OPPO宣(xuān)布(bù)关停旗下芯片子公司哲库科技，引发了公(gōng)募REITs扩募风波，如今，二级市场的影(yǐng)响仍未停歇。

　　Wind数(shù)据显示，5月15日，华(huá)安张江光大园REIT开盘(pán)继续延(yán)续此(cǐ)前几日(rì)的下跌(diē)走势，午后(hòu)跌幅一度扩大，尾盘有所拉升(shēng)，全天(tiān)收跌(diē)6.22％，最近3个交易日跌幅超过9.69％。

　　此前，华安张江光大园(yuán)REIT曾发布公告，紧(jǐn)急回应称，哲库科技是其扩募拟新(xīn)购(gòu)入基(jī)础设(shè)施资产(chǎn)张润(rùn)大厦的重要承(chéng)租(zū)方之(zhī)一，目前未收(shōu)到(dào)哲库科技及OPPO方面关(guān)于停止执行已(yǐ)签租赁协议(yì)的通知。同时，在(zài)公(gōng)告中，华安(ān)张江光大(dà)园REIT进一步表示，原始权(quán)益人(rén)将继续(xù)密切关(guān)注哲库科(kē)技后续情况(kuàng)，积极做好相关应对(duì)。

　　此外(wài)，张江REIT拟扩募购入项(xiàng)目(mù)的原(yuán)始权益(yì)人相关负责人也(yě)表示，近(jìn)期已同步启(qǐ)动了应急预案，排摸(mō)储备租户，积极应(yīng)对哲库(kù)提(tí)前退租的可能事项(xiàng)。由于张润(r天肖有几个生肖 天肖是哪六个肖ùn)大(dà)厦(shà)是全国首(shǒu)批REITs申报扩(kuò)募项目，公司领导高(gāo)度(dù)重视(shì)，浦东新区国资委也高(gāo)度关(guān)注。

　　多位业内人(rén)士表示，华安(ān)张江光大园(yuán)REIT近(jìn)期(qī)市场波动较(jiào)大，但其实不动产公募REITs项目短期出租率下跌并不会从根本上影响其内外价值，投资者应理性看待。

　　张(zhāng)江光大园REIT

　　二(èr)级(jí)市场价格继续波动

　　本周，OPPO关停旗(qí)下芯片子公司哲库科技的事件继(jì)续扰动公募REITs市(shì)场。

　　Wind数据显(xiǎn)示，5月15日，华安(ān)张江光大(dà)园REIT以3.726元的价格小幅低开，此后二(èr)级(jí)市场价格开(kāi)始震荡走低，午盘收跌6.17％。午后，华(huá)安张江光大园REIT跌幅一度(dù)扩(kuò)大到8.30％，随后价格有所(suǒ)回(huí)升，最终报收3.512元(yuán)，全天跌(diē)幅6.22％。

　　受近(jìn)期(qī)不(bù)利消息影响，华安张江光大园REIT最近几个交易日(rì)二级市(shì)场(chǎng)价(jià)格表(biǎo)现欠佳，5月11日以来，3个交易日(rì)跌幅达到9.69％，今年(nián)以来(lái)跌幅7.76％。不(bù)过，自2021年6月21日(rì)上市以来，华安(ān)张江光(guāng)大园REIT累计涨(zhǎng)幅超(chāo)过24％，在(zài)全市(shì)场公募REITs中位居(jū)前(qián)列。

　　从5月15日(rì)公募REITs市场整体表现(xiàn)上看，目前上市的8只(zhǐ)产业(yè)园区基础设施REITs中，仅博时招商(shāng)蛇口产业园REIT微幅上涨，其余7只均有不同(tóng)程度下(xià)跌，8只产业园区基础设施REITs5月15日平均(jūn)跌幅1.38％。今年以来平(píng)均跌幅5.17％。

　　“此前(qián)，张江REIT一季报中已经披露(lù)张(zhāng)江光大园项目出租率有所(suǒ)下(xià)降，如今(jīn)拟扩募的项目又遭遇突(tū)发(fā)事件，因(yīn)此导(dǎo)致二级市(shì)场价格出现波动。”一位业内人士分析称。

　　不过(guò)，在上(shàng)述(shù)人(rén)士看来，尽管出于风(fēng)险(xiǎn)规避的原因(yīn)，最近(jìn)几(jǐ)个交易日场内资金(jīn)有(yǒu)所流出，但是，不动产公募REITs项目短(duǎn)期出租率下跌并(bìng)不会从根本上影响其内外价值。

