从抱团涨价(jià)到集体护盘(pán)，为房价(jià)操心的业主(zhǔ)们(men)在两个月内经历了心(xīn)态的过(guò)山车。

　　近(jìn)日，一封落款(kuǎn)为“一位热心(xīn)业主(zhǔ)”的倡(chàng)议(yì)书(shū)在佛山市场引发(fā)轰动，这(zhè)位(wèi)来自于佛山南海万达华府的“热(rè)心业主(zhǔ)”称，小区的房价遭受到周围中介的(de)联合恶(è)意打压，而这(zhè)些同为(wèi)万达华(huá)府(fǔ)业主的中介故意(yì)放低(dī)价格，借以诱(yòu)使其他放盘业主降价，并(bìng)通(tōng)过话术让其他业主对房产价(jià)值丧失信心，进而仓促卖房。

　　该“热心业主(zhǔ)”号召(zhào)全体(tǐ)业主(zhǔ)共(gòng)同维护房(fáng)产价值，其中(zhōng)三房(fáng)挂牌价不要低(dī)于300万元，同时立刻从恶意打压房价的中介那里(lǐ)撤盘。

　　与佛山相距1230公(gōng)里(lǐ)的成都，一(yī)群豪宅业主也开(kāi)始(shǐ)了第(dì)二次护盘(pán)行动，他们在绿地锦天(tiān)京东是谁的老板是谁府的门(mén)口联手抵制“黑中介”。这些(xiē)业主认为，因为受到(dào)中介散播的负面舆论影响，以及中介和物业(yè)租售中心联(lián)手垄断，导(dǎo)致(zhì)小区房价掉入第二梯队，房产价值缩(suō)水超过百万。

　　几(jǐ)乎同(tóng)一时(shí)间，南京(jīng)中建国熙公(gōng)馆的业(yè)主(zhǔ)们发起了一轮集体投诉，直指江(jiāng)北(běi)新区在出让宅地时“带头低价(jià)抛售，不符合国家的稳地价、稳(wěn)房价(jià)的指导(dǎo)方针(zhēn)”，将(jiāng)一路之隔的G02地块(kuài)投诉到(dào)终(zhōng)止出让。

　　两个多月前，由于二手楼市回暖(nuǎn)，杭(háng)州、西安、长沙等多地业主(zhǔ)开始抱团涨价，其中，西安绿城全(quán)运村5期芳华苑的业主甚至为此而制定了“三年行(xíng)动(dòng)计划”，即2023年(nián)7月份小区(qū)成交(jiāo)价(jià)保持2.5万元(yuán)/平方米(mǐ)，最终在2026年(nián)7月达到4万元/平方米。

　　在楼(lóu)市上(shàng)行周期(qī)，关于业主(zhǔ)们抱(bào)团涨价的消息屡见不鲜。不过，随着房地(dì)产行业(yè)步入调整期，多地二手(shǒu)房挂(guà)牌量达到(dào)历(lì)史极(jí)值，供(gōng)过于求导致(zhì)房价回调，业主(zhǔ)们打响(xiǎng)的“房价(jià)保卫战(zhàn)”，效果已截然不同。

　　业主出(chū)手护盘

　　《关于维护万达华府(fǔ)房产价(jià)值的倡议书》令佛山市(shì)场一片(piàn)哗(huā)然，但多名业(yè)主称实际(jì)上从未收到过(guò)相(xiāng)关(guān)倡议书。不过，其中一名业主表示“我们(men)业主群都知道（倡(chàng)议书(shū)），但基本(běn)比(bǐ)较反(fǎn)感”。一(yī)名(míng)中介则向时代财经确认，该倡议(yì)书已在网(wǎng)上传了一段时(shí)间。

　　倡议(yì)书在业主和中介(jiè)间一度(dù)激起波澜(lán)，但很快(kuài)又归(guī)于平静(jìng)。倡议书提(tí)议“三(sān)房(fáng)挂牌价不要低于300万(wàn)”，同时“立(lì)刻(kè)从恶意打压房价的中介那里撤(chè)盘”，而不同(tóng)的房产中介向时代财经指出，目前(qián)没有(yǒu)接(jiē)到业主(zhǔ)上调挂牌价或(huò)下架房源的通知。

