上(shàng)任仅33天，知名(míng)房企(qǐ)“一把手(shǒu)”辞职。

　　5月31日晚间，中(zhōng)国金茂（港股00817）发布公告称，因工作调整，李从瑞辞任中国金(jīn)茂(mào)公司主席、执行董事(shì)、战略及投资委员会主(zhǔ)席及ESG（环境、社会及管治）委员(yuán)会主席。此(cǐ)外，李从瑞将不再担任在中国金茂任何附(fù)属(shǔ)公司的职务(wù)。不过，公告并未明确李从瑞的具体(tǐ)去(qù)向。

　　公告显示，张增根被董事会委任为中(zhōng)国(guó)金茂(mào)主(zhǔ)席，以及中(zhōng)国金(jīn)茂执行(xíng)董事(shì)、战(zhàn)略及(jí)投资委员会主(zhǔ)席及(jí)ESG委员会主席(xí)。

　　自5月31日起，中国金茂的(de)几位执(zhí)行董(dǒng)事及角色(sè)确定为：张增(zēng)根（主席(xí)）、 陶(táo)天海（首席执行官）、 宋镠毅先生(shēng)（高(gāo)级副总(zǒng)裁）、乔晓(xiǎo)洁(jié)（首席(xí)财务官）。

　　十年CEO

　　金茂销售额增长20倍

　　今(jīn)年4月28日，中国金茂公告称，原(yuán)任首席执(zhí)行官的李(lǐ)从瑞(ruì)接任该公司主(zhǔ)席兼执行董(dǒng)事。

　　这一讯号在外人看来，李从瑞在金茂内部的权重要(yào)超过他的前任们。据了解，此前的中国金茂主席除何(hé)操外，蔡希有、宁高(gāo)宁、李凡荣3人均未担(dān)任执行董事。

　　与此同时(shí)，中国金茂的高(gāo)管团队也(yě)大换血。来自(zì)金茂主要“粮(liáng)仓”华东区域(yù)总裁陶天海升(shēng)任中国(guó)金茂总裁(cái)，乔晓洁接任江南成为首席(xí)财务(wù)官(guān)，宋镠毅接(jiē)任江南(nán)成为金茂服务（港股00816）董(dǒng)事会的主席。

　　就在大家期待李从瑞大展(zhǎn)拳脚(jiǎo)的时候，李从瑞却辞(cí)去在中(zhōng)国(guó)金(jīn)茂所有职(zhí)务(wù)的原因，公(gōng)告称(chēng)是(shì)“因工作调整”。

　　公开资料显示，李从瑞(ruì)出生于1971年，26岁硕士毕业后进入中化(huà)集团，先(xiān)后在上海(hǎi)石油储(chǔ)罐公(gōng)司、中化国际实业、舟山国家石油储备(bèi)基地公(gōng)司工作(zuò)。

　　2009年4月，38岁的(de)李从(cóng)瑞(ruì)从浙江北上进京，出(chū)任中化方(fāng)兴地产（中国金茂前身）的副总裁，兼任北(běi)京公(gōng)司总经理。

　　当(dāng)年7月份，他就出现在北京土拍(pāi)市(shì)场，带领方(fāng)兴(xīng)以(yǐ)40.6亿元拍得(dé)“绝版(bǎn)好(hǎo)地”广渠路15号(hào)地块，当时这块地引来(lái)了万科、远洋、SOHO中国（港股00410）、华润(rùn)等11家房(fáng)企(qǐ)激烈竞争。

　　两年(nián)后(hòu)，该(gāi)地(dì)块项目(mù)品牌名沿用了方兴在(zài)上海地标“金茂大厦(shà)”的名称，以“金茂府”问世，并连续两年(nián)稳居北(běi)京住宅的年度“销(xiāo)冠”，成了金茂最重(zhòng)要的(de)产品(pǐn)线“府系(xì)”的开端。

　　中国(guó)金茂也就顶的速度越来越快越叫的原因此成为中国高端住宅品牌(pái)之一。

　　2015年10月14日，方兴(xīng)地(dì)产(chǎn)宣布更(gèng)名(míng)为中(zhōng)国金茂控股(gǔ)集团有限公司，在名(míng)称中抹(mǒ)去了地产二字，标志着金茂从传统地产开发商(shāng)向(xiàng)城市运营商转变(biàn)，这也(yě)是李从(cóng)瑞提出的“双轮(lún)两翼”的转型升级战略。

　　此(cǐ)后(hòu)在2015年(nián)到2018年期间，中国金(jīn)茂多次竞(jìng)得“地王”，并(bìng)于2018年新(xīn)晋(jìn)千亿阵营，到了(le)2019年，更(gèng)是(shì)仅用4个月金茂就完成了从1000亿元到1500亿元的(de)跨越(yuè)。

