楼市小(xiǎo)阳春过(guò)后，新房市场迎来(lái)“红(hóng)五月”行情。今年(nián)“五一”小长(zhǎng)假期(qī)间，多地楼市(shì)热度有所回升，新房二手房成交量均录得同比上升。

　　诸葛(gé)数据研究中心(xīn)监测数(shù)据显示，2023年“五一”假期(qī)期间(jiān)，重点15城新建商(shāng)品(pǐn)住(zhù)宅(zhái)成交5208套，较2022年“五一”上涨(zhǎng)25.74％；重(zhòng)点6城二手住(zhù)宅成交787套，较(jiào)2022年“五(wǔ)一(yī)”上涨20.34％。

　　从各城(chéng)市(shì)新房成交来看，今(jīn)年“五(wǔ)一”假期期间，15个城(chéng)市中有8个(gè)城市新房成交量赶超去年，其余7城呈现不同幅度的(de)下滑态势。

　　其中(zhōng)，上(shàng)海(hǎi)新(xīn)房成交(jiāo)涨势最为(wèi)突出。

　　今年“五一(yī)”假期(qī)期间，上(shàng)海新建商品住宅成交666套，同比上涨546.6％。另外(wài)，部分热(rè)点城(chéng)市受出游情绪上涨的(de)干扰，新房出现下(xià)滑(huá)态势，其(qí)中杭州今年“五一”假期(qī)新房(fáng)零成交，成都、北(běi)京(jīng)新(xīn)房成交量同比下降均超60％。

　　“红五月”开(kāi)局(jú)，各地新房市(shì)场在回暖势(shì)头中呈现分化态(tài)势(shì)。今年第二季度，分化(huà)行情是否仍会持续(xù)？

　　对此，中(zhōng)指研究院认(rèn)为(wèi)，从市场(chǎng)节奏和供应角度看，4月中下旬重点城市批准上市面积(jī)保持在高位(wèi)，供(gōng)给支撑下，预(yù)计5月新房(fáng)销售将保(bǎo)持(chí)一定规模，但城市分化行情(qíng)加(jiā)剧，热点(diǎn)城市在供给放量、土拍(pāi)情绪上升(shēng)等因素带动下市场(chǎng)活跃(yuè)度有望(wàng)保持，而(ér)多数城(chéng)市市场调整压力仍(réng)然较大。

　　上海(hǎi)有(yǒu)新(xīn)盘认(rèn)购率达383％

　　作为楼市的温度计，一(yī)线城市的政策方向(xiàng)与(yǔ)价格(gé)走势均是(shì)测量市场温(wēn)度的重要(yào)标准。“五一”期(qī)间，广州(zhōu)和上(shàng)海在公积(jī)金贷款方面均有新(xīn)动态。

　　“五一”假期首(shǒu)日（4月28日），广(guǎng)州住房公积(jī)金(jīn)管理中(zhōng)心发布关于公开征(zhēng)求《广州住房公积金管理中心关(guān)于贯彻落实二(èr)孩(hái)及以上家庭支持政策的通知》意见的(de)公告（下称“《通(tōng)知》”）。《通知》指出(chū)，生育二(èr)孩及以上的家庭（至少一个子女(nǚ)未(wèi)成年(nián)）使用住房公(gōng)积金贷(dài)款购买首套自住住房的，住房公积金贷款最高(gāo)额度上浮30％。

　　4月30日，上海市(shì)住房公积金(jīn)管理委员(yuán)会发布《关于本市实施多子女家庭(tíng)住房公积(jī)金支持政策的通知》。自(zì)2023年5月1日起，符合上海市住(zhù)房公积金租赁提取规定的多子女家(jiā)庭，可按照实际(jì)房租支出提取住(zhù)房(fáng)公(gōng)积金。符合本市住(zhù)房公积金(jīn)贷款规定的多子(zi)女家庭购(gòu)买首套住房(fáng)，最高贷款限额（含补充公积金最高贷(dài)款限额）在(zài)本市(shì)最高贷款限额的基础上(shàng)上浮(fú)20％。

　　对此，易居(jū)研究(jiū)院研究总(zǒng)监(jiān)严跃(yuè)进对时代周报记者表(biǎo)示(shì)，针对多孩家(jiā)庭落实的公(gōng)积金政(zhèng)策(cè)是一线城市支持合(hé)理(lǐ)购房(fáng)需求(qiú)的重(zhòng)要举措。此举(jǔ)有(yǒu)利于多孩家(jiā)庭降低买(mǎi)房成本，预计其它城(chéng)市后续(xù)会大力推(tuī)广(guǎng)。

