从抱(bào)团涨(zhǎng)价(jià)到集体护盘，为房价操心的业主(zhǔ)们在两个月内经历了心态的过山车。

　　近日，一封落(luò)款为“一位热心(xīn)业(yè)主(zhǔ)”的(de)倡议书在(zài)佛山(苏州市相城区邮编是多少shān)市场引(yǐn)发轰动，这位来(lái)自于佛山南海万达华府的“热心业主”称(chēng)，小区的房价遭受(shòu)到(dào)周围(wéi)中(zhōng)介的联合(hé)恶(è)意打压(yā)，而这(zhè)些同(tóng)为万(wàn)达华府业主(zhǔ)的中介故意放(fàng)低价格，借(jiè)以诱使其他(tā)放盘(pán)业主(zhǔ)降价，并通(tōng)过话术让(ràng)其他(tā)业主(zhǔ)对房产价值丧失信心，进而仓促卖房。

　　该“热(rè)心(xīn)业主”号召(zhào)全体业主(zhǔ)共同维护房产价值，其中三房挂牌价不要低于300万元，同时立刻从恶(è)意打压(yā)房价的(de)中介那里(lǐ)撤盘。

　　与佛山(shān)相距1230公里的成都，一群豪宅业主也开始(shǐ)了第二次护盘行(xíng)动，他们在绿(lǜ)地锦(jǐn)天府的门口联手抵制“黑中(zhōng)介(jiè)”。这些业主认为(wèi)，因(yīn)为受到中介散播的负(fù)面舆(yú)论影响，以及中介和(hé)物业(yè)租售中心联手垄断(duàn)，导致小区房价掉入第二(èr)梯队，房产价值缩水超过百万(wàn)。

　　几乎同(tóng)一时间，南京中(zhōng)建国熙(xī)公馆的业主们发起了一轮集体(tǐ)投(tóu)诉，直指江北新区在出让宅地时“带(dài)头低(dī)价(jià)抛售，不符合国家(jiā)的稳地价、稳房价(jià)的指导(dǎo)方针”，将一(yī)路(lù)之隔的G02地(dì)块(kuài)投诉到(dào)终止出让(ràng)。

　　两(liǎng)个多月前，由于二手楼市回暖，杭州、西安(ān)、长沙等多(duō)地(dì)业(yè)主开始抱团(tuán)涨价(jià)，其(qí)中(zhōng)，西安绿城(chéng)全(quán)运村5期芳华(huá)苑的业主甚至为此而制定了“三年行动计划”，即2023年7月份小区成(chéng)交(jiāo)价保持2.5万元(yuán)/平方米(mǐ)，最终在2026年7月达(dá)到4万元/平方米。

　　在(zài)楼市(shì)上行周期(qī)，关(guān)于业(yè)主们抱团(tuán)涨价的消息屡见不鲜。不过，随(suí)着房地产行业步入调整期，多地二手房挂牌量达到历史极值(zhí)，供(gōng)过于(yú)求导(dǎo)致房(fáng)价回苏州市相城区邮编是多少调，业主们打(dǎ)响的“房价(jià)保卫战”，效果已截然不同。

　　业主出(chū)手护盘(pán)

　　《关于维护万达华府房产价(jià)值的倡议书(shū)》令佛山市场一片哗然(rán)，但多名(míng)业主称(chēng)实际(jì)上从未收到过相(xiāng)关(guān)倡议书。不过，其中(zhōng)一(yī)名业(yè)主(zhǔ)表(biǎo)示“我们业主群(qún)都知道（倡议书），但基本比较反感”。一名中(zhōng)介则向时(shí)代财经确认，该倡(chàng)议书已在网上传了一段时间。

　　倡议书在业主和中介间一度(dù)激(jī)起波澜，但很快又归于平静(jìng)。倡议书提议(yì)“三房挂牌价(jià)不要低于300万(wàn)”，同(tóng)时“立刻(kè)从(cóng)恶意打压(yā)房(fáng)价(jià)的(de)中介(jiè)那(nà)里撤(chè)盘”，而不同的房(fáng)产中介向(xiàng)时(shí)代财经(jīng)指出，目前没有(yǒu)接(jiē)到业主上调挂牌价或下架房(fáng)源的通知。

