）。

　　十年CEO

　　金(jīn)茂销售额增(zēng)长(zhǎng)20倍

　　今年4月28日，中(zhōng)国金茂公告称，原(yuán)任首(shǒu)席执行官的李从瑞接任该公(gōng)司主席兼执行董(dǒng)事。

　　这一讯号在外人看来，李从(cóng)瑞在(zài)金茂内(nèi)部的权重(zhòng)要超过他的前(qián)任们。据了解，此前的(de)中(zhōng)国(guó)金茂(mào)主席除何(hé)操外，蔡希有、宁高(gāo)宁、李(lǐ)凡荣3人均未(wèi)担(dān)任执行董(dǒng)事。

　　与此同时，中国金茂的高管(guǎn)团队也大换血。来(lái)自金茂主要“粮仓”华东区域总裁陶(táo)天海升(shēng)任中国金茂(mào)总裁，乔晓洁接任江南成为首(shǒu)席财务官，宋镠毅(yì)接任江南成为金茂服务（港股00816）董事(shì)会的(de)主(zhǔ)席。

　　就(jiù)在大(dà)家(jiā)期待李从瑞(ruì)大展拳脚的时(shí)候，李从瑞却辞去在(zài)中国金茂所有职务的原因，公告称是“因(yīn)工作调整”。

　　公开资料显示，李从瑞出(chū)生(shēng)于(yú)1971年，26岁硕士(shì)毕业后进入(rù)中化集团，先后在上海石油储罐公司、中化国际实业、舟山国家(jiā)石油储(chǔ)备基(jī)地公司工作。

　　2009年4月，38岁的李(lǐ)从瑞从(cóng)浙江(jiāng)北上进京，出任(rèn)中化方兴地产（中国金茂前身）的副总裁，兼任北京公司总经(jīng)理(lǐ)。

　　当(dāng)年7月份，他(tā)就出现在北(běi)京土(tǔ)拍市场，带领方(fāng)兴以40.6亿元拍得“绝版好(hǎo)地”广渠路15号地块，当时这块地(dì)引来了万科、远洋(yáng)、SOHO中国（港股00410）、华润等11家房(fáng)企激烈竞争。

　　两年后，该地(dì)块(kuài)项目品牌(pái)名沿用了方(fāng)兴在上海地(dì)标“金茂大厦”的名称，以(yǐ)“金茂府”问世，并连续两年(nián)稳居北京(jīng)住宅的年度(dù)“销冠”，成了金茂(mào)最(zuì)重(zhòng)要的产品线“府系”的开端。

　　中国金(jīn)茂也就此成为中(zhōng)国高端住(zhù)宅品牌(pái)之一。

　　2015年10月14日，方(fāng)兴地产宣布更名为中(zhōng)国金茂(mào)控股集团有限公司，在名(míng)称(chēng)中抹(mǒ)去了地产二字，标志着金茂(mào)从传(chuán)统地产开发商向城(chéng)市运营商转(zhuǎn)变，这(zhè)也是李从瑞提出的“双轮两翼”的转型升级战略。

　　此后在(zài)2015年到(dào)2018年期间，中国(guó)金茂(mào)多次竞得“地王(wáng)”，并于2018年新晋千亿阵营(yíng)，到了2019年，更是仅用4个月金茂就完(wán)成了从1000亿元到(dào)1500亿元的(de)跨(kuà)越。

　　而到了2020年，中国金(jīn)茂实现签约销售额(é)已(yǐ)达2311亿元，突破(pò)2000亿元大关(guān)，由此也进入房企第一梯(tī)队行(xíng)列。

　　回头来看(kàn)，在(zài)担任总(zǒng)裁的十(shí)年(nián)间，李(lǐ)从(cóng)瑞把(bǎ)一(yī)个销售额(é)仅(jǐn)为134亿港(gǎng)元的小房企，带(dài)到了(le)行业第一梯队，销售(shòu)额最高峰在2021年达到2356亿元，增长近20倍。

