楼(lóu)市小阳春(chūn)过(guò)后(hòu)，新房市场迎来“红(hóng)五月(yuè)”行情(qíng)。今年“五一”小长(zhǎng)假期间，多地楼市热度有所回升(shēng)，新(xīn)房二手房成交(jiāo)量(liàng)均录(lù)得同比上升(shēng)。

　　诸葛数据研究中心监测数据显(xiǎn)示，2023年“五(wǔ)一”假期期间(jiān)，重点(diǎn)15城新建商品(pǐn)住宅(zhái)成交5208套，较(jiào)2022年(nián)“五一”上(shàng)涨25.74％；重点(diǎn)6城二手住(zhù)宅成交787套，较2022年“五一”上涨20.34％。

　　从(cóng)各(gè)城市新房成交来看(kàn)，今年“五(wǔ)一”假期期间，15个城市中有8个城(chéng)市新(xīn)房(fáng)成(chéng)交量赶超去年，其余7城(chéng)呈(chéng)现不同(tóng)幅度的下滑(huá)态(tài)势。

　　其中，上海新房成交(jiāo)涨势(shì)最为突出。

　　今年“五一(yī)”假期期间，上(shàng)海新建商品住宅成(chéng)交666套(tào)，同比上涨(zhǎng)546.6％。另外，部分热点(diǎn)城市受(shòu)出游情绪上涨的干扰，新房(fáng)出现(xiàn)下(xià)滑态(tài)势，其中杭(háng)州今(jīn)年“五一”假期新房零成交，成(chéng)都、北京新房(fáng)成交量同(tóng)比下降(jiàng)均(jūn)超(chāo)60％。

　　“红五月”开局，各地新(xīn)房市场(chǎng)在回(huí)暖势头中呈现(xiàn)分(fēn)化态势。今年(nián)第(dì)二季(jì)度，分化行情是否仍会持续？

　　对此(cǐ)，中指研究院认为，从市(shì)场节奏(zòu)和供应角(jiǎo)度看，4月中下旬重点城市批准上市(shì)面积保持在高(gāo)位，供(gōng)给支(zhī)撑下(xià)，预计5月新房销(xiāo)售将保持一定规模(mó)，但城市分化行情加剧，热点城市在(zài)供给放量、土拍情绪上(shàng)升等因(yīn)素带动下市场活(huó)跃度有望保持(chí)，而多数城(chéng)市市场调整压力仍然较大。

　　上(shàng)海有新盘认购(gòu)率达383％

　　作(zuò)为楼(lóu)市的温度计，一线(xiàn)城(chéng)市(shì)的政策方向与价格走势均是测量(liàng)市场温(wēn)度的重要标准。“五一”期间，广(guǎng)州(zhōu)和(hé)上海在公(gōng)积金贷款方面均有(yǒu)新动态。

　　“五一”假(jiǎ)期(qī)首日（4月28日），广州住房(fáng)公积(jī)金(jīn)管理(lǐ)中心发(fā)布关(guān)于公开征求《广州住房(fáng)公(gōng)积金管理中心(xīn)关于贯彻落实(shí)二孩及以上家庭支持政(zhèng)策的通知》意见(jiàn)的(de)公告（下称“《通知》”）。《通知》指出，生育二孩及以(yǐ)上(shàng)的(de)家庭(tíng)（至(zhì)少一个子(zi)女未(wèi)成(chéng)年）使用住房公积金贷款购买首套自住(zhù)住房(fáng)的，住房公积金贷(dài)款最高额度(dù)上浮30％。

　　4月30日，上海市住房公积金管理委(wěi)员(yuán)会发布(bù)《关于(yú)本市实施多(duō)子女家(jiā)庭住(zhù)房(fáng)公积金支持政策的(de)通(tōng)知》。自2023年5月1日起，符合(hé)上(shàng)海市住房公积金租赁提取规定的多子女(nǚ)家庭，可按照实际(jì)房租支(zhī)出提取(qǔ)住房公积金。符合本市住房公积金贷款规定的多子女家庭购买首(shǒu)套住(zhù)房，最高贷款限额（含补充(chōng)公积金最(zuì)高贷款限额）在本(běn)市最高贷款限额的基础上上浮20％。

　　对此(cǐ)，易居研究院研究总监严跃进对时代周报记者表示，针(zhēn)对多孩家庭落实(shí)的(de)公积金(jī嗤笑的意思n)政策是一线城市支持合(hé)理购房(fáng)需(xū)求的重要举措。此举有(yǒu)利于(yú)多孩家庭(tíng)降低买房成本，预计其它(tā)城市后(hòu)续会大力推广(guǎng)。

