继今年(nián)2只(zhǐ)新能源公(gōng)募REITs获批和4只REITs扩募获准后(hòu)，又有两只公募REITs拿到了批(pī)文(wén)。

　　4月25日晚间，证监(jiān)会官网显(xiǎn)示，中金基金旗下两只(zhǐ)公募REITs产品——中金湖北科投(tóu)光谷产业园封(fēng)闭式基础设(shè)施证券投(tóu)资(zī)基金(jīn)（以(yǐ)下(xià)简称“中金湖北科(kē)投光谷(gǔ)REIT”）、中金山高集团高速公路(lù)封(fēng)闭式基础设施(shī)证券(quàn)投资基(jī)金（以下简称“中金(jīn)山高REIT”），都(dōu)在当日(rì)获得中国证监会准予注册的批复，投资者布局公(gōng)募REITs产品再(zài)有新选(xuǎn)择。

　　又有两(liǎng)只公募REITs获批！

　　中(zhōng)金基金为基金管理人

　　4月(yuè)25日，证监会(huì)官网信(xìn)息(xī)显(xiǎn)示(shì)，中金湖(hú)北科(kē)投光谷REIT、中金山高(gāo)REIT两只(zhǐ)公募REITs获批。

　　其中，中金湖北科投(tóu)光谷REIT基金类型(xíng)为契约(yuē)型封闭(bì)式，基金合(hé)同(tóng)期限为30年，准予基金募(mù)集(jí)份额总(zǒng)额为6亿份(fèn)；中金(jīn)山高(gāo)REIT基金合同(tóng)期限为(wèi)19年，准予(yǔ)基金募(mù)集份额总额为4亿份。

　　公(gōng)告(gào)同时要求，中金基金应自(zì)本批(pī)复下(xià)发(fā)之日起6个(gè)月(yuè)内进行(xíng)基金的募集活动，募集期限自(zì)基金(jīn)份额(é)发(fā)售之日起不(bù)得超过3个月(yuè)。

　　同时，要求基金管理(lǐ)人应会同基金的销售机构和上海证券(quàn)交易(yì)所等，认真做好基金(jīn)的信息(xī)披露、路演推介、询(xún)价(jià)、定(dìng)价、配(pèi)售、认购(gòu)、上市交易、登记、会计核算、客户服务和募集准备等(děng)工作。通(tōng)过(guò)建立(lì)和完善内部合规控制制(zhì)度、风(fēng)险防(fáng)范机制和应(yīng)急(jí)计划等措施，防范(fàn)和化解基金募(mù)集和(hé)运作过程中的风险，保护基金份额持有人的合法(fǎ)权(quán)益。

　　具体从底层资产看，中金(jīn)湖北科投光谷REIT拟投资的(de)基础(chǔ)设施(shī)资(zī)产(chǎn)为位于湖北省武汉市东湖(hú)高新(xīn)区（又称(chēng)“中(zhōng)国？光(guāng)谷”、简称“光谷”）的光谷软(ruǎn)件园(yuán)（A1-7、C6、E3栋）和互联网+项目(mù)两处产(chǎn)业园区(qū)资(zī)产，合计(jì)建筑面积17.44万平方米(mǐ)。基础(chǔ)设施资产(chǎn)毗邻光谷主干(gàn)道光谷(gǔ)大道及关山大道(dào)，周边配(pèi)套齐全，产(chǎn)业(yè)氛(fēn)围(wéi)浓厚，资产运营(yíng)成熟(shú)稳定。

　　作为中国首个国(guó)家级(jí)光电子信息产业基地核心(xīn)载体、中国(guó)孵化(huà)器事业发(fā)源地(dì)的(de)光谷光电子信息产(chǎn)业园的核(hé)心子园区，光谷软件园及互(hù)联网+项目重(zhòng)点围(wéi)绕光通(tōng)信、集(jí)成电路、软件开(kāi)发及金融创新服务(wù)等高新技术产业，不断完善创新产业链，打造创新产业集群，其中光谷(gǔ)软件园(yuán)是科(kē)技(jì)部认定的“国家火炬计划软(ruǎn)件产业(yè)基地”和商务部认定(dìng)的“中国服(fú)务外包(bāo)基地(dì)”。

　　中金湖北(běi)科投(tóu)光谷(gǔ)REIT原始(shǐ)权益(yì)人湖北省科技投资集团有限公司（“湖北科投”）是光(guāng)谷区域最(zuì)重要的(de)投(tóu)融资(zī)及建(jiàn)设主体，也是资(zī)产规(guī)模最大(dà)的(de)国有企业。湖北科投聚焦产业投资、开发建设和(hé)资产运营，助力光谷(gǔ)区域(yù)产业(yè)集群建设和经济社会发展。

