楼市小(xiǎo)阳春过(guò)后，新房市场(chǎng)迎来“红五月”行情。今(jīn)年“五一”小长假期间，多地楼市热(rè)度(dù)有(yǒu)所回升，新房(fáng)二手房成交量(liàng)均录得同比(bǐ)上升。

　　诸葛数据研(yán)究中(zhōng)心监(jiān)测数据显示，2023年(nián)“五(wǔ)一”假期期(qī)间，重点15城新建商品住(zhù)宅成交5208套，较(jiào)2022年(nián)“五一(yī)”上涨25.74％；重点(diǎn)6城二(èr)手(shǒu)住宅(zhái)成(chéng)交787套，较2022年(nián)“五一(yī)”上涨20.34％。

　　从各城市(shì)新房成交来看，今年“五一”假期期(qī)间，15个城市(shì)中有8个城(chéng)市新房成(chéng)交量赶超(chāo)去年，其余7城呈现不同(tóng)幅(fú)度的(de)下滑态势。

　　其中，上(shàng)海新(xīn)房成交涨势最为突出。

　　今年“五一”假期期间，上(shàng)海新建商品住宅成交(jiāo)666套，同(tóng)比上涨(zhǎng)546.6％。另(lìng)外，部分热点城市受出游情绪(xù)上涨(zhǎng)的干扰，新房出现下滑态势，其中杭州今年“五一”假期(qī)新房零成交，成都、北京新房(fáng)成(chéng)交量(liàng)同(tóng)比(bǐ)下降均超(chāo)60％。

　　“红(hóng)五月”开(kāi)局，各地(dì)新房市场(chǎng)在回暖势头中(zhōng)呈现(xiàn)分化态势(shì)。今年第二季(jì)度，分(fēn)化行情是(shì)否仍(réng)会持续？

　　对此，中指研究院认为，从市场节奏和供应角(jiǎo)度看，4月(yuè)中(zhōng)下旬(xún)重(zhòng)点城市批准上市面积(jī)保持在(zài)高位(领略的意思wèi)，供给支撑下(xià)，预计(jì)5月新房销售将保持一定规模，但城市分化行(xíng)情加剧，热点城市在供给(gěi)放量(liàng)、土(tǔ)拍情绪(xù)上升(shēng)等因素带动(dòng)下(xià)市场活跃度有望(wàng)保持，而多数城市市场(chǎng)调整(zhěng)压力(lì)仍然较大。

　　上海有新盘认购率达(dá)383％

　　作为楼市的温度计，一线城市的政策方向(xiàng)与(yǔ)价格走势均是测量市场(chǎng)温度的重(zhòng)要标准。“五一”期间，广(guǎng)州(zhōu)和上海在公积(jī)金(jīn)贷款(kuǎn)方(fāng)面均(jūn)有(yǒu)新动态。

　　“五一”假期首日（4月28日），广州住房公积(jī)金管理中心发布关于公开征求(qiú)《广(guǎng)州住房公积金管理中心关于贯彻落(luò)实二孩及以上(shàng)家(jiā)庭(tíng)支持政策的(de)通知》意(yì)见的公告（下称“《通知》”）。《通知》指出(chū)，生育二孩及以上的家(jiā)庭（至少(shǎo)一个(gè)子女未(wèi)成年）使用住房公(gōng)积金(jīn)贷款购买首套自住住(zhù)房的，住房公(gōng)积金贷款最高额度(dù)上浮30％。

　　4月30日，上(shàng)海市住房公积(jī)金管理委员(yuán)会发布(bù)《关于本市实施多(duō)子女家庭住房公积(jī)金支(zhī)持政策的(de)通知》。自2023年5月1日(rì)起，符(fú)合上海市住房(fáng)公积(jī)金租(zū)赁提取规定的多子(zi)女家庭(tíng)，可按(àn)照实际房租支出提取住房公积金。符合本市住房(fáng)公积(jī)金(jīn)贷(dài)款规定的多子女(nǚ)家庭购买(mǎi)首套住房，最高贷款限额（含(hán)补(bǔ)充(chōng)公积金最高贷款(k领略的意思uǎn)限额）在本市(shì)最高贷(dài)款限(xiàn)额的基础(chǔ)上上浮20％。

　　对此(cǐ)，易居研究院研究总(zǒng)监严跃进(jìn)对时代周报记者(zhě)表示，针对多(duō)孩家庭落实(shí)的公(gōng)积金政策是一线城市支持(chí)合理购房(fáng)需(xū)求的重要举措(cuò)。此(cǐ)举有利于多孩(hái)家庭(tíng)降低买房成本，预计其(qí)它城市后续会大(dà)力(lì)推广。

