继今年2只新能源(yuán)公募REITs获批和4只REITs扩(kuò)募(mù)获准后，又有两(liǎng)只公募REITs拿(ná)到了批文。

　　4月25日晚间，证监会官网显(xiǎn)示，中金基金旗下两只(zhǐ)公募REITs产品——中(zhōng)金湖(hú)北科投光(guāng)谷产业(yè)园封闭式基础设施证券投资(zī)基金（以(yǐ)下简称“中金湖北科(kē)投光谷REIT”）、中金山高集团高速(sù)公路(lù)封闭式基础设施(shī)证券投资(zī)基(jī)金（以下简称“中金山高REIT”），都在当日获得中国证监会(huì)准予(yǔ)注册的(de)批复，投(tóu)资者布局公(gōng)募REITs产(chǎn)品再(zài)有新选择。

　　又有两只(zhǐ)公募REITs获(huò)批！

　　中金基金为基金(jīn)管理人

　　4月25日，证监会(huì)官(guān)网信息显(xiǎn)示，中(zhōng)金湖北科投光谷REIT、中金山高(gāo)REIT两只公募REITs获批(pī)。

　　其中，中金湖北(běi)科投光谷REIT基金(jīn)类(lèi)型为契(qì)约型封(fēng)闭(bì)式，基金合同期限为30年(nián)，准予基金募集份(fèn)额(é)总额(é)为6亿份；中金山高REIT基金合(hé)同期限为19年，准予基(jī)金募集(jí)份额总额为(wèi)4亿(yì)份。

　　公告同时要(yào)求，中(zhōng)金(jīn)基金应自本批(pī)复下发之(zhī)日起6个月内(nèi)进(jìn)行基金的募集(jí)活动，募(mù)集期限(xiàn)自基(jī)金份额发(fā)售(shòu)之日起不得超过3个月。

　　同时，要求基金(jīn)管理人应会同基金(jīn)的销(xiāo)售机构(gòu)和(hé)上海证券(quàn)交易所等，认真做好基金(jīn)的信息披(pī)露、路演推介、询价(jià)、定价、配售、认购、上(shàng)市交易、登记、会计(jì)核算、客(kè)户服务和募集(jí)准(zhǔn)备等工作。通过(guò)建立和完善(shàn)内部合规控制(zhì)制度(dù)、风(fēng)险防(fáng)范机制和应急计划等措施，防范(fàn)和(hé)化(huà)解基金募集和(hé)运作过(guò)程中的风险，保(bǎo)护基金份(fèn)额持有人的合法权益(yì)。

　　具体从底层资产看，中金(jīn)湖北科(kē)投(tóu)光谷REIT拟投资(zī)的基础设施资产为位于湖北省武汉市东湖高新区（又称“中国(guó)？光谷”、简(jiǎn)称“光谷”）的光谷(gǔ)软件园（A1-7、C6、E3栋）和互联网+项目两处(chù)产业园(yuán)区资产，合计建(jiàn)筑面积17.44万(wàn)平方米。基础设(shè)施资产毗(pí)邻(lín)光谷主干(gàn)道光谷大道及关山大道，周边(biān)配(pèi)套(tào)齐全(quán)，产业(yè)氛围浓(nóng)厚，资(zī)产运(yùn)营成熟稳定(dìng)。

　　作为中国首个(gè)国(guó)家级光电子信(xìn)息产(chǎ钠的摩尔质量是多少，碳酸钠的摩尔质量n)业(yè)基(jī)地(dì)核心载体、中国孵化器事(shì)业(yè)发源地的光(guāng)谷光电子信(xìn)息产(chǎn)业园(yuán)的核心子(zi)园区，光(guāng)谷软件园及互联网(wǎng)+项目重点(diǎn)围绕光通(tōng)信、集成(chéng)电(diàn)路(lù)、软件(jiàn)开发(fā)及金融创新服(fú)务等高新(xīn)技(jì)术产(chǎn)业，不断完(wán)善(shàn)创新产业链，打造创新产(chǎn)业(yè)集群(qún)，其中光谷软件园是科技部(bù)认定的“国(guó)家火炬计(jì)划软件产业基地”和商务部认定的(de)“中(zhōng)国服(fú)务(wù)外包基地(dì)”。

