万柳书院，暴雷了(le)。

　　今(jīn)年年初“万柳少爷”的意外走红，让这个位于北京(jīng)海(hǎi)淀的豪宅(zhái)被全国知(zhī)晓，其背(bèi)后(hòu)曾宣称要做地产界(jiè)“劳(láo)斯(sī)莱斯”的神秘开(kāi)发商(shāng)——中赫集团，也被拉向(xiàng)台前。

　　而(ér)如今，万柳书院再次受(shòu)到舆论关注，起因中赫(hè)集团成(chéng)了共(gòng)同债(zhài)务人被(bèi)中国信达追债，中国信达为了(le)收回钱款(kuǎn)不得不(bù)将中(zhōng)赫抵押的(de)75套万柳书院豪宅拍卖(mài)。可问题是，这(zhè)些房子早已(yǐ)售出，业主并非中赫集团，那些真正斥(chì)巨资购(gòu)入房产的有钱人，房子现在莫(mò)名奇妙地被拍卖(mài)，算是被(bèi)割了！

　　截(jié)至发(fā)稿，暂未看到(dào)这些业主的维权(quán)信息，难怪(guài)有(yǒu)网(wǎng)友调侃：“富人被割(gē)韭(jiǔ)菜的时候(hòu)，他们的姿势都(dōu)那么优雅(yǎ)。”

　　不过(guò)事(shì)件背后，可(kě)能没你想象的(de)那么简单。

　　1

　　富人(rén)被(bèi)精(jīng)准收割？

　　最(zuì)惨(cǎn)的可能还是债主

　　“北(běi)京豪宅(zhái)的尽头是万(wàn)柳(liǔ)书院”，但谁(shuí)都没想到，这个位于海(hǎi)淀核心区位(wèi)，名(míng)校环绕的顶级豪(háo)宅，竟(jìng)然(rán)暴雷了！

　　近日(rì)，有网(wǎng)友发现，中国信达(dá)在京(jīng)东拍卖上(shàng)，上架了“北京赫(hè)华恒(héng)瑞(ruì)房(fáng)地产开(kāi)发有(yǒu)限公司不良债权转(zhuǎn)让项目”，债权(quán)总额(é)高达近(jìn)47亿，该项目的抵(dǐ)押物中(zhōng)，包括75套万(wàn)柳书院住宅。

　　据京东拍卖显示(shì)，上述(shù)不良债(zhài)权(quán)转让项目(mù)的处(chù)置主体(tǐ)是(shì)中(zhōng)国信达(dá)资(zī)产管理股份(fèn)有限公司(sī)北京市分公司（下称中(zhōng)国信达北分），处置的是对北京赫华恒瑞房地产开(kāi)发有(yǒu)限公司（下称赫华恒瑞(ruì)）的不良(liáng)债(zhài)权。截至2023年1月31日，债权(quán)金额约(yuē)为46.95亿元(yuán)人民币，其中债权本金37.50亿元。中赫集团有限(xiàn)公司(sī)是共同债(zhài)务人(rén)。目前，该项目(mù)已有1万次(cì)围观(guān)，35名(míng)意向人。

　　从(cóng)表面(miàn)上看，这就(jiù)是一起中国信达北(běi)分讨债的(de)故事，但实际上，75套豪宅(zhái)的背后暗藏秘密。

　　据此前媒体报道，万柳(liǔ)书院总共301户，而(ér)且早已售罄。如果该报道属实(shí)，说明这些房子实际上都是(shì)卖出去了的(de)，是有人(rén)住的(de)。

　　那为(wèi)什么中笑颜如花和笑靥如花有什么区别呢，笑靥如花还是笑颜如花国信达(dá)的拍卖页面上又注(zhù)明这75套房子是“未出售”的状(zhuàng)态呢？只能说明这些房子根本(běn)没有网签，也没有房产证！

　　第(dì)一财(cái)经的报道(dào)证实了(le)上述内(nèi)容。有豪宅(zhái)中介透(tòu)露，中赫集团(tuán)早就把这75套房(fáng)子抵押出去，现(xiàn)在还没资金解(jiě)抵押(yā)，所(suǒ)以不能(néng)网签、没办房本。

