曾(céng)说(shuō)出“李嘉(jiā)诚在我朋友(yǒu)圈不(bù)算什么(me)”，网(wǎng)罗马化(huà)腾、王传福、王卫(wèi)等一大批深圳富豪的同心俱(jù)乐部(bù)创始人陈红(hóng)天，最近麻烦(fán)了。

　　因现金流断裂，陈红天(tiān)此前被债权人恒生(shēng)银行委(wěi)任普华永道接管的三项(xiàng)物(wù)业，无一逃过(guò)被公开招标(biāo)出售的命(mìng)运。

　　这个连李嘉诚都“看不上”的(de)深圳(zhèn)富(fù)豪圈(quān)大佬，如今沦落(luò)至(zhì)此(cǐ)，他朋(péng)友圈的大佬们，会有人愿意伸出(chū)援(yuán)手吗(ma)？

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　　百亿富豪要(yào)“没家”了

　　自住的香港豪宅都被卖！

　　据港媒消息，近(jìn)日，祥祺集团主席陈红天旗下位于港岛东半山的豪宅傲璇（OPUS）被以公开招标的形(xíng)式出售。

　　公(gōng)开(kāi)资料显示，祥祺集团老(lǎo)板陈红天，是改(gǎi)革开(kāi)放后第一代(dài)深圳富豪，做裁(cái)缝起家。1990年移居香港，最高曾在2019年(nián)以330亿元资产位(wèi)列(liè)胡(hú)润(rùn)富豪榜第(dì)91位。根据(jù)《2022胡润全球房地(dì)产企业家榜》，陈红天身(shēn)家(jiā)约(yuē)355亿元(yuán)人民币(bì)，位居内地第13大(dà)地产(chǎn)富豪(háo)。

　　据悉(xī)，该(gāi)豪(háo)宅是陈红天和妻子(zi)于(yú)2015年8月联名斥(chì)资3.87亿元购入的。该(gāi)楼盘是被誉为“建筑界的毕加索”Frank Gehry在亚洲唯(wéi)一的(de)住宅项目，全幢(chuáng)共12层(céng)，一梯一户，在2015年12月之前(qián)，该项目的9楼一(yī)直以4.55亿港元的总价，稳居亚洲楼王宝座(zuò)。

　　值得(dé)注意(yì)的是(shì)，这(zhè)一(yī)豪宅并(bìng)非一直闲置，据香港信报报道(dào)，陈红(hóng)天夫(fū)妇在(zài)2015年购入后(hòu)，一直自住(zhù)至今。

　　自己居住的(de)豪(háo)宅都要被卖了！可见，陈红天的经济(jì)状况(kuàng)并不乐观。

　　不仅(jǐn)如(rú)此，陈红天名下(xià)的红磡祥祺(qí)中上尉是什么级别，上尉是连长还是营长心也在近日被公开招标出售。其在(zài)港的另(lìng)一豪宅，山顶歌赋山(shān)道(dào)15号豪宅也(yě)可能在短期内招标放盘(pán)。

　　陈红天在港的三项核(hé)心物业(yè)，无(wú)一(yī)逃过被公开招标出售的命运。这(zhè)也(yě)间接(jiē)坐(zuò)实(shí)祥祺集团的现金流危机。

　　事(shì)实上(shàng)，今年3月底，就有媒体报道(dào)称，知(zhī)名百(bǎi)亿(yì)富豪，祥祺集团创始人陈红天在(zài)香港的(de)三(sān)个核心物(wù)业被(bèi)债(zhài)权(quán)人恒生银行(xíng)委任普华永道(dào)接管(guǎn)。

　　彼(bǐ)时，祥祺集团(tuán)通过同心俱乐部官方微信公众(zhòng)号发文(wén)回应，近两(liǎng)个(gè)月，多(duō)笔(bǐ)大额应收账款(kuǎn)被(bèi)对方(fāng)临时(shí)悔约，同时受到一宗大额交易买方于完成交易(yì)前几天突然悔约，造成关联违约(yuē)。再加上内(nèi)地多项正常业务(wù)办理过(guò)程(chéng)遭遇到非正常的障碍。系(xì)列事件(jiàn)造成短(duǎn)暂现金流断裂。

　　同(tóng)时表示，这(zhè)些问题相(xiāng)信在短(duǎn)时间内可以(yǐ)妥善(shàn)解决。

　　但才过去一个多月，这(zhè)些物业就陆续被(bèi)挂出来公开招标出售，显然，祥祺集团的(de)现金流状(zhuàng)况(kuàng)并(bìng)没有如愿缓(huǎn)解。

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　　踩雷英国地产

　　祥祺集团这次现(xiàn)金(jīn)流(liú)断裂的原(yuán)因，可以追溯到(dào)其2017年(nián)投资英(yīng)国地产。

　　据(jù)悉，在李嘉诚投资英国房地产的带动下，国内掀(xiān)起一(yī)阵投(tóu)资(zī)英国房地(dì)产的浪潮。央企、民营房企、港资、基金(jīn)公司、房(fáng)地(dì)产个人从业者、神秘富豪(háo)等各种中国买家(jiā)集中出(chū)击英国房地产市场，斥(chì)重(zhòng)金投资伦敦房产。

　　2017年，中国首次(cì)超过美国(guó)，成为英国房地产市场的最大买家。陈(chén)红天(tiān)的祥(xiáng)祺集团(tuán)，也(yě)在(zài)这一年重金投(tóu)资了英国商厦。

　　2017年(nián)7月18日，深圳富豪陈红天(tiān)以4.1亿(yì)英镑(bàng)（约36亿人民币(bì)）现(xiàn)金收购了(le)20 Canada Square大楼，并宣(xuān)布(bù)将该楼更名为“伦敦(dūn)祥祺中(zhōng)心”。

　　同年12月，祥祺集团又以2.7亿英镑高价(jià)（约合24亿人民币），买(mǎi)下了位(wèi)于伦敦金(jīn)丝雀码头金融城的地标写字楼，大楼名为5 Churchill Place。

　　半年内(nèi)连下两(liǎng)单！陈红天激情下单(dān)，豪爽(shuǎng)砸钱60亿，自然是(shì)看中(zhōng)了这两栋写字楼的投资价(jià)值。如(rú)伦敦祥祺中心，世界最大的石化集团(tuán)公(gōng)司——英国(guó)石油公司、世界权威(wēi)金(jīn)融(róng)分析机构——美国标准普尔都是这里(lǐ)的住户(hù)，大楼(lóu)年租金(jīn)回报率高达5.35％。

　　但同时，也埋下了雷(léi)。

　　为买下这两栋写字楼(lóu)，祥祺(qí)集团向英国莱(lái)斯银行（Lloyds）借取大额贷款(kuǎn)，具体贷款金额并未向外界透露(lù)，但如今，这笔贷款已经正式宣告违(wéi)约。

　　据市场消息，20 Canada Square大楼尚(shàng)欠2.75亿英镑贷款余额，债权人现时把这幢(chuáng)商厦开价2.5亿英镑放(fàng)售，意味该物业沦为“负资产”；在(zài)目前市况下(xià)，最终成(chéng)交价料仅约(yuē)2亿英镑(bàng)，较祥祺(qí)当初买入价（4.1亿(yì)英(yīng)镑(bàng)）贬(biǎn)值逾50％。

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　　不出名的(de)深圳(zhèn)富豪

　　搞(gǎo)了个深(shēn)圳版“泰山会”

　　说实话，作(zuò)为深(shēn)圳(zhèn)富豪的陈红天(tiān)，其实并不出名(míng)。但其言论，却相(xiāng)当大胆惊人(rén)。