　　中金(jīn)湖北科投(tóu)光谷REIT原始权益人湖北省科技投(tóu)资集团有限公司（“湖北科投(tóu)”）是(shì)光谷区(qū)域(yù)最重要的投(tóu)融资及(jí)建(jiàn)设(shè)主(zhǔ)体，也是资(zī)产规模(mó)最大(dà)的国有企(qǐ)业。湖北(běi)科(kē)投聚(jù)焦产业(yè)投资(zī)、开发(fā)建设和资产(chǎn)运营，助力光谷(gǔ)区域(yù)产业集群建(jiàn)设和经济(jì)社(shè)会发(fā)展。

　　截至2022年末(mò)，湖(hú)北科投已建成运营及(jí)在建(jiàn)的可(kě)租(zū)赁物业面(miàn)积超过500万平方(fāng)米，以产业研(yán)发楼(lóu)和工(gōng)业厂房等(děng)产业(yè)园区类资(zī)产为(wèi)主(zhǔ)，均(jūn)为光谷片区具(jù)有重要(yào)影响力(lì)和持续竞(jìng)争力的优质物(wù)业，为基金提供了丰富(fù)的可扩募资产。

　　中金湖北科(kē)投光谷REIT发(fā)行后，由湖北科投全(quán)资子公(gōng)司(sī)武汉光谷资产投资管理有限公司作(zuò)为外部管理机构，与中金基(jī)金携(xié)手为基础设(shè)施(shī)项目(mù)的持(chí)续稳定运(yùn)营保(bǎo)驾(jià)护航。

　　而中金山(shān)高REIT拟投资(zī)的基础设施资(zī)产为山东省(shěng)鄄城(chéng)县至菏泽市高速公路(lù)（简称(chēng)“鄄菏高速”），该(gāi)项目位于(yú)山东省菏泽市内，全长(zhǎng)43.149公里。鄄钠的摩尔质量是多少，碳酸钠的摩尔质量(juàn)菏高速是国家高速公路网德(dé)州-商丘-上饶高速公路（G0321）在山东省(shěng)菏泽市的重要(yào)组成(chéng)部分，也是山(shān)东省(shěng)“九纵五横一(yī)环七(qī)射(shè)多连(lián)”高速(sù)公路网最西边的(de)“一纵(zòng)”和绕山东环线“一环”的(de)重(zhòng)要组成部分，是贯(guàn)通鲁西、沟通京津冀、连接(jiē)河南(nán)中原(yuán)腹地(dì)的南北向省际大通道。

　　中金山高REIT的原始权益人为(wèi)山(shān)东高(gāo)速集团有限公(gōng)司（简称“山高集团”），外部管理机构为山东高速股(gǔ)份(fèn)有(yǒu)限公司（简称“山(shān)高股份(fèn)”）。山高集团主营业务涵盖高速公路、桥梁、铁路等多(duō)个交(jiāo)通(tōng)基础设施领域的投资、建(jiàn)设(shè)、经营和(hé)管理，截至2022年底，山高集团控股运(yùn)营高速公路里程达8266公里，其中山(shān)东省内运营里程达6657公里，占全省高速(sù)公路总里程的(de)82.68％。

　　山高股份为山高集团旗下重要上市平台，主(zhǔ)要从事交通基(jī)础设施的(de)投资及运(yùn)营，具有丰富的高速公(gōng)路运(yùn)营(yíng)管理经验和(hé)较强(qiáng)的管理能力，运营(yíng)管(guǎn)理路(lù)桥总里程2,887公里。未来，中金基金(jīn)将与山高(gāo)集团、山高股份一起，为中金山高REIT保驾护航(háng)。

　　中(zhōng)金基金相关负责(zé)人(rén)告诉记者，中金(jīn)基(jī)金通过扎实研究与专业运作，积极参与公(gōng)募REITs创新(xīn)实践，助力中国(guó)基础设(shè)施REITs行稳致远(yuǎn)。未来，中金基(jī)金将(jiāng)继续加强公(gōng)募(mù)REITs领域(yù)投入，在实(shí)践中不断(duàn)提高投资与运(yùn)管能力，努(nǔ)力实现(xiàn)资产持续(xù)稳健(jiàn)运(yùn)营，积极探索不同基础设施资产类型(xíng)及优质基础设施(shī)资产的扩容、扩募，保护投资者合法权(quán)益，切实提高投(tóu)资者(zhě)获(huò)得感，助力(lì)公募基(jī)金(jīn)行业(yè)高质量发(fā)展(zhǎn)。