　　作为海淀的顶级(jí)豪宅，最强学区(qū)房，万柳书院的业主基本(běn)都是北京的(de)高端(duān)人(rén)士，柳传志、丁(dīng)磊等知名商业(yè)大(dà)佬(lǎo)也是(shì)万柳书院的业主。另(lìng)据地产自(zì)媒体(tǐ)“地产八卦女”爆料，万(wàn)柳(liǔ)书院的业主中，还有(yǒu)不少(shǎo)中赫集团的(de)高管、合作伙伴(bàn)、亲戚朋友等。

　　由此(cǐ)，不少网友(yǒu)感叹，“富人也被精准收割(gē)了！”

　　不过，如果这些业(yè)主(zhǔ)确实已经(jīng)支付(fù)价(jià)款并实际占(zhàn)有，那么，中国(guó)信达转让这笔不(bù)良债权回(huí)本(běn)的愿望，或将泡汤。这次拍卖(mài)损失最大的，没准还是债主中(zhōng)国信达。

　　根据相关(guān)法律规定(dìng)，民事执行中，业主已经支(zhī)付价款并实(shí)际(jì)占有，但(dàn)未办(bàn)理过户手续(xù)的，如果(guǒ)业主(zhǔ)没有过错(cuò)，人民法院不得查封、扣押、冻结，已经查封的可以向法院提出执(zhí)行异(yì)议申请(qǐng)，请求法院解除查封(fēng)，同时(shí)可以联合(hé)起(qǐ)诉开发商，要求退还购(gòu)房款或办理房产证，并承担违约(yuē)责任。

　　此外，今年(nián)4月，人民法院报公布(bù)《最(zuì)高人民法院关于商品(pǐn)房消费(fèi)者权利保护问题的批复》，以司法解释的(de)方式明确了购房人的优先权(quán)：

　　商品(pǐn)房消(xiāo)费者以居(jū)住为目的(de)购买房屋并已支付全部价款，主张其房(fáng)屋(wū)交付请求(qiú)权优先于建设工(gōng)程价款优先受偿权、抵押权以及其他债权的，人民法院应当予以(yǐ)支持(chí)。只支付了部(bù)分价款的商品房消费者，在一审(shěn)法庭辩论(lùn)终结前已实际支付剩(shèng)余价款的，可以适用前(qián)款规定。

　　也就是说，如果这75套(tào)房子均为(wèi)“已(yǐ)售未网签”，那(nà)么这笔不良债(zhài)权，实(shí)际上是个烫手山芋(yù)。可能(néng)不仅不能卖出去(qù)回(huí)本，抵(dǐ)押的这75套房(fáng)子(zi)，还(hái)会被业主(zhǔ)讨回去(qù)。

　　中(zhōng)国信达，将会赔(péi)了(le)夫人又折兵？

　　2

　　地产界的“劳斯莱斯(sī)”

　　成(chéng)了“老赖”

　　这(zhè)次(cì)债权公司中国信达(dá)申请不(bù)良债权转让，可以追溯到(dào)金谷信(xìn)托踩雷赫(hè)华恒(héng)瑞。

　　天眼(yǎn)查显示，目前中(zhōng)国信(xìn)达已经成为赫华恒瑞唯一股东。但此前，赫华恒(héng)瑞为(wèi)中赫(hè)集团旗下子公司。2019年4月22日(rì)，中(zhōng)赫集团、中赫(hè)置地等选择退出了赫华恒瑞的(de)股东行列，中国金谷国际信(xìn)托有限责(zé)任(rèn)公司成为了唯一股东，后(hòu)者由中(zhōng)国信达(dá)资产管理(lǐ)股份(fèn)有限公司持股93.75％。

　　作为房地(dì)产开发(fā)商(shāng)，相(xiāng)较(jiào)其他房企，中赫集团(tuán)既没有(yǒu)很大规(guī)模(mó)，也(yě)没有(yǒu)很高的国(guó)民知名度，但却在北京豪宅圈(quān)留下一个个传说。

