饱受争(zhēng)议的二(èr)手房交易中介费问题，正逐渐得(dé)到监(jiān)管(guǎn)部门的重(zhòng)视。

　　5月8日，住建部(bù)、市场监管总(zǒng)局联(lián)合(hé)发布了关于规范房地产经纪(jì)服(fú)务的意见。意(yì)见提(tí)及，近年来，部分房地产经纪机构存在利用(yòng)房源客源优势收取过高费用(yòng)、未明码(mǎ)标价、捆绑(bǎng)收费、滥(làn)用客户个人信息等问题，加(jiā)重交易当事人负(fù)担(dān)、侵害(hài)其合(hé)法权(quán)益。

　　基于(yú)上述(shù)背景(jǐng)，两(liǎng)部门从(cóng)加强(qiáng)从业(yè)主体(tǐ)管(guǎn)理、明确经纪服(fú)务内(nèi)容、合理确(què)定经纪服务收费、严格实(shí)行明码(mǎ)标价等十方面，提出了(le)意见。

　　中(zhōng)原地产首席(xí)分析(xī)师张大伟称，随着城市发(fā)展，一二线城市(shì)二手房交易占(zhàn)比逐(zhú)渐增加(jiā)。以北京、上海(hǎi)为例，二手(shǒu)房占市场成交比例超过80％，大量二手房(fáng)成(chéng)交依赖(lài)中介(jiè)居间成交，房地产调控重心逐渐从(cóng)开发商过渡到中介公司(sī)。

　　广东省城规院住(zhù)房(fáng)政策(cè)研究中心首席研究员李宇嘉表示，买房对(duì)居民来(lái)说属(shǔ)于金额不低的大宗交易(yì)，由于二手房交易成(东周和西周的区别是什么意思，东周和西周的区别在哪儿chéng)本较(jiào)高(gāo)、交易(yì)周(zhōu)期较长，具有非常强的(de)专(zhuān)业性，居民往往(wǎng)通过中介来完成。但很多(duō)中介利用信息不对(duì)称(chēng)等问题，将非(fēi)必要的收费夹带其中，如收取过桥融资、按揭费、担保(bǎo)费(fèi)等，对居(jū)民造成(chéng)额外的负担，而且这些服务(wù)事(shì)项(xiàng)并未(wèi)明码标价(jià)。

　　对(duì)于二(èr)手房市场交易(yì)过程中存在的“乱象”，李(lǐ)宇嘉指(zhǐ)出(chū)，对包括经(jīng)纪服务在内(nèi)的相关市场(chǎng)交易行(xíng)为及其主体进(jìn)行规范和秩序整顿，是房地产市场管理和(hé)调控的主(zhǔ)题。“当下(xià)，推进这(zhè)项工作的意义更大，也更急迫。”

　　中(zhōng)介收费问题成监(jiān)管重点

　　二手房市场(chǎng)中，历(lì)来对房(fáng)地(dì)产经纪服务行业关注最(zuì)多的一个话题，便是房(fáng)地产经(jīng)纪服务(wù)费的(de)问(wèn)题。

　　张大(dà)伟认为，未来相关部门主要监管的重点，将是对房地(dì)产经纪服务收(shōu)费及中介交(jiāo)易(yì)进行规范(fàn)。

　　在热点城市，二手房屋交易过程中，部(bù)分价值(zhí)不菲的房屋，往往要缴纳一笔(bǐ)金额不低的中介费(fèi)。以北京(jīng)某房地产经纪(jì)服(fú)务机构2.7％的服务费率计算，一套1000万元的房屋，中介费约为27万。

　　在合理确定经纪服务收费上，两部门在此次意见中提及，房地产(chǎn)经纪机构要合理降低住房(fáng)买卖和租赁(lìn)经纪(jì)服(fú)务费用。鼓(gǔ)励按照成交(jiāo)价(jià)格越高、服务费率越(yuè)低的原则实(shí)行分档(dàng)定(dìng)价(jià)。引导由交易双方共同承担(dān)经纪服务费用(yòng)。

　　据张大伟介绍，目(mù)前房地产经纪服务收费(fèi)标(biāo)准(zhǔn)的最(zuì)早依据是1995年国家计(jì)委建设(shè)部下发的《关(guān)于房地产中介(jiè)服(fú)务收费的通知》（971号文），其(qí)中第六条(tiáo)规(guī)定：房屋(wū)买卖代理收费(fèi)，按成交价(jià)格(gé)总(zǒng)额(é)的0.5-2.5％计收(shōu)。

　　以北京为例，目前(qián)北京市执行的(de)2014年更新后的收费标准，即根据这样的规定(dìng)：“少数特别复杂的住宅买(mǎi)卖经纪服务，经交(jiāo)易各方协商同意(yì)，可在(zài)规定(dìng)的收费标(biāo)准基础上(shàng)适当上浮，上浮幅度最高不得超(chāo)过(guò)10％。”这(zhè)意(yì)味(wèi)着(zhe)，当前北京二手房中(zhōng)介费上限为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大伟表示，本着“简(jiǎn)政(zhèng)放(fàng)权”的精(jīng)神(shén)，北京2015年取消了(le)房地产中介(jiè)服务等57个政府(fǔ)定价，房地产经纪服务收费(fèi)多(duō)少由各中介机构自行决定。

　　“房产(chǎn)中介机构(gòu)在(zài)实际(jì)收(shōu)取(qǔ)费用过程中，相关监管部门当前并未(wèi)明(míng)确具体的中介费率，中介机构仅需在(zài)服务过程中对收(shōu)费标准进行明(míng)码标价即可。而房地产经纪服务机构在具(jù)体收取(qǔ)过程中，会结合房屋价值(zhí)及工资标准，综合计算(suàn)出(chū)合(hé)适的(de)中介费率。”张大伟(wěi)补充道。

