经济日报文章指出，一(yī)季度，房地产市场(chǎng)各方信心加快(kuài)恢(huī)复，出现积极变化，交易活跃(yuè)性上升，多项指标与去年四季度相比出现边际好转。这表明，稳(wěn)经济大盘，稳定房(fáng)地(dì)产(chǎn)政策逐渐显效。因此，应进一步保(bǎo)持房地产(chǎn)调(diào)控政策的稳定性和(hé)延续性(xìng)，并因城施(shī)策继续优(yōu)化相(xiāng)关举(jǔ)措。对于绝大多数城市而言，当(dāng)前首要任务(wù)是企稳，把有些冷的(de)市场焐热(rè)。而对(duì)于一线等热点城市而言(yán)，有(yǒu)关政策的调整则(zé)需谨慎(shèn)决(jué)策，在有过热(rè)苗头时政策需及(jí)时转向。

　　巩(gǒng)固房(fáng)地产(chǎn)市场企稳回(huí)升势头

　　一季度，房地产市(shì)场(chǎng)各(gè)方信(xìn)心加(jiā)快恢复，出现积极变(biàn)化，交易活跃性上升，多(duō)项指标与去年四季度相比出现边际好转。这表明，稳经济大盘(pán)，稳定房(fáng)地产(chǎn)政(zhèng)策逐(zhú)渐(jiàn)显效(xiào)。因此(cǐ)，应进一步(bù)保持房地(dì)产(chǎn)调控政策的稳定性和延续性，并(bìng)因(yīn)城施策(cè)继续优化(huà)相(xiāng)关(guān)举措(cuò)。

　　历经一(yī)年(nián)多总体下行趋势后，今年一季度，房地产市场迎(yíng)来(lái)可喜的(de)企稳(wěn)回升势头。也(yě)应该看到，前(qián)期积压(yā)的(de)购(gòu)房需求较为(wèi)集中释(shì)放(fàng)后，最近(jìn)一些城(chéng)市(shì)成交量出现(xiàn)小幅回落。市(shì)场小幅(fú)波动(dòng)属(shǔ)正(zhèng)常现球缺的体积怎么算，球缺的体积公式是什么象，同时也表明，房地(dì)产市场持续企(qǐ)稳的根(gēn)基尚不牢固(gù)。因此，要以(yǐ)更有效举措巩固房地产(chǎn)市(shì)场企稳回升势(shì)头。

　　积极促进房地(dì)产市场企(qǐ)稳回升(shēng)，是(shì)稳定宏观(guān)经济大盘的需要(yào)。房(fáng)地产(chǎn)相关贷(dài)款占银行信贷(dài)的40％，房地产相关收(shōu)入占地(dì)方(fāng)综合(hé)财力(lì)的50％，居民财(cái)富的60％都用在(zài)住房(fáng)上。一季度，房地(dì)产(chǎn)市(shì)场(chǎng)各(gè)方信心加快恢复，出现积极变(biàn)化，交易活跃(yuè)性上(shàng)升，多项指标与(yǔ)去年四季(jì)度(dù)相比(bǐ)出现(xiàn)边际好转。这表明，稳经济大盘，稳定(dìng)房地产(chǎn)政策逐渐显效。因此(cǐ)，应进(jìn)一步保(bǎo)持(chí)房地产调控(kòng)政策的稳定性和延续(xù)性，并因(yīn)城施策继(jì)续优化相关举(jǔ)措(cuò)。

　　市场信心恢(huī)复对市场企(qǐ)稳十分关键(jiàn)。近期(qī)有(yǒu)些城市房地(dì)产交易量(liàng)有所回落(luò)，应视为需求集中释(shì)放(fàng)后的自然调整，市场修复过(guò)程中(zhōng)短期上下(xià)波动是正常现(xiàn)象，当前房地产市(shì)场(chǎng)整体仍处于温和复苏(sū)阶段。从(cóng)长(zhǎng)远看，基于我国人(rén)口流动和住房改善(shàn)需(xū)求，市场(chǎng)潜力仍很大，应(yīng)增强对房地产长期平稳健(jiàn)康发展的信心。

　　业内人(rén)士(shì)认为，在经济转为正常(cháng)增长后应(yīng)尽快(kuài)开展房(fáng)地(dì)产税(shuì)试点。近期，我国全面(miàn)实现(xiàn)不(bù)动产统一登(dēng)记，很多人(rén)将其视(shì)为(wèi)房(fáng)地产税征(zhēng)收(shōu)开始的信号。并就此担(dān)心，房地产税一旦征收，持有房产(chǎn)的(de)成本就会增加，如(rú)果持(chí)有人选择(zé)卖掉手中(zhōng)房产，市场供应量加大，房价(jià)有所下降，市场会走(zǒu)向低(dī)迷。应明确的是(shì)，不动(dòng)产统一登记并(bìng)不(bù)意(yì)味(wèi)与房地产税开始征收有必然联(lián)系。2022年3月(yuè)，财政部(bù)曾表示，房地(dì)产税改革(gé)试点依照全国人大常委会的授权进行，一些城(chéng)市开展了(le)调查摸底和初步研究，但综合考(kǎo)虑各方面的情况，今(jīn)年内不具备扩大(dà)房地(dì)产税改革试点(diǎn)城(chéng)市(shì)的条件。房地产税改(gǎi)革试点是否推(tuī)进，仍须综(zōng)合考虑各方(fāng)面的(de)情况。