　　截至(zhì)2022年(nián)末，湖北科投已建成(chéng)运营及在建的可(kě)租(zū)赁物业面积超过500万平方米，以产业(yè)研发楼和工业厂房等产业园区类资产为主，均(jūn)为光谷片区具有重要影响力和持续(xù)竞争力的(de)优质(zhì)物业，为基(jī)金提供(gōng)了丰富的可扩募资产。

　　中金(jīn)湖北科投光谷REIT发行后，由(yóu)湖北(běi)科(kē)投(tóu)全资子(zi)公(gōng)司(sī)武(wǔ)汉光谷资产(chǎn)投资管理有限(xiàn)公司作为外(wài)部管理机构(gòu2024年房价会继续下跌吗)，与中(zhōng)金基金携手为(wèi)基础设施项目的持续稳定运营(yíng)保(bǎo)驾(jià)护(hù)航。

　　而中金山(shān)高REIT拟投(tóu)资的基础设施(shī)资(zī)产(chǎn)为山(shān)东(dōng)省鄄城(chéng)县(xiàn)至菏泽市高(gāo)速公路（简称(chēng)“鄄(juàn)菏(hé)高速”），该项目位(wèi)于山东省(shěng)菏泽市内，全长43.149公里。鄄菏(hé)高速(sù)是国家高速公路网德州-商丘-上饶高速公(gōng)路（G0321）在山东省(shěng)菏(hé)泽市(shì)的重要组成部分，也是山东省“九纵五横一环七射多连”高速公路网最西(xī)边的“一纵(zòng)”和(hé)绕山东环线“一环(huán)”的重要组成(chéng)部分，是贯(guàn)通鲁西、沟通京津冀、连接河南(nán)中原腹地的(de)南北向(xiàng)省际(jì)大通道。

　　中金山(shān)高REIT的原始权益人为山(shān)东高(gāo)速集团(tuán)有限公司（简(jiǎn)称“山(shān)高(gāo)集团”），外(wài)部管理机(jī)构为(wèi)山东(dōng)高速(sù)股(gǔ)份有限公司（简称“山高(gāo)股份”）。山高集团主营业务涵盖高速公(gōng)路、桥(qiáo)梁、铁路等(děng)多个交通基(jī)础设(shè)施(shī)领域的投(tóu)资、建(jiàn)设、经营和管(guǎn)理(lǐ)，截至2022年底(dǐ)，山(shān)高集团(tuán)控股(gǔ)运营高速公路里程达(dá)8266公里，其中山东省内运营里程达6657公里(lǐ)，占全省高速公路总里程(chéng)的82.68％。

　　山高股份为山高集团(tuán)旗下重要上市平台，主(zhǔ)要(yào)从(cóng)事交通基础设施的投资及运营，具有(yǒu)丰富的高速公路运营管理(lǐ)经(jīng)验和较(jiào)强的(de)管(guǎn)理能力，运营管(guǎn)理路桥总里程2,887公里。未来，中金基(jī)金将(jiāng)与山高集团(tuán)、山高股份一起，为中金山高(gāo)REIT保驾护航。

　　中金基金相关负责人(rén)告诉记者(zhě)，中金基金通过扎实研究(jiū)与专业运作，积(jī)极(jí)参(cān)与(yǔ)公募REITs创新实(shí)践(jiàn)，助力中国基础设施(shī)REITs行(xíng)稳致(zhì)远。未(wèi)来(lái)，中金基金(jīn)将继续加强公募REITs领(lǐng)域投入，在实践中不断提高投(tóu)资与(yǔ)运管能力(lì)，努力实现资产持续稳(wěn)健运营，积极探(tàn)索不同基础设施资产类型及优质基(jī)础设施(shī)资产的(de)扩容、扩募，保护(hù)投资者合(hé)法(fǎ)权益，切实(shí)提高投资者(zhě)获得感(gǎn)，助力公募基金行业高质量发展。

　　公(gōng)募REITs发(fā)行总规(guī)模909亿元

　　中金、华(huá)夏基金位居前列(liè)

