杭州楼(lóu)市因区(qū)施(shī)策，除临(lín)安区不限购外，其他9个区均为限购区。其中，限购区(qū)政策又分(fēn)为核心限购区域、限购放宽区(qū)域(yù)和差异化购(gòu)房区域三种(zhǒng)。在上(shàng)城区、西湖区(qū)、拱墅(shù)区等核心限购区域内购买二套房(fáng)，依然需落户满5年(nián)。

　　在杭州限购范(fàn)围内，个人(rén)转让家(jiā)庭唯(wéi)一住(zhù)房(fáng)增值税免征(zhēng)年限由5年调整到(dào)2年；个(gè)人转让非家庭唯一(yī)住房的，增值(zhí)税免征年限仍24V电瓶多少瓦 24v电瓶怎么充电为(wèi)5年。

　　近(jìn)日(rì)，一则关于(yú)杭州楼市政策的消息在网上引发(fā)议论。该消息称，杭州5月1日起施(shī)行楼市新政(zhèng)，购买第二套房24V电瓶多少瓦 24v电瓶怎么充电的购(gòu)房者无(wú)需在杭州落户满5年(nián)，以及购买房(fáng)屋满2年后(hòu)出(chū)售的房产(chǎn)，将免征增值(zhí)税。记(jì)者向杭州市(shì)住房(fáng)保障(zhàng)和房产管理局求证确(què)认，这是一则假(jiǎ)消息。

　　杭州市住房保障和房产管(guǎn)理局局长王(wáng)进表示，目前，杭州10个市(shì)辖区，除临安区(qū)不(bù)限购外，其他9个(gè)区均为限购(gòu)区。其(qí)中，限购区政策又(yòu)分为(wèi)核心(xīn)限购区(qū)域、限(xiàn)购放(fàng)宽(kuān)区域和差异化(huà)购房区(qū)域三种。在上(shàng)城区、西湖区、拱墅区等核心限购区域内购买第二(èr)套住房，依然需要(yào)落户满5年，其中(zhōng)符合条件的三(sān)孩(hái)家庭，限购住房(fáng)套(tào)数增加1套。“杭州(zhōu)积极因区(qū)施策(cè)，促进刚(gāng)性和改(gǎi)善性(xìng)住(zhù)房需求释放(fàng)，加大(dà)力度促进房地产市场良性循(xún)环和健康发(fā)展。”王(wáng)进说。

　　为(wèi)进一(yī)步(bù)完善税收调节作用，2022年5月，杭(háng)州发布《关于进(jìn)一步促进房地(dì)产市场(chǎng)平稳健康发(fā)展(zhǎn)的(de)通知》。通知规定，在(zài)杭(háng)州限购范围内(nèi)，个人转让家庭唯一住房增值税免征(zhēng)年限(xiàn)由5年调整到2年(nián)；个人转让(ràng)非家(jiā)庭唯一(yī)住房的，增值税免征年限(xiàn)仍为5年。

　　目前(qián)，杭州(zhōu)房地产市场(chǎng)分(fēn)化格局明显。2022年(nián)9月，富阳区率先放宽限购，对于已落户杭(háng)州市的户籍家庭(tíng)或在杭州(zhōu)有(yǒu)城镇社保（或个人所(suǒ)得税）缴(jiǎo)纳(nà)记录(lù)的非(fēi)杭(háng)户籍家(jiā)庭(tíng)，可在(zài)富阳区购(gòu)买(mǎi)住房（含新建商品住房和二手住房）；符合条(tiáo)件的杭州市户籍家庭在富(fù)阳区(qū)购买第二套(tào)住(zhù)房(fáng)，不(bù)受(shòu)落(luò)户(hù)满5年限制。

　　“聚焦(jiāo)刚性和改(gǎi)善(shàn)性住房需求(qiú)，应进一(yī)步提(tí)升房地产调(diào)控政(zhèng)策精准度。”易居研(yán)究院智库(kù)中心研(yán)究总监严(yán)跃进认为，必须坚(jiān)持系统思维，因城施策、因地制宜，鼓励(lì)各(gè)地从实(shí)际情(qíng)况出发完善(shàn)政(zhèng)策。充(chōng)分考虑(lǜ)到不同社会群体的不同情况，有针对性地满足居民(mín)刚性和(hé)改善性需求，把(bǎ)尊(zūn)重(zhòng)市场规律和(hé)满足居民需求有机结合好。

　　继富阳(yáng)区之(zhī)后，杭州(zhōu)多个市辖(xiá)区(qū)陆续(xù)放(fàng)宽限购政(zhèng)策。目前，钱塘区、临平(píng)区(qū)全域限购放宽，外地户籍(jí)只需(xū)1个月(yuè)社保即(jí)可购买新房或(huò)二手(shǒu)房，本地户籍无需社保，购买二(èr)套房不再受落(luò)户满5年(nián)限制，各类(lèi)家庭在限购区内限购(gòu)的住房总套数不变(biàn)。

　　除了放宽限购，杭州还积极探索职住平衡，制定特定区域的差别化购房政策(cè)，进一步缓解(jiě)住房供(gōng)求矛盾(dùn)。2022年11月(yuè)，杭州(zhōu)市住房保障和房产管理(lǐ)局、杭州城(chéng)西科创大走廊管委会(huì)联合发(fā)布(bù)《关于城(chéng)西科创大走廊(láng)实施(shī)差异化(huà)购房的通知》，明确(què)在城西科创(chuàng)大(dà)走廊范围内(nèi)实(shí)施差异化购房政(zhèng)策。通知要(yào)求，自政策(cè)发布之日起，实24V电瓶多少瓦 24v电瓶怎么充电(shí)施范(fàn)围(wéi)内领取(qǔ)预售证的新建商品住房项目，应提(tí)供不少(shǎo)于准(zhǔn)售房源总套数50％的房源，定(dìng)向供应给在实施范(fàn)围内(nèi)稳定就业或落户满(mǎn)一定年限的“人才无房(fáng)家庭”“其他无房家庭(tíng)”和“其他家(jiā)庭”三类(lèi)购(gòu)房家庭。

　　随着政策(cè)优化(huà)调整，杭州楼市(shì)呈现成(chéng)交量增多、价格企稳的回(huí)暖迹(jì)象。今年一(yī)季(jì)度，杭州市区共出让28宗涉宅地块，金额(é)416.6亿元(yuán)，位列一(yī)季度全国(guó)城市市本级涉宅(zhái)用地出(chū)让金第一(yī)位；平均(jūn)楼面价(jià)18286元(yuán)/㎡，平(píng)均溢价率(lǜ)9.95％，各项指(zhǐ)标居全国前列(liè)；二手房市场回(huí)暖明显，杭州(zhōu)市(shì)区（不含富(fù)阳、临(lín)安）共计成(chéng)交(jiāo)二手住(zhù)宅16634套，环(huán)比上涨57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭州将持续(xù)优(yōu)化房地(dì)产调控措施，积极促进房(fáng)地(dì)产市场企稳回(huí)升。同时将进一步改善预期(qī)，扩大(dà)有效需(xū)求，发挥好金融(róng)支持作用，确保房(fáng)地(dì)产市场(chǎng)平稳(wěn)健康发(fā)展(zhǎn)。”王进说。

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