　　如钓鱼台七号院(yuàn)，作为中赫集(jí)团(tuán)进入北京的第一个豪(háo)宅项目，2011年，中赫(hè)置地推出(chū)钓鱼岛七号院3号楼，高达30万/平(píng)米的天价，成为当时京城最贵的楼(lóu)盘，引发了(le)市场强(qiáng)烈震惊。

　　随后(hòu)开发的万柳(liǔ)书(shū)院，更是被誉为“北京(jīng)海淀顶端豪(háo)宅(zhái)”。2012年，中赫置地以(yǐ)26.3亿元，溢价率40.9％，从(cóng)融创、保利、万科(kē)等大型知名房企手中，抢下了北京万(wàn)柳地块(kuài)，成为(wèi)北京当年的“双料地王(wáng)”。很(hěn)快，万柳(liǔ)书院就以神秘高(gāo)端的姿态杀入市场，无论是一块(kuài)块从荷兰运(yùn)回来的(de)灰(huī)砖(zhuān)垒起(qǐ)来的五米高墙，还(hái)是(shì)每棵(kē)成(chéng)本超6万的成年银杏(xìng)树，还是(shì)每(měi)平(píng)米20万元的价(jià)格，都(dōu)令业(yè)内(nèi)外震撼(hàn)不(bù)已。

　　“万柳的墙(qiáng)、西(xī)宸的缸、霄八的顶儿、融创的湖、紫(zǐ)辰院(yuàn)的(de)树、北(běi)平府的院儿。”从这句顺(shùn)口(kǒu)溜中(zhōng)，就可看(kàn)出其在北京豪宅圈的地位。2014年末上(shàng)市(shì)的(de)它，对(duì)手是当时有名(míng)的融(róng)创观澜(lán)嘉苑、佳兆业广场、恒大华府等，现如今，它(tā)远远超过(guò)这些对手。

　　去年，万柳书院一套300平米的(de)法拍房，最终成交价1.09亿、单价(jià)达(dá)到惊人的36万(wàn)元(yuán)/平米，说(shuō)明(míng)万柳书院虽然已经推出了8年之久(jiǔ)，但其依旧(jiù)在北京豪宅圈备受追捧。

　　中赫集团(tuán)开发(fā)的豪(háo)宅，也吸引了不少知名(míng)人士，如知名演员宋(sòng)丹丹，就住在钓鱼(yú)台七号院。而(ér)柳传志、丁(dīng)磊等知名商业大佬(lǎo)则居住在万柳书院。

　　几(jǐ)大豪宅的成功奠(diàn)定了中赫集团的“高端路线”，也因(yīn)此，它(tā)被外界贴上了，“卖北(běi)京城(chéng)最贵的房，拿(ná)北京(jīng)城最贵的地”，“做地产中的‘劳斯莱斯(sī)’”的标签。

　　但隐藏在豪宅(zhái)开发(fā)商光环的背后，这(zhè)个地产界“劳斯莱斯”却多次(cì)成为(wèi)被(bèi)执行人，被执行标的高(gāo)达11亿(yì)。

　　今年年初(chū)，因(yīn)为履行能力而拒不履行生效法(fǎ)律(lǜ)文书确定义(yì)务，中赫集团正式成了“老赖(lài)”。

　　3

　　中赫被北京国安坑了(le)？

　　中赫集团如今沦(lún)落到这个地步，其实(shí)是有迹可(kě)循(xún)的。

　　事实上，早在今(jīn)年(nián)年初“万柳书院(yuàn)少爷(yé)”走红之(zhī)时(shí)，深(shēn)蓝(lán)财经就曾深挖出背(bèi)后的中赫(hè)集团，发现(xiàn)其深陷财务危机。

　　从知(zhī)名豪宅的开发商到沦为“老赖”，中赫(hè)集团实控人周金辉的人生(shēng)轨迹跟着急转直下。而追根溯源，这个转折点，就在(zài)于(yú)收(shōu)购北京国安(ān)。

