豫(yù)北小城鹤壁最近(jìn)有点火。

　　起(qǐ)因(yīn)是一则“10万元买8套房”的消息，成功(gōng)引起了大家的关注。当事人(rén)北京(jīng)市民丁乐告诉(sù)时代(dài)财经，目前(qián)为止，他已(yǐ)经(jīng)在鹤壁山城区、鹤山区拥(yōng)有了14套房(fáng)子，最贵(guì)的近8万，最便(biàn)宜的则是(shì)2020年(nián)在(zài)鹤山区(qū)“捡漏”买的1000元一(yī)套(tào)的房子，“是一栋二层小楼的顶楼，没水没电没(méi)燃气(qì)，屋(wū)顶还漏水，至今还放在(zài)那里没怎么动过。”佛系心态是什么意思>

　　5月17日(rì)，山城区的(de)房产(chǎn)中介洪丽(lì)告(gào)诉时代财经，这(zhè)两天从各地打来的咨询电话明显增(zēng)多了，一天有二(èr)十(shí)几(jǐ)人咨询买房，以前从没有见过(guò)这样的“盛况(kuàng)”，“还有大学生觉(jué)得好奇，打电话来问(wèn)，不过目前为止还没有成交，外(wài)地咨(zī)询(xún)的客(kè)人(rén)也还没来实地(dì)看房。”

　　对(duì)于(yú)鹤壁(bì)本(běn)地人不买老区房子(zi)、老区(qū)房子卖不(bù)出(chū)去，洪(hóng)丽是(shì)不认同的(de)，“其实(shí)老区没(méi)有网(wǎng)上传得那(nà)么破，本地人还(hái)是有买房的需求的(de)，有(yǒu)很多下面的乡镇或者村里来买房(fáng)的(de)，有些人(rén)则(zé)是为(wèi)了(le)陪读才(cái)买房。”

　　另一位中介(jiè)吕(lǚ)辉则和(hé)洪(hóng)丽不(bù)同(tóng)，从5月(yuè)16日起(qǐ)，就(jiù)已经接待了不少来自外地的客(kè)户，“河南周边、河北、北京、山(shān)东的(de)都有，都是(shì)慕名前来看房(fáng)的。”

　　5月17日(rì)，鹤壁佛系心态是什么意思(bì)公布(bù)了最新购(gòu)房补贴政策，每套最高补(bǔ)贴1万元。据鹤壁融媒，鹤(hè)壁市2023住房博览(lǎn)会于5月19日至(zhì)5月(yuè)21日(rì)在市(shì)会展中心广场举办，在住博会(huì)期间(jiān)买房(fáng)每套(tào)可(kě)最(zuì)高补贴1万元。

　　不过，住博会主(zhǔ)推的是鹤壁精品特(tè)色楼盘(pán)项目，或与(yǔ)老区的“白(bái)菜房”无关。

　　鹤壁“买房如买菜(cài)”走红背后

　　丁乐(lè)告诉时代财经(jīng)，自己买房的时候(hòu)“不怎(zěn)么挑”，看(kàn)对眼了就“买着(zhe)玩(wán)玩”，“到(dào)后来有(yǒu)些是中介说要冲(chōng)业绩(jì)了(le)，让我(wǒ)帮(bāng)着买一套，我觉得挺便(biàn)宜的(de)，就又买了几套”。

　　不过，丁(dīng)乐说，房价极低(dī)的现(xiàn)象仅(jǐn)在(zài)鹤壁的老区——山城区、鹤山区才(cái)有，新(xīn)区淇滨区还(hái)是正常的房(fáng)价水(shuǐ)平。

　　据某(mǒu)二手房交易网站显示，截至5月17日，鹤壁(bì)全市二手房(fáng)挂牌(pái)均价为7831元(yuán)/平方米(mǐ)，其中，“新区”淇滨区二(èr)手房均价为7555元/平方米(mǐ)，而“老区(qū)”山城(chéng)区二手(shǒu)房(fáng)均价则仅为1463元(yuán)/平方(fāng)米。此外，鹤壁(bì)全市新房均价(jià)4967元(yuán)/平方米，比去年下降6.79％。

