杭州(zhōu)楼(lóu)市因区施策(cè)，除临安区不限(xiàn)购外，其他9个区均为限购区。其中，限购区政策又分(fēn)为核心限购区(qū)域、限购放宽(kuān)区域和(hé)差异化(huà)购房区域三种(zhǒng)。在上城(chéng)区、西湖(h忠孝仁义礼智信24个字顺序，忠孝仁义礼智信24个字的含义ú)区(qū)、拱(gǒng)墅区等核心(xīn)限购区域(yù)内(nèi)购买二套房，依然需(xū)落户满5年。

　　在(zài)杭州限购范(fàn)围内，个人转让家庭(tíng)唯一住房增值(zhí)税免征年限由5年调整到(dào)2年；个人转让非(fēi)家(jiā)庭(tíng)唯一住房的，增值(zhí)税(shuì)免(miǎn)征年限仍为5年。

　　近日(rì)，一(yī)则关于杭州楼市政策(cè)的消息在网(wǎng)上引发议论。该消息称，杭州5月1日起施行楼市(shì)新政(zhèng)，购买第(dì)二套房的购房者无需在杭州落户满5年(nián)，以及购买(mǎi)房(fáng)屋满2年(nián)后(hòu)出售(shòu)的房(fáng)产(chǎn)，将免征增值税。记者(zhě)向杭州市住房(fáng)保障和房产管理局求证确认，这是一则假消息。

　　杭州(zhōu)市住房保障和房产管(guǎn)理(lǐ)局局长王进表示，目(mù)前(qián)，杭州(zhōu)10个市辖区，除临安区不限购外(wài)，其他9个区均为限购区。其中，限购(gòu)区(qū)政策又分为核心(xīn)限购区域、限购放宽(kuān)区域和(hé)差异化(huà)购房区域三种。在上城区(qū)、西湖(hú)区、拱(gǒng)墅区(qū)等核(hé)心(xīn)限购区域(yù)内购买第二套住房(fáng)，依然需(xū)要落户(hù)满5年，其中(zhōng)符合条件(jiàn)的三孩家庭，限购住房(fáng)套数增加1套(tào)。“杭州积极因区(qū)施策，促进刚性和改(gǎi)善性住房需求释放，加大力度促进房(fáng)地产市场良性循环和健康(kāng)发展。”王(wáng)进说。

　　为进(jìn)一(yī)步完善税收调节作用，2022年5月，杭州发布《关于进一步促进(jìn)房(fáng)地产(chǎn)市场平稳健康发展的通知》。通知规定，在杭州限购(gòu)范(fàn)围(wéi)内，个人(rén)转让家庭唯(wéi)一住(zhù)房增(zēng)值税免征年限由(yóu)5年调整到2年(nián)；个人转(zhuǎn)让非(fēi)家庭唯一住房的，增值税(shuì)免征年(nián)限仍为(wèi)5年。

　　目前，杭(háng)州房地产市场分化格局明显。2022年(nián)9月，富阳区率先放宽限购，对于已落户杭(háng)州(zhōu)市(shì)的(de)户籍家庭或在(zài)杭州有城镇社保（或(huò)个人所(suǒ)得税）缴纳(nà)记忠孝仁义礼智信24个字顺序，忠孝仁义礼智信24个字的含义录的非杭(háng)户籍家庭，可在富阳区购买住房（含新建商品(pǐn)住房(fáng)和二手住(zhù)房）；符(fú)合条(tiáo)件(jiàn)的杭州市户(hù)籍家庭在富阳区购(gòu)买(mǎi)第(dì)二(èr)套住房(fáng)，不受落(luò)户满5年(nián)限(xiàn)制。

　　“聚(jù)焦刚性和改善性住房需求，应进一步提(tí)升房地(dì)产调(diào)控(kòng)政(zhèng)策精(jīng)准度(dù)。”易(yì)居(jū)研究院智库中心研(yán)究总(zǒng)监严(yán)跃进认为，必须(xū)坚持系统思维，因城(chéng)施策、因地制宜，鼓励(lì)各地(dì)从实际情况出发完善(shàn)政策。充(chōng)分考虑到不(bù)同社会(huì)群体的不(bù)同(tóng)情况，有针(zhēn)对性地满(mǎn)足居民刚性和改善性(xìng)需求，把尊(zūn)重市场规律(lǜ)和满足居民需(xū)求有机(jī)结合好。

　　继富(fù)阳区之后，杭州多个市辖区陆续放宽(kuān)限购政(zhèng)策。目前(qián)，钱塘区、临平区全(quán)域限(xiàn)购放宽(kuān)，外地(dì)户籍只(zhǐ)需1个月社保即可购(gòu)买新房或二手房，本地户籍(jí)无需社保(bǎo)，购买二套房不再受落户(hù)满5年限制，各类家庭在(zài)限购区内限购的住房总套数不变。

　　除了放宽(kuān)限(xiàn)购，杭州还积极探索(suǒ)职住平(píng)衡(héng)，制(zhì)定特定区域的差别化购房政(zhèng)策，进一步缓解住房供求矛盾。2022年11月，杭州市住房(fáng)保(bǎo)障(zhàng)和(hé)房产管理局、杭州城西科创(chuàng)大走廊管委(wěi)会联合(hé)发布《关于城西科创大走廊(láng)实施差异化购房的通知》，明确在城西科(kē)创(chuàng)大走廊范围(wéi)内实(shí)施差异化购房(fáng)政策。通知要求，自政策发布之日起，实施范围(wéi)内领取预售证(zhèng)的(de)新建商品住房项目，应提供(gōng)不少于准(zhǔn)售房(fáng)源总套(tào)数(shù)50％的房(fáng)源，定向供应给在实施范围内(nèi)稳定(dìng)就业或落户满一定年限(xiàn)的“人才无房家庭(tíng)”“其他无(wú)房家庭”和“其他家庭”三类购房家庭。

　　随着政策(cè)优化调整，杭(háng)州楼市呈现成交量增多、价格企稳的回暖迹象(xiàng)。今(jīn)年(nián)一季度(dù)，杭(háng)州市区共出让(ràng)28宗涉宅地块，金(jīn)额416.6亿(yì)元，位列一季度全国城(chéng)市(shì)市本级(jí)涉宅用(yòng)地出让金第一位(wèi)；平(píng)均楼面价18286元/㎡，平均溢价(jià)率9.95％，各(gè)项指标居全国前列；二(èr)手房市场回(huí)暖明显，杭(háng)州市区（不含富阳(yáng)、临安(ān)）共计成交二手住宅(zhái)16634套，环比(bǐ)上涨57.3％，同比上涨(zhǎng)95.0％。

　　“杭州将持续优(yōu)化房(fáng)地产调控(kòng)措施(shī)，积极促进房(fáng)地产市场企稳回升。同时将进一步改善预期，扩大(dà)有(yǒu)效需求，发挥好金融(róng)支(zhī)持作用，确保房地产市场平稳健(jiàn)康发(fā)展。”王进说。

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