　　事(shì)实上，广州与上海在“五一”期间，楼市(shì)表(biǎo)现相对活跃。

　　据中指研究院，“五一”期间，上(shàng)海新房市场保持一定活跃度，项目(mù)到访量相比节(jié)前明显增加(jiā)。假期中有11个项(xiàng)目(mù)开(kāi)始认购，5个项目结(jié)束认购开盘。其中，杨浦区江浦板块(kuài)保利建工海玥(yuè)天汇，认购(gòu)率达383％。

　　“上海临近‘五一’假期(qī)推出一批优质好盘，加之(zhī)住房公(gōng)积金(jīn)贷款(kuǎn)政(zhèng)策适度(dù)放松，成交高涨也是预(yù)料之内。”诸葛数据(jù)研究中心指(zhǐ)出。

　　广州同样“以(yǐ)量取胜”。“豫n是河南哪里的车牌五一”前夕(xī)，多(duō)家开发商(shāng)积极上新(xīn)。

　　据广(guǎng)州中原研究发展部调研，2023年“五一”假期期间，广州(zhōu)实际开盘和(hé)加推(tuī)项目为(wèi)25个，多(duō)于去(qù)年同期，整体推货量比去年“十一”增加26％。

　　据时代(dài)周报(bào)记(jì)者不完全(quán)统计，“五一”期间，广州约30个(gè)楼盘有营销动作，以加推(tuī)房源、开放营销中心及样(yàng)板房为主。

　　合富研究院高级分(fēn)析师吴(wú)智杰对时代周报记者(zhě)表示(shì)，“五(wǔ)一”期间，广州房企推新意愿有明显提升，全市新(xīn)货约3500套。目前，全市正处于(yú)“收筹/开放(fàng)营销中心”待售状(zhuàng)态的(de)项目约16个，不少(shǎo)货量来自于品(pǐn)牌大盘(pán)。余货+新货叠加下(xià)，后(hòu)续契合购房者“上车”需求的供(gōng)应较充足，房企仍会保持营销力度，预(yù)计(jì)后续(xù)市场(chǎng)成交(jiāo)动能仍(réng)将(jiāng)保持。

　　旅游(yóu)城市楼市遇冷

　　今年“五一”的出游热度攀升，旅游城市成都、杭州(zhōu)、北京等(děng)城市受出游原因影响，新房出现下滑态势。

　　在(zài)旅游旺季，杭(háng)州(zhōu)新房市场明显遇冷。

　　“五一”期(qī)间(jiān)，杭州(zhōu)不动产登记数据合(hé)库暂(zàn)停(tíng)房(fáng)屋交易(yì)合(hé)同网签备案、个(gè)人住房信息查询等业务。受(shòu)此影响(xiǎng)，房企开(kāi)盘(pán)和促销意愿一般，除郊区促销(xiāo)力度较大之外，主城(chéng)范围(wéi)内的楼盘相(xiāng)关(guān)营销动作较少。

　　中指研究(jiū)院指出，“五一”期(qī)间(jiān)，杭州购房者外出旅游居多，看房人数也(yě)明显少于往年(nián)。从板块情况来看，杭州楼市表现依旧冷热不均(jūn)，江湾新(xīn)城、未(wèi)科(kē)等(děng)板块项目来访依旧高涨，临平、萧山等大(dà)多(duō)数板块来访低(dī)于日常。

　　对于房地产市场的发(fā)展趋势，研究(jiū)机(jī)构看法不一(yī)。

　　克而瑞研究中(zhōng)心认为，需求(qiú)端刚需(xū)疲软(ruǎn)、改善缺(quē)位(wèi)是(shì)大概率(lǜ)事件，二季度市场(chǎng)的整体成交仍将进一步(bù)走低。不过，热(rè)点(diǎn)恒热，而低能级城市仍难有起色。

　　“由于二季(jì)度(dù)仍是年内供应(yīng)高峰期，短(duǎn)期供应量还有上(shàng)升空间。从(cóng)需求端来(lái)看，刚需疲软、改善(shàn)缺位是大概率事(shì)件(jiàn)，整(zhěng)体成(chéng)交(jiāo)仍将进一步走低。”克而瑞(ruì)研究中(zhōng)心进一步(bù)表示。

　　诸葛(gé)数据研(yán)究中心则指出，从今年“五一”期间的成交情况来看，多城(chéng)新房、二手房成交回升释(shì)放了一定的积极信(xìn)号，有利于(yú)后续市(shì)场置(zhì)业(yè)情绪的进一(yī)步回升。利好政策频频出(chū)台为楼市成交稳步修复(fù)提供了(le)强有力的保障，是(shì)今年“五一”楼市成(chéng)交回升的重要因(yīn)素之一。预计随着经济步伐加快(kuài)，住房消费市场(chǎng)进一步复苏，2023全年楼市成交有望(wàng)迎来(lái)企稳回升(shēng)态势。

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