　　他也同时表示，目前随着二级市(shì)场价格下跌，风险也(yě)得到(dào)一(yī)定(dìng)释放(fàng)，但是(shì)价格涨(zhǎng)跌(diē)会(huì)受到基本面(miàn)、情绪面等多重(zhòng)因素(sù)影响，不好判(pàn)断价(jià)格(gé)是(shì)不是已经(jīng)完全触底(dǐ)。

　　此(cǐ)外，还有一位(wèi)业内人士(shì)表示，今(jīn)年(nián)整体REITs市(shì)场表(biǎo)现低(dī)迷，不少产品年(nián)内二级(jí)市场(chǎng)跌幅较大，其(qí)实有些(xiē)隐含收益率高的产品具备一(yī)定的投资(zī)价值，很(hěn)适(shì)合稳健类(lèi)投资者。此外，伴(bàn)随着经济复苏(sū)的步伐，产业园(yuán)区、物流类等REITs产品(pǐn)具备一(yī)定的(de)投资价值。

　　先锋瑞驰私募基金执(zhí)行董事高如星(xīng)对此表示，若张(zhāng)江(jiāng)园区最终能(néng)顺利解决(jué)招(zhāo)商，平稳过度对经(jīng)营现金(jīn)流(liú)没有造成大的影响，“事(shì)件性利(lì)空下调至得这么急、这么(me)深，加上前期本身园区类(lèi)资产(chǎn)就回调不少了，这就是黄金坑。”不过，他也强(qiáng)调，最终还是落到租(zū)金收(shōu)入(rù)受不受(shòu)影响，影(yǐng)响多大，估计园区会最终解决。

　　张(zhāng)江REIT紧急回应

　　扩募路上再迎接(jiē)考(kǎo)验

　　5月12日，OPPO宣布关停旗下(xià)芯片子公司哲库科技。随后5月12日晚，华(huá)安张江光大园(yuán)REIT发(fā)布公告，紧急回(huí)应(yīng)称，哲库科(kē)技是(shì)其扩募拟新(xīn)购(gòu)入基础(chǔ)设施资产张润大厦的重要承(chéng)租(zū)方之(zhī)一，目(mù)前未收到(dào)哲(zhé)库科技及OPPO方(fāng)面关于停(tíng)止执行已签租赁协议的通知。同时，在公告(gào)中，华(huá)安(ān)张江光大园REIT进(jìn)一步(bù)表示，原始权益(yì)人(rén)将继续密(mì)切关注哲库(kù)科技后(hòu)续情况(kuàng)，积极做好相关应对。

　　此前，张(zhāng)江REIT因其一季(jì)报中披露的张江光大园(yuán)项目出租(zū)率下降事项(xiàng)，一(yī)度二级(jí)市场价格出现回落。在随后召开的业绩说(shuō)明(míng)会(huì)中(zhōng)管理(lǐ)人(rén)就相关事项进行了解释说明(míng)，市场信心(xīn)得到了一定提(tí)振(zhèn)，二级市(shì)场(chǎng)价格表(biǎo)现(xiàn)也趋于平稳。据了解(jiě)，张江 REIT在5月11日(rì)召(zhào)开的线(xiàn)上(shàng)和线下的扩募说明会上(shàng)，运(yùn)营团队表(biǎo)示了对张江光(guāng)大园项(xiàng)目的信心，预计签署意向书和合同谈判中(zhōng)的储备租户正常转化后(hòu)，项目出租率将(jiāng)得到(dào)回升。没(méi)想到仅过了(le)不到三周的时间，张江REIT的扩募之路又迎来了(le)新的(de)考验。

　　因张江(jiāng)REIT的上述公告引起了市场各方的广泛关注，张江(jiāng)REIT拟扩募购入项目(mù)的原始权益人(rén)相关负责人(rén)坦言，事发突(tū)然确实始料未及，在获悉OPPO关停哲(zhé)库科(kē)技消息的第(dì)一时间即(jí)奔赴现(xiàn)场进行了(le)沟(gōu)通和核(hé)实工作，并同步启动了应(yīng)急预案，排(pái)摸储备租户，积极应对哲库提(tí)前退租的可(kě)能事(shì)项(xiàng)。由于张润(rùn)大(dà)厦是全(quán)国首批REITs申报扩募项目，公司领导高度重(zhòng)视，据悉新区国资委也高度(dù)关(guān)注(zhù)。

