一线(xiàn)城市(shì)，也不端着了(le)。

　　昨天，深圳取消二(èr)手房指导价的消息(xī)在房产圈刷屏了。

　　这条消息为什么这么(me)重要？首先二(èr)手(shǒu)房(fáng)指导价被称为“核弹(dàn)级(jí)”政策，其次深圳(zhèn)几乎是最后一(yī)个还在(zài)“认真(zhēn)”实施这条政策的城市，最(zuì)后深圳是房价前(qián)三(sān)的(de)核心城(chéng)市。所以，深(shēn)圳的一举一动都具有风向标(biāo)意义。

　　有分析(xī)人(rén)士指出，深圳二手(shǒu)房指导价如果取(qǔ)消，首先有利于深圳二手房回暖，然后二手房回暖有利于(yú)深圳楼市总体(tǐ)回暖，最后深(shēn)圳楼市回暖有利于全(quán)国(guó)楼(lóu)市(shì)回暖....

　　看吧，这妥妥的(de)“蝴蝶效(xiào)应”。

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　　“核弹调(diào)控(kòng)”退出？

　　昨天，深圳疯传“二手房指导价”正式结束(shù)。传言称(chēng)：二手房(fáng)贷款不(bù)按官方参考(kǎo)价（指导(dǎcac2制取c2h2，cac2形成过程电子式o)价），银行核(hé)定(dìng)房价以网签备(bèi)案价和评估价孰(shú)低为(wèi)准(zhǔn)。

　　自此，参考(kǎo)价真正变成了“参考价”。

　　目前没有看到官方文件。据证券时报21日消(xiāo)息，目前深圳(zhèn)多家大行表示“尚未(wèi)接(jiē)到正式通知(zhī)，目前仍按参考价办理按(àn)揭”。所以(yǐ)还需(xū)要持续的关注。

　　易居研究院研(yán)究总(zǒng)监严跃进认为，本次(cì)政策大概率为真(zhēn)，更(gèng)多(duō)体现为银行贷款等领域按照新的规(guī)则进行(xíng)，但不会出台正(zhèng)式文件。

　　有时候(hòu)，有些事情，是(shì)不用(yòng)发文件的。毕竟可以“窗口指导”。

　　2021年2月8日，深(shēn)圳楼市二手房指导(dǎo)价(jià)横空出世。当时(shí)，深(shēn)圳一口气公(gōng)布了全市3595个小(xiǎo)区(qū)的参考(kǎo)价，很(hěn)多南山、福田、宝安中心(xīn)区的高(gāo)价盘，直接按照当时(shí)的(de)市场价打了5折、6折来“指导”，银行只能按照指导价来计算首(shǒu)付(fù)、发放贷款。

　　当时(shí)大家还不觉得(dé)厉害，但经历了(le)这两年的(de)痛(tòng)苦，才深(shēn)知(zhī)为啥叫做——“核(hé)弹级”。

　　举个例子，市场价1000万的房子，如果不“指导”，可以首(shǒu)付3成即300万；如果指导价打七(qī)折(zhé)即700万，那么首付(fù)3成210万(wàn)，加上需cac2制取c2h2，cac2形成过程电子式要全(quán)款(kuǎn)支付的(de)部分，实际(jì)首付(fù)去到了510万，相当(dāng)于(yú)首付(fù)5成了(le)（多(duō)给210万(wàn)首付(fù)）。这直接让大(dà)批量(liàng)买家(jiā)，失去了(le)购房能力，相当(dāng)于(yú)强势“降(jiàng)杠(gāng)杆(gān)”。

　　自深圳推行二(èr)手房参考(kǎo)价以(yǐ)后，东莞(guǎn)、宁(níng)波、成都、三亚(yà)、西安、合肥、广州等10多个城市(shì)陆续跟进(jìn)。事实也确实证明了(le)，这(zhè)条政策(cè)的“核弹”级别。

　　到了2021年10月(yuè)，根据安居客的统计，实施(shī)二手房(fáng)指导(dǎo)价的10个城(chéng)市，有8个挂牌价降了。

　　2022年受到(dào)疫(yì)情(qíng)的影响，二手房(fáng)更是惨不(bù)忍睹。以2022年(nián)12月数(shù)据为例，全(quán)国(guó)70个大中城市(shì)房价只有6个同比上(shàng)涨，其他的泥沙俱(jù)下。

