金(jīn)融界5月(yuè)8日消息(xī) 两部门(mén)近日联(lián)合印发的《关于(yú)规范房地产经纪服务的意见》明(míng)确，加强从业主(zhǔ)体管理。严格落实(shí)经纪机构备案制度。全(quán)面推行经纪从业人(rén)员实(shí)名(míng)登记。经(jīng)纪服(fú)务内容由基本服(fú)务(wù)和(hé)延伸服(fú)务组成。基本服(fú)务是促成房屋交易提供的一揽子必要(yào)服(fú)务(wù)，延伸服(fú)务(wù)是(shì)可单独提供的额外(wài)服务。意见明确，严(yán)禁操纵经(jīng)纪(jì)服务收费。经纪机构不得滥(làn)用市场(chǎng)支(zhī)配地位以(yǐ)不(bù)公平高价(jià)收(shōu)取经纪服务费(fèi)用。房地产互联网平台不得干(gàn)预(yù)经纪机构自主决(jué)定收(shōu)费标准。

　　意见(jiàn)全文如下：

　　住(zhù)房和城乡(xiāng)建(jiàn)设部市场监管(guǎn)总(zǒng)局关(guān)于(yú)规范房地产经纪服务的意见(jiàn)

　　各省、自治(zhì)区、直(zhí)辖市及(jí)新疆(jiāng)生产建设兵(凉风席席的是什么意思，凉风席席是成语吗bīng)团住房(fáng)和(hé)城乡建设厅（委(wěi)、管委、局）、市场监督管(guǎn)理局（厅(tīng)、委）：

　　房(fáng)地产经纪对促进房屋(wū)交易、提高交(jiāo)易效(xiào)率、保障交易安全具有重(zhòng)要作用(yòng)。近(jìn)年来，部分房地产(chǎn)经纪(jì)机(jī)构存(cún)在(zài)利(lì)用房源(yuán)客源(yuán)优势收取过高费(fèi)用(yòng)、未(wèi)明码(mǎ)标价、捆绑收(shōu)费、滥用客户个人(rén)信(xìn)息等问题，加重(zhòng)交易当(dāng)事人(rén)负担、侵害其合法权益。为规范(fàn)房地(dì)产经纪服务(wù)，加(jiā)强房(fáng)地产经纪行业管理，促进(jìn)房地产市场(chǎng)健康发展，现提出以下意见。

　　一、加(jiā)强从业主体管(guǎn)理(lǐ)。严(yán)格落实房地产(chǎn)经纪(jì)机构备案制度。为(wèi)新建商品房(fáng)销售和存(cún)量房买(mǎi)卖、租赁提供代理、居间等经纪(jì)服务的机构，应当(dāng)按(àn)照《房地产经纪管理办法》规定(dìng)向(xiàng)所(suǒ)在(zài)地住房和城乡建设部(bù)门(mén)备案。市(shì)、县(xiàn)住房(fáng)和(hé)城(chéng)乡建设部门要全面推行经纪从业人员实名(míng)登(dēng)记，加强经(jīng)纪(jì)从业(yè)人(rén)员管(guǎn)理。经纪从业人员提供服务时，应当(dāng)佩戴经实名登(dēng)记(jì)的工作牌、信(xìn)息卡等，公示从业(yè)信息，接受社会监督。

　　二、明(míng)确经纪服务内容(róng)。房地(dì)产(chǎn)经纪机(jī)构提供(gōng)的经纪服务由(yóu)基本服务和延伸服务组(zǔ)成(chéng)。基本服务是房(fáng)地(dì)产(chǎn)经(jīng)纪机构为促(cù)成(chéng)房(fáng)屋交易提供的一(yī)揽子必要服务，包括提供房(fáng)源客源(yuán)信(xìn)息(xī)、带(dài)客户(hù)看房、签(qiān)订(dìng)房(fáng)屋交易合同、协(xié)助办(bàn)理不动产登记等。延伸服务(wù)是房(fáng)地(dì)产(chǎn)经纪机构(gòu)接受交易当事人委托(tuō)提供的代办贷(dài)款等额外(wài)服务，每(měi)项服务可(kě)以单(dān)独提供(gōng)。

　　三(sān)、合理确定经纪(jì)服(fú)务收费。房(fáng)地产经纪(jì)服(fú)务收费由(yóu)交易各方根据服务内容、服务质量，结合市(shì)场供(gōng)求(qiú)关系等(děng)因素协商确定。房地产经纪机(jī)构要合理(lǐ)降低(dī)住(zhù)房买卖和(hé)租(zū)赁经(jīng)纪服(fú)务费用。鼓励按照成交价格越(yuè)高(gāo)、服务(wù)费率(lǜ)越低的(de)原则实行分档(dàng)定价。引导由交易双(shuāng)方共同承担经(jīng)纪服务费(fèi)用。

　　四、严格(gé)实行明码标价(jià)。房地产经纪机(jī)构应(yīng)当在经(jīng)营门(mén)店、网站(zhàn)、客(kè)户(hù)端等场所或(huò)渠道，公示(shì)服务(wù)项(xiàng)目、服务内容和(hé)收费标准，不(bù)得混合标价和捆绑收(shōu)费。房地产(chǎn)经(jīng)纪机构提供的(de)基本服务(wù)和延(yán)伸服务，应当分别明确服务项目和(hé)收费(fèi)标准。房地产经纪(jì)机构收(shōu)费前应当向交(jiāo)易当事人出具收(shōu)费清单，列明收(shōu)费标准、收(shōu)费金额，由(yóu)当事人签字确认(rèn)。

