经济日(rì)报文章指(zhǐ)出，一季度，房(fáng)地(dì)产市场各方信(xìn)心加快恢复(fù)，出现(xiàn)积极变化，交易活(huó)跃(yuè)性上升，多(duō)项(xiàng)指(zhǐ)标与去年四(sì)季度相(xiāng)比(bǐ)出(chū)现边际(jì)好(hǎo)转。这表明，稳经济大盘，稳定房地(dì)产政策逐(zhú)渐显效。因此，应进一步保持(chí)房地产调控政策(cè)的稳定性和(hé)延(yán)续性，并因城(chéng)施策继续优化相关举措山登绝顶我为峰全诗李白，最霸气的十首诗(cuò)。对于绝大多数城(ché山登绝顶我为峰全诗李白，最霸气的十首诗ng)市而言，当前首要任(rèn)务是企稳，把有些(xiē)冷的市场焐热。而对(duì)于一线等热点城市而言，有关(guān)政策的调整(zhěng)则需谨慎决策，在有(yǒu)过热苗(miáo)头时(shí)政(zhèng)策需及时(shí)转向。

　　巩固房(fáng)地产市场(chǎng)企稳回升(shēng)势头

　　一季度，房地(dì)产(chǎn)市场各(gè)方(fāng)信(xìn)心加快恢复，出现积极变化，交易活跃性上升，多项指(zhǐ)标与去年四季(jì)度相比出现边际好转。这表(biǎo)明，稳经(jīng)济大盘，稳定房地产政策(cè)逐渐(jiàn)显(xiǎn)效。因此，应进一步保持房地产调控政策(cè)的稳定性和延(yán)续性(xìng)，并因城施策继(jì)续(xù)优(yōu)化(huà)相(xiāng)关(guān)举措。

　　历经一年多总体下行趋势后，今年一季度，房地产市(shì)场迎来(lái)可(kě)喜的企稳回升势头。也应该(gāi)看(kàn)到，前(qián)期积(jī)压的(de)购房需(xū)求(qiú)较为(wèi)集(jí)中释放后，最近(jìn)一些城市成(chéng)交量出现小幅回(huí)落。市场(chǎng)小幅波动属正常(cháng)现象(xiàng)，同时也表(biǎo)明，房地产(chǎn)市场(chǎng)持续(xù)企稳的根基(jī)尚不牢固。因此，要以更有效举(jǔ)措巩固房地产市场(chǎng)企稳回升势头。

　　积极(jí)促(cù)进房地产市场企稳回升，是稳定宏观(guān)经(jīng)济大(dà)盘的需(xū)要。房地产相关贷(dài)款占银行信贷的40％，房地产(chǎn)相关收入占(zhàn)地方(fāng)综(zōng)合财力的50％，居民财富的60％都用在住房上。一(yī)季度，房地产市场各方信心(xīn)加快恢(huī)复，出现积极(jí)变化，交易活跃性(xìng)上升，多项(xiàng)指(zhǐ)标与去(qù)年四季度(dù)相比出现边际好(hǎo)转。这表明(míng)，稳经济大盘，稳定房地产政(zhèng)策逐渐显效。因此，应进(jìn)一步保持房地产调控政策的稳定性和延续性(xìng)，并因(yīn)城施策(cè)继续优(yōu)化(huà)相关举措。

　　市场信心(xīn)恢复对市场企稳十分关键(jiàn)。近期(qī)有(yǒu)些城市(shì)房(fáng)地产交(jiāo)易量有所回落，应视为需求集中释放后的自(zì)然(rán)调整，市场(chǎng)修(xiū)复过程中短(duǎn)期上下波(bō)动是正(zhèng)常现象，当前房地(dì)产市场整(zhěng)体仍处于温(wēn)和复苏阶段。从长远看，基于我(wǒ)国人口流动(dòng)和(hé)住房改善需求，市场潜力仍很大，应增强(qiáng)对房地(dì)产长期(qī)平稳健康(kāng)发展的信心。

　　业内人士认为(wèi)，在(zài)经(jīng)济转为正常增(zēng)长后应尽快开展房地产税(shuì)试(shì)点。近期，我国全(quán)面实现不动产统一(yī)登记，很(hěn)多人将(jiāng)其视为房(fáng)地产税(shuì)征收开始的信号。并就此担心(xīn)，房地(dì)产税(shuì)一旦征收，持有(yǒu)房(fáng)产的成本就会增加，如(rú)果(guǒ)持有人选(xuǎn)择(zé)卖掉手中房产，市场供应(yīng)量(liàng)加大，房价(jià)有所下(xià)降，市场(chǎng)会走向低(dī)迷。应(yīng)明确的是(shì)，不动产统一登记并不意味(wèi)与房地产税开始征收有必然联(lián)系(xì)。2022年3月(yuè)，财政部曾表(biǎo)示(shì)，房地产(chǎn)税改(gǎi)革试点依照全国人(rén)大常委会的(de)授权(quán)进行，一些城(chéng)市开展(zhǎn)了调查摸底(dǐ)和初步研(yán)究，但综合考山登绝顶我为峰全诗李白，最霸气的十首诗虑(lǜ)各(gè)方面(miàn)的情况，今(jīn)年内不具备扩大(dà)房地产税(shuì)改革试(shì)点(diǎn)城市的条(tiáo)件(jiàn)。房地产税改革试(shì)点是否推进(jìn)，仍须综合考(kǎo)虑各方面(miàn)的情况(kuàng)。