　　下(xià)一(yī)步，将继续助力市场企稳回升。各地将进一步“因城施策(cè)”“一城(chéng)一策”，调整优(yōu)化房地产调控措(cuò)施(shī)。如广东潮州(zhōu)市最(zuì)近明(míng)确，首次(cì)买一手住房，可提取公积(jī)金(jīn)支付首(shǒu)付款(kuǎn)，此举能减轻购房者(zhě)筹措资金的压(yā)力。河北(běi)承德市明确(què)，三(sān)孩家庭首(shǒu)次申请住房公积(jī)金(jīn)贷款(kuǎn)，最(zuì)高额度100万元(yuán)，体现购房政策对(duì)多孩(hái)家庭改(gǎi)善性需(xū)求的支持。一线(xiàn)城市的房地产市场(chǎng)调控政策(cè)一直备受(shòu)关注。不久前，北京市明确(què)，“多子女家庭和职住平(píng)衡家庭购房支(zhī)持政(zhèng)策按照‘一区一(yī)策(cè)’的方式由(yóu)房山区试点(diǎn)”，这表明政策持续重(zhòng)点关注刚需和改(gǎi)善性需求，会(huì)对其他一线等热点城(chéng)市提供参考借鉴。

　　当前(qián)，房地产调控政策还有进一步细化的空间。保交楼对市场信心恢复仍(réng)十(shí)分重要，只有确(què)保购房人按(àn)时拿到所购房屋，观望者才敢买房，各(gè)地还须继续(xù)扎实推(tuī)进保交楼。一(yī)些城市降低限购门(mén)槛(kǎn)、调整限(xiàn)购区域，对市场恢复(fù)起到了(le)带(dài)动作(zuò)用，未来各(gè)地有望进一步优化限购举措。金(jīn)融(róng)政(zhèng)策对房地产市场(chǎng)的作用十分(fēn)明显(xiǎn)，有观点认为(wèi)“房地(dì)产短(duǎn)期(qī)看金(jīn)融”。实际上，去年下半年以(yǐ)来出台的“金融16条(tiáo)”以(yǐ)及“三箭(jiàn)齐发(fā)”等专门针对房地产(chǎn)市场的金融支持举措，均为(wèi)今(jīn)年(nián)以来市场(chǎng)企稳复苏奠定了(le)重要基(jī)础。金融政策仍将在供需两端发力，既更(gèng)好(hǎo)满足房(fáng)企合(hé)理融资需求，又支持刚需和改(gǎi)善性住房需求(qiú)，更多城市可能(néng)通过下调房贷(dài)利率等举措(cuò)降(jiàng)低(dī)购房者成本。

　　不过，房地(dì)产调(diào)控政策“既管(guǎn)冷又管(guǎn)热”，我们期望的(de)房地产市场复苏是(shì)防止(zhǐ)大起(qǐ)大(dà)落的复(fù)苏。对于绝大多数城市而言，当(dāng)前首要任务是企稳，把(bǎ)有些冷的市场焐热。而对于一线等热点城市(shì)而言，有关政(zhèng)策的调整则需谨慎决(jué)策，在有过热苗(miáo)头时政(zhèng)策需及(j球缺的体积怎么算，球缺的体积公式是什么í)时转向(xiàng)。不久(jiǔ)前，球缺的体积怎么算，球缺的体积公式是什么广东深圳市出(chū)现“取消二手房指导(dǎo)价”的传(chuán)闻。深圳市二手(shǒu)房指导价(jià)举措已实施两年，主管部门对二(èr)手房源标(biāo)注交易(yì)参考指(zhǐ)导价，银(yín)行按照指导价确定购房贷款额度，这项调控措施对(duì)于深圳购房者“降杠(gāng)杆”，平(píng)抑市场(chǎng)过热状态起到了(le)明显作(zuò)用。传闻终归是传(chuán)闻，目前，一度在二手房交易平(píng)台上看不到(dào)的二(èr)手房交易指导价(jià)又重(zhòng)新标注，也就(jiù)是说，“二手房指(zhǐ)导(dǎo)价”政策仍在继(jì)续执(zhí)行。一线等(děng)热点城市的(de)政(zhèng)策(cè)调整需慎之(zhī)又慎(shèn)，一旦放(fàng)松(sōng)会不会让市场(chǎng)重回过热状(zhuàng)态？需要政策制定者根据市场情况细致衡量。

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