从抱团涨价(jià)到集体护盘，为(wèi)房价操(cāo)心的业主(zhǔ)们在两(liǎng)个月(yuè)内经历了心态的过(guò)山(shān)车。

　　近日，一封落款为“一位热心(xīn)业主”的倡议书在佛山市场引发轰动，这位来自于佛(fú)山南(nán)海万(wàn)达华府(fǔ)的(de)“热心业主”称，小区的房价遭受(shòu)到周围中介的联合恶意打压，而这些同为万(wàn)达(dá)华(huá)府业主(zhǔ)的(de)中介故(gù)意放低价格，借以诱使其他放盘业主降(jiàng)价，并(bìng)通(tōng)过(guò)话术让(ràng)其他业主(zhǔ)对房产(chǎn)价值丧失信心，进而(ér)仓促卖(mài)房。

　　该“热心业主(zhǔ)”号(hào)召全体业主共(gòng)同(tóng)维(wéi)护房产价值(zhí)，其中(zhōng)三房挂牌价(jià)不要(yào)低于300万元，同时立刻从恶(è)意打压房价的中介(jiè)那(nà)里(lǐ)撤盘(pán)。

　　与佛山相距1230公里的成都，一群豪(háo)宅业(yè)主也开始了第二次护盘行动，他们在绿(lǜ)地锦天府的门口联手抵制(zhì)“黑(hēi)中介”。反映问题还是反应问题，反应问题和反映问题有什么区别和联系这些业(yè)主认为，因(yīn)为受到中介(jiè)散播的负面舆论影响，以及(jí)中介和物业租售中心联手垄断，导致小(xiǎo)区房价掉入第二梯队，房产价(jià)值缩水超过(guò)百万(wàn)。

　　几乎(hū)同一时(shí)间，南京中建(jiàn)国熙公(gōng)馆(guǎn)的业主(zhǔ)们发起了(le)一(yī)轮集体投(tóu)诉(sù)，直指江(jiāng)北(běi)新区在(zài)出让(ràng)宅(zhái)地时“带头低价抛(pāo)售，不符合国(guó)家的(de)稳地价(jià)、稳房(fáng)价(jià)的(de)指导方针(zhēn)”，将一(yī)路之隔的G02地块投(tóu)诉(sù)到(dào)终止(zhǐ)出让(ràng)。

　　两个(gè)多月前，由于(yú)二(èr)手楼市回暖，杭州、西安、长(zhǎng)沙(shā)等多地(dì)业主(zhǔ)开始抱团(tuán)涨价，其中，西安绿城全运村5期芳华苑的业主甚至(zhì)为此而制定了“三年(nián)行动计(jì)划”，即2023年7月份小区成交价保持(chí)2.5万(wàn)元/平(píng)方米，最终在2026年7月(yuè)达到4万(wàn)元/平方米。

　　在楼(lóu)市上行周期，关于业主(zhǔ)们抱团涨价的(de)消息屡见不(bù)鲜。不过，随着(zhe)房地产(chǎn)行业步入(rù)调整期，多地(dì)二手房挂牌量达到历史极值，供过于求导致房(fáng)价回调，业(yè)主们(men)打响的“房(fáng)价(jià)保(bǎo)卫战(zhàn)”，效果已截然不同。

　　业(yè)主出(chū)手护盘

　　《关于维护万达华府(fǔ)房产价值(zhí)的倡(chàng)议书》令佛山市场一(yī)片(piàn)哗然(rán)，但(dàn)多名业主称实际上从未(wèi)收到过相(xiāng)关倡(chàng)议(yì)书。不过，其中一名业主表示“我们(men)业主群都知道（倡议书(shū)），但基本比较反感”。一名中(zhōng)介则向时(shí)代财经(jīng)确认(rèn)，该倡议(yì)书已在网上传(chuán)了一段时间。

　　倡议(yì)书在(zài)业主和中介间(jiān)一度(dù)激起波澜，但很快又(yòu)归于平静。倡议书提议“三房挂牌价不(bù)要低于300万”，同时“立刻从(cóng)恶(è)意打(dǎ)压(yā)房价的中介那里撤盘”，而不同(tóng)的房(fáng)产中(zhōng)介向时(shí)代财经指出，目前没有接到(dào)业主上调挂(guà)牌价(jià)或下架房源的通知。

