一线城市，也不端着(zhe)了。

　　昨天，深圳取消二(èr)手房指导(dǎo)价的消(xiāo)息在房产圈刷屏(píng)了(le)。

　　这条消息(xī)为什么这么重要？首先二手房(fáng)指(zhǐ)导价被(bèi)称为“核弹级”政策，其次深圳几乎(hū)是最后一个还在“认真”实(shí)施这(zhè)条政策的城市，最(zuì)后深(shēn)圳是房(fáng)价(jià)前三的(de)核心城市。所以，深(shēn)圳(zhèn)的(de)一举一(yī)动(dòng)都具有风向(xiàng)标意义。

　　有分析人士指(zhǐ)出，深圳二手房指(zhǐ)导(dǎo)价如果取消，首(shǒu)先有利于深圳二手房回暖，然后二手房回(huí)暖(nuǎn)有利于深圳楼市总(zǒng)体(tǐ)回暖，最后深圳楼(lóu)市回暖(nuǎn)有利于全国楼(lóu)市(shì)回(huí)暖....

　　看吧，这妥妥(tuǒ)的(de)“蝴蝶效应”。

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　　“核弹(dàn)调(diào)控”退出(chū)？

　　昨天，深圳疯传(chuán)“二手房指(zhǐ)导价”正(zhèng)式结束。传言称：二手房贷款不按(àn)官方参(cān)考价（指导价），银行(xíng)核定房价以网签备案价和评估价孰低为准。

　　自此(cǐ)，参考价真正变(biàn)成了“参考价”。

　　目前没有看到官方文件。据证(zhèng)券(quàn)时报21日消息，目前(qián)深圳多家大行表示(shì)“尚未接到(dào)正式通知，目前仍按参考(kǎo)价办理按(àn)揭(jiē)”。所(suǒ)以还需要(yào)持续的关注。

　　易(yì)居研究院研(yán)究总监严跃(yuè)进认为，本次政策大概(gài)率(lǜ)为真，更多体现为银行贷(dài)款等领域(yù)按照(zhào)新的规则进行，但不(bù)会出台正(zhèng)式文(wén)件。

　　有时候(hòu)，有些(xiē)事情，是(shì)不用发文(wén)件(jiàn)的。毕(bì)竟可以(yǐ)“窗口指导”。

　　2021年2月8日，深圳楼市二手房指(zhǐ)导价横空出世(shì)。当时，深圳一口气公(gōng)布(bù)了全(quán)市3595个小区的参考(kǎo)价，很多南山、福田、宝安中心(xīn)区(qū)的高(gāo)价盘，直接按照当时的市(shì)场价(jià)打了5折、6折来“指导”，银行只能按照指导价来计算首付、发放贷款。

　　当时大家(jiā)还不觉得厉害，但(dàn)经历(lì)了(le)这两年的(de)痛(tòng)苦，才深知(zhī)为啥叫做——“核弹级”。

　　举个例子，市场价(jià)1000万的(de)房子(zi)，如果不(bù)“指导”，可以首(shǒu)付3成即300万；如(rú)果指(zhǐ)导价打七折即700万，那么首付3成(chéng)210万，加上(shàng)需要全(quán)款(kuǎn)支付的(de)部分，实际首付去(qù)到了510万(wàn)，相当于首付(fù)5成了（多给210万首付(fù)）。这(zhè)直接让(ràng)大批量买家，失去了购房能力(lì)，相当于强势(shì)“降杠杆”。

　　自深(shēn)圳推行二手房(fáng)参考价以后，东莞(guǎn)、宁波、成都(dōu)、三(sān)亚(yà)、西安、合肥、广州等10多个城市陆(lù)续跟进。事实也确实证明了，这条(tiáo)政策(cè)的“核弹”级别。

　　到了2021年10月，根据安居客的统计(jì)，实施二手房指导价的10个城市，有8个(gè)挂(guà)牌(pái)价降了。

　　2022年受到(dào)疫(yì)情的影响，二(èr)手(shǒu)房更是惨不忍睹。以2022年(nián)12月(yuè)数据为例(lì)，全国70个大中(zhōng)城市房价(jià)只(zhǐ)有6个同比(bǐ)上(shàng)涨(zhǎng)，其他的泥沙俱下(xià)。

