继(jì)今(jīn)年(nián)2只新能源(yuán)公(gōng)募(mù)REITs获批和4只REITs扩(kuò)募(mù)获(huò)准后，又有两(liǎng)只公募REITs拿到(dào)了批文。

　　4月25日晚间，证监会(huì)官网显(xiǎn)示，中金(jīn)基(jī)金旗(qí)下两(liǎng)只公募REITs产(chǎn)品——中金湖北科投光(guāng)谷(gǔ)产(chǎn)业园(yuán)封闭(bì)式基(jī)础设(shè)施(shī)证券投资基(jī)金（以(yǐ)下简称“中(zhōng)金湖北科(kē)投光谷REIT”）、中金山高集团高速公路封闭式基(jī)础设施证券投(tóu)资基(jī)金（以下简称“中金山高REIT”），都在当日获(huò)得中国证(zhèng)监会(huì)准予(yǔ)注册的批复，投资者布局公募REITs产品再有新(xīn)选(xuǎn)择。

　　又有(yǒu)两(liǎng)只公(gōng)募REITs获批！

　　中金基金为基(jī)金管理人

　　4月25日，证监会官(guān)网信息显示(shì)，中金湖北科投(tóu)光谷(gǔ)REIT、中金山高REIT两只公募REITs获批。

　　其中，中金湖北科投光(guāng)谷(gǔ)REIT基金类型为契约型封(fēng)闭式，基金合同(tóng)期(qī)限为30年，准予基金募(mù)集份额总额为6亿份；中金(jīn)山高REIT基金合同(tóng)期限为(wèi)19年，准予基金募集份额(é)总额为(wèi)4亿份。

　　公告(gào)同(tóng)时要求，中金基(jī)金应自本批(pī)复下(xià)发之(zhī)日起6个月内(nèi)进行基金的(de)募集(jí)活(huó)动(dòng)，募集期限自基金份额发售(shòu)之日(rì)起不(bù)得超过3个月。

　　同时，要求基金管理(lǐ)人应会同基金(jīn)的销售机构和上海证(zhèng)券交(jiāo)易所等，认真做好基(jī)金的信息(xī)披(pī)露(lù)、路(lù)演(yǎn)推介、询价、定价、配售(shòu)、认购(gòu)、上市交易(yì)、登记、会计(jì)核算、客(kè)户服务和(hé)募(mù)集准备等工作。通(tōng)过建立和完善(shàn)内部合规控制制度(dù)、风险防(fáng)范机制和(hé)应急计划等措施，防范(fàn)和化解(jiě)基金募集和运作过程中的风险(xiǎn)，保护基金(jīn)份额(é)持有人的合法权益。

　　具体从底层资产看，中金(jīn)湖(hú)北科投光谷REIT拟(nǐ)投(tóu)资的基础设(shè)施资产为位于湖北省武汉市东湖高新(xīn)区（又称(chēng)“中国(guó)？光谷”、简(jiǎn)称“光谷(gǔ)”）的光谷软件园(yuán)（A1-7、C6、E3栋）和互联(lián)网+项目两处产业(yè)园区资产，合计建筑面积17.44万平方米。基(jī)础设施资产毗(pí)邻光谷主干道光谷(gǔ)大(dà)道及关山大道，周边配(pèi)套齐全(quán)，产业氛围(wéi)浓(nóng)厚，资产运(yùn)营成熟稳定。

　　作(zuò)为(wèi)中国首个国家(jiā)级光电子信息(xī)产业(yè)基地核心载体、中国孵化器事业发源地的光谷光电(diàn)子信息产业(yè)园的核心子园(yuán)区，光谷软件园及互联(lián)网(wǎng)+项目重(zhòng)点围绕光通信、集成(chéng)电(diàn)路(lù)、软件(jiàn)开(kāi)发(fā)及(jí)金融创新服务等(děng)高(gāo)新技(jì)术产业，不断完(wán)善创(chuàng)新产(chǎn)业链，打造创新产业集群，其中光(guāng)谷软(ruǎn)件园(yuán)是(shì)科(kē)技部认定的(de)“国家火炬计划软件产业基地(dì)”和商务(wù)部认定的(de)“中国服务(wù)外包基地”。

