继(jì)今年(nián)2只新(xīn)能(néng)源公募REITs获(huò)批(pī)和4只REITs扩募获准后，又有两只公募REITs拿(ná)到了批文。

　　4月25日晚间(jiān)，证(zhèng)监会(huì)官网显示，中金基金旗下两只公募REITs产品——中金湖北科投光谷产业园封闭式基础(chǔ)设(shè)施证券投资基金（以下简称“中金湖北科投光谷REIT”）、中金山高集团高速公路(lù)封闭式基础设施证券投资基金（以(yǐ)下(xià)简称“中金(jīn)山高REIT”），都在当日获得中国(guó)证(zhèng)监(jiān)会(huì)准(zhǔn)予注册的批复，投(tóu)资(zī)者(zhě)布局公募REITs产品再有新选择。

　　又有(yǒu)两只公(gōng)募REITs获批！

　　中金基金为基金管理人

　　4月25日，证监会(huì)官(guān)网信息显(xiǎn)示(shì)，中(zhōng)金(jīn)湖北科投光谷REIT、中金(jīn)山高REIT两(liǎng)只公(gōng)募REITs获批。

　　其(qí)中，中金湖(hú)北科投光谷REIT基(jī)金类型为(wèi)契约型(xíng)封闭式，基金(jīn)合同期限为30年，准予基金募集份额总(zǒng)额为6亿份；中金山高REIT基金合(hé)同期限为19年，准予基金募集份额总额为4亿(yì)份。

　　公(gōng)告同时(shí)要求，中金(jīn)基金(jīn)应(yīng)自本批复下发之(zhī)日起6个月内进行基金的募集活动，募集期限自基金份(fèn)额发(fā)售之日起不(bù)得超过(guò)3个月。

　　同时，要求基金管理(lǐ)人应(yīng)会同(tóng)基金的销(xiāo)售机构和上海证券交易所等，认真(zhēn)做好基金的信(xìn)息披露、路演(yǎn)推介、询价、定价、配售、认购、上(shàng)市交易、登(dēng)记、会(huì)计核(hé)算、客户服务和募(mù)集准备(bèi)等(děng)工作。通过(guò)建立和(hé)完(wán)善内部合规控(kòng)制制度、风险防范机制(zhì)和(hé)应(yīng)急计(jì)划等措(cuò)施，防范和化解(jiě)基金募(mù)集和运作过程中的风险，保护(hù)基金(jīn)份额持有人的合法(fǎ)权益(yì)。

　　具体从底层(céng)资产看，中金湖北科投光(guāng)谷(gǔ)REIT拟投资的基础设施资产为(wèi)位于湖北省武(wǔ)汉市东湖高(gāo)新区(qū)（又称(chēng)“中国？光谷(gǔ)”、简(jiǎn)称“光谷”）的光谷软(ruǎn)件园（A1-7、C6、E3栋(dòng)）和互联网+项目两处产业园区资产，合计(jì)建筑面积17.44万平方米。基础设施资产毗邻光谷主干道(dào)光谷大(dà)道及(jí)关山大(dà)道，周边配套齐全(quán)，产(chǎn)业(yè)氛围浓厚，资产运营成熟稳定。

　　作为中国首个国家(jiā)级光电子信息产业基地(dì)核心载(zài)体、中国孵化器事业发源地的光谷光电子信息产业园的核心子园区(qū)，光(guāng)谷软件园及互联网+项(xiàng)目重点围(wéi)绕光通信、集(jí)成电路、软(ruǎn)件开发及金融创新服务(wù)等高(gāo)新技术产业，不(bù)断(duàn)完善(shàn)创(chuàng)新产业链(liàn)，打造创新产业集群，其中(zhōng)光谷(gǔ)软(ruǎn)件(jiàn)园(yuán)是(shì)科技部认定的“国(guó)家火炬计划软件(jiàn)产业基地”和(hé)商务部认定(dìng)的“中国服务外包基地”。

　　中金湖北(běi)科投光谷REIT原始权益(yì)人湖北(běi)省科技投资(zī)集团有限(xiàn)公司（“湖北科投”）是光(guāng)谷(gǔ)区(qū)域最重要的投融资及(jí)建设主体，也是资产对角线相等的四边形是什么四边形，对角线相等的平行四边形是什么规模最大的国有(yǒu)企业。湖北科(kē)投聚焦产业投资、开发建设和资产运营，助(zhù)力光谷区域产(chǎn)业集(jí)群建(jiàn)设和经济社会发展。