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　　深圳，有人付出(chū)了沉(chén)重代价(jià)

　　据深(shēn)圳(zhèn)乐有(yǒu)家(jiā)研究中心数据显(xiǎn)示：成交(jiāo)量上，二手房指(zhǐ)导价(jià)出台当年，深圳二手住宅成交(jiāo)量(liàng)同(tóng)比下滑57％。2022年继(jì)续腰斩，成交量同比下滑(huá)47％，全年成交量仅2.2万(wàn)套，创近二十年最低记(jì)录，相较(jiào)2020市场高峰缩(suō)水近八成。

　　价格(gé)方面(miàn)，与(yǔ)二手房指导价发布当(dāng)月相比，如今(jīn)二手房挂牌价低于及接近参(cān)考价的(de)房(fáng)源占(zhàn)比(bǐ)大幅增加。2023年一(yī)季度(dù)，深圳(zhèn)各区二(èr)手房成交TOP10小区中，过半成交价低于参考(kǎo)价。

　　只有(yǒu)真实(shí)经历其中的人，才能深切的感(gǎn)知其威(wēi)力。

　　深(shēn)圳(zhèn)房东，斩仓的新闻不绝于(yú)耳。

　　据说(shuō)一位码农(nóng)三(sān)年前高杠杆买了2套(tào)华润城(chéng)，月(yuè)供12万，最终(zhōng)亏损(sǔn)1000万(wàn)破(pò)产(chǎn)。据(jù)媒体推(tuī)测，如果(guǒ)案例属实，买家的实际购房成本(běn)高(gāo)达20万/平，目前价格跌至14万/平，叠加这三年的房(fáng)贷和(hé)持有成本，差不多亏损超千万。

　　深圳一大批人这两年感受到(dào)了太(tài)多“心酸(suān)”。二手(shǒu)房成交(jiāo)量(liàng)创下多年新低，学区房(fáng)神话不(bù)再，房(fáng)产中介的日(rì)子难过(guò)，投资客(kè)挥泪(lèi)斩仓....

　　在稳楼市的基调下，2022年以来，实(shí)施了二手房指导价的城(chéng)市陆(lù)陆续续低调退出(chū)，目前只有深圳(zhèn)还是(shì)最后的“堡(bǎo)垒”。

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　　“风(fēng)向(xiàng)标(biāo)”意义(yì)明显

　　最近一线城市也不端着(zhe)了。

　　近日，北京在房山区试点多子(zi)女家庭和职住平衡(héng)家庭购房支持(chí)政策(cè)。上(shàng)海(hǎi)也考虑(lǜ)予(yǔ)以多(duō)孩家庭在新房(fáng)计分制(zhì)度(dù)政策上的(de)支持。

　　从最(zuì)新公(gōng)布的3月份70个(gè)大(dà)中(zhōng)城市商品(pǐn)住宅销(xiāo)售价格(gé)变动情况来看，广州(zhōu)、深圳的(de)新(xīn)房、二手(shǒu)房价(jià)格仍(réng)然(rán)是同比去年(nián)依(yī)然是(shì)下降的。

　　北京、上海已(yǐ)经同(tóng)比增长了，其他二(èr)线城市如杭州、成都、南京、合肥等城市价格(gé)都是同比上涨的(de)。

　　广州、深圳能不急吗？

　　事实上，上面可能更急(jí)。3月份，两部门联合发(fā)文，全面推(tuī)动二手房(fáng)“带押过户”全国实施(shī)，这是一条(tiáo)被广(guǎng)泛好(hǎo)评的新政。对于(yú)激活(huó)二手房交易，具有定海神针般(bān)的作用。

　　住(zhù)建(jiàn)部部(bù)长倪虹近日更是指出：建筑业、房地(dì)产(chǎn)企(qǐ)业要发挥(huī)国民(mín)经(jīng)济“顶梁(liáng)柱”“压舱石”作(zuò)用。回归到常识，从字精忠报国的故事及主人公简介50字，精忠报国的故事及主人公简介100字(zì)面理解一下这两个词，意思就是——顶梁柱如果不行了，上面不(bù)就塌了嘛？压舱(cāng)石如(rú)果压不住(zhù)，小船不就翻了？

　　也许，今年扶(fú)持(chí)楼市的政策，还有一大波正在路上(shàng)...

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