OPPO宣布关(guān)停(tíng)旗下芯片子公司(sī)哲库科技(jì)，引发了七点钟指什么生肖 七点钟是什么时辰(le)公募REITs扩募风波，如(rú)今，二级(jí)市场(chǎng)的影响仍(réng)未停(tíng)歇(xiē)。

　　Wind数据显示，5月15日，华安张江光大园REIT开盘(pán)继(jì)续延续此前几日(rì)的下跌走(zǒu)势(shì)，午后跌幅一度扩大，尾盘有所拉(lā)升，全天收跌6.22％，最近3个交易日跌幅(fú)超(chāo)过9.69％。

　　此(cǐ)前，华安张江光大园REIT曾发布公(gōng)告，紧急回应称，哲库科技是(shì)其扩募拟新购入基(jī)础设(shè)施资(zī)产(chǎn)张润大(dà)厦的重要(yào)承租方之一，目前未收到哲库(kù)科技(jì)及OPPO方面关于停(tíng)止执行(xíng)已签租赁协(xié)议的(de)通(tōng)知。同(tóng)时(shí)，在(zài)公告中，华安张江光大园REIT进一步表示，原始权益人将(jiāng)继续密切关(guān)注哲库科技后(hòu)续情况，积极做好相关应对。

　　此外，张江REIT拟(nǐ)扩募购入项目的原(yuán)始权益人相关(guān)负责人也(yě)表(biǎo)示，近期已同步启动(dòng)了应急预案，排摸储备租户，积极应(yīng)对哲库提前(qián)退租(zū)的可(kě)能事项。由于张润大厦是全国首批REITs申报扩募项目(mù)，公司领导高(gāo)度重视，浦东新区国资委(wěi)也(yě)高(gāo)度关注。

　　多位(wèi)业内(nèi)人士表示，华安张江光大园REIT近期市(shì)场波(bō)动较大，但其实不(bù)动产公募REITs项目短期出租率下(xià)跌(diē)并不会从根本上影响其内(nèi)外价值(zhí)，投资者应(yīng)理性看待(dài)。

　　张江光(guāng)大园(yuán)REIT

　　二级(jí)市场价格(gé)继续波动

　　本周，OP七点钟指什么生肖 七点钟是什么时辰PO关停旗下(xià)芯片子公司哲库科技的事(shì)件(jiàn)继(jì)续(xù)扰(rǎo)动公募REITs市场。

　　Wind数据(jù)显示，5月15日(rì)，华安张江光大园(yuán)REIT以3.726元的价(jià)格小幅低开，此后(hòu)二级(jí)市场价格开(kāi)始震荡走低，午盘收跌(diē)6.17％。午后，华安张(zhāng)江(jiāng)光大园REIT跌(diē)幅一度扩大(dà)到8.30％，随(suí)后价格有所回升，最终报收3.512元(yuán)，全天跌幅6.22％。

　　受(shòu)近期(qī)不利消(xiāo)息影响，华安(ān)张江(jiāng)光大园REIT最近几个交易日二级市场价格表现(xiàn)欠佳，5月11日以(yǐ)来，3个交易日(rì)跌幅达到9.69％，今年以(yǐ)来(lái)跌(diē)幅7.76％。不过(guò)，自2021年6月21日上(shàng)市(shì)以来，华安张江光大(dà)园REIT累计涨(zhǎng)幅超七点钟指什么生肖 七点钟是什么时辰(chāo)过24％，在(zài)全市场公募REITs中位居前列。

　　从5月(yuè)15日公(gōng)募REITs市场整体表现上看，目(mù)前上(shàng)市的8只产业园区(qū)基础设施(shī)REITs中(zhōng)，仅博时招商蛇口产业(yè)园(yuán)REIT微(wēi)幅(fú)上涨，其余7只均(jūn)有不同(tóng)程度下(xià)跌(diē)，8只(zhǐ)产业园区基(jī)础设施REITs5月15日(rì)平均跌幅(fú)1.38％。今年以来平均跌幅5.17％。

　　“此前，张江REIT一季报中已(yǐ)经披露张江光(guāng)大园(yuán)项目出(chū)租率有所(suǒ)下降，如今拟扩募的项目又遭遇突发(fā)事(shì)件，因此导致二(èr)级市场(chǎng)价格(gé)出(chū)现波动(dòng)。”一位(wèi)业内人(rén)士分(fēn)析称(chēng)。