　　对于明码标(biāo)价(jià)问题，两部门(mén)在(zài)此(cǐ)次意见(jiàn)中提及，房(fáng)地产(chǎn)经纪(jì)机构应当在经营门(mén)店、网(wǎng)站、客户(hù)端(duān)等场(chǎng)所或渠道，公(gōng)示服务项目(mù)、服务内(nèi)容和收(shōu)费标准，不得混合标价和(hé)捆绑收(shōu)费。房地(dì)产经(jīng)纪机构提(tí)供的基(jī)本(běn)服务和延伸服务，应当分别(bié)明(míng)确服务项(xiàng)目和收(shōu)费标(biāo)准(zhǔn)。房(fáng)地产经纪机构收费(fèi)前应当向交(jiāo)易当事人出(chū)具收费清单，列明(míng)收费标准、收费金额(é)，由当事人(rén)签字(zì)确(què)认。

　　另外，对收费明(míng)显高于市场(chǎng)平均(jūn)水平的房地产(chǎn)经纪机构，住房和城(chéng)乡(xiāng)建设部门将会(huì)同市场监管等(děng)部(bù)门(mén)采(cǎi)取(qǔ)约谈等综合(hé)措施进行重点监管。市场监管部门会同有关(guān)部门依法查处(chù)不按规定明码(mǎ)标价、操(cāo)纵(zòng)经纪服务(wù)收(shōu)费等违(wéi)反(f东周和西周的区别是什么意思，东周和西周的区别在哪儿ǎn)价格和反(fǎn)垄(lǒng)断法律法规的行为(wèi)。对房地产经纪机构相关违法违规信息，市场(chǎng)监管部门要依法(fǎ)依规纳入(rù)国家(jiā)企业信(xìn)用(yòng)信息公示系统。

　　房(fáng)屋中介(jiè)费要降了？

　　鼓励按照成交价(jià)格越高、服(fú)务费率越低的原则实(shí)行分档(dàng)定价，是(shì)否意味(wèi)着，未(wèi)来豪宅(zhái)的中介费有望大幅降低？

　　中原(yuán)地产(chǎn)华南区总裁(cái)兼深圳中(zhōng)原总经(jīng)理郑叔伦称(chēng)，住建部发文鼓励按(àn)照成交(jiāo)价格越高、服务费率越(yuè)低的原则实行分档定价，合(hé)理降低住房(fáng)买卖和租赁经纪服务费用，主(zhǔ)要还是规范行业，打击收费(fèi)过高(gāo)的经纪机构(gòu)，但(dàn)对市场影响有限，“以深(shēn)圳为例，深圳市(shì)场豪(háo)宅(zhái)和普宅本(běn)来收费就不同，各家(jiā)收(shōu)费(fèi)普遍(biàn)在合理范围内，加上经纪服(fú)务费(fèi)用对市(shì)场的影(yǐng)响不大。”

　　张大伟指出，由(yóu)于当前两部门提出的意见仅(jǐn)为鼓励性质，即只(zhǐ)是纲领性文件而(ér)非规定，未来如何具(jù)体认定其(qí)中的细(xì)则，还需要看各城市落地执行情况。

　　不过，张大伟表示，“从目前市场看，经纪(jì)服务领域的调整改(gǎi)善、规范化，有利于行业健康(kāng)发展。同时，由于二手房很多房源在产(chǎn)权(quán)方面有瑕疵，如产权抵押(yā)、不同税费(fèi)等(děng)都可能对交易产生影(yǐng)响，这对(duì)房(fáng)地产经(jīng)纪服务(wù)行业的专业(yè)性(xìng)提出更高的要求。”

　　58安居客(kè)研究(jiū)院(yuàn)研究总监陆骑麟(lín)指(zhǐ)出，在二手房(fáng)买(mǎi)卖过(guò)程中，原本应该由上下家各支付一(yī)半的中介(jiè)费，但在(zài)一些热点城市的二手房交易过(guò)程(chéng)中，往往会有(yǒu)这样的情形(xíng)，因部分购房者处(chù)于弱势(shì)地(dì)位(wèi)，从(cóng)而会出(chū)现中介(jiè)费(fèi)及税(shuì)费均由购(gòu)房者来承担。即使一些房东(dōng)愿意承担中介费，这部分费用也(yě)可能(néng)通过转嫁的方(fāng)式，在(zài)房价中有所体现。

　　“上家(东周和西周的区别是什么意思，东周和西周的区别在哪儿jiā)把中介费(fèi)转嫁给下家，市场这种所谓‘约定俗(sú)成(chéng)’的情况(kuàng)，一(yī)些房产(chǎn)中介公司将(jiāng)其(qí)视为(wèi)向购房者单边收费的(de)行为。部分中介公司可能(néng)会(huì)利用其支配地位，在原先经(jīng)纪服务收费的基础(chǔ)上，再次向(xiàng)房东收取(qǔ)费用，而这部分费(fèi)用，房东往(wǎng)往(wǎng)会将(jiāng)其转再次转嫁给购房者(zhě)，这实际上相当(dāng)于变(biàn)相推高了(le)房价。两部(bù)门(mén)提(tí)出(chū)严禁操纵经纪服务收费(fèi)，不仅(jǐn)有利于提高交易中(zhōng)操作的透明度，也有利于房(fáng)价的稳(wěn)定(dìng)。”陆骑麟称。

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