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　　深圳，有(yǒu)人付出(chū)了沉重代(dài)价

　　据深(shēn)圳乐有家研(yán)究中心(xīn)数据显示：成交量上，二(èr)手房(fáng)指导价出台(tái)当(dāng)年，深圳(zhèn)二(èr)手住宅成交量同比下(xià)滑57％。2022年继续(xù)腰斩，成(chéng)交量同比(bǐ)下滑47％，全年成交(jiāo)量(liàng)仅2.2万套，创近二十年最低记录，相较(jiào)2020市场高(gāo)峰缩水近八成(chéng)。

　　价格方(fāng)面，与二手房指导价发布(bù)当(dāng)月相比，如今二手房挂(guà)牌价低于及接近参(cān)考(kǎo)价的房(fáng)源占比(bǐ)大幅增加(jiā)。2023年(nián)一季度，深圳各区二手房成(chéng)交TOP10小区中，过半成交(jiāo)价低于参考价。

　　只有真实经历(lì)其(qí)中的人(rén)，才能深切的感知其威(wēi)力。

　　深(shēn)圳房东，斩仓的新闻(wén)不(bù)绝于(yú)耳。

　　据说一位码农三(sān)年(nián)前(qián)高杠(gāng)杆买了2套华润城，月供12万，最终亏损1000万破(pò)产。据媒体(tǐ)推(tuī)测，如(rú)果案例属(shǔ)实(shí)，买(mǎi)家的实际购(cac2制取c2h2，cac2形成过程电子式gòu)房成本高(gāo)达20万/平(píng)，目前价格跌至14万(wàn)/平，叠加这三年(nián)的(de)房贷和持有成本，差不多亏损(sǔn)超千万。

　　深圳一大批人这(zhè)两(liǎng)年感受(shòu)到了太多(duō)“心酸”。二(èr)手房(fáng)成交量创下多年新低，学(xué)区房神话不再，房产中介的日子难过，投资客挥泪斩(zhǎn)仓(cāng)....

　　在(zài)稳楼市的基调(diào)下，2022年以(yǐ)来，实施了二手房指(zhǐ)导(dǎo)价的城(chéng)市陆陆续续(xù)低调退出，目(mù)前只有深圳还是最后(hòu)的“堡垒(lěi)”。

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　　“风向标”意义明显

　　最近(jìn)一线(xiàn)城市(shì)也(yě)不端(duān)着了。

　　近日，北(běi)京在房山区(qū)试点多子女家庭(tíng)和职住平衡家庭购房支持政策。上海也考虑予(yǔ)以多孩家(jiā)庭(tíng)在(zài)新房计(jì)分制度(dù)政(zhèng)策上的支持。

　　从最新公布的3月份70个大(dà)中城市(shì)商品住(zhù)宅销售价格变动情况来看(kàn)，广(guǎng)州(zhōu)、深圳(zhèn)的(de)新房、二手房(fáng)价格仍然是(shì)同(tóng)比去年依然是下降的。

　　北京(jīng)、上海已(yǐ)经同(tóng)比增长了(le)，其他二线(xiàn)城市如杭州、成都、南京(jīng)、合肥等(děng)城市价格(gé)都是同比上涨的。

　　广州、深圳能不(bù)急吗？

　　事(shì)实(shí)上，上面可(kě)能更急。3月份，两部门联合发(fā)文，全面推动二手房“带押(yā)过户(hù)”全国实施(shī)，这是(shì)一条被广泛好评的新(xīn)政。对于激活二(èr)手房交易，具有(yǒu)定(dìng)海神(shén)针(zhēn)般的作用(yòng)。

　　住建部部长倪虹近日更是(shì)指出：建(jiàn)筑业、房(fáng)地产企(qǐ)业要(yào)发(fā)挥(huī)国民经济“顶(dǐng)梁柱”“压(yā)舱石”作用。回归到(dào)常识，从字面理解一(yī)下这两个(gè)词(cí)，意(yì)思就(jiù)是(shì)——顶梁柱如果不(bù)行了，上(shàng)面(miàn)不就(jiù)塌了嘛？压舱石如果压不住，小船不就(jiù)翻了？

　　也许，今年扶(fú)持楼市的政策(cè)，还有(yǒu)一大波正在路上...

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