大家好(hǎo)，听说过上海云锦东方吗？没听(tīng)过的(de)话，说(shuō)明你跟泰勒一样(yàng)比较穷，还得(dé)加(jiā)倍努力挣钱(qián)。

　　一起来看看咋回事(shì)。

　　亿万富豪暴(bào)晒排队买(mǎi)房

　　近期，财经圈内最火的(de)不(bù)是中特估、金特估，也不是AI，而是上海的新楼盘(pán)——云锦东方。私(sī)募大V吴悦风(fēng)老(lǎo)师(shī)在(zài)微博吐槽称，本来一(yī)个(gè)上海的朋(péng)友约好了来北京小聚，突然说来不了了，我以为有什么情况多(duō)问一句。他说：他在忙着(zhe)认筹云锦东方。

　　而(ér)这个楼盘(pán)甚至(zhì)还影响(xiǎng)了近期的股(gǔ)市(shì)。有分析师称，云(yún)锦东方(fāng)的(de)打新，直接把市(shì)场带回调了。

　　据证券时(shí)报，5月16日，尽管(guǎn)是(shì)认筹截止的最后半天，人气依然“异常火热”。5月16日上午8时50分，认(rèn)筹入口已排起约(yuē)100米的队(duì)伍。

　　云(yún)锦东方(fāng)有着“史上最严”的冻资要求：500万认购(gòu)金，首(shǒu)套900万(wàn)、二套(tào)2900万的(de)冻资，并且冻资证明需要徐汇(huì)区的银(yín)行网点，外加要求一年内(nèi)的(de)流水单，也(yě)是上海积分制以来首(shǒu)个(gè)要求银行流水的新盘。

　　易(yì)居研究(jiū)院副院(yuàn)长(zhǎng)杨红(hóng)旭称，为提高认购门(mén)槛，开发(fā)商要求首套房冻资(zī)900万，二套房冻资2900万(wàn)的苛刻要求，但套利(lì)的土豪们仍扎(zhā)推围(wéi)猎。

　　为什(shén)么富人都(dōu)在排队买(mǎi)房(fáng)？原因很(hěn)简(jiǎn)单，价格倒挂了(le)。

　　公开信息显示，位(wèi)列上海第四批次(cì)入市新盘(pán)中(zhōng)的云锦东方(fāng)三(sān)期，共推(tuī)售105套房(fáng)源，包含洋(yáng)房、别墅天女散花的姿势是怎样的，男女之间天女散花是什么意思，备案(àn)均价(jià)高达16.4907万元/平方米(mǐ)。

　　而周边的二手(shǒu)房均(jūn)价多少？20万＋！以(yǐ)链家(jiā)的成交(jiāo)记录(lù)来看(kàn)，云锦二期去(qù)年至今(jīn)的成交均价(jià)在20-26万之间。

　　也就是说，只要打中(zhōng)一套(tào)云锦东方，就能稳(wěn)赚(zhuàn)2000多(duō)万(wàn)！据一些购房(fáng)指南分析，以本(běn)次的均套(tào)面积(jī)355平为例，按照当下二手(shǒu)房的成交价，用最(zuì)最(zuì)最保守的(de)倒挂：每平米(mǐ)6万(wàn)来计(jì)算(suàn)，355平*6万/平 = 2130万(wàn)！！！

　　有人火线结(jié)婚参(cān)与认购

　　据(jù)称，根据此次(cì)的认购(gòu)火爆程度，预计该批次(cì)的(de)云(yún)锦(jǐn)东方会成为(wèi)上海积(jī)分制以来第一个真正的满(mǎn)分(fēn)盘(pán)。

　　杨红旭称，积分满分户，也就意味着名下无房。买(mǎi)的(de)起3000万起步豪宅的家(jiā)庭，或者(zhě)为了打新(xīn)而卖掉所有旧房(fáng)，或者利用(yòng)代持(chí)、假离婚假结婚等(děng)方(fāng)式(shì)达成满分。

　　而泰勒(lēi)朋友圈有(yǒu)个大神，在这个楼盘蹲出了猛料。据(jù)说，黄牛(niú)两(liǎng)种主要操(cāo)作(zuò)方(fāng)式：结(jié)婚以(yǐ)及代持。其(qí)中，结婚的方式主要针对积(jī)分(fēn)不(bù)够的购房者(zhě)，找满分者结婚，以家庭为(wèi)单位(wèi)得以高分入围；代持(chí)则是先以别人(rén)的名义购房，以后通过交易等(děng)方式将(jiāng)产(chǎn)证进(jìn)行变(biàn)更(gèng)。

　　据说被工作(zuò)人员认出(chū)是黄牛之后，黄牛上来(lái)就是一句话：我(wǒ)结(jié)婚(hūn)，合理合情合法，你凭什么不让我认(rèn)筹！

　　中原地产首席分析师张(zhāng)大伟称，这几天(tiān)关(guān)于房地产市场的头条(tiáo)新闻非常玄幻：有鹤壁10万买(mǎi)8套房(fáng)的(de)，也有上海亿(yì)万富豪一日夫(fū)妻排队打新几千万豪宅的。

　　张大伟分析，房地产(chǎn)市场的分化越来(lái)越严(yán)重了(le)！

　　1，大部分城市的楼市已经逐(zhú)步(bù)丧失投资(zī)属性！

　　2，不(bù)同(tóng)城市楼市必然分化(huà)发(fā)展，同一个城市内部(bù)分化也剧烈！

　　张大(dà)伟(wěi)称全国住房库存巨大且创了新高。中(zhōng)国楼市(shì)已经进入了总量过剩(shèng)，供求关系强弱分化(huà)比较明显的情(qíng)况，特别是在(zài)人(rén)口出生率没(méi)出(chū)现转(zhuǎn)折的背景下，楼市供应过剩的(de)行情(qíng)应该会存在非常长一(yī)段时间(jiān)。一二线城市只有好地(dì)段涨(zhǎng)，郊区难涨；三四线城市个别城市好地段还能(néng)涨，经济太弱，没人流入的城市可能永远也不会涨了，就是进入鹤岗化。

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