OPPO宣布(bù)关停旗下芯片(piàn)子公司哲库科技，引(yǐn)发了公(gōng)募(mù闲游的意思 闲游的反义词是什么)REITs扩募风波，如今，二(èr)级市(shì)场的影(yǐng)响仍未停歇(xiē)。

　　Wind数据(jù)显示，5月15日，华安(ān)张江光大园REIT开盘继续延(yán)续此(cǐ)前几(jǐ)日的下(xià)跌走势(shì)，午后(hòu)跌幅一(yī)度扩(kuò)大，尾盘有所拉(lā)升(shēng)，全天(tiān)收跌6.22％，最近3个交易日跌(diē)幅超过9.69％。

　　此前，华安(ān)张江光大(dà)园REIT曾发布公(gōng)告，紧急回应称，哲(zhé)库科(kē)技是其(qí)扩募拟新购入基础设施(shī)资产张润大厦的重要承租方之一，目前未收(shōu)到哲库科技及(jí)OPPO方(fāng)面关(guān)于停止执(zhí)行已(yǐ)签租赁(lìn)协(xié)议的通知。同时，在公告中，华安张江光大园(yuán)REIT进一步(bù)表示，原始权益(yì)人将继(jì)续(xù)密切关注哲库科技后续(xù)情况，积极做好相关应对。

　　此外(wài)，张江REIT拟扩募购入(rù)项目(mù)的原始权益人相关负责人也表示，近(jìn)期已同步启(qǐ)动了应急预案，排摸储(chǔ)备租户(hù)，积极应(yīng)对哲库(kù)提前退租的可能事项。由于张润大厦是全(quán)国首(shǒu)批REITs申报扩(kuò)募项目(mù)，公司领(lǐng)导高度重视，浦(pǔ)东(dōng)新(xīn)区(qū)国(guó)资(zī)委也高度(dù)关注。

　　多位业内人士表示，华安张江光大园REIT近期市场(chǎng)波动较大，但其(qí)实不动产公募REITs项目短期出租(zū)率(lǜ)下(xià)跌并不(bù)会从根本上影响其内外价(jià)值，投资者应(yīng)理性看待。

　　张(zhāng)江光(guāng)大园(yuán)REIT

　　二级市场价(jià)格继续波动(dòng)

　　本周，OPPO关停(tíng)旗下芯片子公司哲(zhé)库科技(jì)的事件继续扰动公(gōng)募REITs市场(chǎng)。

　　Wind数据显示，5月(yuè)15日，华(huá)安张江光大园REIT以3.726元的价格小(xiǎo)幅(fú)低(dī)开，此后二(èr)级市场(chǎng)价格开(kāi)始震荡走(zǒu)低，午盘收跌6.17％。午后，华安张(zhāng)江光大园REIT跌幅(fú)一度扩大(dà)到8.30％，随后价格有所(suǒ)闲游的意思 闲游的反义词是什么回升，最终报收3.512元，全天跌幅6.22％。

　　受近期不利消息(xī)影响，华安张江光(guāng)大园REIT最(zuì)近几(jǐ)个交易(yì)日二(èr)级市场价格表现欠佳，5月11日(rì)以(yǐ)来，3个交易日跌幅达到9.69％，今年以(yǐ)来跌幅7.76％。不过(guò)，自2021年6月21日上市以来，华(huá)安(ān)张江光大(dà)园(yuán)REIT累计涨(zhǎng)幅超过(guò)24％，在全市(shì)场(chǎng)公募REITs中位(wèi)居前列。

　　从5月15日公募(mù)REITs市场整体表(biǎo)现(xiàn)上看，目前上(shàng)市(shì)的8只(zhǐ)产业园区基础设(shè)施REITs中，仅博时招商蛇(shé)口(kǒu)产业园REIT微(wēi)幅上(shàng)涨，其余(yú)7只均有不同(tóng)程度下跌，8只产业园区基础设施REITs5月15日平均跌幅1.38％。今(jīn)年以来平(píng)均跌幅5.17％。

　　“此前，张江(jiāng)REIT一季报中已经披露张江光大园项目出租率有所下(xià)降，如今拟扩(kuò)募的项(xiàng)目又遭遇突发事件，因此导致二级市场价(jià)格(gé)出现波动(dòng)。”一位业内人士分(fēn)析(xī)称。

