豫(yù)北小城鹤壁最近有点(diǎn)火。

　　起因是一则“10万元买(mǎi)8套房”的消(xiāo)息(xī)，成功引起(qǐ)了大家的关注。当事(shì)人北京市民丁(dīng)乐告(gào)诉时代(dài)财经，目前(qián)为止，他已经在鹤(hè)壁山城(chéng)区(qū)、鹤山区拥有了(le)14套房子，最贵的近8万，最便(biàn)宜(yí)的则是(shì)2020年在鹤山区(qū)“捡漏”买的(de)1000元一套的房子(zi)，“是一(yī)栋二层小楼(lóu)的顶楼，没水没电(diàn)没燃气，屋顶还漏水(shuǐ)，至(zhì)今还放在那里(lǐ)没怎么动过。”

　　5月17日，山(shān)城区的房(fáng)产中介(jiè)洪丽告诉时代(dài)财经，这(zhè)两天从各(gè)地打来(lái)的咨(zī)询电(diàn)话明显增多了，一天有(yǒu)二十几人(rén)咨询买房，以前从没(méi)有见过这(zhè)样的“盛况(kuàng)”，“还有大学生觉(jué)得好奇，打电(diàn)话来问，不过目前为止(zhǐ)还(hái)没(méi)有(yǒu)成交，外地咨询的客(kè)人也(yě)还(hái)没来实(shí)地看(kàn)房。”

　　对于鹤(hè)壁本地人不买(mǎi)老区房(fáng)子、老区(qū)房子卖不出(chū)去，洪丽(lì)是不认(rèn)同(tóng)的(de)，“其实老(lǎo)区(qū)没(méi)有网上(shàng)传得那(nà)么破，本(běn)地(dì)人还是有买房的需(xū)求的，有很(hěn)多下面的乡镇或者村里来买房的，有些人则是(shì)为了陪读才买房(fáng)。”

　　另一位中介吕(lǚ)辉则(zé)和洪(hóng)丽(lì)不同，从5月16日起(qǐ)，就已经接待了不(bù)少来(lái)自外地(dì)的客户，“河南周边、河北、北京、山东的(de)都有，都是慕名前来看房的(de)。”

　　5月17日，鹤壁公布了最新购房(fáng)补(bǔ)贴政策，每套最高(gāo)补贴1万(wàn)元。据鹤(hè)壁融媒，鹤壁市2023住房博览(lǎn)会于5月19日至5月21日在(zài)市会展中心广场举办，在住(zhù)博会(huì)期(qī)间(jiān)买房每(měi)套可最(zuì)高补贴1万元(yuán)。

　　不(bù)过，住博会主(zhǔ)推的(de)是鹤壁精品特色楼盘项目(mù)，或与老(lǎo)区的“白菜房”无关。

　　鹤壁“买(mǎi)房如买菜”走(zǒu)红(hóng)背后

　　丁乐告(gào)诉时代财经，自(zì)己买房的(de)时候“不怎(zěn)么挑”，看对眼了(le)就“买着玩玩”，“到后来有些(xiē)是中介说要冲业(yè)绩了，让我帮(bāng)着买一套(tào)，我(wǒ)觉得挺便宜的，就又(yòu)买了几套”。

　　不过，丁乐说(shuō)，房价极低的现(xiàn)象仅(jǐn)在鹤壁的老区——山城(chéng)区、鹤山区才有(yǒu)，新区淇滨区还是正常的房价水平。

　　据某二手房交易网站(zhàn)显示(shì)，截至5月17日，鹤壁全市二(èr)手(shǒu)房挂牌均价为7831元(yuán)/平方米，其中，“新区(qū)”淇滨区二手(shǒu)房均价为7555元/平方(fāng)米(mǐ)，而“老区”山城区二手房(fáng)均价(jià)则仅为(wèi)1463元/平方米。此外，鹤壁全市(shì)新房均价4967元/平方米(mǐ)，比去年下(xià)降6.79％。