　　2022年年薪骤减超(chāo)60％

　　从2011年出任中国(guó)金(jīn)茂(mào)的(de)副总裁，李丛瑞的薪资随(suí)着(zhe)他出00后初中学历很丢人吗色的业绩(jì)水涨船高(gāo)，到2019年一度拿下1840万元(yuán)的年薪，这还(hái)不(bù)包括(kuò)他持有(yǒu)的股票市值。

　　如果加上他持有的550万股票，2019年年薪加上期末持股市值约为4831万元。

　　到了2022年，中国金茂的(de)签(qiān)约销售(shòu)额1550亿元，较2021年下滑34％，与(yǔ)此同时投(tóu)资方面虽(suī)有所收缩，但还在北京(jīng)、上海等地持续(xù)增加土地储备。

　　在盈利能力方面，2021年中(zhōng)国(guó)金茂的毛利率为(wèi)18.61％，较此前(qián)20％以上(shàng)的(de)毛(máo)利(lì)率(lǜ)下(xià)降(jiàng)不少，2022年(nián)又持续下滑至16％。同期(qī)归(guī)母净利润(rùn)更是从2021 年的46.90亿元，下滑至19.84亿元。

　　这一(yī)年，李(lǐ)丛瑞(ruì)的薪资降(jiàng)至(zhì)363.6万(wàn)元，较2021年的(de)1162.7万元，骤减近68.7％。

　　据中国金茂(mào)公告，今(jīn)年(nián)4月份中国金茂的签约销(xiāo)售额约144.02亿元，签(qiān)约(yuē)销(xiāo)售建筑面(miàn)积约903591.44平方米。截至2023年4月(yuè)末，中国金茂累计(jì)取得签约销售额约586.32亿元，累计签约销(xiāo)售建筑面积(jī)约(yuē)3399169.05平(píng)方米。

　　中指研究院统计的数(shù)据显示，今年前5月(yuè)，中国金茂的(de)销(xiāo)售额为728亿元，在(zài)一众房(fáng)企中排名第11位。

　　58岁(suì)“老(lǎo)中化”接任

　　自2023年5月31日起，张增根(gēn)获董(dǒng)事会委(wěi)任为(wèi)中国金茂主(zhǔ)席，以及(jí)公司执行董事、战略(lüè)及(jí)投资委员会主(zhǔ)席(xí)及(jí)ESG委(wěi)员(yuán)会主席。

　　公告资(zī)料显(xiǎn)示，张增(zēng)根生(shēng)于1965年(nián)1月生，于1993年3月(yuè)取得(dé)清(qīng)华(huá)大学机(jī)械工程系焊接技术与工程专业(yè)硕士学位，于(yú)2005年9月获得中欧国际工商(shāng)管理学院高(gāo)级管理人员工商管理(lǐ)硕士学(xué)位（EMBA），并拥有高级国际商务师专业技术资格(gé)，在化工和石油仓储贸易、风险管理、企业经营管理(lǐ)、安(ān)全生产等方面有30年丰富经验，被称为(wèi)“老中化”。

　　自1993年4月加入中化集团(tuán)后，张增根(gēn)曾担任中化集团人(rén)力资(zī)源(yuán)部副(fù)总经理、中化兴中石油转运（舟山(shān)）有限(xiàn)公司总经理、中化国际石油公司副(fù)总经(jīng)理，中化集团(tuán)风险(xiǎn)管(guǎn)理部副(fù)总经理、总(zǒng)经理，中化国(guó)际（控股）股份(fèn)有限公司党委书(shū)记、总经理(lǐ)及董事(shì)长，中化集团和中国中(zhōng)化股份有限公司总经理助理(lǐ)、安全总监(jiān)等职务。

　　2022年11月至2023年5月，张增根任中国(guó)中化(huà)控股有限责(zé)任公司(sī)氯碱事业(yè)部党委书记。

　　此外，同样在一(yī)个月前获任为(wèi)中国金茂执行董事(shì)00后初中学历很丢人吗、战略及(jí)投(tóu)资委员会委员及首席执行官的陶天海，此次职(zhí)务没有(yǒu)变化。

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