　　而到了2020年，中国金(jīn)茂(mào)实现(xiàn)签约销售额(é)已达2311亿(yì)元，突破2000亿元(yuán)大(dà)关，由此也进(jìn)入房企第一梯队行(xíng)列(liè)。

　　回头来看，在担任总裁的十年间，李(lǐ)从瑞(ruì)把(bǎ)一个销(xiāo)售额仅为134亿港元(yuán)的小房企，带到了行(xíng)业第(dì)一梯队，销(xiāo)售额(é)最(zuì)高(gāo)峰在2021年达到2356亿元，增长近20倍。

　　2022年(nián)年薪骤(zhòu)减(jiǎn)超60％

　　从2011年(nián)出任中国金(jīn)茂的副总(zǒng)裁，李丛瑞的薪资随着他出色的业(yè)绩水(shuǐ)涨船(chuán)高，到2019年一度拿下1840万元(yuán)的年薪，这(zhè)还(hái)不包括他持有的股(gǔ)票市值。

　　如果加上他持有的550万(wàn)股票，2019年(nián)年(nián)薪加上期(qī)末持股市值约为4831万元(yuán)。

　　到(dào)了2022年，中国金茂的签约(yuē)销售(shòu)额1550亿元，较2021年(nián)下滑(huá)34％，与此(cǐ)同时投资方(fāng)面虽有(yǒu)所收缩，但还在(zài)北(běi)京、上(shàng)海等地(dì)持续(xù)增(zēng)加(jiā)土(tǔ)地储备。

　　在盈利能力方(fāng)面，2021年中国金茂的(de)毛利率为18.61％，较此前20％以上的毛利率下降不少，2022年又持续下滑至16％。同期归母净利润(rùn)更是(shì)从(cóng)2021 年的(de)46.90亿元，下滑至(zhì)19.84亿元(yuán)。

　　这一年，李丛瑞的薪资(zī)降至363.6万元(yuán)，较(jiào)2021年(nián)的(de)1162.7万元，骤减近68.7％。

　　据中国金茂(mào)公告，今年4月份中国金茂的(de)签约(yuē)销售额约(yuē)144.02亿元，签约销(xiāo)售(shòu)建筑面(miàn)积约903591.44平方米。截(jié)至(zhì)2023年4月末，中国(guó)金茂累计取得签(qiān)约销(xiāo)售额约586.32亿元，累计签约销售建筑(zhù)面积约3399169.05平方米。

　　中指研究院统(tǒng)计的数(shù)据显(xiǎn)示，今年前5月(yuè)，中国金茂(mào)的(de)销售额为728亿元，在一众房企(qǐ)中排名第11位。

　　58岁“老中化”接任

　　自2023年5月31日起(qǐ)，张增根获董(dǒng)事会委任为中国金(jīn)茂主席，以(yǐ)及公(gōng)司执行董事、战(zhàn)略及投资委员会(huì)主席(xí)及ESG委员会主(zhǔ)席。

　　公告资料显示，张增根生(shēng)于1965年1月生(shēng)，于1993年3月取得(dé)清华大学机械工程系(xì)焊接技术与工程专业(yè)硕士学位，于2005年9月获得中欧国际工商(shāng)管理(lǐ)学院(yuàn)高级管理人员(yuán)工(gōng)商(shāng)管(guǎn)理(lǐ)硕士学(xué)位（EMBA）顶的速度越来越快越叫的原因，并拥有高(gāo)级(jí)国(guó)际(jì)商务师专业技术(shù)资格，在化(huà)工和石(shí)油(yóu)仓储贸易、风(fēng)险管理、企业(yè)经营管理(lǐ)、安全生产(chǎn)等方(fāng)面有30年丰富(fù)经(jīng)验(yàn)，被称为“老(lǎo)中化”。

　　自1993年4月加(jiā)入中化(huà)集团后(hòu)，张增根曾担任中(zhōng)化集(jí)团人(rén)力资源部副总经理、中化(huà)兴中(zhōng)石油转运（舟山）有限公司总(zǒng)经理、中化国际石油公司副总(zǒng)经(jīng)理，中化(huà)集团(tuán)风险(xiǎn)管理部副总(zǒng)经理、总经理(lǐ)，中化(huà)国际（控股）股份有限公(gōng)司(sī)党委书记(jì)、总经理及(jí)董(dǒng)事长，中化集(jí)团和中国中(zhōng)化股(gǔ)份有限公(gōng)司总经(jīng)理(lǐ)助理、安全总监等(děng)职务。

　　2022年11月至2023年(nián)5月，张增根任(rèn)中国中化控(kòng)股有限责任公司氯碱事业部党委书记(jì)。

　　此外，同样在一个月前获任为中国金茂(mào)执行(xíng)董(dǒng)事、战略及投资委员会(huì)委员及首席执行官的陶天海(hǎi)，此次职务没有(yǒu)变化。

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