金融界5月8日消(xiāo)息(xī) 两(liǎng)部门近(jìn)日(rì)联合印(yìn)发的《关于规范(fàn)房地产经纪服务的意见(jiàn)》明确，加强从业(yè)主体管理。严格落(luò)实经纪(jì)机构备案制度。全面推行经纪(jì)从(cóng)业人员(yuán)实名(míng)登记。经(jīng)纪(jì)服务(wù)内容由基(jī)本服(fú)务和(hé)延伸服务组成。基(jī)本(běn)服务是促成房(fáng)屋交易提供的一(yī)揽子必(bì)要服务，延伸服务是可单独提(tí)供(gōng)的额(é)外服务(wù)。意见(jiàn)明确，严禁(jìn)操纵经纪服务收费。经纪机构不得滥用市(shì)场支配(pèi)地位以不公平高价收取经纪服务费用。房(fáng)地产互(hù)联网平(píng)台不得干预经纪机(jī)构自主(zhǔ)决定收费标准(zhǔn)。

　　意见全文如(rú)下：

　　住房和城乡建设部市场监管总局关(guān)于规范(fàn)房(fáng)地(dì自行惭秽的意思是什么意思，自行惭秽意思是什么)产经(jīng)纪(jì)服务的意见

　　各省、自治区、直(zhí)辖市(shì)及(jí)新疆生产(chǎn)建设兵团住房和(hé)城乡建设(shè)厅（委、管委、局(jú)）、市场监督管理(lǐ)局（厅、委）：

　　房地产经纪(jì)对促进房屋交易、提高交易效(xiào)率(lǜ)、保障交(jiāo)易安全具有重要作用。近年(nián)来，部分房地产经(jīng)纪机构存在利(lì)用房(fáng)源(yuán)客源优势收取过(guò)高(gāo)费用、未明码标价(jià)、捆(kǔn)绑收费、滥用客户个人信(xìn)息等(děng)问题，加重(zhòng)交易(yì)当事人负担(dān)、侵害其合(hé)法权(quán)益。为规范(fàn)房(fáng)地产(chǎn)经纪服务，加(jiā)强房地产(chǎn)经纪(jì)行业管理，促进(jìn)房地产市场(chǎng)健康(kāng)发展，现提出(chū)以下(xià)意见。

　　一、加(jiā)强从业(yè)主(zhǔ)体管理。严格落实房地产(chǎn)经(jīng)纪机构备案制(zhì)度。为新建商品房(fáng)销售(shòu)和存(cún)量(liàng)房买卖(mài)、租赁(lìn)提(tí)供(gōng)代理、居(jū)间等经纪服(fú)务的机构，应当按照《房地产经纪(jì)管理办法》规定向所在地住(zhù)房和城乡建设部门备(bèi)案。市、县住房和城乡建(jiàn)设(shè)部门要全面推行经纪从业(yè)人员实名登记(jì)，加强(qiáng)经纪(jì)从业人员管(guǎn)理(lǐ)。经纪从业人员提供(gōng)服务时，应(yīng)当佩戴经实名登记的工作牌、信息卡等，公示(shì)从业信息，接受社会监督(dū)。

　　二、明(míng)确(què)经纪服务内(nèi)容。房地(dì)产经纪机构提供的经(jīng)纪服务由基本服务(wù)和(hé)延伸(shēn)服务组成。基本服务是房(fáng)地产经纪机(jī)构(gòu)为(wèi)促成房屋交易提(tí)供的一揽子必(bì)要(yào)服务，包括提(tí)供房(fáng)源客源(yuán)信息、带客户看房、签订房屋(wū)交易合同、协(xié)助办理不动产登(dēng)记等。延(yán)伸服务是房地产经纪机构接受交易当事人(rén)委托(tuō)提供的(de)代办(bàn)贷款等额外服务(wù)，每项服务可以单(dān)独提(tí)供。

　　三、合(hé)理确定(dìng)经纪服务收费。房(fáng)地(dì)产经纪(jì)服务(wù)收(shōu)费由交易各方根据服务内容、服务质(zhì)量，结合市场(chǎng)供求(qiú)关系等因素(sù)协(xié)商(shāng)确定。房地产经纪机构要合理(lǐ)降低住房买卖和租赁经纪服务费用。鼓(gǔ)励按照成交价格越高(gāo)、服务费率越低(dī)的原(yuán)则(zé)实行分档定价。引导由交易(yì)双方共(gòng)同承担(dān)经纪(jì)服务费用。

　　四、严格实行明(míng)码标价。房地(dì)产经纪机构应当在经营门(mén)店(diàn)、网(wǎng)站、客(kè)户端等场所(suǒ)或(huò)渠道，公示服务项(xiàng)目、服务内容和收费标准，不得混合标价(jià)和捆绑(bǎng)收费。房地(dì)产经(jīng)纪(jì)机构提供的(de)基(jī)本服务(wù)和(hé)延伸服务，应(yīng)当(dāng)分别明(míng)确服(fú)务项目和收费标准。房(fáng)地产经纪机构收(shōu)费前应当向交易当(dāng)事(shì)人出具收费清单，列明收费(fèi)标准、收费(fèi)金(jīn)额，由当事(shì)人签字确认。