　　此外，时代财经在该交易网站(zhàn)看(kàn)到(dào)，在山城区，单价700元、800元/平(píng)方米的(de)房(fáng)源为最多数，总价最高的一套房则为50万(wàn)，单价不到3000元/平(píng)方米。

　　新、老城区(qū)之间(jiān)为何会出(chū)现(xiàn)“天壤之别”？

　　鹤壁(bì)市政(zhèng)府官(guān)网资料显示，鹤壁(bì)现辖浚县(xiàn)、淇县、淇滨区、山城(chéng)区(qū)、鹤山区5个行政区和鹤壁国(guó)家(jiā)经济技术(shù)开(kāi)发(fā)区、市城乡一体化(huà)示范区(qū)、宝山(shān)经济技(jì)术开发区3个功(gōng)能区，是中原城(chéng)市群核心(xīn)发展(zhǎn)区(qū)14个城市之一(yī)。

　　其中，鹤山区和山城区是最初因煤(méi)而兴的老城区，被当(dāng)地(dì)人称为“老区”，而以(yǐ)淇(qí)滨区为代表的部分区域则被称为“新区”。

　　“老(lǎo)区以(yǐ)前是因煤矿而(ér)兴起的，是鹤壁市原来的市中心，后来资源慢慢枯竭(jié)，新区开发好后，大多数人都(dōu)流(liú)入了新(xīn)区，房价自(zì)然(rán)就便宜了(le)。”在老区土生土长的吕(lǚ)辉(huī)告诉时代财经。

　　据(jù)鹤壁(bì)日报，2001年12月26日，鹤壁(bì)市(shì)人民政府驻地从山城区迁至淇滨区，同时鹤壁(bì)市郊区(qū)也更(gèng)名为了(le)鹤壁市(shì)淇滨区。

　　鹤壁新(xīn)区则是(shì)在淇滨区(qū)基础上发展(zhǎn)而来的新中心。2012年7月30日， 河南省委常委会研(yán)究通过《鹤(hè)壁新(xīn)区(qū)建设总体(tǐ)方(fāng)案》，同(tóng)年9月28日，鹤(hè)壁新区奠基仪式举行。

　　随着城市空间结构的(de)调整(zhěng)，人(rén)口也随之流(liú)动(dòng)。

　　本地人刘伊(yī)告诉时代财(cái)经，周围人从“老区”转移到“新区(qū)”的不在少数，“基本都(dōu)是在(zài)2010年(nián)前后搬(bān)的，有人因为(wèi)工作单位(wèi)迁到了(le)新(xīn)区，一家人就搬(bān)过(guò)来了，有(yǒu)人(rén)则是因(yīn)为有好学校搬(bān)家。”

　　“新城区(qū)和老城区(qū)不是连在(zài)一起的，走快速(sù)道的话，开车(chē)都要(yào)二三(sān)十分(fēn)钟，很多人搬到新区后(hòu)就很少再去老(lǎo)区(qū)了。”刘(liú)伊(yī)补充道(dào)。

　　人(rén)口普查的(de)数据(jù)也印(yìn)证了这样的人口流(liú)向。从全市看来，人口流失并不严重(zhòng)，但城市(shì)内(nèi)部(bù)各区之(zhī)间(jiān)的人口流动(dòng)则十(shí佛系心态是什么意思)分明显。

　　鹤壁市第七次全国(guó)人口普查公报(bào)显示，2020年(nián)，全市常住(zhù)人(rén)口(kǒu)为 156.6万人，与2010年相比，减少(shǎo)3127人(rén)，下(xià)降0.20％。

　　与2010年第六次全国人(rén)口普查相比，鹤山区(qū)减(jiǎn)少68700 人，山城区减少75503人，浚(jùn)县减(jiǎn)少40564人，淇县减少6827人，而作为“新(xīn)区”的淇滨区则增加188467人，几乎承(chéng)接了(le)“老(lǎo)区”和(hé)县(xiàn)城转出的全部(bù)人口。