　　一名(míng)中介业(yè)主告诉(sù)时代财经，对(duì)比(bǐ)此前，业主的心态(tài)和挂牌价(jià)并未受到倡(chàng)议书的影(yǐng)响，万达华府的成(chéng)交量(liàng)和价(jià)格甚至相较2、3月有所(suǒ)下(xià)滑。

　　去年12月(yuè)，佛山全面取消执行(xíng)了6年的(de)限购政策，楼市启动复(fù)苏行情，二手房成交量(liàng)在今年3月冲至近一年(nián)的峰值，后于4月回(huí)落。克而瑞(ruì)数据显(xiǎn)示，2023年4月，佛(fú)山(shān)二手房合计成交5745套，环比下跌14.16％。

　　“我们都很难，这两(liǎng)个月客户太少了”，一(yī)名中介(jiè)表示。贝壳(ké)找(zhǎo)房的数据显(xiǎn)示，万达华府(fǔ)4月(yuè)的参考均价为(wèi)3.52万(wàn)元/平方米，环(huán)比下(xià)跌1.12％，而进入5月之后仍有不少房源继续(xù)下调挂牌(pái)价(jià)格。

　　而远在(zài)南(nán)京的中(zhōng)建国熙公馆业主(zhǔ)们的护盘行动却(què)得到了回应。5月(yuè)9日，南京发布了《关于NO.新(xīn)区2023G02地块终止出让(ràng)的(de)公告》，在竞拍的(de)前一(yī)天紧急下架了宅地G02地块，公(gōng)告解释(shì)道该地块(kuài)是“因(yīn)故(gù)终止出让”。而(ér)传言(yán)则称，真正(zhèng)的原因是与地块(kuài)一路之隔的小区(qū)中建(jiàn)国熙公(gōng)馆业(yè)主因不满地块(kuài)低价出(chū)让，集体进行了投诉。

　　经济观察报(bào)援引(yǐn)多名南京地(dì)产投资人(rén)士(shì)的说(shuō)法称上述传言属实(shí)。时代财经了解到(dào)，中建国熙公馆的前身是G68地块，2016年(nián)11月18日，由(yóu)中(zhōng)建东孚的全(quán)资子公(gōng)司(sī)以18.6亿元的总价摇号竞(jìng)得(dé)，楼面地价达到2.31万元(yuán)/平(píng)方米(mǐ)，在当时，这宗宅地创下了江(jiāng)北新区单价(jià)新高。而此次(cì)终止(zhǐ)出让的G02地块(kuài)起拍(pāi)楼面价仅约(yuē)1万元(yuán)/平方(fāng)米，封顶(dǐng)楼面价为1.17万元/平方米，两者价(jià)差超过1.1万元/平(píng)方米。

　　不求(qiú)涨(zhǎng)只(zhǐ)求不跌

　　今(jīn)年以来，全国多地业主(zhǔ)再次打起了“房(fáng)价保卫(wèi)战”。今年2月(yuè)，西安绿城全运(yùn)村5期芳华苑业(yè)主群的聊天截(jié)图(tú)流出，有业主提(tí)议为小(xiǎo)区制定涨价的“三(sān)年行动计划”，到2026年7月房价达到4万(wàn)元/平方米，而贝壳(ké)找房数据(jù)显示，绿城全运村当时的二手(shǒu)房售价普(pǔ)遍低于2.3万元/平方(fāng)米。

　　一名长(zhǎng)期带看(kàn)全运村的中介曾(céng)对时代(dài)财经表示，“从(cóng)业主那(nà)里了解到的(de)情况是该聊天记(jì)录已经有一段(duàn)时间了”，而后(hòu)才(cái)被人截图外传，外(wài)界普遍将(jiāng)抱团涨价计划(huà)的原因归结于西安(ān)二手房市场连续多月的(de)回暖(nuǎn)，导致业主心态走强。