　　截(jié)至2022年末，湖北(běi)科投已建(jiàn)成运营(yíng)及在建的可(kě)租赁物业面积超过(guò)500万平(píng)方米，以(yǐ)产(chǎn)业研(yán)发楼和(hé)工业厂房等产(chǎn)业园区类资(zī)产为主，均为(wèi)光谷片区具有(yǒu)重要影响(xiǎng)力和(hé)持续竞(jìng)争力的(de)优质物业(yè)，为基金提供(gōng)了丰(fēng)富的可扩募资产(chǎn)。

　　中(zhōng)金湖北科投光(guāng)谷(gǔ)REIT发(fā)行后，由湖北科投全资子公司武汉光谷资(zī)产投资管(guǎn)理有限(xiàn)公司作为外部(bù)管(guǎn)理机构，与中金基(jī)金携手(shǒu)为基础设施项(xiàng)目的(de)持续稳定运营(yíng)保驾护(hù)航。对角线相等的四边形是什么四边形，对角线相等的平行四边形是什么>

　　而(ér)中金山高REIT拟投资的基础设施资产为山东省(shěng)鄄城县(xiàn)至菏泽市(shì)高速(sù)公路（简称“鄄(juàn)菏高(gāo)速”），该项目位(wèi)于山东省菏(hé)泽市内，全长43.149公(gōng)里(lǐ)。鄄菏高速是国家高速公路网德州-商丘-上饶高(gāo)速公路（G0321）在山(shān)东省菏泽市的重(zhòng)要组(zǔ)成(chéng)部分，也(yě)是山(shān)东省“九纵五横一环(huán)七射多连”高速公路网最西边(biān)的“一(yī)纵”和(hé)绕山东环线“一环”的(de)重要组成部分，是贯通鲁西、沟(gōu)通京津冀、连(lián)接(jiē)河南中原腹地的(de)南北向省(shěng)际大(dà)通道。

　　中(zhōng)金山高REIT的原始权益人为(wèi)山东高速集团有(yǒu)限公司（简称“山高集团”），外部管理(lǐ)机构为山东高速股(gǔ)份有限公司（简称(chēng)“山高股份”）。山高集团主营(yíng)业务涵盖高速公路、桥梁(liáng)、铁路等多个(gè)交通基础设施领域的(de)投资(zī)、建设(shè)、经营和管理，截至(zhì)2022年底(dǐ)，山高(gāo)集团控股运营高速(sù)公路里程(chéng)达8266公里，其中山东省内(nèi)运营里程达(dá)6657公(gōng)里(lǐ)，占全省(shěng)高速公(gōng)路总(zǒng)里程(chéng)的82.68％。

　　山(shān)高(gāo)股份为山(shān)高集(jí)团旗下重要上市平台，主(zhǔ)要从(cóng)事交通(tōng)基础设施的投(tóu)资及运营(yíng)，具有丰富(fù)的(de)高速(sù)公路运营管理经(jīng)验和较强的管理能力，运(yùn)营管(guǎn)理(lǐ)路(lù)桥(qiáo)总里程2,887公(gōng)里。未来，中金(jīn)基金(jīn)将(jiāng)与山高(gāo)集团、山(shān)高股份一起，为中金山高(gāo)REIT保驾护航。

　　中金基金相(xiāng)关(guān)负责人(rén)告(gào)诉(sù)记者(zhě)，中(zhōng)金基金通(tōng)过扎实研究(jiū)与专业(yè)运作，积极参与(yǔ)公(gōng)募REITs创新实践，助力(lì)中国基础设施(shī)REITs行稳致远。未来，中金(jīn)基(jī)金(jīn)将继续加强公募REITs领域投(tóu)入(rù)，在(zài)实践中不(bù)断提高投资与运管能(néng)力，努(nǔ)力实现资产(chǎn)持续稳健运(yùn)营，积极探索不同基础(chǔ)设施资产类型及优质基础设施资产的扩容(róng)、扩募，保护(hù)投资者(zhě)合法权益，切实(shí)提高投资者获得感，助力(lì)公募(mù)基金行业高质(zhì)量发展(zhǎn)。

　　公募REITs发行总规模909亿(yì)元(yuán)