　　鹤壁不是(shì)鹤岗

　　鹤壁老区(qū)低房价的“出圈”，再度引发了房产“鹤岗化”的讨论。

　　和鹤岗一样，鹤壁(bì)也是一座(zuò)因煤而兴的城市。

　　1956年，党中央、国务院决定在全国(guó)新建一批工业(yè)城市，当时鹤壁集地(dì)区(qū)尚(shàng)被称为鹤壁(bì)矿区，归(guī)属现(xiàn)安阳市汤(tāng)阴县(xiàn)管(guǎn)辖，拥(yōng)有丰富煤炭资源的鹤壁(bì)矿区已经建成(chéng)了一矿、二矿、三矿(kuàng)、四矿。

　　1957年3月26日，国务(wù)院正式批准(zhǔn)建立鹤(hè)壁(bì)市，鹤壁(bì)至此“以煤立市”。

　　统计(jì)年鉴显示，1995年，鹤壁(bì)市的原煤(méi)产量就已突破千(qiān)万吨，在2005年(nián)的巅峰(fēng)时期，原煤产量曾达(dá)到1224.9万吨。

　　不过，2009年至2014年间(jiān)，煤矿的颓势开始显现。原(yuán)煤产量逐年下降，从上(shàng)千(qiān)万吨，骤降至600万(wàn)吨。据2022年鹤壁市(shì)国民经济和社会发展统计公报，到了(le)2022年，原煤产量就仅有(yǒu)300.1万吨(dūn)，同比下降(jiàng)17.2％。

　　鹤(hè)壁市(shì)正在努力摆脱(tuō)一(yī)个资源(yuán)型城市的标签。公开(kāi)报道显(xiǎn)示，鹤壁这些(xiē)年一直在推进产业转(zhuǎn)型。

　　据国家发改(gǎi)委，2021年，鹤(hè)壁市(shì)煤炭产业占工业比重下降至5.1％，高新技(jì)术产业占比(bǐ)达到47.7％，数(shù)字经济核(hé)心产业增加值占比(bǐ)居河南省第2位。2023年鹤壁市政(zhèng)府工(gōng)作报告还强调了(le)，“煤(méi)炭产业占(zhàn)比稳步下降”。

　　GDP方面(miàn)，从(cóng)2012年到(dào)2022年，鹤(hè)壁GDP总量从544.7亿元增加到1107.44亿元，接近翻倍。虽在(zài)河南(nán)省(shěng)内(nèi)排名(míng)第17，位列倒数第二(èr)，但人(rén)均(jūn)GDP在全省排名(míng)均处于第7名，位列中上游。

　　对比同样(yàng)是煤炭资源(yuán)型城市起家的(de)鹤岗，2021年原煤产量(liàng)达到(dào)1046.7万(wàn)吨，增长3％，洗煤产(chǎn)量达754万吨，增长22.2％。尽管(guǎn)今(jīn)年一季度GDP增速达(dá)到8.5％，排名黑龙(lóng)江全省第一，但不少分析将其归(guī)结为“家(jiā)里又找到了矿”——石墨。

　　易居(jū)研究院(yuàn)总监严跃进对时代(dài)财经指出，鹤(hè)壁和鹤岗还(hái)是有差(chà)异性的，“应该说它的问(wèn)题(tí)严重程度(dù)要小很(hěn)多，鹤壁还是(shì)因(yīn)为(wèi)当地房产市场(chǎng)的支撑力(lì)和吸引(yǐn)力不(bù)够。”

　　同时，严跃进(jìn)指出(chū)，“此次购房者购房后作为仓(cāng)储使(shǐ)用，恰(qià)也说明房(fáng)源(yuán)的利用有(yǒu)了新的(de)用处。地方政府要(yào)从(cóng)此类热搜事件中挖掘新的机会，比如说宣传低(dī)房价、低生活(huó)成本(běn)的(de)优势，积(jī)极导入各类新产业和新(xīn)资源。”

　　“各地对于(yú)此(cǐ)类老(lǎo)旧(jiù)二(èr)手房的再利用应该有更(gèng)好的(de)规划，要系(xì)统对(duì)此类存量(liàng)住房进行盘活，进而培(péi)育城市发(fā)展的新价(jià)值和新的机(jī)会(huì)。”严(yán)跃(yuè)进建议道。

　　（文(wén)中采访对象(xiàng)丁(dīng)乐、洪丽、吕辉、刘伊(yī)均(jūn)为(wèi)化名）

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