　　截至(zhì)今(jīn)年4月25日，目前公募REITs开(kāi)闸两年(nián)左右时间，全(quán)市场公(gōng)募REITs产品数量27只，发行总规(guī)模(mó)达到(dào)909亿(yì)元，发行期投资者认购踊跃，获配(pèi)比例屡(lǚ)创新低，已然成为大(dà)类资(zī)产(chǎn)配置(zhì)的重要(yào)方向(xiàng)。

　　分基(jī)金公(gōng)司来看，目前中金基金发(fā)行规模最(zuì)大，公司旗(qí)下(xià)3只REITs产品(pǐn)发行总规模(mó)达到180.15亿元；华夏基金发(fā)行(xíng)产品数(shù)量最多，6只产品募集(jí)总规模(mó)169亿(yì)元。平安(ān)基金(jīn)、中信建(jiàn)投基金等，旗(qí)下公募REITs产(chǎn)品规模也超过70亿(yì)元；中航基金、红土(tǔ)创新基金、国泰君(jūn)安资管(guǎn)等都有2只以上REITs产品在列。

　　在(zài)公募REITs等多元化产品规模增长下，目前中金基金(jīn)总规模已经越过千亿关(guān)口(kǒu)。

　　天相投顾(gù)数据(jù)显(xiǎn)示，截至2023年一季度末(mò)，中金基(jī)金总(zǒng)规模(mó)1094.81亿元，跻(jī)身(shēn)全市场53家千亿体量的(de)基金公司“俱乐部”，位居行业(yè)中上游水(shuǐ)平。从公募基金产品线看，中金基(jī)金涵盖了(le)货币基金、债券(quàn)基(jī)金、混(hùn)合基金、股票(piào)基(jī)金、FOF、公募(mù)REITs等产(chǎn)品(pǐn)类型，覆盖了基(jī)本(běn)面投资、主动、被(bèi)动量化投资等。

　　“目前公募(mù)REITs规模较大的，多为头部券商机(jī)构，以及部分拥有在(zài)一级市(shì)场耕(gēng)耘(yún)深厚股(gǔ)东(dōng)背景的基(jī)金管理人，比如中金公司、中信证券、中信建(jiàn)投、国(guó)泰君(jūn)安等，都在这一(yī)创新产(chǎn)品赛道取得了领先优(yōu)势。多元化的(de)产品布局，也(yě)为公司规模(mó)提供了新(xīn)的增(zēng)长点。”一位(wèi)公募市场(chǎng)部人士表示。

　　一位公募REITs基(jī)金经(jīng)理也表示，公募REITs产品是公募基金服务国家战(zhàn)略(lüè)、服务实体经(jīng)济的(de)很好载体，通过该类(lè2024年房价会继续下跌吗i)产品，也(yě)更好(hǎo)盘活了基础设(shè)施资产，带动(dòng)新增(zēng)投资，可(kě)以充(chōng)分发(fā)挥REITs助力(lì)盘活存量资产、扩大有效投资和降低实(shí)体(tǐ)企业杠杆率的重要作用。随着(zhe)该类产品发行的日益常态化，公募基金也将(jiāng)为实体经济建设作出更多(duō)积极贡献。

　　证(zhèng)监(jiān)会官网显示，2022年度，证(zhèng)监(jiān)会批准14只REITs产品，募集资金437亿元，回收资金带动新项目(mù)投额(é)超2600亿元，进一步深化市场产品创(chuàng)新，提升了服(fú)务实体经济能力。

　　而在今(jīn)年3月下旬，证监会还发(fā)布了《关于进一步推(tuī)进(jìn)基础(chǔ)设施(shī)领域(yù)不动(dòng)产投资信托基(jī)金（REITs）常态化发行相(xiāng)关工(gōng)作的通知(zhī)》，共提出4方面12条措施，进(jìn)一步(bù)推进REITs常态(tài)化发行工(gōng)作：一是加快推进市场(chǎng)体(tǐ)系建设，研究支(zhī)持增强消费能力、改(gǎi)善消费条件、创新消费场景的消费(fèi)基础(chǔ)设(shè)施发行基础设施(shī)REITs。二是完善审核注册机制，优化审核注(zhù)册流程。三是坚持(chí)规范(fàn)与发展(zhǎn)并重，突出以“管资产(chǎn)”为核心，构建全链条监管机(jī)制(zhì)，促进市(shì)场(chǎng)主体归位尽(jǐn)责。四是凝(níng)聚各方合力，完(wán)善重点地(dì)区综合推动(dòng)机制，统筹协调解(jiě)决REITs涉及各类问题，推动完善(shàn)配套政策，抓紧(jǐn)推(tuī)动REITs专项立法。

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