　　事实上，广州与上海在“五一”期间，楼市表现相对活(huó)跃。

　　据(jù)中指研究院，“五(wǔ)一”期间，上(shàng)海新房(fáng)市场保(bǎo)持(chí)一定活跃(yuè)度，项目到访(fǎng)量(liàng)相比节前明(míng)显增加(jiā)。假期中有(yǒu)11个项目开(kāi)始认购，5个项目(mù)结束认购(gòu)开盘。其(qí)中，杨浦区江浦板块保利建工海玥(yuè)天汇，认购率达383％。

　　“上海临(lín)近‘五一’假期推出一批优质好盘(pán)，加之(zhī)住房(fáng)公(gōng)积金(jīn)贷(dài)款政策适(shì)度放松，成(chéng)交(jiāo)高涨也是预料之内。”诸葛(gé)数据研究中心指出。

　　广州同样(yàng)“以量(liàng)取胜”。“五一(yī)”前夕(xī)，多家开发商积极上新。

　　据广州中原研究发(fā)展部调研，2023年“五(wǔ)一”假期期间，广州实(shí)际(jì)开盘和加推项目为25个，多于去年同期，整体推货量比(bǐ)去年“十一”增(zēng)加26％。

　　据时(shí)代(dài)周报(bào)记者不完全(quán)统计，“五一”期间，广州约30个楼盘有营(yíng)销动作，以加推房源(yuán)、开放营销中心及(jí)样板(bǎn)房(fáng)为主(zhǔ)。

　　合富(fù)研究院高(gāo)级(jí)分(fēn)析师吴智(zhì)杰对时代周(zhōu)报记者表示，“五一”期间，广州房企推(tuī)新意(yì)愿有明显提升，全市(shì)新货约3500套。目(mù)前(qián)，全市正处于“收筹/开(kāi)放营销(xiāo)中心(xīn)”待售状态的项目约16个，不少(shǎo)货量来(lái)自于(yú)品(pǐn)牌大盘。余货(huò)+新货叠加下，后续(xù)契(qì)合购(gòu)房者“上车”需求(qiú)的供应(yīng)较充(chōng)足(zú)，房(fáng)企仍会保持营(yíng)销力(lì)度(dù)，预计(jì)后续(xù)市场(chǎng)成交(jiāo)动(dòng)能仍将(jiāng)保(bǎo)持。

　　旅游城市楼(lóu)市遇冷

　　今(jīn)年“五一”的(de)出游(yóu)热度攀升(shēng)，旅游城市(shì)成都(dōu)、杭州、北(běi)京等(děng)城市受出游原(yuán)因影响，新房出现下滑态势(shì)。

　　在旅游旺季(jì)，杭州新房市场明显遇(yù)冷。

　　“五一”期间，杭州不动产登(dēng)记数据合库暂停房屋交易合同网(wǎng)签备案、个人住房信息查询(xún)等业务(wù)。受此影响，房企开盘(pán)和促销意愿一般，除郊(jiāo)区促销力度较大之外，主城范(fàn)围内(nèi)的(de)楼盘相关营销动作较少。

　　中指研(yán)究(jiū)院指出，“五一”期间，杭州购房者外出旅游居多，看房人数(shù)也明显少(shǎo)于(yú)往年(nián)。从板块情况来看，杭州楼市表现依旧冷热不均，江湾新城、未科等板(bǎn)块(kuài)项目(mù)来访依(yī)旧(jiù)高涨(zhǎng)，临平、萧山(shān)等大多数板块来访低于日常。

　　对于房地产市场的发展趋势，研究机构看(kàn)法(fǎ)不一。

　　克而瑞研究中心认为，需求端刚(gāng)需疲(pí)软(ruǎn)、改善(shàn)缺(quē)位是大概(gài)率事(shì)件，二(èr)季度市场的整体成交仍将进一步走低(dī)。不过(guò)，热点(diǎn)恒(héng)热，而低能级城市仍难(nán)有起色。

　　“由于二季(jì)度仍(réng)是(s嗤笑的意思hì)年内供(gōng)应高峰期(qī)，短期供应量还(hái)有上升空间(jiān)。从需求端(duān)来看，刚(gāng)需疲软、改善缺(quē)位是大概率事件，整体成交仍将进一步走低。”克而(ér)瑞研究中心进一步表示。

　　诸葛数据研究(jiū)中心则指出(chū)，从今年“五一”期间的(de)成交情(qíng)况来看，多城新房、二(èr)手房成交(jiāo)回(huí)升释放了一定(dìng)的积(jī)极信号，有利(lì)于后续市场置业情绪(xù)的进一步回升(shēng)。利好政策频(pín)频出台为楼市成交稳步修复提供(gōng)了(le)强有力的保障(zhàng)，是今年(nián)“五(wǔ)一(yī)”楼市成交回升的重(zhòng)要因(yīn)素(sù)之一。预(yù)计随着(zhe)经济(jì)步伐加快，住房(fáng)消(xiāo)费市(shì)场进一(yī)步复苏，2023全年(nián)楼市(shì嗤笑的意思)成交有(yǒu)望迎来企稳回升态势。

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