　　中金(jīn)湖北科投(tóu)光谷REIT原始权(quán)益(yì)人湖(hú)北省科技(jì)投资集团有限公司（“湖北(běi)科投”）是光谷(gǔ)区域最重要的(de)投融资(zī)及建设主体，也(yě)是资产规模最大的国有企业(yè)。湖北科投聚焦产业投资、开发建(jiàn)设和资(zī)产运营，助力光谷区域产(chǎn)业集群建设(shè)和(hé)经(jīng)济社(shè)会发展。

　　截至2022年末，湖北科投已建成(chéng)运(yùn)营及在建(jiàn)的可租赁物业面积超(chāo)过(guò)500万平方米(mǐ)，以(yǐ)产业研发楼和(hé)工(gōng)业厂(chǎng)房等产业园区类资产(chǎn)为主，均为光谷片(piàn)区(qū)具有重(zhòng)要(yào)影响力和持续竞争(zhēng)力的优质物业(yè)，为基(jī)金提供了丰富(fù)的(de)可(kě)扩募资产。

　　中金湖(hú)北科(kē)投光谷REIT发行后，由湖北科投全资子公司武汉光谷资(zī)产(chǎn)投资管理有(yǒu)限公司作为外部管理机构，与中金基金携手(shǒu)为基础设施(shī)项目的持(chí)续稳定运营保驾护航。

　　而中金(jīn)山高REIT拟投(tóu)资(zī)的基础设施资产为山东省鄄城(chéng)县至(zhì)菏泽市高速公路（简称“鄄菏(hé)高(gāo)速”），该项目位于山东省菏泽市内，全(quán)长43.149公(gōng)里。鄄菏高速(sù)是国家高速(sù)公路(lù)网德州-商(shāng)丘-上饶(ráo)高速公(gōng)路（G0321）在山东(dōng)省菏泽市的重要组成(chéng)部分，也是(shì)山(shān)东省(shěng)“九纵五横一环(huán)七射多连”高速公路(lù)网最(zuì)西边的“一(yī)纵(zòng)”和(hé)绕(rào)山东环线“一环(huán)”的(de)重(zhòng)要组(zǔ)成部分，是(shì)贯(guàn)通(tōng)鲁西、沟通京津冀、连接(jiē)河南中原腹(fù)地(dì)的南北向省(shěng)际大通(tōng)道。

　　中金(jīn)山高REIT的原始(shǐ)权益人为山东高速集团有限公(gōng)司（简称“山高集团”），外部管理机构为山东(dōng)高速股份有(yǒu)限公(gōng)司（简称(chēng)“山高股份”）。山高集团主营业(yè)务涵盖高速(sù)公路、桥(qiáo)梁(liáng)、铁路(lù)等多(duō)个交通基础(chǔ)设施领域的投(tóu)资、建设、经营和管理，截至(zhì)2022年底，山高集团(tuán)控股(gǔ)运(yùn)营(yíng)高速公路里(lǐ)程(chéng)达8266公(gōng)里，其中山(shān)东省内运(yùn)营里程达6657公里，占全省高速(sù)公路总里程(chéng)的82.68％。

　　山高股(gǔ)份为山高集团旗下(xià)重(zhòng)要上市平台，主要从事交通基础设施(shī)的投(tóu)资及(jí)运营，具有(yǒu)丰富的(de)高速公路(lù)运营(yíng)管理经验和较强的管理(lǐ)能力，运营(yíng)管理路桥总里程(chéng)2,887公(gōng)里。未(wèi)来，中金(jīn)基(jī)金将(jiāng)与山高(gāo)集(jí)团、山高股份一起，为中金山高REIT保驾护航。

　　中金基金相关负责人告诉记者，中金基金通(tōng)过扎(zhā)实(毛豆几月份成熟上市 毛豆是药材吗shí)研究与专业运作，积极参与公募(mù)REITs创新实践，助力中(zhōng)国(guó)基(jī)础设施REITs行稳致远。未来，中金基金将继续加强(qiáng)公(gōng)募REITs领域投入，在实践中不断提高投资(zī)与运管能力，努力实现资产持续稳健运营，积极探索不(bù)同基础设施资产(chǎn)类型及优(yōu)质基础设施资(zī)产的(de)扩(kuò)容、扩(kuò)募，保护投资者合法权益，切实提高投(tóu)资者获得(dé)感，助(zhù)力公(gōng)募基金行(xíng)业(yè)高质量发(fā)展。

