从抱团涨(zhǎng)价到(dào)集体护盘，为房价操心的业(yè)主们在两个月(yuè)内经历了心态的过山车。

　　近日，一封(fēng)落款(kuǎn)为“一位热心业主”的倡议书在佛山市场引发(fā)轰动(dòng)，这位来自于佛山南海万达(dá)华府的“热心(xīn)业主”称，小区的房价遭受(shòu)到周(zhōu)围(wéi)中介的(de)联合恶意打(dǎ)压，而这(zhè)些同为万达华府(fǔ)业主的中介故意放低价格，借以诱使其(qí)他放(fàng)盘业(yè)主(zhǔ)降价，并(bìng)通(tōng)过话术让其他(tā)业主对(duì)房产价值丧(sàng)失信心(xīn)，进(jìn)而仓促卖房。

　　该“热心业主”号召全体业主共同维护房产价值，其中三房挂牌价不要低(dī)于300万(wàn)元(yuán)，同时立刻从恶意打压(yā)房价的中介那里(lǐ)撤盘(pán)。

　　与佛山相距(jù)1230公里(lǐ)的成(chéng)都，一群豪宅(zhái)业(yè)主也开始了第二(èr)次护盘行(xíng)动，他们在绿地锦(jǐn)天府的门口联手抵制“黑中介(jiè)”。这(zhè)些业主认为，因为受到中介散播(bō)的负面(miàn)舆论(lùn)影响，以及中(zhōng)介和物业(yè)租售中心联手垄断，导致小(xiǎo)区房(fáng)价掉(diào)入第二梯队(duì)，房(fáng)产价值缩水超过百万。

　　几乎(hū)同一时间，南(nán)京(jīng)中建国熙(xī)公馆(guǎn)的(de)业(yè)主们发起(qǐ)了(le)一(yī)轮集体投(tóu)诉，直指江北新区在出让宅(zhái)地时(shí)“带头低(dī)价抛售，不符(fú)合国家的稳地价、稳(wěn)房(fáng)价的指(zhǐ)导(dǎo)方(fāng)针(zhēn)”，将一路之(zhī)隔的G02地块(kuài)投诉到终止出让(ràng)。

　　两(liǎng)个多月(yuè)前，由(yóu)于二手楼(lóu)市回暖，杭(háng)州、西(xī)安、长(zhǎng)沙等多地业主(zhǔ)开始(shǐ)抱团(tuán)涨(zhǎng)价，其中(zhōng)，西(xī)安绿城全运村5期芳华苑的(de)业主甚至为此而制定了(le)“三年行动计划”，即(jí)2023年7月(yuè)份(fèn)小区(qū)成交价保持2.5万(wàn)元(yuán)/平方米(mǐ)，最(zuì)终在2026年7月达到4万元/平方米。

　　在楼市上行周期，关于业主们抱团涨(zhǎng)价的消息屡见不鲜。不过，随着房(fáng)地(dì)产行业步入调整(zhěng)期，多地二手房挂牌量达到历史极值，供过于求(qiú)导致房价顺丰有冷链运输吗现在 顺丰有冷链保鲜运输吗回调，业主们(men)打(dǎ)响的“房价保卫战”，效果已(yǐ)截然(rán)不同。

　　业主出手(shǒu)护(hù)盘

　　《关(guān)于维护万(wàn)达华府房产(chǎn)价值的倡议书》令佛山市场一片(piàn)哗(huā)然(rán)，但多名业(yè)主(zhǔ)称(chēng)实际上从未(wèi)收到过(guò)相(xiāng)关倡议书。不过(guò)，其中一名业(yè)主表示“我们(men)业主群都(dōu)知道(dào)（倡议书），但基本比较反感”。一名中介则向时代(dài)财经确认，该倡(chàng)议书已在网上传了(le)一段时间。

　　倡议书在业主和中介间一度激起(qǐ)波澜，但很快又(yòu)归于平静。倡议书提议“三房挂牌价不要低于300万”，同时“立刻从(cóng)恶意打压房价的中介那(nà)里(lǐ)撤盘”，而不同的房产中介(jiè)向时代财经指出，目前没有接到业主上调(diào)挂牌价或下架房源的通知。