　　五、严禁操纵经(jīng)纪服务收费(fèi)。具有市(shì)场支配地位(wèi)的房地(dì)产经纪(jì)机构，不得滥用市场支(zhī)配地位以不公平(píng)高价收取经纪(jì)服务费用。房地产互(hù)联(lián)网(wǎng)平台不得强(qiáng)制要求加入平(píng)台的房(fáng)地产经纪(jì)机构(gòu)实行(xíng)统一(yī)的经纪(jì)服(fú)务(wù)收(shōu)费标准(zhǔn)，不得干(gàn)预房地产(chǎn)经纪机构(gòu)自主决定收(shōu)费标准。房地(dì)产经纪机构、房地产(chǎn)互联网平台、相关(guān)行(xíng)业组织涉嫌实施垄断行为的，市场(chǎng)监管部门依(yī)法开展(zhǎn)反(fǎn)垄断调查。

　　六、规范签订交易合同。各地住(zhù)房和城乡建设部(bù)门要制定房屋买(mǎi)卖合(hé)同(tóng)、租(zū)赁合同、经纪服务合同(tóng)示范文本。房地产(chǎn)经纪机(jī)构(gòu)应(yīng)当在(zài)经营场所醒目位(wèi)置公示合同示范文本，方便交易当(dāng)事人使用。房(fáng)地产(chǎn)经纪机构促成房屋交易，应当通过房屋(wū)网签备(bèi)案(àn)系(xì)统办理房屋(wū)买卖、租赁(lìn)合同网签(qiān)备案。

　　七(qī)、加强个(gè)人信(xìn)息保护。贯彻落实《中华人民共(gòng)和国个人信息保护法(fǎ)》，房地产经纪(jì)机构及(jí)从业人员不(bù)得非法收集、使用、加(jiā)工、传输他人个(gè)人信(xìn)息，不(bù)得非法买卖、提供(gōng)或(huò)者公开(kāi)他人(rén)个人信息(xī)。房地产(chǎn)经(jīng)纪机构(gòu)要建立健全(quán)客户个人信息保护的内部管理制度，严格依法收集、使用、处(chù)理客户个人信息，采取有(yǒu)效措施防(fáng)范泄(xiè)露或非法使用客户个人(rén)信息。未经(jīng)当(dāng)凉风席席的是什么意思，凉风席席是成语吗事人同(tóng)意(yì)，房地产经纪机构(gòu)及(jí)从业人员不得收集(jí)个人信息和房屋状况信息，不得发送(sòng)商业(yè)性短信息或拨打商业性电话。

　　八、提(tí)升(shēng)管理服务水平(píng)。市、县住房和城乡建设部凉风席席的是什么意思，凉风席席是成语吗门要建立健(jiàn)全(quán)房屋(wū)交易管理服(fú)务平台，加强对交易房源、房地产经纪(jì)机(jī)构(gòu)及从业人员(yuán)的(de)管(guǎn)理。房地产(chǎn)经纪机(jī)构发(fā)布的房源信(xìn)息，应(yīng)当通过(guò)平台进行核验(yàn)。鼓励通过(guò)房屋交易管理服务平(píng)台向交易当事人提供房源核验、房源发布(bù)、合同网(wǎng)签(qiān)备案等(děng)便民(mín)服(fú)务。加强存(cún)量房交易资金(jīn)监(jiān)管，除交易当(dāng)事人提出明确要(yào)求外，购房款应纳(nà)入资(zī)金监管账户。鼓(gǔ)励房地产经(jīng)纪(jì)机构将经(jīng)纪服务费用纳入(rù)交(jiāo)易资金监管范围。

　　九、加大违法违规行为整治力(lì)度(dù)。各地住房和城乡(xiāng)建设部门要将规范房地产(chǎn)经纪服务纳入房地产市(shì)场秩序整治的重要内容(róng)，会同有关部门依法查处“黑中介”、侵(qīn)犯(fàn)个(gè)人信息(xī)合法(fǎ)权益等违法违(wéi)规(guī)行为，曝光典型(xíng)案例。对收(shōu)费明(míng)显高于(yú)市场平均(jūn)水平(píng)的房地产经纪机构，住(zhù)房(fáng)和(hé)城乡建设部门(mén)会同市(shì)场监管等部门采(cǎi)取(qǔ)约谈等综合措(cuò)施进行重点(diǎn)监管。市场监管(guǎn)部门会同有关(guān)部门依法查(chá)处(chù)不(bù)按规(guī)定明码标价(jià)、操纵经(jīng)纪服务收费等违反价格和(hé)反垄断法律(lǜ)法规的行为。对房(fáng)地(dì)产(chǎn)经纪机构相关违(wéi)法违规信息，市场监管部门要依法依规(guī)纳入国家企(qǐ)业(yè)信用信息公示系(xì)统。

　　十、加强行业自(zì)律(lǜ)管理。房(fáng)地产经纪行(xíng)业组织要(yào)健全行规行约，完(wán)善房地产经纪服务标准和执业规(guī)则，引导房地产(chǎn)经纪(jì)机构及从业人员依法(fǎ)合规经(jīng)营。对房地产经纪机构及从(cóng)业人员存(cún)在收(shōu)费不规范(fàn)、侵犯客户个人信息合法(fǎ)权益等情形的，房地产经纪行业组织(zhī)依据行规行约给予自律处分。

　　住房和城乡(xiāng)建设部(bù)

　　市场(chǎng)监(jiān)管总局

　　2023年(nián)4月27日

未经允许不得转载：绿茶通用站群 凉风席席的是什么意思，凉风席席是成语吗