　　事实上，广州与(yǔ)上(shàng)海在“五一”期间(jiān)，楼市表现相(xiāng)对活跃。

　　据中指研究(jiū)院，“五一(yī)”期间，上海新房市(shì)场(chǎng)保持(chí)一定活跃度，项目(mù)到访量相比节前(qián)明显(xiǎn)增加。假期中有(yǒu)11个项目开始认购(gòu)，5个项目结束(shù)认购开盘。其中，杨(yáng)浦区江浦板(bǎn)块保(bǎo)利建工海玥天汇，认购率达(dá)383％。

　　“上海临近‘五一’假期推出(chū)一(yī)批优(yōu)质好(hǎo)盘(pán)，加之住房公积金贷款政策适(shì)度放松，成交高涨也是预料之内。”诸葛数据(jù)研究中心指出(chū)。

　　广州同样“以量取胜”。“五(wǔ)一”前夕，多(duō)家(jiā)开发商积(jī)极上新(xīn)。

　　据广(guǎng)州(zhōu)中原研究发(fā)展部调(diào)研(yán)，2023年(nián)“五一”假期期间，广州实际开盘和加推项(xiàng)目为25个，多于(yú)去年(nián)同期，整体推货量比(bǐ)去年“十一”增加26％。

　　据时代周报记者不完全统计，“五一(yī)”期间，广州约30个楼盘有营(yíng)销(xiāo)动作，以加推房源、开放营销中(zhōng)心及样板房(fáng)为主(zhǔ)。

　　合富研究院高级分析师吴智杰对时(shí)代周报(bào)记者表示(shì)，“五一(yī)”期间(jiān)，广州房企推新意愿有(yǒu)明显提升，全市新货约3500套。目前，全(quán)市正(zhèng)处于(yú)“收筹/开(kāi)放营销中心”待售状态的项(xiàng)目(mù)约16个，不(bù)少货量(liàng)来自于品牌(pái)大盘。余货+新货叠加下，后(hòu)续契合购房者“上车”需求的供应较充足，房(fáng)企仍会(huì)保持营销力(lì)度(dù)，预计后续市场成交动能仍将保持。

　　旅游(yóu)城(chéng)市楼市(shì)遇(yù)冷(lěng)

　　今年“五一”的(de)出游热度攀升，旅游(yóu)城市成都(dōu)、杭州、北京(jīng)等城(chéng)市受(shòu)出游(yóu)原因影响，新房出现下滑态势。

　　在旅游(yóu)旺季，杭州新房市场(chǎng)明显遇(yù)冷。

　　“五一”期间，杭(háng)州不动产登记数据合库暂停房屋(wū)交易合同网签备案、个人住房(fáng)信(xìn)息查询等业务。受此(cǐ)影响，房企(qǐ)开盘和促销(xiāo)意愿(yuàn)一般，除郊区促销力度较大之外，主(zhǔ)城(chéng)范围(wéi)内的楼(lóu)盘相关营销动作较少。

　　中指研(yán)究院(yuàn)指(zhǐ)出，“五(wǔ)一”期(qī)间，杭(háng)州购房者外出旅游居多，看房人数(shù)也明显少于往年(nián)。从板(bǎn)块情况来(lái)看，杭州楼(lóu)市表现依旧冷热不均，江(jiāng)湾新(xīn)城、未科等板块项目来访(fǎng)依(yī)旧高涨(zhǎng)，临(lín)平(píng)、萧山等大多数板块来访低(dī)于日常。

　　对于房(fáng)地(dì)产(chǎn)市场的(de)发展趋势，研究机构看法不(bù)一。

　　克而瑞研究中心认(rèn)为(wèi)，需求端(duān)刚需疲(pí)软、改善缺位(wèi)是大概率事件(jiàn)，二季度(dù)市场(chǎng)的整体成交仍将(jiāng)进一(yī)步走(zǒu)低。不过，热点恒热，而(ér)低能级城市仍难(nán)有起色。

　　“由于二(èr)季度仍是年内供应高峰(fēng)期(qī)，短(duǎn)期供应量(liàng)还有上升空间(jiān)。从需(xū)求端来看，刚需疲软、改善缺位(wèi)是大概率事件(jiàn)，整体成交(jiāo)仍将进一步走低。”克而瑞研究中心进一(yī)步(bù)表示。

　　诸葛(gé)数据研究(jiū)中心则指出，从今年“五一(yī)”期间的(de)成交(jiāo)情况来(lái)看，多城新房(fáng)、二手房成交(jiāo)回升(shēng)释放了(le)一定的(de)积极信号(hào)，有(yǒu)利于(yú)后续(xù)市场置业(yè)情绪的(de)进(jìn)一步回(huí)升。利(lì)好政策频(pín)频出台为楼市成交稳步修复(fù)提供了强有力(lì)的(de)保障，是今年“五一”楼(lóu)市成交回升的重要因素之一。预计(jì)随(suí)着经济(jì)步(bù)伐(fá)加快，住(zhù)房消费(fèi)市(shì)场(chǎng)进一步(bù)复苏，2023全年楼市(shì)成交有望迎来(lái)企稳(wěn)回升态势。

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