　　一名中介业主告诉时代财(cái)经，对比此前，业主(zhǔ)的心态和(hé)挂牌价并未(wèi)受到倡(chàng)议书的影响，万达华(huá)府的成交量和价格(gé)甚至相较(jiào)2、3月有所下滑。

　　去年12月(yuè)，佛(fú)山全面取消执行了6年的限购政策，楼市启动复苏(sū)行(xíng)情(qíng)，二手房成交(jiāo)量(liàng)在今年3月(yuè)冲至近一年的峰值(zhí)，后于4月回落。克而瑞数据(jù)显示，2023年4月，佛山(shān)二手房合计(jì)成顺丰有冷链运输吗现在 顺丰有冷链保鲜运输吗交5745套(tào)，环比下(xià)跌(diē)14.16％。

　　“我们都很难(nán)，这两(liǎng)个月客(kè)户太少了”，一名中(zhōng)介表(biǎo)示。贝壳找房的数据显(xiǎn)示，万达华(huá)府(fǔ)4月的参(cān)考均价为(wèi)3.52万(wàn)元/平方(fāng)米，环(huán)比下跌1.12％，而进(jìn)入5月之后(hòu)仍有不少(shǎo)房(fáng)源继(jì)续下调(diào)挂牌(pái)价(jià)格(gé)。

　　而远在南京(jīng)的(de)中建国熙公馆业(yè)主们(men)的护盘行(xíng)动却得(dé)到(dào)了回(huí)应。5月9日，南京(jīng)发布了《关于NO.新区2023G02地块终(zhōng)止(zhǐ)出让的公告》，在竞(jìng)拍(pāi)的前一天(tiān)紧急下架(jià)了宅地G02地块，公告(gào)解释道该地块是“因故终止出(chū)让”。而传言则(zé)称，真正的原因是与地块一路(lù)之隔(gé)的小(xiǎo)区中建国熙公馆业主(zhǔ)因(yīn)不满地块低(dī)价出让(ràng)，集体进行了投(tóu)诉。

　　经济观察(chá)报(bào)援引多名南京地产投资(zī)人士的说法称上述传言属(shǔ)实。时代财经了解到，中建国熙公馆的前身是G68地块，2016年11月18日，由中建东孚(fú)的全资子公司以18.6亿元(yuán)的总(zǒng)价(jià)摇号(hào)竞得，楼面地价达到(dào)2.31万元/平方米，在当时(shí)，这宗宅地创下(xià)了江北(běi)新区单价(jià)新高。而此次(cì)终止出让(ràng)的G02地(dì)块起拍楼面价仅约1万元/平方(fāng)米，封(fēng)顶楼面价为1.17万元/平方(fāng)米，两者(zhě)价差超过1.1万元/平方米(mǐ)。

　　不求涨只(zhǐ)求不跌

　　今年以(yǐ)来，全国多(duō)地业(yè)主再次打起了(le)“房价保卫战(zhàn)”。今年2月，西(xī)安绿城(chéng)全(quán)运村5期芳华苑业主(zhǔ)群(qún)的聊天截图流出，有业主(zhǔ)提议为小区制定涨价的“三年行动(dòng)计划”，到2026年7月房价达到4万元(yuán)/平(píng)方米(mǐ)，而贝(bèi)壳找(zhǎo)房(fáng)数据显示，绿城(chéng)全运村(cūn)当时的二手房售价普遍低于2.3万元/平方米。

　　一名长(zhǎng)期带看全(quán)运村的中介曾对(duì)时代财(cái)经表示(shì)，“从业主那里(lǐ)了(le)解到的情况是(shì)该聊(liáo)天记录已(yǐ)经(jīng)有一段时间了(le)”，而后才被人截图外传，外界普遍将抱团涨价(jià)计(jì)划(huà)的原因归结于西安二手房市场连续多月的回暖，导致业主(zhǔ)心态走强。

　　根(gēn)据每日(rì)经(jīng)济(jì)新闻，今(jīn)年(nián)2月，除了西安，还有杭州和(hé)长沙等地(dì)的业主(zhǔ)，开始(shǐ)号召邻(lín)居(jū)停止贱卖房产(chǎn)的行为。其中，杭(háng)州西湖区融创河滨之城的业主(zhǔ)因“万物(wù)复(fù)苏(sū)，二手(shǒu)楼市启动(dòng)”，向邻(lín)居喊话“不要(yào)贱卖自己的(de)房子”，同(tóng)时(shí)建(jiàn)议向上调整价格。