　　中金、华夏基金(jīn)位(wèi)居前列

　　截至今年(nián)4月25日(rì)，目前公募(mù)REITs开闸两年左右(yòu)时间，全市场公募REITs产品数量27只，发行总规(guī)模达到909亿元，发行期投资(zī)者认购(gòu)踊跃，获配比例(lì)屡创新低，已然成(chéng)为大类资产配置(zhì)的重(zhòng)要方(fāng)向(xiàng)。

　　分(fēn)基(jī)金公司来看，目前中金基金(jīn)发(fā)行(xíng)规模最大(dà)，公司旗下3只REITs产品(pǐn)发行总(zǒng)规模(mó)达到180.15亿(yì)元；华夏(xià)基金发行产品(pǐn)数量最多，6只(zhǐ)产品募集总规模169亿元。平安基金、中信建投基金等，旗下公募REITs产品规(guī)模也(yě)超过70亿元；中航(háng)基金(jīn)、红土创新基金(jīn)、国(guó)泰君安资管等都有2只(zhǐ)以上(shàng)REITs产品在列(liè)。

　　在公(gōng)募(mù)REITs等多元化产(chǎn)品规模增(zēng)长(zhǎng)下(xià)，目前中金基(jī)金(jīn)总规模(mó)已经(jīng)越过千亿(yì)关(guān)口。

　　天相投(tóu)顾数据显示，截至2023年(nián)一季度末，中金基金总规模1094.81亿元，跻身全市场53家千亿(yì)体量的基金公司(sī)“俱乐(lè)部”，位居行业中上(shàng)游水平。从公募基金(jīn)产品线看，中金基(jī)金涵盖(gài)了货(huò)币(bì)基金、债券(quàn)基金、混(hùn)合基金、股票基金(jīn)、FOF、公募REITs等产品类型(xíng)，覆盖了基本面投资(zī)、主动、被(bèi)动量(liàng)化投(tóu)资等。

　　“目前公募(mù)REITs规模较大的，多(duō)为头部(bù)券商机构，以及部分(fēn)拥(yōng)有在一(yī)级市(shì)场耕(gēng)耘深(shēn)厚(hòu)股东背(bèi)景的(de)基金管理人，比(bǐ)如中金公司(sī)、中信证券(quàn)、中(zhōng)信建投(tóu)、国泰君安(ān)等，都在这(zhè)一创(chuàng)新产(chǎn)品赛道取(qǔ)得了领先优势。多元化的产品布(bù)局(jú)，也为公司(sī)规模提供了新的增长点。”一位公募(mù)市场部人士表示。

　　一位公募REITs基金经(jīng)理(lǐ)也表示，公募REITs产品是公募基金服务国家战略(lüè)、服务实(shí)体经(jīng)济的(de)很好载体，通(tōng)过该类产(chǎn)品，也(yě)更好盘活了基础设施资产，带动新增投资，可以充分发挥REITs助力盘活存(cún)量资产、扩大有(yǒu)效投资和降低实体企业杠(gāng)杆率的重要作用。随着该类(lèi)产品发行的日益常态化，公募基金也将为实体(tǐ)经济建设(shè)作出更多积极贡献。

　　证监会官网显示，2022年度，证监会批准14只REITs产品(pǐn)，募(mù)集(jí)资金437亿(yì)元，回收资金带动新项目投额(é)超2600亿元，进一步深化市(shì)场(chǎng)产(chǎn)品创新，提升了服务实体经济能力。

　　而(ér)在今年3月下旬，证监会还发布了(le)《关(guān)于进一步推进基(jī)础设施领域不动产投(tóu)资信托基金（REITs）常(cháng)态化发行相关工(gōng)作的通知》，共提出(chū)4方面12条措施，进一步推进REITs常态化发行工作：一是(shì)加快(kuài)推进(jìn)市场体系建设(shè)，研究支持增强消费能力、改善消费条件、创新消费场景的消费基础设施(shī)发行基础(chǔ)设施REITs。二(èr)是完善审核(hé)注册机制，优化审(shěn)核(hé)注(zhù)册流(liú)程(chéng)。三是坚持规范与发展并重，突出(chū)以“管资产”为核心，构建全(quán)链(liàn)条监管机制，促(cù)进市场主体归位尽责。四是凝聚各方(fāng)合力，完善重点地区综合推动机制，统筹协(xié)调解(jiě)决(jué)REITs涉及各类(lèi)问题，推动完善(shàn)配套(tào)政策，抓紧推(tuī对角线相等的四边形是什么四边形，对角线相等的平行四边形是什么)动REITs专项(xiàng)立法(fǎ)。

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