　　不过(guò)，在上述(shù)人士(shì)看来，尽管出于风(fēng)险规避的原因，最近(jìn)几个交易日(rì)场(chǎng)内(nèi)资金有(yǒu)所(suǒ)流出，但是(shì)，不动产公募REITs项目短期出租率下(xià)跌并(bìng)不(bù)会从根本(běn)上(shàng)影响其(qí)内外价值。

　　他也同(tóng)时(shí)表示(shì)，目(mù)前随着二级市场价格下跌(diē)，风险(xiǎn)也得到一定释放，但是(shì)价格(gé)涨跌会受到基本面、情绪面(miàn)等多重因素影(yǐng)响，不好(hǎo)判断(duàn)价格是不是(shì)已经完全触(chù)底。

　　此(cǐ)外，还有(yǒu)一位业内(nèi)人士(shì)表示，今(jīn)年整(zhěng)体REITs市场表现低(dī)迷(mí)，不少产品年内二级市场跌幅(fú)较大，其实有(yǒu)些隐含收益率高的产(chǎn)品具备一定的(de)投资价(jià)值，很(hěn)适合稳健类投(tóu)资(zī)者。此(cǐ)外，伴(bàn)随着经济复(fù)苏的步伐，产业园(yuán)区、物流(liú)类等REITs产(chǎn)品具备一(yī)定的投资(zī)价值。

　　先锋瑞驰(chí)私募(mù)基(jī)金执行(xíng)董事高如(rú)星对此表示，若张(zhāng)江园区(qū)最终能(néng)顺(shùn)利解(jiě)决招商(shāng)，平(píng)稳过度对经营现金流没有造成大的(de)影响(xiǎng)，“事件性利空下(xià)调至得这么急、这么深，加上(shàng)前期(qī)本身(shēn)园区类资产就回调(diào)不少了，这(zhè)就是黄金坑。”不过(guò)，他也强调，最终还是(shì)落到租金收(shōu)入(rù)受(shòu)不受影响，影(yǐng)响多大(dà)，估计(jì)园区会(huì)最终(zhōng)解决。

　　张(zhāng)江REIT紧急(jí)回应

　　扩(kuò)募路上(shàng)再迎(yíng)接考验

　　5月12日，OPPO宣布关停旗下芯片子公司哲(zhé)库科(kē)技。随(suí)后5月(yuè)12日晚(wǎn)，华安张江光大(dà)园REIT发布(bù)公告，紧急回应称，哲(zhé)库科技是其扩(kuò)募拟新购入基础设施(shī)资产(chǎn)张润大厦的重要承租(zū)方之一，目前未收到哲库科技及(jí)OPPO方面关于停止执(zhí)行已签租(zū)赁协议的(de)通知(zhī)。同(tóng)时，在公告中，华安张江光大园(yuán)REIT进一步表示，原始权益人(rén)将继续密切关(guān)注哲(zhé)库科(kē)技后(hòu)续情况，积极做好相(xiāng)关应对。

　　此前，张江REIT因(yīn)其一季(jì)报中披露的张江光大园项目(mù)出(chū)租率下降事项，一度二级市场(chǎng)价格出(chū)现回(huí)落。在随(suí)后(hòu)召开的业绩说明会中管(guǎn)理人就相关(guān)事项进行(xíng)了解(jiě)释说明，市(shì)场信心得到了(le)一定提振，二级(jí)市场价格表现也趋(qū)于平(píng)稳(wěn)。据了解，张江(jiāng) REIT在5月(yuè)11日召开的线上(shàng)和线(xiàn)下的扩募说明会上，运营团队表示了(le)对张江光大(dà)园(yuán)项目的信心，预计(jì)签署意(yì)向书和合(hé)同谈判中的储备租户正常转(zhuǎn)化后，项目(mù)出租率将得到回升。没想到仅过了(le)不到三周的时(shí)间，张江REIT的扩募之路又迎来了新的考验。

　　因张江REIT的(de)上(shàng)述(shù)公告引起(qǐ)了市场各方的广泛关注，张江REIT拟扩募购入项目(mù)的原(yuán)始权益人相关负(fù)责人坦言，事发突然确实始料未及(jí)，在(zài)获悉OPPO关停哲库科技(jì)消息的第一时间即奔(bēn)赴现场进行了沟(gōu)通和核实(shí)工作，并同步启(qǐ)动了应急(jí)预案，排(pái)摸储(chǔ)备租户，积极应对(duì)哲库(kù)提前退租(zū)的可能事项。由于张润大厦是(shì)全国首批REITs申报扩募项目，公司领导(dǎo)高度重视(shì)，据悉新区国资(zī)委也高度关注(zhù)。