　　一般而言(yán)，抱团涨价(jià)的(de)现象(xiàng)常见于楼市上行(xíng)周期(qī)。2020年下半年，全国多地楼市重新活跃(yuè)，一二手房成交量、价攀(pān)升，广州、深圳(zhèn)、杭州、南京、合(hé)肥等(děng)热门城市部(bù)分小(xiǎo)区业主出现抱团涨价的行为。而早在2019年12月(yuè)，深圳市宝安区(qū)住建局针对中(zhōng)粮凤(fèng)凰里花苑小(xiǎo)区个别(bié)业(yè)主发(fā)布的集体涨价言论，开(kāi)出了史上第(dì)一(yī)张罚单，暂(zàn)停了(le)该(gāi)小(xiǎo)区二手房网签手(shǒu)续办(bàn)理(lǐ)。

　　今年2月业主抱团涨价的背景与过去(qù)并不无二致。不过，与(yǔ)此(cǐ)前截(jié)然不同的是，在市场(chǎng)仍在修(xiū)复(fù)之时，号召抱(bào)团(tuán)涨价的业主有些孤掌难鸣，时隔两(liǎng)个多(duō)月，取(qǔ)代“抱(bào)团涨(zhǎng)价”的是业主们集体护盘。

　　5月17日，国家统计局(jú)公布(bù)的数据显示(shì)，70个大中城市中，新建商(shāng)品住宅和二手住宅销售价格同比上涨(zhǎng)城市分别有22个和9个(gè)，比上月(yuè)分别增加4个和1个(gè)，而新建商品住(zhù)宅和二手住宅销(xiāo)售价格环(huán)比上涨城市分别有62个和36个，比(bǐ)上(shàng)月分别减少2个和21个(gè)。

　　与(yǔ)此同(tóng)时，多地二手房(fáng)成交量出现了环比回落(luò)，二手房挂(guà)牌量持续(xù)走(zǒu)高，甚至达到(dào)历史(shǐ)极值。以(yǐ)佛(fú)山为例，链家网显示，截(jié)至5月17日，佛山二手房挂(guà)牌量已突破11.54万(wàn)套，而去(qù)年(nián)年(nián)底(dǐ)为9.97万套。

　　广东省城规院住房政策研(yán)究中心(xīn)首席(xí)研究员李(lǐ)宇嘉分析(xī)认为，二手房价(jià)上涨动(dòng)力更弱的原因在于(yú)，尽(jǐn)管二手房交易量明(míng)显增(zēng)加，但挂(guà)牌(pái)量更大，多数(shù)城市(shì)截(jié)至3月份，二手(shǒu)住房(fáng)挂牌量相比去年底(dǐ)增加30％-40％，然(rán)而(ér)交(jiāo)易量增加的规模不(bù)如挂(guà)牌量(liàng)，在1-3月份积累的(de)刚(gāng)性需求（主(zhǔ)要买小户型、特别是学区）释(shì)放后，二手(shǒu)房需求迅速(sù)萎缩，面(miàn)对超高位的挂牌量，业(yè)主(zhǔ)下调挂牌价(jià)的比例增(zēng)加。

　　“感觉最近客户都(dōu)挺冷静的(de)，看房(fáng)和咨询的人(rén)都少”，某(mǒu)知名中介机(jī)构位(wèi)于广佛区域的一家门店负责人告诉时(shí)代财经(jīng)，“客户(hù)都(dōu)在等笋(sǔn)盘，有的(de)房源都没人(rén)看(kàn)，要么(me)价格挂(guà)高(gāo)了(le)，要么(me)户型不好，还有就是(shì)客户选择(zé)多了”，而在挂牌(pái)量(liàng)激增的背景下，“挺多(duō)业主信心(xīn)都下降了(le)”。

未经允许不得转载：绿茶通用站群 顺丰有冷链运输吗现在 顺丰有冷链保鲜运输吗