　　一(yī)名(míng)中介业主告诉(sù)时代财经(jīng)，对(duì)比此前，业主的(de)心态和挂(guà)牌价(jià)并未受到倡议(yì)书的(de)影(yǐng)响，万达华(huá)府的(de)成交(jiāo)量和价格甚至相较2、3月有所下滑。

　　去年12月，佛山全面(miàn)取(qǔ)消执(zhí)行了6年的限购(gòu)政(zhèng)策，楼市(shì)启动复苏(sū)行(xíng)情，二(èr)手房成交量在今年(nián)3月冲至近一年的(de)峰值，后(hòu)于4月回落。克而瑞数据(jù)显示，2023年(nián)4月，佛(fú)山二手房合计成交5745套，环比(bǐ)下跌14.16％。

　　“我们都很难，这(zhè)两个(gè)月客户太少(shǎo)了(le)”，一名(míng)中介表示。贝壳找房的数据显示，万达华府4月的参考(kǎo)均价为3.52万元/平(píng)方米，环比下跌1.12％，而进入5月之后仍有不少房源继续下调挂牌价格。

　　而(ér)远在南(nán)京的(de)中建国熙公馆(guǎn)业主(zhǔ)们的护(hù)盘行动却(què)得(dé)到了(le京东是谁的老板是谁)回应。5月9日，南京发(fā)布了《关于NO.新(xīn)区2023G02地块(kuài)终止出让(ràng)的公告(gào)》，在竞(jìng)拍的前一天紧急下架了宅地G02地块，公(gōng)告(gào)解(jiě)释道(dào)该地块是(shì)“因故终止出(chū)让(ràng)”。而传(chuán)言则称，真正(zhèng)的原因是与地块一路之(zhī)隔(gé)的小区中建国熙公馆业主(zhǔ)因不(bù)满地块低价(jià)出让，集体进行了投诉。

　　经济观察报援引多名南京地产投资人士的说法称上(shàng)述传言属实。时代财经(jīng)了解到，中建国熙(xī)公馆的前身(shēn)是G68地块，2016年11月(yuè)18日，由(yóu)中建东孚(fú)的全资子公司以18.6亿元(yuán)的总价摇号竞得，楼面地价达到(dào)2.31万元/平方米，在当时，这宗宅地创(chuàng)下了江北新区(qū)单价新高。而此次(cì)终(zhōng)止(zhǐ)出让(ràng)的G02地块起拍楼面价仅约(yuē)1万元/平方米，封(fēng)顶楼面价为1.17万元(yuán)/平方米(mǐ)，两者价差(chà)超过1.1万元/平方米。

　　不求涨(zhǎng)只求(qiú)不跌

　　今(jīn)年以来，全国多地业(yè)主再(zài)次打(dǎ)起了(le)“房价保卫(wèi)战(zhàn)”。今(jīn)年2月，西安绿城全运(yùn)村5期芳华苑业(yè)主群的聊天截图流出，有业(yè)主提议为小区制定(dìng)涨(zhǎng)价的“三年行动(dòng)计划”，到2026年7月房价(jià)达到(dào)4万元/平方米，而贝壳(ké)找房数据显(xiǎn)示(shì)，绿城全运村当时的二手房售价普遍低于2.3万元/平方米。

　　一名长期(qī)带看全(quán)运村的(de)中介曾对(duì)时(shí)代财经(jīng)表(biǎo)示，“从业(yè)主那里(lǐ)了解到(dào)的情况是该聊天记录已经有一段时间了”，而(ér)后才被人截图外(wài)传，外界普遍将(jiāng)抱(bào)团涨价计划(huà)的原因归结于西安二手房市(shì)场连续多月(yuè)的回暖(nuǎn)，导致业主心态走强。