　　当谈及天肖有几个生肖 天肖是哪六个肖color: #ff0000; line-height: 24px;'>天肖有几个生肖 天肖是哪六个肖储(chǔ)备租户情况，相关负责人介绍说，目(mù)前(qián)储备租户还是比较(jiào)丰富的，覆盖了芯片测试、人工智能、航天产业、信(xìn)息技术等产业客(kè)户，租赁意向面积超过了2万方。从意向储备(bèi)转化为实际租(zū)户需(xū)要(yào)一些时间。

　　“我们正在着手通过(guò)签署(shǔ)租赁意向书来尽快(kuài)锁定一些重要租(zū)户。虽(suī)然收了三个月履(lǚ)约(yuē)保(bǎo)证金(jīn)给了我们一些空间，但本着(zhe)对首批扩(kuò)募(mù)、对市场(chǎng)负责的(de)态度，我们肯定要全力与时(shí)间赛跑，把(bǎ)这些(xiē)面积在短(duǎn)期内完(wán)成去(qù)化。”相关负责人说道(dào)。

　　张江REIT已持(chí)有的同区域的张(zhāng)江光大(dà)园项(xiàng)目一(yī)季度末也有将(jiāng)近30％的空置率，原始权益人有(yǒu)那么多储备租户，之前的空置率(lǜ)为何未能得到解决(jué)。

　　对此相关(guān)负责人(rén)解释，张江光大(dà)园一(yī)直以来都(dōu)坚持以市场化运营为导向，历史(shǐ)运(yùn)营表(biǎo)现稳定，租户的调租(zū)和(hé)换租都(dōu)属(shǔ)于正常(cháng)情况，而这(zhè)次(cì)项目(mù)的(de)大租户退租正(zhèng)好(hǎo)发生在市场活跃度(dù)的短期低点(diǎn)，目前市场情况已有所好转(zhuǎn)。在(zài)看到出租率下滑情况没有得到及(jí)时修复后，张江(jiāng)这边也作了一(yī)定的资源(yuán)调配和倾斜，引入了一(yī)些储备租户(hù)。

　　另外，张润大厦和张江光大园项目在给(gěi)租户(hù)的分隔空间、交付标准(zhǔn)、租金水平等方(fāng)面也有(yǒu)一些差(chà)异化，张润大厦多是两千(qiān)多平的大(dà)平层，楼的成新度高一些，单价也贵一些(xiē)，张江(jiāng)光大园单层以一(yī)千平的(de)面积为主，还有一(yī)些独(dú)栋形(xíng)态的(de)物业。租户自身(shēn)也(yě)会有诉求，也会根据自(zì)身(shēn)需求(qiú)和预(yù)算挑(tiāo)选区域内的不同物业。

　　“如果扩募完成以后，新老资产的管理人都变(biàn)成了一家，后(hòu)续(xù)我们在资(zī)源(yuán)共享和(hé)联合营销方(fāng)面能更(gèng)加充分发挥(huī)协同效应，相信可以做(zuò)得更好。”上述负(fù)责人补(bǔ)充说(shuō)道。

　　最后谈(tán)及对(duì)于张江REIT的定位(wèi)和展望，相(xiāng)关负责人表示，张江集团和张江高科目前在管(guǎn)资(zī)产(chǎn)约五百(bǎi)万方(fāng)，还(hái)有(yǒu)一些其他在(zài)开发的储备项目(mù)，这些(xiē)都(dōu)将成为张江REIT实现打造张江园(yuán)区产业空间(jiān)资(zī)产(chǎn)上市平(píng)台目(mù)标的坚实(shí)后盾和储(chǔ)备资(zī)源。“我(wǒ)们非(fēi)常重视张江(jiāng)REIT这(zhè)个资本平台和它未来的发展。”相关负责人表示，“这次扩(kuò)募(mù)是我们实现基金扩容的(de)第一步，也(yě)是至关重要(yào)的一步，眼下我们可能面临了一些突发情况需要解决，但是这和我们(men)在张江科学(xué)城(chéng)这三十年建设发(fā)展过程中(zhōng)所经历的(de)相比，只能算是(shì)一个(gè)非常小(xiǎo)的插(chā)曲。我们有信(xìn)心排除万难，尽(jǐn)一切可能化解当前突(tū)发(fā)事件的所(suǒ)有负(fù)面(miàn)影响，维(wéi)持预期和(hé)市场的信心。”

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