　　近十年来，房企纷(fēn)纷开始了多元化转型，但(dàn)转(zhuǎn)型之路并不好走。早在2008年开始，中(zhōng)赫集(jí)团(tuán)就尝试过(guò)多(duō)元化业务(wù)，先后进军(jūn)能源市场、团购网站，但(dàn)最终都惨淡收场(chǎng)。最终(zhōng)，周金(jīn)辉(huī)将转(zhuǎn)型(xíng)的目(mù)光，放到了体育领域。

　　2016年，在蚂蚁金服与IDG资本退出后，中赫集团以35.5亿(yì)元(yuán)参股国(guó)安足球俱乐部64％股权，成为国安的新东家。接着(zhe)在2021年6月，中赫集团(tuán)从中信集团手中笑颜如花和笑靥如花有什么区别呢，笑靥如花还是笑颜如花拿下北京国(guó)安(ān)俱乐部(bù)36％股权，至此(cǐ)拿下(xià)北(běi)京国安俱乐部(bù)全部股权(quán)。如(rú)果(guǒ)北京国安(ān)的估值一直(zhí)没变，那么中赫集团拿下北京国安，总计花(huā)费了(le)约55.5亿。

　　看到这里，有人也(yě)许会感叹：卖豪宅真(z笑颜如花和笑靥如花有什么区别呢，笑靥如花还是笑颜如花hēn)是赚钱啊！NO，NO，NO!如果真的是(shì)这样，中赫为什么又要质押股权(quán)呢？

　　2017年以来，中赫集团及其实控(kòng)人周金辉夫妇将其(qí)手(shǒu)中(zhōng)的(de)中赫(hè)集团(tuán)股份(fèn)质押陆续质(zhì)押，据企查(chá)查显(xiǎn)示，目前中赫(hè)集团(tuán)共有(yǒu)11条(tiáo)股权出质记(jì)录。质权人包括(kuò)海金商(shāng)业(yè)保理、北京建工、山(shān)东国(guó)际(jì)信(xìn)托、中融信托、中信建设等(děng)。

　　这与入主(zhǔ)北京国安(ān)的时(shí)间(jiān)完(wán)全吻合(hé)。

　　然而，入主北京国安后，不仅国安的经营状况没有得到改善，中(zhōng)赫集团也(yě)被(bèi)拉入泥(ní)淖(nào)。

　　据(jù)北京(jīng)产(chǎn)权(quán)交易所官网信息(xī)显示，2020年，北京国安足(zú)球俱乐部(bù)实现(xiàn)营(yíng)业(yè)收入1.03亿元，净(jìng)利润-12.09亿元。截至2020年末，该(gāi)俱乐部资产总计5.38亿元，总负债(zhài)18.51亿元。

　　为了缓解(jiě)资金压力，中赫(hè)集(jí)团和周金辉(huī)夫妇还在持续(xù)质押手(shǒu)中的中(zhōng)赫集(jí)团(tuán)股(gǔ)份(fèn)，但国安和中赫的(de)经(jīng)营状况却持续没有(yǒu)好转。

　　不仅中(zhōng)赫集团被5次列(liè)被执行人，执行标的(de)高达11亿，北京国(guó)安也3次与中(zhōng)赫集团(tuán)、中赫(hè)置地、及中赫集团股东周金辉、李彩霞等共同(tóng)成为被执(zhí)行人，执(zhí)行标的(de)约10.45亿。

　　今年1月，因(yīn)为履行(xíng)能力而拒不履行生效法(fǎ)律(lǜ)文书(shū)确(què)定义(yì)务，上述被执行人成为“老(lǎo)赖”。只(zhǐ)有北京国安，目(mù)前幸(xìng)免于(yú)难。不过在实控人都成为老赖的情况(kuàng)下，被执行10个(gè)多亿的北京国安，又如何能独善其身？

未经允许不得转载：绿茶通用站群 笑颜如花和笑靥如花有什么区别呢，笑靥如花还是笑颜如花