　　一名中介业(yè)主(zhǔ)告诉时代财经(jīng)，对比此前，业主的(de)心态(tài)和挂(guà)牌价并未(wèi)受(shòu)到倡议书的影响，万(wàn)达华(huá)府(fǔ)的成交量和价格甚(shèn)至相较(jiào)2、3月有所下滑(huá)。

　　去年12月，佛山全面取消执(zhí)行了(le)6年的限购(gòu)政策，楼市启动复苏行情，二手(shǒu)房成交(jiāo)量在今年3月冲(chōng)至近一年的峰值(zhí)，后于4月回落。克(kè)而瑞数据显示(shì)，2023年4月(yuè)，佛山二手房合计成交5745套(tào)，环(huán)比下跌14.16％。

　　“我们(men)都很难(nán)，这两(liǎng)个(gè)月客户太(tài)少了”，一名中介表示。贝壳找房的数据显(xiǎn)示，万(wàn)达华府4月(yuè)的参考均价为3.52万元/平方米，环比(bǐ)下(xià)跌1.12％，而进入5月之(zhī)后仍(réng)有(yǒu)不少房源继续下(xià)调挂(guà)牌(pái)价格。

　　而远在南京的中建国熙(xī)公馆业主(zhǔ)们的护盘行动(dòng)却得到了回应。5月9日，南京发布(bù)了(le)《关于NO.新区2023G02地块终止出让的公(gōng)告》，在竞拍的前(qián)一(yī)天紧急下架了宅地G02地块，公告解释道该(gāi)地块是(shì)“因(yīn)故(gù)终止出让”。而(ér)传言则称反映问题还是反应问题，反应问题和反映问题有什么区别和联系，真正的原因是与地块一(yī)路之隔的小区中建国熙公馆(guǎn)业主(zhǔ)因不满(mǎn)地块低价出(chū)让，集体进行(xíng)了(le)投诉。

　　经济观察报(bào)援引多名(míng)南(nán)京地(dì)产投资人士的说法(fǎ)称(chēng)上述传(chuán)言属实。时代(dài)财经了解到，中建国熙公(gōng)馆的前身(shēn)是(shì)G68地块，2016年11月18日，由(yóu)中建东孚的全资子公司以18.6亿元的总价摇号(hào)竞得(dé)，楼面(miàn)地(dì)价(jià)达到2.31万元/平方米，在(zài)当时，这宗(zōng)宅地创下了江北(běi)新区(qū)单价(jià)新高(gāo)。而(ér)此次终止出让的G02地(dì)块起(qǐ)拍楼(lóu)面价(jià)仅约1万元/平方(fāng)米，封顶楼面(miàn)价(jià)为1.17万(wàn)元/平(píng)方(fāng)米，两者价差超过(guò)1.1万(wàn)元(yuán)/平(píng)方米。

　　不求涨只求不跌

　　今年以来，全(quán)国多地业(yè)主再次打起了“房价保卫战”。今年2月，西安绿(lǜ)城全(quán)运(yùn)村5期芳华苑业(yè)主群的聊天(tiān)截图流出，有业主提(tí)议为(wèi)小区制定(dìng)涨价的“三年行动计划”，到(dào)2026年(nián)7月房价(jià)达(dá)到4万元(yuán)/平方米，而贝(bèi)壳找房数据(jù)显(xiǎn)示，绿城全运村当时的二手房售(shòu)价普遍低于(yú)2.3万元/平(píng)方米。

　　一(yī)名(míng)长期带看全运村的(de)中介曾对时代(dài)财(cái)经表(biǎo)示，“从业主(zhǔ)那里了解到的(de)情况是该聊(liáo)天记录(lù)已经有一段时间了”，而后才被人(rén)截图外传(chuán)，外(wài)界(jiè)普遍(biàn)将抱团涨(zhǎng)价计划(huà)的原因归结(jié)于西(xī)安二手房市场连(lián)续(xù)多月的回暖(nuǎn)，导致业主(zhǔ)心态(tài)走强(qiáng)。