　　根据(jù)每日经济新(xīn)闻，今年(nián)2月，除了西安，还有杭州(zhōu)和长沙等地的业主，开始(shǐ)号召(zhào)邻居停止贱卖房产的行为。其中，杭州西湖区融创河滨之(zhī)城的(de)业(yè)主(zhǔ)因“万物复(fù)苏，二手楼(lóu)市启动”，向(xiàng)邻居喊话“不要贱卖自己的房(fáng)子”，同时建议(yì)向上调整价(jià)格。

　　一般而言，抱团涨价的(de)现象常见于楼(lóu)市上行周(zhōu)期。2020年下半年(nián)，全国多地(dì)楼市重新(xīn)活跃，一二手(shǒu)房(fáng)成交(jiāo)量、价攀(pān)升，广州、深圳、杭州、南京、合肥等热(rè)门城市部(bù)分小区业主出现抱团涨价的(de)行(xíng)为(wèi)。而早在2019年(nián)12月，深(shēn)圳(zhèn)市宝(bǎo)安(ān)区住(zhù)建局针对中粮凤凰里(lǐ)花(huā)苑(yuàn)小区个别业主发布的集体涨价言论，开出了(le)史上第(dì)一张罚单(dān)，暂停了(le)该小区二手房网签手续办理。

　　今(jīn)年(nián)2月(yuè)业主抱团(tuán)涨(zhǎng)价的背景与过去并不无(wú)二致。不(bù)过，与此前(qián)截然不同的是，在(zài)市场(chǎng)仍(réng)在修复(fù)之(zhī)时，号召(zhào)抱团涨价的(de)业(yè)主有些孤掌难(nán)鸣，时隔两个多月，取代“抱团涨(zhǎng)价”的是(shì)业主们集(jí)体护盘。

　　5月(yuè)17日(rì)，国家统(tǒng)计(jì)局(jú)公布的数据显示(shì)，70个(gè)大(dà)中城(chéng)市中，新建商品(pǐn)住(zhù)宅和二手住宅(zhái)销售(shòu)价格同比上涨城市分别有(yǒu)22个和9个(gè)，比上月分别增(zēng)加4个和1个(gè)，而(ér)新建商品住宅和(hé)二手住宅(zhái)销(xiāo)售(shòu)价格环比上(shàng)涨城市分别有62个(gè)和36个，比上月分别减少(shǎo)2个和21个。

　　与此(cǐ)同时，多地二手房成交量出现(xiàn)了(le)环比回落，二手房挂牌量持(chí)续走(zǒu)高(gāo)，甚至(zhì)达到历(lì)史极值。以佛山为例，链家网显示，截至(zhì)5月17日，佛山二(èr)手(shǒu)房挂牌量已突破(pò)11.54万套，而去年年底为9.97万套(tào)。

　　广东省(shěng)城规院住房(fáng)政策研究中(zhōng)心(xīn)首席(xí)研(yán)究员李宇嘉分析认为，二手(shǒu)房价上涨动力更弱的(de)原因在于，尽(jǐn)管二手(shǒu)房交易量(liàng)明显增加，但挂(guà)牌量更大，多数(shù)城市截(jié)至3月(yuè)份，二(èr)手住(zhù)房挂牌量相比去年底增(zēng)加30％-40％，然而交易量增加的规模不如挂牌量，在(zài)1-3月份积累的刚性需求(qiú)（主要买(mǎi)小(xiǎo)户型、特别(bié)是(shì)学(xué)区）释放后，二手房需求迅速萎(wēi)缩，面对超高位的挂牌量，业(yè)主下调挂(guà)牌(pái)价的比例增加(jiā)。

　　“感觉最近(jìn)客户都挺冷(lěng)静(jìng)的，看房和咨询的人都少”，某(mǒu)知名中(zhōng)介机构位于广佛区域的(de)一(yī)家门店负责人告诉(sù)时代财经，“客户都在等笋盘，有的房源都没人看，要(yào)么价格挂高了，要么户型不(bù)好，还有就是客(kè)户选择多了(le)”，而在挂牌量激增的背(bèi)景(jǐng)下，“挺多业主信心(xīn)都下降了”。

未经允许不得转载：绿茶通用站群 京东是谁的老板是谁