　　下一步，将继续(xù)助力市场企稳(wěn)回升(shēng)。各地将进一步(bù)“因城(chéng)施策(cè)”“一城一策”，调整(zhěng)优(yōu)化房地产调控(kòng)措施。如广(guǎng)东潮州市最近明确，首次(cì)买一手(shǒu)住房，可提(tí)取公积金支付首付(fù)款(kuǎn)，此(cǐ)举能减轻购房者(zhě)筹(chóu)措资(zī)金的压力。河(hé)北(běi)承德市明确，三孩家庭(tíng)首次申请住房公积金(jīn)贷款，最高额度(dù)100万元，体现购房政策对多孩家(jiā)庭改善性需求的支持。一线城市(shì)的房地产市场调(diào)控政策一直备受关(guān)注。不久前，北京(jīng)市明(míng)确，“多子女家庭和职住平(píng)衡家庭购房支持政策按照‘一(yī)区一策(cè)’的(de)方式由房山(shān)区试点”，这表(biǎo)明(míng)政策(cè)持续重点关注刚需和改善性需求，会(huì)对(duì)其他一线等(děng)热点城(chéng)市提供参考借鉴。

　　当前，房地产调控政策还有进一步细化的空间(jiān)。保交楼对市场信心恢复仍十分(fēn)重要，只(zhǐ)有(yǒu)确保购(gòu)房人按(àn)时拿到所(suǒ)购(gòu)房屋，观望者才敢买房，各地还须继续(xù)扎实(shí)推进保交楼。一(yī)些城(chéng)市降低限购门槛、调(diào)整限购区域，对市场恢复起到了带动(dòng)作用，未(wèi)来(lái)各(gè)地有望进一步优化限购(gòu)举措。金(jīn)融(róng)政策(cè)对房地(dì)产(chǎn)市场的作(zuò)用十分明显，有观点认为“房地产短期看金(jīn)融”。实际(jì)上，去年下半年以(yǐ)来出台的(de)“金融16条”以及“三箭(jiàn)齐发”等专门针对(duì)房地产市场(chǎng)的金融支持(chí)举措(cuò)，均为(wèi)今(jīn)年(nián)以来市场企稳复苏(sū)奠定(dìng)了(le)重要基(jī)础。金融政策仍将在供(gōng)需两端发力，既更好满(mǎn)足房(fáng)企合理融(róng)资需求，又支持(chí)刚需(xū)和(hé)改善性住(zhù)房需求，更多城市可能通过(guò)下(xià)调房贷(dài)利率(lǜ)等举措(cuò)降低购房者成本(běn)。

　　不(bù)过，房(fáng)地产调控政策(cè)“既管冷又管热”，我们期望(wàng)的(de)房地产市场复苏(sū)是防止大起大落的复(fù)苏。对于绝(jué)大(dà)多(duō)数城市而言，当前首要(yào)任(rèn)务是企稳，把(bǎ)有些(xiē)冷的(de)市场焐(wù)热。而(ér)对于一线(xiàn)等热点城市而言，有关政策的调整则需谨慎决策，在有(yǒu)过(guò)热苗头时政策(cè)需及(jí)时转向。不久前，广东深圳市出现“取消二手房指导价”的传闻。深圳(zhèn)市二手房指导价举措(cuò)已实施(shī)两年，主(zhǔ)管(guǎn)部门对二手房源标注(zhù)交(jiāo)易参考指导(dǎo)价，银(yín)行按照指(zhǐ)导价确定(dìng)购房贷(dài)款(kuǎn)额(é)度(dù)，这项调控措(cuò)施对于(yú)深(shēn)圳购房者“降(jiàng)杠杆”，平抑市场过热状(zhuàng)态起到了明(míng)显(xiǎn)作用(yòng)。传闻终归是传闻(wén)，目前(qián)，一度在二手房交易平台上看不到的二手房交易指(zhǐ)导(dǎo)价又重(zhòng)新(xīn)标(biāo)注(zhù)，也(yě)就是(shì)说(shuō)，“二(èr)手房指导价(jià)”政(zhèng)策仍在继续执行(xíng)。一线等热点城(chéng)市的政策调(diào)整需(xū)慎之又慎，一旦放松会不会(huì)让(ràng)市场重回过热(rè)状态？需(xū)要政策(cè)制(zhì)定者根据市场情况(kuàng)细致(zhì)衡量。

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