　　此外，时代财(cái)经在该交易网站看到，在山城区，单(dān)价700元、800元/平(píng)方米的房(fáng)源为最多数，总价最高的一套(tào)房则为50万，单价不到3000元(yuán)/平方米。

　　新、老城(chéng)区之间(jiān)为(wèi)何会(huì)出现“天壤之别”？

　　鹤壁市政府官网资料(liào)显示，鹤壁(bì)现辖浚(jùn)县、淇县、淇滨区、山城区、鹤山区(qū)5个行政区和鹤壁国家经(jīng)济技术开发区、市城乡一体(tǐ)化示范(fàn)区(qū)、宝山经济技术开发区3个功能区，是中原城(chéng)市群核(hé)心发展区14个城市之(zhī)一(yī)。

　　其中，鹤(hè)山区(qū)和山(shān)城区是最(zuì)初因煤而兴的老(lǎo)城(chéng)区，被当(dāng)地(dì)人称(chēng)为“老区”，而以淇滨(bīn)区(qū)为代表的部分区域(yù)则被称(chēng)为“新区”。

　　“老区以前是(shì)因煤矿而兴起的，是鹤壁市原(yuán)来的市中心，后来(lái)资源慢慢枯竭(jié)，新区开发好后，大多数(shù)人都流(liú)入了新(xīn)区，房(fáng)价(jià)自然就便宜了。”在老区土生土(tǔ)长(zhǎng)的吕辉告诉(sù)时代财经。<什么叫垂足和垂点，什么叫垂足四年级/p>

　　据鹤壁日报，2001年12月(yuè)26日，鹤(hè)壁(bì)市人民政府(fǔ)驻地从山城区迁至淇滨区，同时鹤壁市郊(jiāo)区也(yě)更名(míng)为了鹤(hè)壁市淇(qí)滨区。

　　鹤(hè)壁新区(qū)则是(shì)在淇(qí)滨区基(jī)础上发展而来的(de)新中(zhōng)心(xīn)。2012年7月30日， 河南省委常委会研(yán)究(jiū)通过《鹤(hè)壁新(xīn)区建设总体方(fāng)案》，同年9月28日，鹤壁新区(qū)奠基仪式举行。

　　随着城市空间结构的调整，人口也(yě)随之流(liú)动。

　　本地人刘伊告诉时(shí)代财经，周围人(rén)从(cóng)“老(lǎo)区(qū)”转移(yí)到“新区”的(de)不(bù)在少数，“基本都是在2010年前后(hòu)搬的，有人因为工作单(dān)位迁到了(le)新区，一家人就(jiù)搬过来了，有人(rén)则是(shì)因为(wèi)有好学校搬家(jiā)。”

　　“新城区和老(lǎo)城(chéng)区不是连在一(yī)起的，走快速道的(de)话，开车都要二(èr)三(sān)十(shí)分钟，很多人搬到新区后就很少再(zài)去老区了。”刘伊补(bǔ)充道。

　　人口普查(chá)的数据也印(yìn)证了这样的(de)人口流向。从全(quán)市看来，人口流失并不严重，但城市内(nèi)部各区之间的人口流动则十(shí)分明显。

　　鹤壁市第七(qī)次全(quán)国人口普查公报显示(shì)，2020年，全市常住人口为 156.6万人，与2010年(nián)相比，减(jiǎn)少31什么叫垂足和垂点，什么叫垂足四年级27人(rén)，下降(jiàng)0.20％。

　　与2010年第(dì)六次全国人口普查相比，鹤山(shān)区减少(shǎo)68700 人，山城区减少(shǎo)75503人，浚县减少40564人，淇县减少6827人，而作为“新区”的淇滨(bīn)区则增加188467人，几乎承(chéng)接了“老区(qū)”和县城转出的全部(bù)人口。