　　五、严(yán)禁(jìn)操纵(zòng)经纪服务收费。具有市场支(zhī)配(pèi)地位的房地产(chǎn)经纪(jì)机构(gòu)，不得(dé)滥(làn)用市场支(zhī)配地(dì)位以不公平(píng)高价收取经(jīng)纪服务费(fèi)用。房地产(chǎn)互联(lián)网平(píng)台不(bù)得强制要求加入(rù)平台的(de)房(fáng)地产经纪机构(gòu)实(shí)行统一(yī)的经纪服务收(shōu)费标(biāo)准，不得干预房地(dì)产经纪机构自主(zhǔ)决定收费标准。房地产经(jīng)纪机构、房(fáng)地产互联网平台、相(xiāng)关行业组(zǔ)织涉(shè)嫌实施(shī)垄断行为的，市场监管部(bù)门(mén)依法(fǎ)开展反垄断调查。

　　六、规范签订交(jiāo)易合同。各地住房和(hé)城乡建(jiàn)设部(bù)门要制定房(fáng)屋买(mǎi)卖合同、租赁(lìn)合同、经纪(jì)服务合同(tóng)示范(fàn)文本。房地产经纪机构应当在(zài)经营场所醒目位置(zhì)公示合同示(shì)范文(wén)本，方便交易当事人使用。房地产经纪机构促成房(fáng)屋交易，应(yīng)当(dāng)通过房(fáng)屋网签备案系(xì)统(tǒng)办(bàn)理房屋买卖、租赁合同网签备(bèi)案(àn)。

　　七、加强个人信息保(bǎo)护。贯彻落(luò)实《中华人民共和国个人信息保护法》，房地(dì)产经纪机构及从业人(rén)员不得非法(fǎ)收集、使用、加工、传输他人个人信息，不得非(fēi)法买卖、提供或者公开他(tā)人个人信息(xī)。房地(dì)产经纪(jì)机构要建(jiàn)立健(jiàn)全客户个(gè)人信息保(bǎo)护的内部管理制度，严格依法收集、使用、处理客(kè)户个人信息，采(cǎi)取有效措施(shī)防范(fàn)泄露(lù)或非法使(shǐ)用客户(hù)个人信息(xī)。未经(jīng)当事(shì)人(rén)同(tóng)意，房地(dì)产经纪机构及从业人员不(bù)得收集(jí)个人(rén)信(xìn)息和(hé)房屋状况(kuàng)信息，不得发送商业(yè)性短信息(xī)或拨(bō)打商业性电(diàn)话(huà)。

　　八、提升管理服务水平(píng)。市、县住房和城乡建(jiàn)设部门(mén)要建立健全房(fáng)屋(wū)交(jiāo)易(yì)管理服务平台，加(jiā)强对交(jiāo)易房源(yuán)、房地产经纪机构及从业人(rén)员(yuán)的(de)管理。房地产经纪机构(gòu)发布的房(fáng)源信(xìn)息，应当通过平台进行核验。鼓(gǔ)励通过房(fáng)屋交(jiāo)易管(guǎn)理服(fú)务(wù)平(píng)台向交易当事人提供房(fáng)源(yuán)核验、房源发布、合同网签备案等(děng)便(biàn)民服务。加(jiā)强存量房交易资(zī)金监管，除交易当(dāng)事人提出明确要求外，购(gòu)房款应(yīng)纳入资金监(jiān)管账户。鼓励(lì)房(fáng)地产经纪(jì)机构将经(jīng)纪服务费用纳入(rù)交(jiāo)易资金(jīn)监管范(fàn)围。

　　九、加大违法违规行为(wèi)整治力(lì)度。各(gè)地住房和城(chéng)乡(xiāng)建设部门要将规范房地产经(jīng)纪服务纳(nà)入房地产市场秩序整治的重要内(nèi)容，会同有关部门依法查处“黑中介”、侵犯个人信息合法权益等违法违规行(xíng)为，曝(pù)光典型(xíng)案例。对(duì)收费(fèi)明显(xiǎn)高于市场平均水(shuǐ)平的房(fáng)地产经纪(jì)机构，住房(fáng)和城乡建设部门会(huì)同市场监管等部门(mén)采取约谈等综(zōng)合(hé)措施进行重点监管。市(shì)场监管部门会同(tóng)有关部门(mén)依法查处(chù)不按规定明码(mǎ)标价、操纵经(jīng)纪服务(wù)收费等(děng)违(wéi)反价格和(hé)反(fǎn)垄断法(fǎ)律法规的行为(wèi)。对房地产经纪机构相(xiāng)关违法(fǎ)违规信息，市场监管部(bù)门要(yào)依(yī)法(fǎ)依规(guī)纳入(rù)国(guó)家企(qǐ)业信用(yòng)信(xìn)息公(gōng)示系统。

　　十(shí)、加强行业(yè)自律管理。房(fáng)地产经纪行业组织(zhī)要健全行(xíng)规(guī)行(xíng)约，完善(shàn)房(fáng)地产(chǎn)经(jīng)纪服务标准和执业(yè)规则，引导房地产经纪机构及从业人员依法合规经(jīng)营。对房(fáng)地产经纪机构及从(cóng)业人员(yuán)存在收费不规范、侵犯自行惭秽的意思是什么意思，自行惭秽意思是什么客(kè)户(hù)个(gè)人信息(xī)合法权益等情形的，房(fáng)地产(chǎn)经纪行业组织依据行规行约(yuē)给予自律(lǜ)处分。

　　住房和城(chéng)乡建设部

　　市场监管总(zǒng)局

　　2023年(nián)4月(yuè)27日

未经允许不得转载：绿茶通用站群 自行惭秽的意思是什么意思，自行惭秽意思是什么