　　公募REITs发行总规模909亿元

　　中金、华夏(xià)基金位居前列

　　截至今年(nián)4月25日，目前公募REITs开闸两年左右(yòu)时间，全(quán)市(shì)场公募REITs产(chǎn)品(pǐn)数(shù)量27只，发行总规模达(dá)到909亿元，发行期(qī)投资者认购踊(yǒng)跃(yuè)，获(huò)配比例屡创新低(dī)，已然(rán)成为大类资产配置(zhì)的重要(yào)方(fāng)向。

　　分基金公司来看，目前中金基金(jīn)发行规模最大，公司(sī)旗下3只REITs产品发行总规模达到180.15亿元；华夏基金发行产(chǎn)品(pǐn)数量最多，6只产品募集总规模169亿元(yuán)。平安(ān)基金、中信建投(tóu)基金等，旗下公募REITs产品规模也超过70亿元；中航基金、红土创新基(jī)金、国泰君(jūn)安(ān)资管等(děng)都有2只以上(shàng)REITs产品在(zài)列。

　　在公募REITs等多(duō)元化(huà)产(chǎn)品规模增长下，目前中金基金总规(guī)模已经越过千亿(yì)关口(kǒu)。

　　天(tiān)相(xiāng)投顾数据(jù)显示，截至2023年一(yī)季度末，中金基金总规(guī)模1094.81亿元，跻身全(quán)市场(chǎng)53家千亿体量(liàng)的(de)基金公(gōng)司(sī)“俱乐部”，位居行业(yè)中上游水平。从公募(mù)基(jī)金产品线看，中金(jīn)基金毛豆几月份成熟上市 毛豆是药材吗涵盖了货币基金、债券基金、混合基金、股票基金、FOF、公募REITs等产品类型，覆盖了基本面投(tóu)资、主动、被动量化投资等。

　　“目(mù)前公募REITs规模较大的，多为头部券商机构，以及部分拥有在一级市场耕耘深厚股东背景的(de)基金管理人，比如中金公司(sī)、中信证(zhèng)券、中信建投、国泰君安(ān)等，都在这一创(chuàng)新产品(pǐn)赛道取(qǔ)得了(le)领先优势(shì)。多元化的产品布局，也(yě)为公司规模提(tí)供了新的增长点。”一位公募市场部人士表示。

　　一位公募(mù)REITs基金经(jīng)理也表示，公募REITs产品是公(gōng)募(mù)基金服务(wù)国家战略、服务实体经济的很(hěn)好(hǎo)载体(tǐ)，通过(guò)该类产品，也更(gèng)好盘活了基(jī)础(chǔ)设施资(zī)产，带动(dòng)新增投资，可以充(chōng)分(fēn)发挥REITs助力(lì)盘活存(cún)量(liàng)资产(chǎn)、扩大有效投资和降低实体(tǐ)企(qǐ)业杠杆率的(de)重要作用。随(suí)着该类产品发行的日(rì)益(yì)常(cháng)态化(huà)，公(gōng)募基金也将为实体经济建设作出更(gèng)多积极贡献。

　　证监会(huì)官网显(xiǎn)示，2022年度，证监会批准14只REITs产品，募集资(zī)金437亿元(yuán)，回收资(zī)金带动新项目投额超2600亿元(yuán)，进一(yī)步深化(huà)市场产品创新，提升了(le)服务实(shí)体经济能力。

　　而在(zài)今(jīn)年(nián)3月下旬，证(zhèng)监会还发布了《关于(yú)进(jìn)一(毛豆几月份成熟上市 毛豆是药材吗yī)步推进基础设(shè)施领域(yù)不动(dòng)产投资信托基金（REITs）常态化发(fā)行相关(guān)工作(zuò)的通知》，共(gòng)提出(chū)4方面12条措施，进(jìn)一(yī)步推进REITs常(cháng)态(tài)化发行工作：一(yī)是(shì)加快推进市场体系建设(shè)，研究支持增强消(xiāo)费能力、改善消费(fèi)条(tiáo)件、创新消费场景的消(xiāo)费基础设施发行基础设施(shī)REITs。二是完善(shàn)审核注册机制(zhì)，优化(huà)审核注册流程。三是坚持规范与发展并(bìng)重，突出以“管资产”为核心，构建全(quán)链条监(jiān)管机制，促(cù)进市场主体归位尽责。四是(shì)凝聚各方(fāng)合力，完善重点(diǎn)地区综合推动机制，统筹协(xié)调解决REITs涉(shè)及各(gè)类问(wèn)题(tí)，推动(dòng)完(wán)善配(pèi)套政策，抓紧(jǐn)推动REITs专项立法。

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