　　不过，在上述(shù)人士看来，尽管出于风险规(guī)避的原因，最近几(jǐ)个交易日场内资(zī)金有所(suǒ)流出，但是，不动产公募(mù)REITs项目短期出租(zū)率下跌(diē)并不会从根本上影响其(qí)内外价值。

　　他也(yě)同时表示，目前(qián)随着二(èr)级市(shì)场价格(gé)下跌，风险(xiǎn)也(yě)得(dé)到一定释(shì)放，但是价(jià)格(gé)涨跌会受到基(jī)本(běn)面、情(qíng)绪面等多重因素(sù)影响，不好判断(duàn)价格是不是已(yǐ)经(jīng)完(wán)全触底(dǐ)。

　　此外(wài)，还有一位业内人士表示，今年(nián)整体REITs市场表现低迷(mí)，不少产品(pǐn)年内(nèi)二(èr)级市(shì)场跌(diē)幅(fú)较(jiào)大，其(qí)实有些隐含收益率高的产品具备(bèi)一定的(de)投资价值，很适合稳健类投(tóu)资者。此(cǐ)外(wài)，伴随着经济复苏(sū)的步(bù)伐，产业园区、物流类等REITs产品具备一(yī)定(dìng)的投(tóu)资价值。

　　先锋(fēng)瑞驰私募基金执行董事高如(rú)星对此表示，若张江园区最终能顺利解(jiě)决招商，平稳(wěn)过度对经(jīng)营现金流(liú)没有造(zào)成大的影响(xiǎng)，“事件性利(lì)空下调(diào)至得(dé)这么急(jí)、这么深，加上前期本身园区类资(zī)产就回(huí)调不少了，这就是黄金(jīn)坑。”不过(guò)，他也强(qiáng)调，最(zuì)终还(hái)是落到租金收(shōu)入受不受影响，影响多大，估计(jì)园区会最终解决。

　　张江REIT紧急回(huí)应

　　扩募路上(shàng)再迎接考验

　　5月12日(rì)，OPPO宣布关停旗下(xià)芯片(piàn)子公司(sī)哲库科技。随后5月12日晚，华安张(zhāng)江光(guāng)大(dà)园REIT发布(bù)公告(gào)，紧急回应(yīng)称(chēng)，哲库科技是其(qí)扩募(mù)拟新(xīn)购入基(jī)础设施资产(chǎn)张润(rùn)大厦的重要承租方(fāng)之一，目前未收到哲库科技及OPPO方面关于停止(zhǐ)执行已(yǐ)签租赁协议(yì)的通知(zhī)。同时，在公告中，华安张江光大园REIT进一(yī)步(bù)表示，原始权益(yì)人将继(jì)续密切关注哲(zhé)库科技(jì)后(hòu)续(xù)情况，积极做好相关应对。

　　此前(qián)，张江REIT因其一(yī)季(jì)报中披露的张(zhāng)江(jiāng)光大(dà)园项目(mù)出(chū)租率下降事项，一度二级市场价(jià)格(gé)出(chū)现回落(luò)。在随后召开的业绩说明会中管(guǎn)理人就(jiù)相(xiāng)关事项进行了解释说明，市(shì)场(chǎng)信心得到了一定提(tí)振，二级市场价格表现(xiàn)也趋于平稳(wěn)。据(jù)了(le)解，张江 REIT在(zài)5月11日召开的线上(shàng)和线下的扩(kuò)募说明会上(shàng)，运(yùn)营团队表示了(le)对张江(jiāng)光大园项(xiàng)目的信心，预计签署(shǔ)意向书和合同(tóng)谈判中的储备(bèi)租户正常转化(huà)后，项目出租率将得到回(huí)升。没(méi)想到(dào)仅过了不到三周的(d闲游的意思 闲游的反义词是什么e)时间(jiān)，张江REIT的扩(kuò)募之路又迎(yíng)来了(le)新的(de)考验。

　　因张江REIT的上述公(gōng)告(gào)引起了(le)市场各(gè)方的广泛关(guān)注，张江REIT拟扩募(mù)购入项目的(de)原始(shǐ)权益(yì)人相关负责人坦(tǎn)言，事发突(tū)然确实(shí)始料未及(jí)，在获悉OPPO关停(tíng)哲(zhé)库(kù)科技(jì)消息的(de)第(dì)一时间即奔赴现(xiàn)场进行了沟通和核实工作，并同步启动(dòng)了应急预(yù)案，排摸储(chǔ)备租户，积极应对哲库提前退(tuì)租的可能事(shì)项(xiàng)。由于(yú)张润大厦是(shì)全国首批REITs申报扩募项目，公司领(lǐng)导高(gāo)度(dù)重(zhòng)视，据悉新区国资委也高(gāo)度关(guān)注。