　　根据每日经济新(xīn)闻，今年2月，除了西安，还有杭州和长沙等地(dì)的业(yè)主，开(kāi)始(shǐ)号召邻(lín)居停止贱(jiàn)卖房产的行为(wèi)。其(qí)中(zhōng)，杭州西湖区(qū)融创河滨之(zhī)城的业主(zhǔ)因“万物复(fù)苏，二手楼市启动(dòng)”，向邻居喊话“不(bù)要贱卖自己的房(fáng)子”，同时建议向上(shàng)调(diào)整价格(gé)。

　　一般(bān)而言，抱团(tuán)涨价的现象常见于楼市(shì)上行周期。2020年(nián)下(xià)半年，全国多地楼(lóu)市重新活跃，一二手房成交量、价攀升，广(guǎng)州、深(shēn)圳、杭州、南京、合(hé)肥等热门(mén)城市部分小区业主出现(xiàn)抱(bào)团涨价的(de)行(xíng)为(wèi)。而早在(zài)2019年12月(yuè)，深圳市宝(bǎo)安(ān)区住建局针对中粮凤凰里花苑小区个别业主(zhǔ)发布的集(jí)体涨价言论(lùn)，开出了(le)史(shǐ)上第一张罚单，暂停(tíng)了(le)该小区二(èr)手房网签手(shǒu)续办理(lǐ)。

　　今(jīn)年2月业主(zhǔ)抱(bào)团涨价的背景与过(guò)去并不(bù)无二致。不过，与此前截(jié)然不(bù)同的(de)是(shì)，在(zài)市场(chǎng)仍在修复之时，号召抱团涨价的业(yè)主有些孤掌难鸣，时隔两个多月，取代“抱团涨价”的是业主们集体(tǐ)护盘。

　　5月17日，国家(jiā)统(tǒng)计(jì)局公布的数据(jù)显示(shì)，70个大中城(chéng)市中，新(xīn)建商(shāng)品住宅和二手住宅销售价格同比上(shàng)涨城(chéng)市分别有22个和(hé)9个，比上月分(fēn)别增(zēng)加4个(gè)和1个，而(ér)新建商品住宅(zhái)和二(èr)手(shǒu)住宅销售价格(gé)环比(bǐ)上涨城市(shì)分(fēn)别有62个和36个，比上月(yuè)分(fēn)别减少(shǎo)2个和21个。

　　与此(cǐ)同时(shí)，多(duō)地二手房成交量出(chū)现了(le)环比回落，二手房挂牌量持续(xù)走(zǒu)高，甚至达到历史极值。以佛山(shān)为例，链家(jiā)网显示(shì)，截至5月17日，佛山二手(shǒu)房(fáng)挂牌量已(yǐ)突破(pò)11.54万(wàn)套，而(ér)去年年底(dǐ)为9.97万套。

　　广东省(shěng)城规(guī)院(yuàn)住房政策研苏州市相城区邮编是多少究(jiū)中(zhōng)心首席研究员李宇嘉分析认为，二手房(fáng)价上涨动(dòng)力更弱的原因在(zài)于，尽管二(èr)手房交易量明显增加，但挂(guà)牌(pái)量更(gèng)大，多数城市截(jié)至3月(yuè)份，二手住房挂牌量相(xiāng)比去(qù)年底增加(jiā)30％-40％，然而交(jiāo)易量增加(jiā)的规模不如挂牌量，在1-3月份积累的刚性需求（主(zhǔ)要(yào)买小(xiǎo)户型、特别(bié)是学区）释放后，二手房需求迅速萎缩，面对超高位的挂牌(pái)量(liàng)，业(yè)主下(xià)调(diào)挂牌价(jià)的比例增加。

　　“感觉最近客户都挺冷静的，看房和咨询的人都(dōu)少”，某知(zhī)名中介机构(gòu)位于广佛区(qū)域(yù)的一(yī)家门店负责人告诉(sù)时代财经，“客户都在等笋盘，有的(de)房源都没人看，要么价格挂高了，要(yào)么(me)户型不好，还有就是客(kè)户选择(zé)多了”，而在挂(guà)牌量激增的背(bèi)景下，“挺多业主信心都(dōu)下降(jiàng)了”。

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