杭州楼市因区施策，除临安区不(bù)限购外，其他9个(gè)区(qū)均(jūn)为(wèi)限购区。其中(zhōng)，限购(gòu)区政策又分为核心限购区(qū)域(yù)、限购(gòu)放宽区域和(hé)差异化购(gòu)房区域(yù)三种。在上城区、西湖区、拱(gǒng)墅区等核心限购区域内购(gòu)买(mǎi)二套房(fáng)，依然需(xū)落户满5年(nián)。

　　在杭州限购范(fàn)围(wéi)内，个人转让家(jiā)庭唯一住房增值税免征年限由5年调整到2年；个人转让(ràng)非家庭唯一住房的，增值税免征年限仍为5年(nián)。

　　近日，一(yī)则(zé)关于杭州楼(lóu)市政策的(de)消息在(zài)网上引发议论。该消(xiāo)息称，杭(háng)州(zhōu)5月1日起施行(xíng)楼(lóu)市(shì)新政，购买第二套房的购(gòu)房者(zhě)无需(xū)在杭州(zhōu)落户满5年，以及购买房屋满2年后出(chū)售(shòu)的房(fáng)产，将免征(zhēng)增值税。记(jì)者(zhě)向(xiàng)杭州市住房保障和房产(chǎn)管理局求证确认，这是一则假消息。

　　杭州市住房保障和房(fáng)产(chǎn)管(guǎn)理局局长王(wáng)进表示，目前，杭州10个市辖区，除临安(ān)区不限购外，其他9个(gè)区均为限购(gòu)区。其中，限(xiàn)购区政策吴越的现任丈夫是谁 吴越没有结婚吗又分(fēn)为核(hé)心限购区域、限购放(fàng)宽区域(yù)和差异化购房区域(yù)三(sān)种。在(zài)上城(chéng)区(qū)、西湖区(qū)、拱墅区等核心限(xiàn)购区域内购买第(dì)二(èr)套住房(fáng)，依然需要落户满(mǎn)5年，其中(zhōng)符合条件的三孩家庭，限购住(zhù)房(fáng)套数(shù)增加1套。“杭州积极因区施策，促进刚性(xìng)和改(gǎi)善性住房需求(qiú)释放，加大力度促进(jìn)房地产(chǎn)市(shì)场良性循环和健康发展。”王进说。

　　为进一步完善税(shuì)收(shōu)调节(jié)作用，2022年5月(yuè)，杭州发布《关于进(jìn)一(yī)步促进(jìn)房地产(chǎn)市场(chǎng)平稳健康发展的(de)通知》。通(tōng)知规定，在杭州限购范围内，个人转让家庭唯一住房增值税免征(zhēng吴越的现任丈夫是谁 吴越没有结婚吗)年限由5年(nián)调整到2年；个人(rén)转(zhuǎn)让非家(jiā)庭(tíng)唯一住房的，增值税免征年限仍为(wèi)5年。

　　目前，杭(háng)州房地(dì)产市场分(fēn)化(huà)格局明显。2022年9月，富(fù)阳区率先放宽限购(gòu)，对于已落户杭(háng)州市的(de)户籍家庭(tíng)或在(zài)杭州有城(chéng)镇社保(bǎo)（或(huò)个人所得税）缴纳记录(lù)的非(fēi)杭户籍家庭，可在富(fù)阳(yáng)区购买住房（含新建(jiàn)商品住房和二手住房）；符(fú)合条件的杭(háng)州市户籍家庭在富阳区购(gòu)买第(dì)二(èr)套住房，不受落户满5年限制。

　　“聚焦刚(gāng)性和改(gǎi)善性住房需求(qiú)，应(yīng)进(jìn)一步(bù)提(tí)升房(fáng)地产调(diào)控政策精准度(dù)。”易居研究院智(zhì)库中心(xīn)研究总监(jiān)严跃进认为，必须(xū)坚持系统思维，因城施策、因地制宜，鼓励各(gè)地从实际(jì)情况出发完善政(zhèng)策。充分考虑到不同(tóng)社会群体的不同(tóng)情况，有针对(duì)性地满足居民刚性和改善性需求，把(bǎ)尊重市场规律(lǜ)和满足(zú)居民需求有机结(jié)合好。

　　继富阳区(qū)之后，杭州多个市辖区(qū)陆续放(fàng)宽限购政策。目前，钱塘区(qū)、临平区全域限购放宽，外地户籍只需1个月社保即可购买(mǎi)新房或二手房(fáng)，本地户(hù)籍无需(xū)社保，购买二(èr)套房(fáng)不再受落户满5年(nián)限制，各类家(jiā)庭在限购区内限购的住房总套数不变(biàn)。

　　除了(le)放宽(kuān)限购，杭州(zhōu)还积(jī)极探索(suǒ)职住平衡(héng)，制定特定(dìng)区(qū)域的差别(bié)化购房政策，进一步缓解住房供求矛盾(dùn)。2022年11月，杭州(zhōu)市住房(fáng)保障和房产管(guǎn)理局、杭州城西科创大(dà)走廊管委会联合发(fā)布(bù)《关于城西(xī)科创大(dà)走廊实施(shī)差异(yì)化购(gòu)房的(de)通(tōng)知》，明(míng)确在城西科创大走廊范围内实(shí)施差异化购房政策。通知要求(qiú)，自政策发布之(zhī)日起(qǐ)，实(shí)施范围内领取预售(shòu)证的新建商品住房(fáng)项目，应提供不少于准售房源总套数50％的房源，定向供应给在实施范(fàn)围内稳定就(jiù)业或(huò)落户满一定(dìng)年限(xiàn)的“人才无(wú)房(fáng)家庭”“其他无房家(jiā)庭”和“其(qí)他家庭(tíng)”三类购房家庭。

　　随着政(zhèng)策优化调(diào)整，杭州(zhōu)楼市呈(chéng)现成(chéng)交量增多(duō)、价格(gé)企(qǐ)稳的(de)回暖迹象。今(jīn)年一(yī)季度，杭州市(shì)区共出让(ràng)28宗涉(shè)宅(zhái)地(dì)块，金(jīn)额416.6亿元，位列一季度全国城市(shì)市(shì)本级(jí)涉宅用地(dì)出让金第(dì)一(yī)位；平(píng)均(jūn)楼面价18286元/㎡，平均溢价率9.95％，各项指标居全国前列；二手房市场(chǎng)回暖明显，杭州市区（不含富(fù)阳、临(lín)安(ān)）共计成(chéng)交二手(shǒu)住宅16634套，环比上涨57.3％，同(tóng)比(bǐ)上涨95.0％。

　　“杭州将持续优化(huà)房地产(chǎn)调控措(cuò)施，积极促进房地(dì)产市(shì)场企稳回升(shēng)。同时将(jiāng)进一步改善(shàn)预期，扩大(dà)有(yǒu)效需求，发挥好(hǎo)金(jīn)融支持作(zuò)用，确保房地(dì)产市场平稳健康发(fā)展。”王进说(shuō)。

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