　　鹤壁(bì)不是鹤岗

　　鹤壁老区低房(fáng)价的“出圈”，再度(dù)引发了房产“鹤岗化”的讨论。

　　和鹤岗一样，鹤壁也是一座因煤而兴的(de)城市。

　　1956年，党中央、国务院决定在全国(guó)新建一批工业城市，当时鹤壁集地区尚被(bèi)称为鹤壁矿区，归属现安阳(yáng)市汤阴县管(guǎn)辖，拥有丰富(fù)煤炭资源(yuán)的鹤壁矿(kuàng)区已经建成了一矿、二(è什么叫垂足和垂点，什么叫垂足四年级r)矿、三矿、四矿。

　　1957年3月26日，国务院正式批(pī)准(zhǔn)建(jiàn)立鹤壁市，鹤壁至此“以煤立(lì)市(shì)”。

　　统计年鉴显示，1995年，鹤(hè)壁市(shì)的原煤产量就已突破(pò)千万吨，在(zài)2005年的巅峰时期，原煤产量曾达到1224.9万(wàn)吨。

　　不(bù)过，2009年(nián)至2014年(nián)间，煤矿的颓(tuí)势(shì)开始显现(xiàn)。原煤产量逐(zhú)年下降，从上千万吨，骤降至600万吨。据(jù)2022年鹤壁市国(guó)民经济和社会发(fā)展统计公报，到(dào)了2022年，原(yuán)煤产(chǎn)量就仅有300.1万吨，同比下降17.2％。

　　鹤壁市正在努力摆脱一(yī)个(gè)资源型城市的标签(qiān)。公开(kāi)报道显示，鹤壁这些年一(yī)直在推进产业(yè)转型。

　　据国(guó)家发改委，2021年，鹤壁市煤炭产(chǎn)业(yè)占工业比重下降至5.1％，高(gāo)新技术产业占比达到47.7％，数(shù)字经(jīng)济核心产业增(zēng)加值占比居(jū)河南省第2位。2023年鹤壁市政府工作报告还强调了，“煤炭产业占比稳(wěn)步下(xià)降”。

　　GDP方面(miàn)，从2012年到2022年，鹤壁GDP总量从544.7亿元增加到1107.44亿元，接近(jìn)翻倍。虽(suī)在河(hé)南省内排名第17，位列(liè)倒数(shù)第二，但人(rén)均GDP在全省排名均(jūn)处于第7名，位(wèi)列中上游。

　　对比同样是煤炭(tàn)资源型城市起(qǐ)家的鹤(hè)岗，2021年原煤产量达到(dào)1046.7万吨(dūn)，增长3％，洗煤产量达(dá)754万吨，增长22.2％。尽(jǐn)管今年一(yī)季度GDP增速(sù)达到8.5％，排(pái)名黑龙江全(quán)省第(dì)一，但不少分析(xī)将(jiāng)其归结为“家(jiā)里又找到(dào)了矿”——石墨。

　　易(yì)居(jū)研(yán)究院总监严跃进对时代(dài)财经指(zhǐ)出，鹤壁和(hé)鹤(hè)岗(gǎng)还是有差异性(xìng)的，“应该说它的问题严重程度要小很多，鹤壁(bì)还是因为当地(dì)房(fáng)产市(shì)场(chǎng)的支撑(chēng)力和吸引(yǐn)力不够(gòu)。”

　　同时(shí)，严(yán)跃进指出，“此次购房者购房后作(zuò)为(wèi)仓储(chǔ)使(shǐ)用，恰(qià)也说明房源的利(lì)用有了新的用处。地方(fāng)政府(fǔ)要从此类热搜事件中挖掘新(xīn)的机会，比如(rú)说宣传低房价、低(dī)生活成本的优(yōu)势(shì)，积极导入各类(lèi)新产(chǎn)业和新资(zī)源。”

　　“各地对于此类老(lǎo)旧(jiù)二手房的再(zài)利用应该有更好的(de)规(guī)划，要(yào)系统对此类存量(liàng)住(zhù)房进行盘活(huó)，进而(ér)培育城市发展的(de)新价(jià)值和(hé)新的机会。”严跃进建(jiàn)议(yì)道。

　　（文中采访对象丁(dīng)乐、洪丽、吕辉、刘伊均为化(huà)名）

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