　　根据每日经济(jì)新闻，今年2月，除了西安，还有杭州(zhōu)和长沙(shā)等(děng)地的业主，开始(shǐ)号召(zhào)邻居停止贱卖(mài)房产的行为(wèi)。其中(zhōng)，杭州西(xī)湖区融创河滨之城的业主(zhǔ)因“万物(wù)复苏，二手(shǒu)楼市(shì)启动”，向邻(lín)居喊话“不要贱(jiàn)卖自己(jǐ)的(de)房(fáng)子”，同时建议向上(shàng)调整(zhěng)价格(gé)。

　　一般而言(yán)，抱团涨(zhǎng)价的现象常(cháng)见于(yú)楼市上行周期(qī)。2020年下(xià)半年(nián)，全国多地楼市重新活跃，一二手房成交量、价(jià)攀升，广州、深圳、杭州、南京、合肥等(děng)热门城(chéng)市部分小区业主出现抱团涨价的(de)行为(wèi)。而早在2019年12月，深圳市宝安区住(zhù)建局针对中粮(liáng)凤凰(huáng)里花苑小(xiǎo)区个(gè)别业主发布的集体涨(zhǎng)价(jià)言论，开出了史上(shàng)第一张罚单，暂(zàn)停了该小区(qū)二手房网签(qiān)手续办理(lǐ)。

　　今年2月业(yè)主抱团涨价的背景与过去并不(bù)无二(èr)致。不(bù)过，与(yǔ)此前截然不同的(de)是，在市场仍在修复之时，号召抱团涨(zhǎng)价的业主有些(xiē)孤掌难(nán)鸣，时(shí)隔两个多月，取代“抱团涨价(jià)”的是业主(zhǔ)们集体护盘。

　　5月17日，国家统计(jì)局(jú)公布的数(shù)据显示，70个(gè)大中城市中，新建商(shāng)品住宅(zhái)和(hé)二手(shǒu)住宅销售价格同(tóng)比上涨(zhǎng)城市分别有22个(gè)和(hé)9个，比上月(yuè)分别增加4个和1个，而(ér)新建商品住宅和二手(shǒu)住宅销售价格环比上(shàng)涨城(chéng)市分别有62个(gè)和(hé)36个(gè)，比上月(yuè)分(fēn)别减(jiǎn)少2个(gè)和21个。

　　与此同时，多地二手房(fáng)成交量(liàng)出(chū)现(xiàn)了环比回落(luò)，二(èr)手房挂牌量持续走高(gāo)，甚至达(dá)到历史极值(zhí)。以佛山为例，链家网显示，截(jié)至5月(yuè)17日，佛(fú)山二(èr)手房(fáng)挂(guà)牌(pái)量已突破11.54万套(tào)，而(ér)去年年底为9.97万套。

　　广东省城规院住房(fáng)政(zhèng)策研究中(zhōng)心首席研(yán)究员李宇嘉(jiā)分析认(rèn)为，二手(shǒu)房价(jià)上涨动(dòng)力更弱的原(yuán)因在于(yú)，尽(jǐn)管二手房交易量明显增加(jiā)，但(dàn)挂牌量更大，多数城(chéng)市(shì)截至3月份，二(èr)手住房挂牌量相比去(qù)年底增加30％-40％，然而交易量增加的(de)规模(mó)不如(rú)挂(guà)牌(pái)量(liàng)，在1-3月份积累的刚性需求（主(zhǔ)要买(mǎi)小户(hù)型、特别是学区）释放后，二(èr)手房需求迅速(sù)萎缩，面对超高位反映问题还是反应问题，反应问题和反映问题有什么区别和联系的挂牌(pái)量，业主下调挂牌价的比例增加。

　　“感觉最近客户都挺冷静的，看房和咨询的(de)人都少(shǎo)”，某知名中(zhōng)介机(jī)构位于广(guǎng)佛区域的一(yī)家门店负责人告(gào)诉时代财(cái)经(jīng)，“客户都在等笋盘，有的房(fáng)源都(dōu)没人看，要么价格挂(guà)高了，要么(me)户型不好(hǎo)，还有就是客户选择多了”，而在挂牌量激增的背景下，“挺多业主信(xìn)心都下降了”。

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