　　当(dāng)谈及(jí)储(chǔ)备租(zū)户情况，相关负责人介绍说，目(mù)前储备(bèi)租户(hù)还是比较(jiào)丰(fēng)富的，覆盖了芯(xīn)片测试、人工智能、航(háng)天产业、信(xìn)息技术(shù)等产业客(kè)户(hù)，租(zū)赁意向面积(jī)超过了2万方。从意向(xiàng)储备转(zhuǎn)化为实际租(zū)户需要一些时(shí)间(jiān)。

　　“我们正在着(zhe)手通(tōng)过签署租赁意向书(shū)来尽快锁定一些重(zhòng)要(yào)租(zū)户(hù)。虽然收了三个月履约保证金给(gěi)了我(wǒ)们一(yī)些空间，但本着对首批扩募、对(duì)市场负责的态度，我(wǒ)们肯定要全力与时间赛跑，把这些(xiē)面(miàn)积在短期内完成(chéng)去化。”相关负责人(rén)说(shuō)道。

　　张江REIT已持有的同区域(yù)的张江光大(dà)园项目一(yī)季度末也(yě)有将(jiāng)近30％的空置(zhì)率，原始权益(yì)人有(yǒu)那么(me)多储备租户，之前的空置(zhì)率(lǜ)为(wèi)何(hé)未能得到解决(jué)。

　　对(duì)此相关负责人解释，张江光大(dà)园一直以来都(dōu)坚持以市场化运营(yíng)为导向，历史运营表现稳定，租户的(de)调租和(hé)换租都(dōu)属于(yú)正常(cháng)情况，而这次(cì)项(xiàng)目(mù)的大租户(hù)退租正好发生在市场活跃(yuè)度的短期低点，目前市场情况已有所好转。在看(kàn)到出(chū)租(zū)率下滑(huá)情况没有得到及时修复后(hòu)，张江这(zhè)边也作了一定(dìng)的(de)资源调(diào)配和倾(qīng)斜(xié)，引入了一些储备租户。

　　另外，张润(rùn)大厦(shà)和张江光大园(yuán)项(xiàng)目在给租户的分隔空(kōng)间、交(jiāo)付标准、租金(jīn)水平等方面也有一些差异(yì)化，张润(rùn)大厦多是两千多平(píng)的大平层，楼(lóu)的成新度高一些，单价(jià)也贵一些，张江光大园单层以一千(qiān)平的面(miàn)积为主，还有一(yī)些独栋形态的物(wù)业。租户自(zì)身也会(huì)有诉求，也会根据自身需求(qiú)和(hé)预算(suàn)挑选区域内的(de)不同物(wù)业。

　　“如果扩(kuò)募完成以后(hòu)，新老资产的(de)管理人都变成了一家，后续我(wǒ)们在资源(yuán)共享和联合营销方面(miàn)能更加充分发(fā)挥协同(tóng)效应(yīng)，相信可以做得(dé)更好(hǎo)。”上述负责人补充说道。

　　最后谈(tán)及对于张江REIT的定位(wèi)和展(zhǎn)望(wàng)，相关负责人表示，张江集团和张江高科目前在管资产约(yuē)五百(bǎi)万(wàn)方，还有一些其他在开发的储备项目，这些都将(jiāng)成为张江(jiāng)REIT实(shí)现打造张江园区产业(yè)空间资(zī)产上(shàng)市平(píng)台目标的(de)坚实后盾和储备资(zī)源。“我们非常重视张江REIT这个资本平(píng)台和它未来的发展(zhǎn)。”相关(guān)负(fù)责人表(biǎo)示，“这次扩募是我们实现(xiàn)基金扩容的第一步，也是至关(guān)重(zhòng)要的一步，眼下我(wǒ)们可能面(miàn)临(lín)了(le)一(yī)些突发情况(kuàng)需要解决，但是这和我们在张江科学(xué)城这三(sān)十年建设(shè)发展过(guò)程中(zhōng)所经历的相比，只能算是一个非(fēi)常(cháng)小的插曲。我(wǒ)们有信(xìn)心排除万难，尽一切可能化解(jiě)当前突(tū)发事(shì)件的所(suǒ)有(yǒu)负面影响(xiǎng)，维持预期和市场(chǎng)的信心(xīn)。”

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