　　公(gōng)募REITs发行总规(guī)模(mó)909亿元

　　中金、华夏(xià)基(jī)金位居(jū)前列

　　截至今(jīn)年4月25日，目前(qián)公募REITs开闸两(liǎng)年左(zuǒ)右(yòu)时(shí)间，全市场公募REITs产品数量27只，发(fā)行总(zǒng)规模达(dá)到909亿元(yuán)，发(fā)行期投(tóu)资者认(rèn)购踊跃，获(huò)配比例屡创新低，已然(rán)成为大类资产配置的(de)重要方(fāng)向。

　　分基金(jīn)公(gōng)司(sī)来看(kàn)，目前(qián)中金基(jī)金发行规模最大(dà)，公司旗下3只REITs产品发行(xíng)总(zǒng)规模(mó)达到180.15亿(yì)元；华夏基金发行产品数量最多，6只产品募集总(zǒng)规模(mó)169亿(yì)元。平安基金、中信建投(tóu)基(jī)金等(děng)，旗下公募(mù)REITs产(chǎn)品规模(mó)也超(chāo)过70亿元；中航基金、红土创新基金、国(guó)泰君安资(zī)管等都(dōu)有2只(zhǐ)以上REITs产(chǎn)品在列。

　　在公募REITs等多元化(huà)产品规模增长下(xià)，目前中金基金总(zǒng)规(guī)模已经越过千(qiān)亿关口。

　　天相投顾(gù)数据显示，截至2023年一季度(dù)末，中金基金总规模1094.81亿元，跻身全市场53家(jiā)千亿体量(liàng)的(de)基金公司“俱乐(lè)部(bù)”，位居行(xíng)业中(zhōng)上游水平。从(cóng)公(gōng)募基金产品线(xiàn)看，中金基(jī)金涵盖了(le)货币基金、债(zhài)券基(jī)金、混(hùn)合基(jī)金、股票基金、FOF、公募REITs等(děng)产品类型，覆(fù)盖了基本面投(tóu)资、主动、被动量化投资等。

　　“目前公募REITs规模较大的，多为头部(bù)券商机构，以及部(bù)分拥有在一级市场耕耘深厚(hòu)股东背景的(de)基(jī)金管理人，比如中(zhōng)金公司、中信证券、中信建投、国(guó)泰(tài)君安等，都在这一(yī)创新产(chǎn)品赛道(dào)取得了领先(xiān)优势。多元化的产品布局(jú)，也为公司规模(mó)提供(gōng)了新的(de)增长点。”一(yī)位公募市(shì)场部(bù)人士(shì)表示。

　　一位(wèi)公(gōng)募REITs基金经理(lǐ)也表示，公募REITs产品是公募(mù)基金服(fú)务国家战略、服务实体经济的很好载(zài)体(tǐ)，通过该(gāi)类(lèi)产品(pǐn)，也更好盘活了基础设(shè)施资产，带动(dòng)新增投资，可以充分发挥REITs助力盘(pán)活存量(liàng)资产、扩大有(yǒu)效投资和(hé)降(jiàng)低实体企业杠杆率的(de)重(zhòng)要作用。随着该类产品(pǐn)发行的日益常态化，公募基金也(yě)将为(wèi)实(shí)体经济建设作出更多积(jī)极贡(gòng)献。

　　证监会官网显示，2022年度，证监会(huì)批准(zhǔn)14只REITs产(chǎn)品(pǐn)，募集资(zī)金(jīn)437亿元，回收资金(jīn)带动新项目(mù)投额超(chāo)2600亿元，进一(yī)步深化市场产品(pǐn)创(chuàng)新(xīn)，提升了服(fú)务实体经济能力。

　　而在今年(nián)3月下(xià)旬(xún)，证监会还发布了《关(guān)于进一步推进基础设施(shī)领域不动产投(tóu)资信托基金（REITs）常(cháng)态化发行(xíng)相关工作的通知》，共提出4方面12条措施，进(jìn)一步(bù)推进REITs常态化发行工作(zuò)：一是加快(kuài)推进市场体系建设，研究支持增强消费能力、改善消费条件(jiàn)、创新消(xiāo)费场(chǎng)景的消费基础设施发行基础设施REITs。二是完善审核注册(cè)机制，优化审核注册流程。三是坚(jiān)持规范与发展(zhǎn)并重，突(tū)出以“管资产”为(wèi)核心，构建(jiàn)全链条监(jiān)管机制(zhì)，促进市场主体归位尽(jǐn)责。四(sì)是凝聚(jù)各(gè)方(fāng)合力，完善(shàn)重点地区综合推动机制，统筹协调解决REITs涉(shè)及(jí)各(gè)类问题(tí)，推动完善配套政(zhèng)策，抓紧推动(dòng)REITs专项立法。

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