刚刚，我国房地产(chǎn)领域(yù)一项(xiàng)重(zhòng)要进展来了！

　　4月25日，下(xià)午自然资源部部长王(wáng)广华在全国(guó)自然资源和不动产确权登记工作(zuò)会议上宣布，我(wǒ)国全面实现不动产统一登记。

　　这意味着经过十年努力，从(cóng)分散到统一(yī)，从城市房屋(wū)到农村(cūn)宅基(jī)地，从不动(dòng)产到自然资源，覆盖所(suǒ)有国(guó)土空间，涵盖所(suǒ)有不(bù)动产物权(quán)的(de)不动(dòng)产统一登记(jì)制度全面建立(lì)。

　　我国以(yǐ)民法典(diǎn)为(wèi)统领，以《不动产登记暂行条例》为(wèi)核(hé)心(xīn)，以实施细则、操(cāo)作规范、地方性法规等为配(pèi)套支撑(chēng)的不(bù)动产统一登记(jì)制度体系基本(běn)成型。

　　全国累计(jì)颁发不动产权证(zhèng)书7.9亿多本

　　据央视新闻报(bào)道，从全(quán)国自然资源和不动产确(què)权登(dēng)记工作会议上了解到(dào)，今(jīn)年(nián)是不(bù)动产统一登记改革实施十周(zhōu)年(nián)。十年(nián)来，全国累计(jì)颁(bān)发不动产权(quán)证书7.9亿多本，全面(miàn)建立(lì)和实施不动(dòng)产统一登记制(zhì)度(dù)。国家、省、市、县四级(jí)联通的不动产登记信息平台(tái)平稳运行，不动产登(dēng)记(jì)数据(jù)库覆盖全(quán)国(guó)、实时更新，包(bāo)含15亿(yì)多条不动产登记信息。

　　自(zì)然资源部表示，目(mù)前全国有约3000个大厅、40000个窗口(kǒu)，每天(tiān)为40万群众(zhòng)和企业提供各类登记服务，累计颁(bān)发不(bù)动产权证书7.9亿多本、不动产登记证明(míng)3.6亿多份(fèn)。此(cǐ)外，2000多(duō)个(gè)市县同步颁发电(diàn)子证书证明3.3亿多本。

　　自然资源部(bù)自然(rán)资(zī)源(yuán)确权登记局局长田文(wén)彪表示，（各(gè)地）不(bù)动产登记(jì)服务(wù)能(néng)力和水平稳(wěn)步提(tí)升，实现(xiàn)从“多地、多门、多次”办理到“一窗、一网、一次”，甚(shèn)至“不见面(miàn)”办成，最大限度地减环节(jié)、减材料、减时间、降(jiàng)成本，一般登(dēng)记和抵(dǐ)押(yā)登记实(shí)现(xiàn)5个工作日(rì)内办结。

　　各级自(zì)然资源主管部门还积极(jí)推(tuī)动历史遗留问题导致的不动(dòng)产“登(dēng)记(jì)难”问题，共(gòng)解决了1100多万套房屋办证问题，惠及(jí)2600多万群众。

　　我国实(shí)施实现(xiàn)不动(dòng)产统一登记还要追溯到十年前，2013年(nián)3月tan1等于多少，tan1等于多少兀(yuè)，党中央、国务院决(jué)定建立(lì)不动产(chǎn)统一登(dēng)记机构，提出将分散在多(duō)个部门的不(bù)动产登记职责整合，实现登(dēng)记机构、登记(jì)簿册、登记依据和信息(xī)平(píng)台(tái)“四统一(yī)”改革(gé)任务。

   李(lǐ)宇(yǔ)嘉(jiā)：为我国未来(lái)税制(zhì)改革奠(diàn)定基础

　　广东住房政策研究中心首(shǒu)席研究员李宇嘉(jiā)表示，开展不动产统一登记(jì)，首要(yào)的意(yì)义(yì)就在于落实 《物权法》，保障不动产交(jiāo)易安全，保护不动产权利人的合法财(cái)产权；其次，整合散乱在(zài)各职能(néng)部门(mén)之(zhī)间(jiān)的不动产(chǎn)碎片信息，摸(mō)清不动产“家底”，为政策制定和执行提供基础数据，提高政府治理效(xiào)率和tan1等于多少，tan1等于多少兀水平。开(kāi)展(zhǎn)不(bù)动产统一登记，其最大(dà)的意义在(zài)于为(wèi)现代国家(jiā)公共(gòng)财政提供基础，这为我国未(wèi)来税制改革(gé)奠定基础。

　　国家(jiā)的(de)现代功能是提供(gōng)公共(gòng)服务，既包(bāo)括医疗、教(jiào)育、社会福利、社会(huì)服务(wù)、环境保(bǎo)护等，也包括市场和社会运转需要的(de)政策(cè)和制度。要提(tí)高(gāo)公共产品供给的有效性(xìng)，不能靠专断式的、非(fēi)专(zhuān)业化的，甚至是“拍脑袋”的任意决定，这样会浪费公共资源，而是需要通过摸(mō)清底数(shù)，建立基础数据库和相应的信息系统，以此来进行翔实的核算(suàn)和统计，为公共产品(pǐn)供给提供(gōng)科学的依据。

　　由于不动产(chǎn)不(bù)可移动，拥(yōng)有不(bù)动(dòng)产(chǎn)就意味(wèi)着在(zài)某一区域(yù)居住和生活，就(jiù)产(chǎn)生(shēng)了对该(gāi)区(qū)域公共服务(wù)的需求。某一区域(yù)不动产状况的基本情况就是公共产品供给的依据，如拥有不动产产权的居民(mín)越集(jí)中的区域(yù)，对公共产(chǎn)品的需求也就(jiù)越(yuè)多(duō)；不(bù)动产价值较高的(de)地方(fāng)，对公(gōng)共产品需求的质量也就越高；不同类型不(bù)动产（工业、商业和住(zhù)宅），不同产权状况(kuàng)的不动产（集体产权和个人产(chǎn)权、租赁和购买产权等）对公共产品需求(qiú)也有差(chà)异。

　　不动产统一登记是建(jiàn)立(lì)和(hé)实施不动产(chǎn)税制的前(qián)提和基础，也是落实《物权法(fǎ)》“物(wù)权法定(dìng)、公示(shì)公信”原则的唯一途径。经过法(fǎ)定(dìng)程序的(de)登记，不(bù)动(dòng)产拥有者对于不动产事(shì)实上拥有了所有权（不管是农(nóng)村的(de)宅基地，还是(shì)城市的商(shāng)品住(zhù)宅），也就具备了征收不动产税的基础。在(zài)此基础上，根据基本不动(dòng)产需(xū)求免税(shuì)的原则，扣除(chú)基(jī)本(běn)需求的免(miǎn)税面积(jī)外，所(suǒ)有(yǒu)人拥有的其他不动产(chǎn)，将一律进入征税范畴，并(bìng)根据不动产(chǎn)的(de)基本情况（坐落、年代(dài)、地价、产权形式等），评估(gū)房屋的市场价值(zhí)，按章征税。

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