　　当谈及储备租户情况，相关负责人介绍说(shuō)，目前储备租户还是比(bǐ)较丰富的，覆盖了芯(xīn)片(piàn)测试、人工智(zhì)能、航天产业、信息技术等(děng)产业(yè)客户，租赁意向面积(jī)超过了2万(wàn)方(fāng)。从(cóng)意向储备转化为(wèi)实际(jì)租户需要一些时间(jiān)。

　　“我们正(zhèng)在着(zhe)手通过(guò)签署租赁意向书(shū)来尽快(kuài)锁定(dìng)一些重要租(zū)户。虽然(rán)收了三个月履约(yuē)保(bǎo)证金给了我们一些(xiē)空间(jiān)，但本着对首批扩募、对市场负责(zé)的态(tài)度，我们肯(kěn)定要全力与时间赛跑，把这(zhè)些面积在短期内(nèi)完成去(qù)化(huà)。”相(xiāng)关负责人说道。

　　张江REIT已持有的(de)同区域的张江光大(dà)园(yuán)项目(mù)一(yī)季度(dù)末(mò)也有将近(jìn)30％的(de)空置(zhì)率(lǜ)，原始权益人有那(nà)么多储备租户，之前(qián)的空置率为(wèi)何未能得到解决(jué)。

　　对此相(xiāng)关负责人解释，张江光(guāng)大园一直以(yǐ)来(lái)都坚持以市(shì)场化运营为(wèi)导向，历(lì)史运营表(biǎo)现稳定，租户的(de)调租和换租都(dōu)属于正常(cháng)情况，而这次(cì)项目(mù)的(de)大租(zū)户退(tuì)租正好发生在市场活跃度的短期低点，目前市场情(qíng)况已有所(suǒ)好转。在看到出租率(lǜ)下(xià)滑(huá)情况没有得到及(jí)时修复后，张江这边也作了(le)一(yī)定的资源调配(pèi)和倾斜(xié)，引入了一些储备租户(hù)。

　　另(lìng)外，张润大厦(shà)和张江光大园项目在给租户的(de)分隔空间、交付(fù)标准、租金(jīn)水平等方面也有一些差异(yì)化，张润大厦多是两(liǎng)千多平的大平层，楼的成(chéng)新度高一些(xiē)，单(dān)价也贵一(yī)些，张江(jiāng)光大园单层以一(yī)千平的面积(jī)为(wèi)主(zhǔ)，还有(yǒu)一些独(dú)栋(dòng)形态的物业。租户自身也会有诉(sù)求，也会(huì)根据(jù)自身需求和预算(suàn)挑选(xuǎn)区域内的(de)不同物(wù)业。

　　“如果扩(kuò)募完(wán)成以后，新老资产(chǎn)的管理人都(dōu)变成了(le)一家(jiā)，后续我们在资源共享和联合营销(xiāo)方面能(néng)更加充分发挥协同效应，相信(xìn)可以做得更(gèng)好。”上述(shù)负责人补充说道。

　　最后谈及对于(yú)张江REIT的(de)定位(wèi)和展望，相(xiāng)关负责人表(biǎo)示，张江集(jí)团和张(zhāng)江高科目前在管资产约五(wǔ)百万方，还有(yǒu)一些其他在开发的储备项目，这些(xiē)都将成为(wèi)张江(jiāng)REIT实现打造张江园区产(chǎn)业空(kōng)间资产(chǎn)上市平台目标的(de)坚实后盾和储备(bèi)资源。“我们非常重(zhòng)视张(zhāng)江REIT这个(gè)资本平台和它未来的发展(zhǎn)。”相关负责人(rén)表(biǎo)示(shì)，“这次扩募是我们实现(xiàn)基金扩容的(de)第一步，也是至关重要的一步，眼(yǎn)下我(wǒ)们可能面临了一(yī)些突发(fā)情况需要解决，但是这和我们在张江科(kē)学城这三十年建设(shè)发展过程中所经(jīng)历的相比(bǐ)，只能算是一(yī)个非(fēi)常(cháng)小的插曲。我(wǒ)们有信(xìn)心排除万难，尽一切可(kě)能化解当前突发事件(jiàn)的所有(yǒu)负面影响，维持预(yù)期(qī)和(hé)市场的(de)信心。”

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